АРБИТРАЖНЫЙ СУД СТАВРОПОЛЬСКОГО КРАЯ Именем Российской Федерации Р Е Ш Е Н И Е резолютивная часть

Дело № А63-18081/2022

21 ноября 2023 года

г. Ставрополь

 

Арбитражный суд Ставропольского края в составе судьи Стукалова А.В., при ведении протокола  судебного заседания помощником судьи Попковой С.Ю., рассмотрев в судебном заседании  заявление Сергалиева Романа Николаевича, г. Москва, ИНН 550520436794, к Дудуеву Залиму  Владимировичу, г. Нальчик, ИНН 071301278905, ООО «Югхимпром», г. Лермонтов, ОГРН  1162651052431, ПАО «Ставропольпромстройбанк», г. Ставрополь, ОГРН 1022600000092, ООО  «СК Инвест групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, третьи лица: нотариус Нальчинского  нотариального округа Батырбеков Аслан Ахматович, Ашигова Севиндж Аркунаш,  Межрегиональное управление Федеральной службы по финансовому мониторингу по Северо-Кавказскому федеральному округу, ОГРН 1102650001662, г. Ессентуки, межрайонная инспекция  Федеральной налоговой службы № 9 по Ставропольскому краю, г. Минеральные Воды, ОГРН  1042601069994, управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и  картографии по Ставропольскому краю, г. Ставрополь, ОГРН 1042600339737, о признании  недействительным договора от 27.10.2021, заключенного между ООО «СК Инвест групп» и  Дудуевым З.В. и опосредовавший отчуждение: - здания с кадастровым номером 26:32:010111:89; -  земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером  26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:35; применении  последствий недействительности договора от 27.10.2021, заключенного между ООО «СК Инвест  групп» и Дудуевым З.В. путем восстановления с Едином государственном реестре недвижимости  запись о ООО «СК Инвест групп» как о собственнике: - здания с кадастровым номером  26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с  кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером  26:32:010111:35; истребовании из чужого незаконного владения ООО «Югхимпром»: - здания с  кадастровым номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером  26:32:010111:37; - здания с кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с  кадастровым номером 26:32:010111:35; признании отсутствующим право ипотеки, установленное  в пользу ПАО «Ставропольпромстройбанк», в отношении имущества: - здания с кадастровым  номером 26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с  

кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером  26:32:010111:35; погашении в Едином государственном реестре недвижимости записи об  обременениях в пользу ПАО «Ставропольпромстройбанк»: - здания с кадастровым номером  26:32:010111:89; - земельного участка с кадастровым номером 26:32:010111:37; - здания с  кадастровым номером 26:32:010111:54; - земельного участка с кадастровым номером  26:32:010111:35; в случае воспрепятствования ООО «Югхимпром» исполнению решения суда в  части п. 3 с момента вступления его в законную силу, взыскать с ООО «Югхимпром» в пользу  ООО «СК Инвест групп» судебную неустойку исходя из следующего расчета: 20 000 руб. за  каждый день неисполнения судебного акта в течение первой недели, 30 000 руб. за каждый день  неисполнения судебного акта в течение второй недели, 50 000 руб. за каждый день неисполнения  судебного акта в течение последующих недель, при участии представителя истца– Никуленко В.О.  по доверенности от 20.10.2022, представителя Дудуева З.В. – Ахидовой Е.Н. по доверенности от  26.12.2022, представителя ООО «Югхимпром»- Захарова М.В. по доверенности от 08.11.2022,  представителя ПАО «Промстройбанк» - Фурсиной Н.Н. по доверенности от 15.02.2023,  представителя ООО «СК Инвест групп» - Лыжовой А.В. по доверенности от 13.02.2023, в  отсутствие неявившихся лиц.  

Руководствуясь статьями 49, 110, 156, 167, 168, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, суд  

Р Е Ш И Л:

изменения требований ООО «Югхимпром» по встречному иску принять. Иск Сергалиева Р.Н. удовлетворить в части. 

Признать договор купли-продажи недвижимого имущества: нежилого здания, площадь  7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; земельного участка, площадь 4700+/-23,9 кв.м,  кадастровый номер 26:32:010111:35; нежилого здания, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер  26:32:010111:89; земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер  26:32:010111:37,заключенный между обществом с ограниченной ответственностью «СК Инвест  Групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, и Дудуевым Залимом Владимировичем,  недействительным.  

Применить последствия недействительности указанной сделки путем восстановления в  Едином государственном реестре недвижимости записи об обществе с ограниченной  ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, как о собственнике  нежилого здания, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54; земельного участка,  площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35; нежилого здания, площадь 1 425,1  кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89; земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м,  кадастровый номер 26:32:010111:37.  

Истребовать из чужого незаконного владения общества с ограниченной ответственностью  «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, в пользу общества с ограниченной  ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465, следующее  недвижимое имущество:  

1. Нежилое здание, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54;  2. Земельный участок, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35.  

3. Нежилое здание, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89.  4. Земельный участок, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37.  

В случае неисполнения решения суда в указанной части взыскать с общества с ограниченной  ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, в пользу общества с  ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов, ОГРН 1142651029465,  судебную неустойку в размере 20 000 руб. за каждый календарный день просрочки с момента  истечения срока, установленного для добровольного исполнения решения суда, по день его  фактического исполнения.  

В остальной части требования истца о взыскании судебной неустойки отказать.  

Признать отсутствующим право обременения (ограничения) в виде ипотеки в силу закона в  отношении:  

земельного участка, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37, дата  государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:3726/4742021-7;  

нежилого здания, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:54, дата  государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:5426/474/2021-7;  

нежилого здания, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89, дата  государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:8926/474/2021-7;  

земельного участка, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:35, дата  государственной регистрации 28.12.2021, номер государственной регистрации 26:32:010111:3526/474/2021-7, зарегистрированное в пользу публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН  1022600000092, и погасить в Едином государственном реестре вышеуказанные записи об  обременениях в пользу публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого  промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 1022600000092.  

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края произвести оплату расходов  на проведение экспертизы федеральному бюджетному учреждению Северо-Кавказскому  

региональному центру судебной экспертизы министерства юстиции Российской Федерации,  

г. Ставрополь, ОГРН 1022601984250, согласно счету на оплату от 22.06.2023 в размере 25 280 руб.,  поступившие на депозит суда по платежному поручению от 06.02.2023 № 784506.  

Финансовому отделу Арбитражного суда Ставропольского края произвести возврат  Сергалиеву Роману Николаевичу, г. Москва, ИНН 550520436794, денежных средств в размере  

19 750 руб., поступивших по платежным поручениям от 06.02.2023 № 784506, 15.03.2023   № 172262.  

В удовлетворении встречного искового заявления общества с ограниченной  ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, о признании ООО  «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, добросовестным приобретателем  недвижимого имущества: 1. Нежилое здание, площадь 7 533,5 кв.м, кадастровый номер  26:32:010111:54; 2. Земельный участок, площадь 4700+/-23,9 кв.м, кадастровый номер  26:32:010111:35; 3. Нежилое здание, площадь 1 425,1 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:89; 4.  Земельный участок, площадь 11384+/-37 кв.м, кадастровый номер 26:32:010111:37, и сохранении  права собственности за ООО «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов, ОГРН 1162651052431, на  вышеуказанное имущество отказать полностью.  

Взыскать с Дудуева Залима Владимировича, г. Нальчик, ИНН 071301278905, пользу  Сергалиева Романа Николаевича, г. Москва, ИНН 550520436794, расходы по оплате  государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной экспертизы в  размере 6 320 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СК Инвест Групп», г. Лермонтов,  ОГРН 1142651029465, в пользу Сергалиева Романа Николаевича, г. Москва, ИНН 550520436794,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной  экспертизы в размере 6 320 руб.  

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ЮГХИМПРОМ», г. Лермонтов,  ОГРН 1162651052431, в пользу Сергалиева Романа Николаевича, г. Москва, ИНН 550520436794,  расходы по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной  экспертизы в размере 6 320 руб.  

Взыскать с публичного акционерного общества инвестиционно-коммерческого  промышленно-строительного банка «Ставрополье», г. Ставрополь, ОГРН 1022600000092, расходы  по оплате государственной пошлины в размере 4 500 руб. и расходы по оплате судебной  экспертизы в размере 6 320 руб.  

Возвратить Сергалиеву Роману Николаевичу, г. Москва, ИНН 550520436794, из  федерального бюджета излишне уплаченную государственную пошлину по чеку-ордеру от  20.10.2022 № 118 в размере 18 000 руб.  

Решение суда может быть обжаловано через Арбитражный суд Ставропольского края в  Шестнадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия и в  Арбитражный суд Северо-Кавказского округа в течение двух месяцев со дня вступления решения  в законную силу при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда  апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении  пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.  

Судья А.В. Стукалов