АРБИТРАЖНЫЙ СУД САРАТОВСКОЙ ОБЛАСТИ

410002, г. Саратов, ул. Бабушкин взвоз, д. 1; тел/ факс: (8452) 98-39-39;

http://www.saratov.arbitr.ru; e-mail: info@saratov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело №А57-17633/2020

23 ноября 2020 года

город Саратов

 

Резолютивная часть решения оглашена  23.11.2020

Полный текст решения изготовлен 23.11.2020

 Арбитражный суд Саратовской области в составе судьи Елистратова К.А.., 

при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1,

рассмотрев в предварительном судебном заседании исковое заявление 

Открытого акционерного общества «Российские железные дороги», ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Москва

к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, г. Ртищево 

Третье лицо:

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Саратовской области

о признании права собственности

При участии:

от истца – не явился, извещен

от ответчика – не явился, извещен 

 

УСТАНОВИЛ:

в Арбитражный суд Саратовской области обратилось Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» с исковым заявлением к Администрации Ртищевского муниципального района Саратовской области о признании права собственности на объект недвижимого имущества - здание насосной, общей площадью 27,5 кв.м., расположенного по адресу: г.Ртищево Саратовской области, территория локомотивного депо, в силу приобретательной давности.

Отводов суду не заявлено.

Представители сторон в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом в соответствии с действующим законодательством.

В силу положений статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие истца, ответчика и третьего лица, извещенных надлежащим образом о месте и времени судебного разбирательства.

Дело рассматривается в порядке статей 152 - 166 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Арбитражному суду представляются доказательства, отвечающие требованиям статей 67, 68, 75 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.

Арбитражный суд рассматривает дело по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав доказательства, следуя закрепленному статьей 9 Арбитражного процессуального кодекса РФ, а также статьей 123 Конституции РФ принципу состязательности сторон, суд приходит к выводу о том, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В обоснование требований  заявитель ссылается на следующие обстоятельства. 

Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ИНН 

<

***> (далее - Истец), в лице Юго-Восточной дирекции снабжения - структурного подразделения Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала ОАО «РЖД» с октября 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, не являясь при этом его собственником (п. 1 ст. 234 ГК РФ) недвижимым имуществом - зданием насосной для перекачки дизтоплива, общей площадью - зданием насосной, общей площадью 27,5 кв.м., расположенным по адресу: г.Ртищево Саратовской области, территория локомотивного депо (инв. номер 0800760_Р,, справка с описанием прилагается, далее по тексту именуется - Спорный объект).

Спорный объект эксплуатируется в производственных целях Мичуринским отделом материально-технического обеспечения - обособленной структурной единицей Юго-Восточной дирекции снабжения - структурного подразделения Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - Мичуринский ОМТО).

В соответствии с справкой от 31.01.2020 № ИСХ-65/ЮВТЧЭ-2 ранее спорный объект использовался в производственных целях эксплуатационным локомотивным депо Ртищево-Восточное, входящее в качестве структурного подразделения в филиал ОАО «РЖД».

Право собственности на Спорный объект по данным Росимущества не установлено (ответ Территориального управления Федерального агентства по управлению Государственным имуществом в Саратовской области от 19.07.2019 № 04-2896 прилагается), при этом согласно справки о балансовой принадлежности в качестве объекта основных средств он значится на бухгалтерском балансе Мичуринского ОМТО (прилагается).

Спорный объект, как следует из исторической справки, возведен в 70-80Х годах 20 века принят на баланс в составе базы топлива Ртищево на основании приказа Юго-Восточной железной дороги № 486/Н от 02.06.2008 «Об организации приема-передачи имущества и штатной численности топливных складов» и в дальнейшем вошел в состав числящегося на балансе недвижимого имущества Мичуринского ОМТО.

Спорный объект ранее и в настоящее время используется в производственном процессе базы топлива Ртищево - подразделения Мичуринского ОМТО для эксплуатации насосного оборудования (3 единицы), используемого для экипировки локомотивов дизельным топливом.

Спорный объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:47:010101:17, месторасположение которого установлено относительно ориентира: Саратовская область, Ртищевский район, г. Ртищево, с разрешенным использованием - для нужд железнодорожного транспорта, общей площадью 2 350 998,8 кв.м, в границах указанных в кадастровом паспорте от 10.12.2008 № С 47/08-1741. Участок находится в собственности Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АБ № 824085 выданного УФРС по Саратовской области 18.02.2008 и передан Истцу в долговременное пользование (49 лет) на основании Договора аренды № 1115 земельного участка находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2011 г.

К вышепоименованному договору в качестве приложения № 2 приобщен «Перечень объектов недвижимости, собственником которых ОАО «РЖД» не является и расположенных на земельном участке...», что также подтверждает отсутствие установленного права собственности третьих лиц на Спорный объект.

Согласно уведомлению филиала Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Саратовской области» Спорный объект не обременен правами других лиц, ранее не был внесен в Единый государственный реестр недвижимости.

Спорный объект не находится в федеральной и муниципальной собственности, что в частности подтверждается письмами Росимущества от 19.07.2019 № 04-2896 и Ответчика от 15.05.2019 № 01-22/1738. Правовая позиция Ответчика, изложенная в письме, не входит в противоречие с исковыми требованиями и по своей природе схожа с признанием иска.

Безопасность Спорного объекта подтверждается Техническим заключением по результатам обследования основных строительных конструкций здания, находящегося по адресу: г. Ртищево Саратовской области, территория локомотивного депо, выполненного по заказу № 2-18-15/2 - ТИ Обществом с ограниченной ответственностью Институт «Саратовоблпроект», имеющим свидетельство СРО № 0047-2012-6452080443-П-092-2.

Выводы вышепоименованного заключения указывают на соответствие Спорного объекта требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляют собой опасности для людей находящихся в нем. Спорный объект соответствует требованиям градостроительных норм СП 4.133330.2011 Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Ссылаясь на указанные обстоятельства, истец просит признать за ним право собственности на спорный объект недвижимости в силу приобретательной давности на основании статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Администрация Ртищевского муниципального района Саратовской области в своем отзыве указывает, что не возражает против удовлетворения исковых требований, содержащихся в исковом заявлении.

Изучив имеющиеся в материалах дела документы, заслушав истца и доводы ответчика, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим Кодексом.

Защита гражданских прав осуществляется перечисленными в статье 12 Гражданского кодекса РФ способами, причем данная норма содержит указание на возможность применения иных способов, предусмотренных в законе.

Однако выбор способа защиты права и определение предмета и основания иска является правом истца, и Арбитражный процессуальный кодекс РФ не предоставляет суду право изменять предмет или основание иска по усмотрению суда, с целью использования надлежащего способа защиты права.

Согласно статье 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений, неся, в противном случае бремя негативных для себя последствий.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 15 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

- давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

- давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

- давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статья 234 Гражданского кодекса Российской Федерации); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

Отсутствие хотя бы одного из указанных признаков является основанием для отказа в удовлетворении исковых требований о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности.

В пунктах 16, 17 Постановления от 29.04.2010 № 10/22 разъяснено, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество, и в силу пункта 4 статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям. Давностный владелец имеет право на защиту своего владения применительно к правилам статей 301, 304 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В пункте 16 указанного Постановления указано, что по смыслу статей 225 и 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Таким образом, существенным условием для признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является то обстоятельство, что лицо, заявляющее такое требование, не является собственником спорного имущества. Ответчиком по иску о приобретении права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

Согласно названным нормам и приведенным разъяснениям, для правильного разрешения спора о признании права собственности на имущество в силу приобретательной давности необходимо установление собственника этого имущества, либо установление бесхозяйности имущества в смысле, определенном статьей 225 Гражданского кодекса.

Материалами дела установлено, что Открытое акционерное общество «Российские железные дороги» ИНН 

<

***> (далее - Истец), в лице Юго-Восточной дирекции снабжения - структурного подразделения Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала ОАО «РЖД» с октября 2003 года по настоящее время, то есть более 15 лет, добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется, не являясь при этом его собственником (п. 1 ст. 234 ГК РФ) недвижимым имуществом - зданием насосной для перекачки дизтоплива, общей площадью 27,5 кв.м, расположенным по адресу: г. Ртищево Саратовской области, территория локомотивного депо, справка с описанием прилагается, далее по тексту именуется - Спорный объект).

Спорный объект эксплуатируется в производственных целях Мичуринским отделом материально-технического обеспечения - обособленной структурной единицей Юго-Восточной дирекции снабжения - структурного подразделения Центральной дирекции закупок и снабжения - филиала открытого акционерного общества «Российские железные дороги» (далее - Мичуринский ОМТО).

В соответствии с справкой от 31.01.2020 № ИСХ-65/ЮВТЧЭ-2 ранее спорный объект использовался в производственных целях эксплуатационным локомотивным депо Ртищево-Восточное, входящее в качестве структурного подразделения в филиал ОАО «РЖД».

Спорный объект, как следует из исторической справки, возведен в 1990 году принят на баланс в составе базы топлива Ртищево на основании приказа Юго-Восточной железной дороги № 486/Н от 02.06.2008 «Об организации приема-передачи имущества и штатной численности топливных складов» и в дальнейшем вошел в состав числящегося на балансе недвижимого имущества Мичуринского ОМТО.

Объект расположен на земельном участке с кадастровым номером 64:47:010101:17, месторасположение которого установлено относительно ориентира: Саратовская область, Ртищевский район, г. Ртищево, с разрешенным использованием - для нужд железнодорожного транспорта, общей площадью 2 350 998,8 кв.м, в границах указанных в кадастровом паспорте от 10.12.2008 № С 47/08-1741. Участок находится в собственности Российской Федерации на основании Свидетельства о государственной регистрации права серия 64 АБ № 824085 выданного УФРС по Саратовской области 18.02.2008 и передан Истцу в долговременное пользование (49 лет) на основании Договора аренды № 1115 земельного участка находящегося в федеральной собственности от 27 июня 2011 г.

Безопасность объекта подтверждается Техническим заключением по результатам обследования основных строительных конструкций здания насосной), находящегося по адресу: г. Ртищево Саратовской области, территория локомотивного депо, выполненного по заказу № 2-18-15/2 - ТИ Обществом с ограниченной ответственностью Институт «Саратовоблпроект», имеющим свидетельство СРО № 0047-2012-6452080443-П-092-2.

Выводы вышепоименованного заключения указывают на соответствие Спорного объекта требованиям строительных норм по прочности и устойчивости, а также противопожарным и санитарным требованиям и не представляют собой опасности для людей находящихся в нем. Спорный объект соответствует требованиям градостроительных норм СП 4.133330.2011 Градостроительство планировка и застройка городских и сельских поселений» Актуализированная редакция СНиП 2.07.01-89*.

Судом также принято во внимание, что спорный объект не является объектом муниципальной собственности Ртищевского муниципального района и в реестре муниципальной собственности, федеральной собственности не значится. 

Судом установлено, что истцом осуществлялось распоряжение спорным сооружением как своим собственным, истец открыто использует его для экипировки локомотивов дизельным топливом.

Так же, истец открыто от своего имени вступает в правоотношения с третьими лицами по вопросам, касающимся содержания объекта недвижимости в надлежащем состоянии; несет бремя содержания указанного имущества, принимает меры к сохранению рабочего состояния этого объекта недвижимого имущества.

Нежилое здание не выбывало из владения общества на протяжении всего периода и является достаточным сроком для признания права собственности в силу приобретательной давности. Перечисленные документы свидетельствуют также, что владение недвижимым имуществом было открытым, известным государственным и муниципальным органам. Владение спорным имуществом не было утрачено в вышеуказанный период времени.

Возникновение права собственности на основании приобретательной давности в силу пункта 3 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации относится к первоначальному способу приобретения права собственности, при котором определяющим обстоятельством является воля приобретателя имущества.

В течение всего срока владения спорным имуществом его право владения никем не оспаривалось.

Согласно разъяснениям, изложенным в пунктах 20 и 21 Постановления совместного Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление № 10/22) по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

При таких обстоятельствах суд пришел к выводу, что имеются все необходимые доказательства для признания права собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной дирекции снабжения – структурное подразделение Центральной дирекции закупок и снабжения – филиала ОАО «РЖД», Воронежская область, ОГРН 

<

***> на спорный объект недвижимого имущества на основании приобретательной давности.

В соответствии со статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в арбитражном процессе, обязано доказать наличие тех обстоятельств, на которые оно ссылается в обоснование своих требований или возражений.

При таких обстоятельствах, исковые требования о признании права собственности подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176, 180, 181 Арбитражного  процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд, 

 

РЕШИЛ:

Признать право собственности Открытого акционерного общества «Российские железные дороги» в лице Юго-Восточной дирекции снабжения – структурное подразделение Центральной дирекции закупок и снабжения – филиала ОАО «РЖД», Воронежская область, ОГРН 

<

***> на объект недвижимого имущества – здание насосной, общей площадью 27,5 кв.м, расположенный по адресу: город Ртищево, Саратовская область, территория локомотивного депо.

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Решение может быть обжаловано в Двенадцатый арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца со дня изготовления решения в полном объеме, через Арбитражный суд Саратовской области.

Направить копии решения арбитражного суда лицам, участвующим в деле, в соответствии с требованиями статьи 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Лицам, участвующим в деле, разъясняется, что информация о принятых по делу судебных актах размещается на официальном сайте Арбитражного суда Саратовской области - http://www.saratov.arbitr.ru и в информационных киосках, расположенных в здании арбитражного суда.

 

Судья арбитражного суда                    

Саратовской области                                                                                   К.А. Елистратов