Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, город Мурманск, 183038 

http://www.murmansk.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

 

город Мурманск                                                                           Дело № А42-1432/2024

25.09.2024

         Резолютивная часть решения вынесена 11 сентября 2024 года.

         Решение в полном объеме изготовлено 25 сентября 2024 года. 

 

Судья Арбитражного суда Мурманской области Евсюкова А.В., при ведении протокола судебного заседания  секретарем с/з Туровой А.Ю., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью  «Планета недвижимости» (ОГРН 

<

***>, 

<

...>, помещ. 21) к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 

<

***>, Мурманская обл.) о взыскании,

при участии в судебном заседании представителей: 

от истца – не явился, извещен; от ответчика –  ФИО2, по доверенности от 04.04.2024,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Планета недвижимости» (далее – истец, Общество) обратилось в Арбитражный суд Мурманской области с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее – ответчик, Предприниматель) о взыскании задолженности по договору субаренды нежилых помещений б/н от 01.04.2019 в  размере 1 421 190 руб. 95 коп., в том числе за период с апреля 2019г. по ноябрь 2020 г. в размере 35 634 руб. 56 коп., из них: 6 160 руб. основного долга за период октябрь - ноябрь 2020 г., а также сумму задолженности по пени за просрочку уплаты арендной платы за период с апреля 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере 29474 руб. 56 коп.; за период с апреля 2019 г. по февраль 2021 г. в размере 1 385 556 руб. 39 кои., из них: 304 313 руб. 60 кои. основного долга за период сентябрь 2020 г. - февраль 2021 г., а также сумму задолженности по пени за просрочку уплаты арендной платы за период с апреля 2019 г. по ноябрь 2020 г. в размере 1 081 242, руб. 79 коп.

В обоснование иска истец сослался на неисполнение ответчиком обязательств по договорам в части полной и своевременной оплаты арендных платежей.

В судебном заседании от 04.09.2024 в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) по ходатайству истца объявлен перерыв до 11.09.2024 для предоставления последнему возможности реализации прав на представление доказательств в судебном процессе. В указанную дату судебное заседание продолжено в том же составе суда.

От истца в материалы дела поступило очередное ходатайство о продлении перерыва от 11.09.2024 с приложением уточненного расчета сумм долга и пени. 

Рассмотрев заявленное ходатайство, с учетом возражений представителя ответчика, приняв во внимание отсутствие в деле фактических и правовых вопросов, которые не могут быть надлежащим образом разрешены на основании имеющихся материалов дела и письменных доводов, суд не усмотрел процессуальных оснований для его удовлетворения, поскольку повторное отложение судебного разбирательства в данной ситуации приведет лишь к затягиванию судебного процесса. Суд считает, что с целью соблюдения сроков рассмотрения дела и разумного срока судопроизводства в данном случае отсутствуют объективные препятствия для рассмотрения дела в назначенном судебном заседании по имеющимся в деле документам, достаточным для принятия судебного акта по делу, без обязательного присутствия в судебном заседании представителя истца.

Из представленного с ходатайством расчета следует, что истцом увеличен период взыскания задолженности. Вместе с тем, соответствующего ходатайства оформленного надлежащим образом истцом не заявлено и не представлено.

С учетом изложенного, суд отклонил ходатайство истца о продлении перерыва, о чем вынесено протокольное определение. Судом учтено, что истец не лишен возможности защиты своих прав посредством предъявления отдельного иска за иной период. Протокольные определения может быть обжаловано в порядке ст. 188 АПК РФ.

Суд, с учетом мнения представителя ответчика, в порядке статьей 123, 156 АПК РФ рассмотрел дело по существу в отсутствие представителя надлежащим образом извещенного истца по имеющимся в деле доказательствам.

В судебном заседании представитель ответчика поддержал возражения против удовлетворения исковых требований в полном объеме, заявление о пропуске истцом срока исковой давности также поддержал.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком были заключены следующие Договоры:

1) Договор субаренды нежилых помещений б/н от 01.04.2019 г. (далее -Договор № 1), согласно которому Арендатор обязался передать, а Субарендатор обязался принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения № 8, согласно технического плана, общей площадью 11 кв.м., расположенного в торговом центре по адресу: 

<

...>.

2) Договор субаренды нежилых помещений б/н от 01.04.2019 г. (далее -Договор № 2), согласно которому Арендатор обязался передать, а Субарендатор обязался принять во временное пользование (аренду) часть нежилого помещения № 1, согласно технического плана, общей площадью 25,8 кв.м., расположенного в торговом центре по адресу: 

<

...>.

В соответствии с п. 2. 2. 2. Договоров №№ 1 и 2 Арендатор обязан вносить арендную плату, а также иные обязательные платежи в порядке и в сроки, предусмотренные Договором.

В соответствии с п. п. 3.2. Договоров №№ 1 и 2 арендная месячная плата рассчитывается исходя из стоимости 1 кв.м., и с 01 апреля 2019 г. составляет соответственно 4400 руб. в месяц по Договору № 1, и 30 960 руб. в месяц по Договору № 2.

В соответствии с п. п. 3.4 Договоров №№ 1 и 2 арендная плата оплачивается ежемесячно с 1 по 5 число оплачиваемого месяца.

В соответствии с Дополнительным соглашением б/н от 01.04.2020 г. к Договору № 1 (11 кв.м.) стороны пришли к соглашению, что в целях преодоления неблагоприятных последствий ограничений, установленных органами государственной власти для противодействия распространению на территории Мурманской области новой короновирусной инфекции, ежемесячная арендная плата в период с 01.05.2020 г. по 01.09.2020 г. (обе даты включительно) устанавливается в размере 3360 руб.

В соответствии с Дополнительным соглашением б/н от 08.05.2020 г. к Договору № 2 (25,8 кв.м.) стороны пришли к соглашению установить размер ежемесячной арендной платы с 08 мая 2019 г. в размере 54 960 руб., увеличить размер арендуемой площади до 45,8 кв.м.

Согласно п. 5.1 Договоров №№ 1 и 2 в случае просрочки уплаты арендной платы и иных обязательных платежей по Договору, истец вправе потребовать уплаты ответчиком пени, в размере 0,25 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, а Ответчик обязуется уплатить их в течении 10 (десяти) дней с момента получения соответствующего письменного требования.

В соответствии с Актом сверки расчетов № ПЛН00000627 от 13.07.2023 г. за период с 01.01.2019 г. по 13.07.2021 г. у ответчика возникла задолженность перед истцом в размере 13 684 рубля 67 копеек.

В соответствии с Актом сверки расчетов № ПЛН00000626 от 20.05.2021 г. за период с 01.01.2019 г. по 30.04.2021 г. у ответчика возникла задолженность перед истцом в размере 514 333 рубля 84 копеек.

В связи с просрочкой уплаты ответчиком арендных платежей по Договорам №№ 1 и 2 истцом были направлены в адрес ответчика 2 Претензии №№ нмо 160394, нмо 160394(45,8) от 14.07.2023 г. с требованиями об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате и пени в размерах соответственно 13 684,67 руб. и 514 333,84 руб. 

Оставление ответчиком претензий без удовлетворения явилось для истца основанием для обращения в суд с настоящим иском.

Заслушав пояснения представителя ответчика, исследовав письменные  доказательства по делу, суд считает, что исковые требования не подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Факт предоставления ответчику спорных помещений в аренду, истцом подтвержден материалами дела и судом установлен, ответчиком не оспаривается и признается в порядке пункта 31 статьи 70 АПК РФ.

Арендная плата подлежит оплате ответчиком в силу его обязательств по Договорам, а также в соответствии с совокупностью статьей 309, 310, 606, 614 Гражданского кодекса РФ.

Вместе с тем, суд находит правомерными и обоснованными возражения ответчика об отсутствии задолженности перед истцом.

Так, согласно Акту сверки взаимных расчетов за период от 01.01.2019 по 30.11.2020 между ООО «Планета недвижимости» и ИП ФИО1 по договору субаренды  б/н от 01.04.2019 (11,0), сумма задолженности в пользу ООО «Планета недвижимости» на 30.11.2020 указана в размере 16 880,00 рублей.

01.12.2020 платежным поручением № 201 ИП ФИО1 были внесены денежные средства в размере 117 406 (сто семнадцать тысяч четыреста шесть) рублей 65 копеек за оплату аренды (1 этаж -11.0 кв.м).

Также, согласно Акту сверки расчетов за период от 01.01.2019 по 30.11.2020 между ООО «Планета недвижимости» и ИП ФИО1 по договору субаренды № б/н от 01.04.2019 (45,8), сумма задолженности в пользу ООО «Планета недвижимости» на 30.11.2020 указана в размере 117 406,65 рублей.

01.12.2020 платежным поручением № 202 ИП ФИО1 были внесены денежные средства в размере 20 165 (двадцать тысяч сто шестьдесят пять) рублей 33 копейки за оплату аренды 2 (второго) этажа.

08.02.2020 платежным поручением № 17 ИП ФИО1 были внесены денежные средства в размере 135 000 (сто тридцать пять тысяч) рублей за оплату аренды за декабрь 2020, январь-февраль 2021.

Кроме того, помещением площадью 11м2 Предприниматель пользовалась до 23 ноября 2020 года, с декабря 2020 года данное помещение ответчиком не использовалось и было передано арендодателю.

15.02.2021 года в адрес Предпринимателя поступило письмо от ООО «Планета Недвижимости», в котором указывалось на одностороннее расторжение договора субаренды от 01.04.2019. года по инициативе арендодателя (п. 7.1. Договора) на остальные помещения общей площадью 45,8 м2.

25.02.2021 года Предприниматель сообщила арендодателю, что помещение ею освобождено и передано. После чего сотрудником бухгалтерии Общества 02.03.2021 года в адрес Предпринимателя было направлено сообщение о том, что расторжение договора аренды помещения оформлено, счет за март удален.

Кроме того, 01.04.2020 между истцом и ответчиком заключено дополнительное соглашение (далее - Соглашение) № б/н к Договору субаренды жилых помещений № б/н от 01.04.2019  расположенных по адресу: 

<

...>, и согласно п. 2 Соглашения: «На период с 01.05.2020 г. по 30.09.2020 (обе даты включительно) устанавливается ежемесячная постоянная арендная плата в размере 300 руб. за 1 кв.м арендуемой площади или 3360 руб. за все арендуемое помещение, без НДС».

Также, Согласно пункту 3.3. Договора № 1: «Исчисление арендной платы начинается с 01.04.2019. Арендная плата вносится «Субарендатором» за первый месяц в течение 5 дней с момента подписания Договора субаренды и в дальнейшем вносится с 01 по 05 числа текущего месяца путем перечисления на расчетный счет «Арендатора». При этом в срок не позднее 5-го банковского дня с момента внесения арендной платы «Субарендатор» обязуется направлять «Арендатору» копию платежного поручения, свидетельствующего об оплате.

В соответствии с п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права.

Руководствуясь нормами применимого права к вопросу о начале исчисления срока исковой давности и исходя из верного понимания, что в гражданских отношениях ненадлежащее исполнение или неисполнение обязательства должником нарушает субъективное материальное право кредитора, а значит, право на иск возникает с момента нарушения права кредитора, и именно с этого момента определяется начало течения срока давности (с учетом того, когда об этом стало известно или должно было стать известно кредитору).

Таким образом, начало течения срока исковой давности начинает течь с момента, когда арендодатель узнал или должен был при должной осмотрительности узнать о том, что ответчик нарушил сроки внесения арендных платежей.

Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 29.09.2015г. № 43 «О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности» установлено, что по смыслу п. 1 ст. 200 ГК РФ течение срока давности по иску, вытекающему из нарушения одной стороной договора условия об оплате товара (работ, услуг) по частям, начинается в отношении каждой отдельной части. Срок давности по искам о просроченных повременных платежах проценты за пользование заемными средствами, арендная плата и т.п. исчисляется отдельно по каждому просроченному платежу (п. 24).

Таким образом, если договор аренды предусматривает условие о сроке внесения арендной платы, сроки исковой давности по иску о взыскании просроченных арендных платежей начинают течь со следующего дня после наступления срока уплаты каждого арендного платежа.

Учитывая, что исковое заявление, подано истцом  22.02.2024, а право кредитора нарушено на следующий день после 05.02.2021, то есть 06.02.2021, суд находит правомерным и обоснованным заявление ответчика о пропуске истцом срока исковой давности. 

Таким образом, ответчиком представлены доказательства, опровергающие доводы истца и подтверждающие исполнение ответчиком взятых на себя обязательств по Договорам в полном объеме.

Учитывая изложенное, по совокупному исследованию доказательств, с учетом приведенных ответчиком доводов, не опровергнутых истцом в нарушение требований ст. 65 АПК РФ, суд приходит к выводу о том, что исковые требования заявлены не обоснованно и не подлежат удовлетворению. 

Государственная пошлина в размере 27 212 руб. (п/п № 165 от 26.02.2024) остается на истце.

Копия настоящего судебного акта лицам, участвующим в деле почтовой связью не направляется.

В соответствии с Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 26.12.2017 № 57 «О некоторых вопросах применения законодательства, регулирующего использование документов в электронном виде в деятельности судов общей юрисдикции и арбитражных судов» судебный акт арбитражного суда, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия (часть 1 статьи 177, часть 1 статьи 186 АПК РФ).

Судебный акт (копия судебного акта) считается полученным лицом, которому он в силу положений процессуального законодательства высылается посредством его размещения на официальном сайте суда в режиме ограниченного доступа, на следующий день после дня его размещения на указанном сайте (статьи 177, 186 АПК РФ).

Согласно части 1 статьи 177 АПК РФ по ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

 

решил:

в удовлетворении исковых требований отказать.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия.

 

Судья                                                                                       Евсюкова А. В.