АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  

НИЖЕГОРОДСКОЙ  ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-32171/2022

г. Нижний Новгород                                                          «29» июня 2023 года

Арбитражный суд Нижегородской области в составе:

судьи Бодровой Натальи Владимировны (шифр дела 14-879),

при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания помощником судьи Калагановой Е.Г.,

рассмотрел в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «УК «Технология», город Нижний Новгород 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к ответчику: обществу с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ», город Москва

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени,

представители сторон в судебное заседание не явились,

установил:

в Арбитражный суд Нижегородской области обратилось общество с ограниченной ответственностью «УК «Технология» с исковым заявлением, уточненным в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к обществу с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ»:

- о признании договора аренды нежилого помещения от 28.02.2022 № D36-2022K досрочно прекратившим свое действие с 18.07.2022 по вине ответчика, в соответствии с пунктами 13.1.3 и 13.1.4 договора;

- о взыскании 1 284 553 руб. 77 коп. - задолженности по арендной плате за март - июль 2022 года, 

- о взыскании 1 432 119 руб. 09 коп. - неустойки с 10.09.2022 по 06.06.2023,

- о взыскании 314 874 руб. - пени за невыплату обеспечительного платежа за период с 10.09.2022 по 06.06.2023.

ООО «ТОЙ.РУ» в представленном отзыве, не оспаривая факт наличия задолженности, полагает, что истец не учел при расчете долга все произведенные ООО «ТОЙ.РУ» платежи и просит суд применить статью 333 Гражданского кодекса Российской Федерации, снизив размер предъявленной ко взысканию неустойки.

Как следует из материалов дела, ООО «УК «Технология» (арендодатель) и ООО «ТОЙ.РУ» (арендатор) заключили договор от 28.02.2022 № D36-2022K, по которому в аренду передано подпомещение № 36 общей площадью 99.2 кв.м, являющееся частью помещения П43, расположенного на 4  этаже торгового центра, расположенного по адресу: Нижний Новгород, улица Большая Покровская, дом 82 (пункт 2.2 договора).

Условия договора применяются к отношениям сторон, возникшим с даты подписания договора и действует 11 месяцев по 27.01.2023 (пункт 3.1 договора).

Арендная плата состоит из платы с оборота, базовой арендной платы, платы за эксплуатацию и переменной арендной платы.

Размер базовой арендной платы определен в пункте 4.3.1 договора и равен 17 745 руб. за один квадратный метр арендуемой площади в год без учета НДС.

Плата за эксплуатацию равна 4436 руб. за один квадратный метр в год. 

Переменная часть арендной платы выплачивается в размере, эквивалентном сумме коммунальных расходов, рассчитанной на основании объемов потребления и тарифов поставщиков соответствующих коммунальных услуг, без наценок со стороны арендатора в соответствии с пунктом 4.5.1 договора.

Согласно пунктам 1.10, 4.3.2, 4.4.2 договора базовая часть арендной платы, плата за эксплуатацию оплачиваются 20 числа месяца, предшествующего оплачиваемому.

В силу пунктов 1.10 и 4.5.2 переменная часть арендной платы оплачивается на 5 календарный день со дня выставления счета на оплату, но не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Для подтверждения тарифов и объемов коммунальных услуг арендатор вправе запросить у арендодателя размеры тарифов и расчет потребления коммунальных услуг арендатора относительно арендуемого помещения. По завершению отчетного периода арендодатель предоставляет арендатору акт выполненных работ на общую сумму коммунальных расходов в порядке и сроки, предусмотренные законодательством Российской Федерации (пункт 4.5.2 договора).

В соответствии с разделом 5 договора арендатор обязан внести обеспечительный платеж в размере 231 525 руб.  

В соответствии с пункту 5.3.1 обеспечительный платеж по ранее заключенному договору аренды № D36-2017 от 28.09.2021 подлежит зачету в счет оплаты обеспечительного платежа по настоящему договору.

Нарушение арендатором срока выплаты любого платежа влечет начисление неустойки в размере 0,5% от суммы причитающихся платежей за каждый день просрочки (пункт 11.1.1 договора).

Арендодатель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора, при этом договор будет считаться досрочно прекращенным в день, указанный в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, при условии направления арендатору письменного требования об устранении нарушений и не устранении нарушений арендатором в течение трех календарных дней с момента получения такого требования в любом из следующих случаев, которые считаются виновными действиями арендатора:

- выплата арендной платы или её части или любых других сумм, предусмотренных условиями настоящего договора, подлежащих выплате арендатором, просрочена на 10 рабочих дней или более (пункт 13.1.3 договора),

- допущена просрочка выплаты арендной платы или её части более двух раз подряд в течение срока аренды на общий срок более 10 рабочих дней (пункт 13.1.4 договора).

Помещение передано по акту приема-передачи от 28.02.2022.

Письмом от 05.05.2022 ООО «УК «Технология» потребовало от ООО «ТОЙ.РУ» оплатить задолженность по договору аренды от 28.02.2022 № D36-2022K в сумме 911 382 руб. 01 коп. за период с марта по май 2022 года, также выплатить обеспечительный платеж в размере 231 525 руб. (лист дела 20). 

Претензией от 23.05.2022 ООО «УК «Технология» потребовало от ООО «ТОЙ.РУ» погасить задолженности по арендной плате в срок до 10.06.2022 (листы дела 22, 23). 

Уведомлением от 19.07.2022 ООО «УК «Технология» сообщило о досрочном расторжении договора аренды в порядке, предусмотренном пунктами 13.1.3 и 13.1.4, в связи с наличием у ООО «ТОЙ.РУ» долга по арендной плате и обеспечительному платежу. В указанном уведомлении последним днем действия договора аренды указан - 18.07.2022. Уведомление направлено ответчику службой экспресс-доставки DIMEX по адресу государственной регистрации и последним не получено. 

ООО «УК «Технология» 19.07.2022 освободило арендуемое помещение от вещей ответчика.

Претензией от 19.08.2022 ООО «УК «Технология» вновь потребовало от ООО «ТОЙ.РУ» погасить задолженность по арендной плате и внесению обеспечительного платежа в течение 10 дней с даты получения претензии (лист дела 24).

Наличие непогашенной задолженности явилось основанием для обращения ООО «УК «Технология» в суд с настоящим иском.

В соответствии со статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации определено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено данным кодексом, другими законами или договором (пункт 1). По требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 1) при существенном нарушении договора другой стороной; 2) в иных случаях, предусмотренных этим кодексом, другими законами или договором (пункт 2).

На основании статьи 619 Гражданского кодекса Российской Федерации, по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор: более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 данного кодекса. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Как следует из материалов дела за период с марта по июль 2022 года ответчик не вносил арендую плату в связи с чем у него образовалась задолженность по базовой арендной плате, плате за эксплуатацию и переменной арендной платы в сумме 1 284 553 руб. 77 коп. 

Ссылка ООО «ТОЙ.РУ» на то, что истец не учел платежи, произведенные в счет оплаты арендной платы, не нашла подтверждения в материалах дела. 

Иных возражений ответчик относительно данного искового требования суду не представил.

На основании изложенного, иск о взыскании долга в сумме 1 284 553 руб. 77 коп. по арендной плате подлежат удовлетворению в полном объеме.

По условиям пункта 13.1 договора от 28.02.2022 № D36-2022K арендодатель вправе в одностороннем (внесудебном) порядке отказаться от исполнения договора, при этом договор будет считаться досрочно прекращенным в день, указанный в уведомлении арендодателя об одностороннем отказе от исполнения договора, при условии направления арендатору письменного требования об устранении нарушений и не устранении нарушений арендатором в течение трех календарных дней с момента получения такого требования в любом из следующих случаев, которые считаются виновными действиями арендатора:

- выплата арендной платы или её части или любых других сумм, предусмотренных условиями настоящего договора, подлежащих выплате арендатором, просрочена на 10 рабочих дней или более (пункт 13.1.3 договора),

- допущена просрочка выплаты арендной платы или её части более двух раз подряд в течение срока аренды на общий срок более 10 рабочих дней (пункт 13.1.4 договора).

ООО «УК «Технология» направило ответчику 19.07.2022 уведомление о досрочном расторжении договора по основаниям, предусмотренным пунктами 13.1.3 и 13.1.4, в связи с наличием долга по арендной плате и внесению обеспечительного платежа. В указанном уведомлении последним днем действия договора аренды указано - 18.07.2022. 

Уведомление направлено истцом по адресу государственной регистрации ответчика, указанному в Едином государственном реестре юридических лиц (ЕГРЮЛ).

Статьей 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Юридическое лицо несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, а также риск отсутствия по указанному адресу своего органа или представителя. Сообщения, доставленные по адресу, указанному в едином государственном реестре юридических лиц, считаются полученными юридическим лицом, даже если оно не находится по указанному адресу.

Ответчик факт наличия задолженности в заявленном истцом размере не оспорил доказательств оплаты задолженности суду не представил.

Суд удовлетворяется требование ООО «УК «Технология» о признании договора аренды нежилого помещения от 28.02.2022 № D36-2022K расторгнутым с 18.07.2022.

Истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере 1 432 119 руб. 09 коп. за период с 10.09.2022 по 06.06.2023, начисленную не задолженность по арендной плате.

На основании пункта 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно пункту 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Нарушение арендатором срока выплаты любого платежа влечет начисление неустойки в размере 0,5% от суммы причитающихся платежей за каждый день просрочки (пункт 11.1.1 договора).

Начальную дату начисления пени ООО «УК «Технология» определило исходя из даты, установленной в претензии истца от 19.08.2022 (10  дней со дня получения претензии).

Согласно пунктам 1.10, 4.3.2, 4.4.2 договора базовая часть арендной платы и плата за эксплуатацию оплачиваются арендатором 20 числа месяца предшествующего оплачиваемому.

В силу пунктов 1.10 и 4.5.2 переменная часть арендной платы оплачивается на 5 календарный день со дня выставления счета на оплату, но не позднее 25 числа месяца, следующего за оплачиваемым.

Таким образом срок оплаты базовой арендной платы и платы за эксплуатацию за март и апрель 2022 года по состоянию на 01.04.2022 не наступил.

Начисление неустойки с 01.04.2022 по 01.10.2022 на данную задолженность необоснованно в связи с тем, что постановлением Правительства Российской Федерации № 497 от 28.03.2022 «О введении моратория на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами» введен мораторий сроком на 6 месяцев (до 01.10.2022) на возбуждение дел о банкротстве по заявлениям, подаваемым кредиторами, в соответствии с которым мораторий применим.

При этом пунктом 3 статьи 9.1 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» установлено, что на срок действия моратория в отношении должников, на которых он распространяется, наступают последствия, предусмотренные абзацами пятым и седьмым - десятым пункта 1 статьи 63 настоящего Федерального закона, в частности, не начисляются неустойки (штрафы, пени) и иные финансовые санкции за неисполнение или ненадлежащее исполнение денежных обязательств и обязательных платежей, за исключением текущих платежей.

С учетом указанных обстоятельств суд проверил представленный истцом расчет неустойки и признает его арифметически неверным. 

Суд самостоятельно произвел расчет неустойки с 10.09.2022 по 06.06.2023, который составил 1 374 077 руб. 14 коп., с учетом исключения периода действия моратория, введенного Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2022 № 497.

Ответчик заявил о применении статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации и уменьшении неустойки в связи с ее явной несоразмерностью последствиям нарушения обязательства.

По правилам пункта 1 статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиями нарушения обязательства.

В силу части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (часть 1 статьи 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Неустойка является мерой ответственности и не должна служить средством обогащения кредитора за счет должника.

Исходя из изложенного, суд полагает, что размер неустойки явно несоразмерен последствиям нарушения обязательств и подлежит в порядке статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации снижению до 0,1% в день, что составляет за спорный период 274 815 руб. 42 коп. В остальной части иск ООО «УК «Технология» о взыскании неустойки удовлетворению не подлежит.

Также истец просит взыскать неустойку в размере 314 874 руб. за невнесение ООО «ТОЙ.РУ» обеспечительного платежа за период с 10.09.2022 по 06.06.2023.

В соответствии с пунктом 5.1 договора аренды цель обеспечительного платежа - обеспечение исполнения обязательств арендатора по договору от 28.02.2022 № D36-2022K.

В соответствии с пунктом 1 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации денежное обязательство, в том числе обязанность возместить убытки или уплатить неустойку в случае нарушения договора, и обязательство, возникшее по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 1062 настоящего Кодекса, по соглашению сторон могут быть обеспечены внесением одной из сторон в пользу другой стороны определенной денежной суммы (обеспечительный платеж). Обеспечительным платежом может быть обеспечено обязательство, которое возникнет в будущем.

При наступлении обстоятельств, предусмотренных договором, сумма обеспечительного платежа засчитывается в счет исполнения соответствующего обязательства.

В пункте 2 статьи 381.1 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что в случае ненаступления в предусмотренный договором срок обстоятельств, указанных в абзаце втором пункта 1 настоящей статьи, или прекращения обеспеченного обязательства обеспечительный платеж подлежит возврату, если иное не предусмотрено соглашением сторон.

В силу положений статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства сторон прекращаются при расторжении договора.

Согласно пункту 3 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 № 35 «О последствиях расторжения договора» разрешая споры, связанные с расторжением договоров, суды должны иметь в виду, что по смыслу пункта 2 статьи 453 Гражданского кодекса Российской Федерации при расторжении договора прекращается обязанность должника совершать в будущем действия, которые являются предметом договора (например, отгружать товары по договору поставки, выполнять работы по договору подряда, выдавать денежные средства по договору кредита и т.п.). Поэтому неустойка, установленная на случай неисполнения или ненадлежащего исполнения указанной обязанности, начисляется до даты прекращения этого обязательства, то есть до даты расторжения договора.

Аналогичные разъяснения приведены в пункте 66 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7. В частности указано, что если при расторжении договора основное обязательство прекращается, неустойка начисляется до момента прекращения этого обязательства (пункт 4 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Руководствуясь вышеуказанными нормами права, принимая во внимание, что обязательства сторон в рамках договора от 28.02.2022 № D36-2022K прекращены 18.07.2022, суд приходит к выводу, что после расторжения договора аренды у арендатора отсутствует обязанность по внесению обеспечительного платежа, в связи с чем иск ООО «УК «Технология» о взыскании неустойки за нарушение такого обязательства удовлетворению не подлежит.

Расходы по оплате государственной пошлины относятся на стороны пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,  арбитражный суд 

РЕШИЛ:

иск удовлетворить частично.

Признать договор аренды нежилого помещения от 28.02.2022 № D36-2022K расторгнутым с 18.07.2022.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ», город Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «УК «Технология», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>): 1 284 553 рубля 77 копеек - долга, 274 815 рублей 42 копейки - пени, 28 161 рубль - судебных расходов по оплате государственной пошлины.

В удовлетворении остальной части иска отказать.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «ТОЙ.РУ», город Москва (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 11 303 рубля государственной пошлины.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «УК «Технология», город Нижний Новгород (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в доход федерального бюджета 4694 рубля государственной пошлины.

Исполнительные листы выдать после вступления решения в законную силу по заявлению взыскателя.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд, через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный  суд Волго-Вятского округа, при условии, что оно было предметом рассмотрения Первого арбитражного апелляционного суда или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока  подачи апелляционной жалобы. 

Судья                                                                                                      Н.В. Бодрова