Арбитражный суд Тульской области

300041, г. Тула, Красноармейский проспект, д.5.

тел./факс (4872) 250-800;  http://www.tula.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. ТулаДело № А68-9209/2020

Резолютивная часть решения объявлена 22 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 29 декабря 2020 года

Арбитражный суд Тульской области  в составе судьи Рыжиковой Н. А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания                ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по заявлению общества с ограниченной ответственностью «Управ-Сити» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Государственной жилищной инспекции Тульской области (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о признании незаконным решения от 24.09.2020  №4686 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области»; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя; третье лицо: ООО «Свои», при участии в заседании: представителя заявителя – ФИО2 по доверенности от 21.10.2020, представителя ответчика – ФИО3 по доверенности от 12.05.2020, генерального директора ООО «Свои» – ФИО4, паспорт,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Управ-Сити» (далее по тексту решения также общество, ООО «Управ-Сити») обратилось в Арбитражный суд Тульской области с требованием о признании незаконным решения Государственной жилищной инспекции Тульской области (далее по тексту решения также Инспекция) от 24.09.2020  № 4686 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области»; обязании устранить допущенные нарушения прав и законных интересов заявителя.

Ответчик представил отзыв на заявление, в котором возражал против удовлетворения заявленных требований.

Третье лицо возражало против удовлетворения заявленных требований. 

Как следует из материалов дела, ООО «Управ-Сити» осуществляло деятельность по управлению многоквартирным домом № 205-а по ул. Октябрьской в г. Туле, на основании договора управления многоквартирным домом.

03.08.2020 в государственную жилищную инспекцию Тульской области поступило заявление с приложением необходимых документов от управляющей организации ООО «Свои» о включении в реестр лицензий Тульской области за данной управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 205а по                                  ул. Октябрьской г. Тулы на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 30.07.2020. 

14.08.2020 Инспекцией было принято решение о приостановлении рассмотрения указанного заявления и приложенных к нему документов в соответствии с подпунктом «в» пункта 10 Порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации, утвержденного приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя). В соответствии с пунктом 16 Порядка срок рассмотрения заявления и приложенных к нему документов был продлен, но не более, чем на 30 рабочих дней, о чем заявитель проинформирован посредством направления в его адрес соответствующего письма. Копия письма также была направлена в адрес ООО «Управ-Сити».

18.09.2020 в Инспекцию поступило заявление от управляющей организации ООО «Управ-Сити» о включении в реестр лицензий Тульской области за данной управляющей организацией многоквартирного жилого дома № 205а по                                  ул. Октябрьской г. Тулы на основании протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от 16.09.2020; к заявлению приложен пакет документов, предусмотренный Порядком № 938.

По результатам рассмотрения заявления ООО «Свои», учитывая, что в инспекцию поступили заявления собственников помещений вышеуказанного многоквартирного дома об отсутствии своего волеизъявления о выборе в качестве управляющей организации ООО «Управ-Сити», инспекцией в соответствии с приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр «Об утверждении порядка и сроков внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации», принято решение № 417-1 от 28.02.2020 о включении в реестр лицензии Тульской области сведений о многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, за управляющей организацией ООО «Свои» с 01.10.2020.

Не согласившись с решением Инспекции от 24.09.2020  № 4686 «О внесении изменений в реестр лицензий Тульской области», ООО «Управ-Сити» обратилось в арбитражный суд с настоящими требованиями. 

Исследовав материалы дела, выслушав доводы представителей сторон, третьего лица, арбитражный суд приходит к следующим выводам.

Согласно части 1 статьи 198 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  граждане, организации и иные лица вправе обратиться в арбитражный суд с заявлением о признании недействительными ненормативных правовых актов, незаконными решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц, если полагают, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действие (бездействие) не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают их права и законные интересы в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, незаконно возлагают на них какие-либо обязанности, создают иные препятствия для осуществления предпринимательской и иной экономической деятельности. 

В соответствии с частью 2 статьи 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд, установив, что оспариваемый ненормативный правовой акт, решение и действия (бездействие) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц не соответствуют закону или иному нормативному правовому акту и нарушают права и законные интересы заявителя в сфере предпринимательской и иной экономической деятельности, принимает решение о признании ненормативного правового акта недействительным, решений и действий (бездействия) незаконными. 

Из содержания приведенных правовых норм следует, что удовлетворение требований об оспаривании ненормативных правовых актов, решений и действий (бездействия) органов, осуществляющих публичные полномочия, должностных лиц незаконными возможно лишь при совокупности двух условий, а именно: несоответствия оспариваемых актов, решения, действий (бездействия) нормам закона и нарушение ими прав заявителя.

На основании статей 161 и 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений, в том числе путем заключения договора управления домом с управляющей организацией.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В части 8.2 статьи 162 ЖК РФ установлено право собственников помещений на односторонний отказ от исполнения договора управления многоквартирным домом.

Таким образом, право выбора способа управления многоквартирным домом принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме, которые могут изменить выбранный способ управления.

В части 1 статьи 192 ЖК РФ определено, что деятельность по управлению многоквартирными домами осуществляется управляющими организациями на основании лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами, выданной органом государственного жилищного надзора на основании решения лицензионной комиссии субъекта Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 195 ЖК РФ сведения о лицензировании деятельности по управлению многоквартирными домами, лицензиатах, осуществляющих или осуществлявших данный вид деятельности, содержатся, в том числе в реестре лицензий субъекта Российской Федерации.

Реестр лицензий субъекта Российской Федерации должен содержать раздел, который включает в себя сведения об адресе многоквартирного дома или адресах многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат (часть 2 статьи 195 ЖК РФ).

На основании части 2 статьи 198 ЖК РФ в случае изменения перечня многоквартирных домов, деятельность по управлению которыми осуществляет лицензиат, в связи с заключением, прекращением, расторжением договора управления многоквартирным домом лицензиат в течение пяти рабочих дней со дня заключения, прекращения, расторжения указанного договора обязан разместить эти сведения в системе, а также направить их в орган государственного жилищного надзора.

Частью 3 статьи 198 ЖК РФ предусмотрено, что орган государственного жилищного надзора после получения сведений, указанных в части 2 настоящей статьи, вносит изменения в реестр лицензий субъекта Российской Федерации.

Порядок и сроки внесения изменений в реестр лицензий субъекта Российской Федерации утверждены Приказом Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Российской Федерации от 25.12.2015 № 938/пр (далее – Приказ № 938/пр).

Согласно пункту 5 Приказа № 938/пр в ходе рассмотрения заявления и документов органом государственного жилищного надзора осуществляется проверка заявления и документов на предмет соблюдения следующих условий: а) соответствия заявления и документов положениям пунктов 2 и 3 настоящего Порядка;                              б) достоверности сведений, содержащихся в заявлении и документах, указанных в пункте 3 настоящего Порядка; в) отсутствия противоречий сведений, представленных заявителем, содержащимся в реестре на момент рассмотрения заявления сведениям;              г) выполнения заявителем требования, установленного частью 2 статьи 198 ЖК РФ, о размещении указанной в заявлении информации в системе, в случае наличия данной обязанности у заявителя; д) отсутствия вступившего в законную силу решения суда о признании заявителя банкротом в соответствии с Федеральным законом от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)»; е) отсутствия признаков ничтожности решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по основаниям, установленным гражданским законодательством Российской Федерации, а также в случае принятия на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме решения о выборе непосредственного способа управления таким многоквартирным домом в нарушение положения пункта 1 части 2 статьи 161 ЖК РФ.

Пунктом 7 Приказа № 938/пр установлено, что по результатам рассмотрения заявления и документов орган государственного жилищного надзора принимает одно из следующих решений: а) о внесении изменений в реестр; б) об отказе во внесении изменений в реестр и возврате заявления; в) о приостановлении рассмотрения заявления.

В силу подпункта «в» пункта 10 Приказа № 938/пр основанием для принятия решения о приостановлении рассмотрения заявления является поступление в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя.

Как следует из материалов дела, 14.08.2020 инспекцией на основании подпункта «в» пункта 10 Приказа № 938/пр было принято решение о приостановлении рассмотрения заявления ООО «Свои» о внесении изменений в реестр лицензий Тульской области в отношении многоквартирного дома, расположенного по адресу:              

<

...>.

Указанное решение было направлено в адрес ООО «Управ-Сити».

Согласно пункту 15 Приказа № 938/пр при приостановлении рассмотрения заявления по основаниям, указанным в пункте 10 настоящего Порядка, орган государственного жилищного надзора в случае поступления в орган государственного жилищного надзора заявления о внесении изменений в реестр в связи с заключением договора управления многоквартирным домом или изменением способа управления многоквартирным домом при отсутствии заявления о прекращении, расторжении договора управления данным многоквартирным домом от иного заявителя, проводит проверку полученного заявления и документов, указанных в пункте 3 настоящего Порядка (подпункт «в» пункта 15).

Как следует из материалов дела, основанием для принятия решения от 24.09.2020 о включении сведений о многоквартирном доме № 205 корп. А по ул. Октябрьская в                г. Туле в реестр лицензий Тульской области за ООО «Свои» явилось заявление ООО «Свои» о включении в реестр лицензий Тульской области сведений о многоквартирном доме № 205 корп. А по ул. Октябрьская в г. Туле на основании протокола № 1 очно-заочного внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: 

<

...>, от 30.07.2020.

Согласно протоколу от 30.07.2020 собственники помещений многоквартирного дома № 205 корп. А по ул. Октябрьская в г. Туле приняли решение о расторжении договора с управляющей организацией ООО «Управ-Сити» с 29.07.2020 и о выборе новой управляющей организации ООО «Свои» с 30.07.2020.

В соответствии с частью 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

На основании части 3 статьи 161 ЖК РФ способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Многоквартирный жилой дом может управляться только одной управляющей организацией (часть 9 статьи 161 ЖК РФ).

К заявлению ООО «Свои» приложило договор № 1 управления многоквартирным домом от 30.07.2020, подписанный избранным председателем совета многоквартирного дома, который указан в соответствующем решении общего собрания в качестве лица, уполномоченного на заключение договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией.

Учитывая, что ООО «Свои» в государственную жилищную инспекцию Тульской области были представлены все необходимые документы для внесения соответствующих сведений в реестр лицензий Тульской области, оснований для отказа во внесении изменений в реестр лицензий не имелось, инспекцией правомерно было принято решение о включении в реестр лицензий Тульской области сведений о многоквартирном доме № № 205 корп. А по ул. Октябрьская в г. Туле за ООО «Свои».

Оценив имеющиеся материалы дела, суд приходит к выводу, что представленных документов при рассмотрении и последующей проверки заявления было достаточно для принятия инспекцией указанного решения.

Довод заявителя о том, что при поступлении от него заявления 18.09.2020 инспекция должна была совершить действия в соответствии с подпунктом «б» пункта 15 Приказа № 938/пр, отклоняется судом как несостоятельный.

В соответствии с подпунктом «б» пункта 15 Приказа № 938/пр в случае поступления в орган государственного жилищного надзора в течение срока, указанного в пункте 4 настоящего Порядка, заявления от другого заявителя, содержащего сведения в отношении того же многоквартирного дома, запрашивает необходимые материалы и информацию у обоих заявителей.

При этом срок, установленный пунктом 4 Приказа № 938/пр, составляет 10 дней. 

Как видно из материалов дела, заявление от ООО «Свои» поступило в инспекцию 03.08.2020, а от ООО «Управ-Сити» - 18.09.2020, то есть за пределами установленного пунктом 4 Приказа № 938/пр срока, в связи с чем оснований для применения в рассматриваемом случае подпункта «б» пункта 15 Приказа № 938/пр у инспекции не имелось.

Довод заявителя о том, что решение инспекции от 24.09.2020 принято в отношении несуществующего дома № 205 корпус А по ул. Октябрьской г. Тула не может быть принят во внимание, поскольку согласно имеющимся в материалах дела доказательствам, дом № 205 корпус А по ул. Октябрьской г. Тула и дом № 205-а по    ул. Октябрьской г. Тула является одним и тем же домом, доказательств обратного суду представлено не было. Кроме того, из представленных в материалы дела протокола № 1 от 30.07.2020 и уведомлений к нему, которые послужили основанием для принятия оспариваемого решения, следует, что общее собрание проводилось собственниками помещений дома № 205 корпус А по ул. Октябрьской г. Тула. При этом само по себе указание в решении дом № 205 корпус А не свидетельствует о незаконности принятого инспекцией решения.

С учетом изложенного, принимая во внимание, что фактические обстоятельства, имеющие существенное значение для разрешения спора по существу, установлены судом на имеющихся в деле доказательствах, суд приходит к выводу о законности решения инспекции и об отсутствии нарушения в данном случае прав и законных интересов общества, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных требований у суда не имеется. 

В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины в размере 3 000 руб. относятся на заявителя. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 200, 201 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении требований общества с ограниченной ответственностью «Управ-Сити» отказать.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины отнести на заявителя.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в Двадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тульской области.

Судья           Н. А. Рыжикова