АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КАМЧАТСКОГО КРАЯ

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело № А24-607/2024

г. Петропавловск-Камчатский

03 мая 2024 года

Решение в виде резолютивной части оформлено 22 апреля 2024 года.

Мотивированное решение изготовлено 03 мая 2024 года.

 

Арбитражный суд Камчатского края в составе судьи Т.А. Арзамазовой, рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по 

исковому заявлению

Агентства лесного хозяйства  Камчатского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 683006, 

<

...>)

к

обществу с ограниченной ответственностью «ПК Гранит» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>, адрес: 684014, 

<

...> корпус 1, офис 6)

о расторжении договора аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А, о взыскании 443 012,12 руб., составляющих 414 237,5 руб. задолженности,                28 774,62 руб. неустойки,

установил:

Агентство лесного хозяйства  Камчатского края (далее – истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «ПК Гранит» (далее – ответчик) о расторжении договора аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А, о взыскании 333 086,63 руб., составляющих 307 925 руб. задолженности, 25 161,63 руб. неустойки.

Определением от 27.02.2024 исковое заявление принято к производству, дело назначено к рассмотрению в упрощенном порядке в соответствии со                  статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Определением от 03.04.2024 судом принято увеличение истцом исковых требований до 443 012,12 руб., из которых 414 237,5 руб. задолженности по арендной плате и 28 774,62 руб. неустойки.

В соответствии со статьями 121, 123 АПК РФ стороны надлежащим образом извещены о принятии искового заявления к производству и о возбуждении производства по делу, о чем в материалах дела имеются почтовые уведомления №№ 27252, 27251.

На основании части 5 статьи 228 АПК РФ дело рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

Обосновывая заявленные требования, истец по тексту искового заявления указал, что на основании договора аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А передал во временное пользование ответчика лесной участок площадью 10 га. Пояснил, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы исполнял ненадлежащим образом, в связи с чем за 2023 год у него образовалась задолженность по арендным платежам в размере 414 237,5 руб. Поскольку требование истца об оплате задолженности оставлено ответчиком без ответа, истец просит взыскать указанную сумму, а также неустойку за нарушение сроков оплаты в судебном порядке. 

Кроме того, истец просит расторгнуть договор аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А в связи с существенным нарушением ответчиком своих обязательств.

Ответчик свое отношение к заявленным требованиям не выразил, письменный отзыв на исковое заявление не представил.

Согласно части 1 статьи 156 АПК РФ непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

По результатам проведенного аукциона 23.09.2014 между Агентством лесного хозяйства и охраны животного мира Камчатского края (правопредшественник истца) (арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Монолит»  (арендатор) заключен договор аренды лесного участка № 10-А, по условиям которого арендодатель передал арендатору во временное пользование лесной участок площадью 10 га, местоположение: Камчатский край, Елизовский район, Елизовское  лесничество, квартал 25 выделы 6, 8, 9 Паратунского участкового лесничества, кадастровый номер: 41:05:0101102:249, вид использования лесов – осуществление рекреационной деятельности.

Арендная плата определена сторонами в пункте 5 договора в размере         177 975 руб. в год.

Согласно пункту 6 договора арендатор вносит арендную плату в сроки, предусмотренные приложением № 4 к договору.

Пунктом 7 договора установлено, что размер арендной платы подлежит изменению пропорционально изменению ставок платы за единицу площади лесного участка, устанавливаемых в соответствии со статьей 73 Лесного кодекса Российской Федерации. Изменение арендной платы осуществляется без заключения дополнительного соглашения в соответствии с нормативными актами, устанавливающими расчетные величины (ставки платы за единицу площади лесного участка, коэффициенты и т.д.) для изменения арендной платы. Арендная плата начисляется с момента государственной регистрации и до момента прекращения действия договора.

В силу пункта 19 срок действия договора установлен сторонами с даты государственной регистрации и составляет 49 лет. 

 Договор зарегистрирован в установленном порядке 28.09.2015.

Согласно акту от 13.10.2015 лесной участок передан в пользование арендатора.

24.03.2022 между обществом с ограниченной ответственностью «Монолит» и обществом с ограниченной ответственностью «ПК Гранит» (ответчик) заключен договор безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А, согласно которому ответчик принял на себя права арендатора по  договору от 23.09.2014 № 10-А.

Согласно пункту 1.3 договора безвозмездной передачи прав и обязанностей по договору аренды лесного участка от 24.03.2022 права и обязанности по договору переходят к новому арендатору в день государственной регистрации договора, а именно 07.04.2022. Передача прав и обязанностей осуществляется без оформления акта приема-передачи. На основании договора новый арендатор и арендодатель вправе заключить новый договор аренды лесного участка или подписать дополнительное соглашение к действующему договору аренды, которые подлежат государственной регистрации.

В связи с заключением вышеуказанного договора, а также изменением наименования арендодателя дополнительным соглашением от 16.05.2022 № 1 в договор аренды лесного участка  от 23.09.2014 № 10-А внесены соответствующие изменения. Дополнительное соглашение зарегистрировано в установленном порядке 02.06.2022.

Письмом от 18.07.2023 истец уведомил ответчика о размере арендной платы на период с 2023 года по 2026 год, а также о сроках внесения арендной платы. Так, за 2023 год арендная плата подлежала внесению не позднее 15 февраля, 15 мая,                 15 августа и 15 ноября 2023 года платежами по 101 981,25 руб.

За 2024 год арендная плата подлежала внесению не позднее 15 февраля,              15 мая, 15 августа и 15 ноября 2024 года платежами по 106 312,5 руб.

Платежным поручением от 26.06.2023 № 518633 ответчик внес на счет истца 100 000 руб. в счет арендной платы за 2023 год.  

Платежи со сроками внесения не позднее 15 февраля (частично), 15 мая,                   15 августа и  15 ноября 2023 года и 15 февраля 2024 году ответчиком внесены не были, в связи с чем у ответчика перед истцом образовалась задолженность в размере 414 237,5 руб.

27.11.2023 истец направил ответчику  претензию о погашении задолженности и об уплате неустойки, а также соглашение о расторжении договора. Указанная претензия ответчиком получена, однако оставлена без внимания.

До настоящего времени оплата задолженности и неустойки ответчиком не произведена, в связи с чем истец обратился в арбитражный суд с рассматриваемым исковым заявлением.

Оценив доводы истца и представленные в материалы дела документы, суд находит заявленные требования подлежащими удовлетворению в силу следующего.

Согласно статье 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. 

По правилам статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Проанализировав договор аренды лесного участка от 23.09.2014 № 10-А, суд приходит к выводу, что между сторонами возникли арендные отношения, регулируемые главой 34 ГК РФ, а также главой 6 Лесного кодекса Российской Федерации (далее – ЛК РФ). 

Частью 4 статьи 71 ЛК РФ установлено, что к договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом.

Согласно части 1 статьи 72 ЛК РФ по договору аренды лесного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, арендодатель предоставляет арендатору лесной участок для одной или нескольких целей, предусмотренных статьей 25 названного Кодекса.

В соответствии с пунктом 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Статьей 73 ЛК РФ установлено, что размер арендной платы определяется на основе минимального размера арендной платы, устанавливаемого в соответствии с частями 2, 3 и 4 настоящей статьи.

В соответствии с частью 4 указанной статьи для аренды лесного участка, находящегося в федеральной собственности, собственности субъекта Российской Федерации, муниципальной собственности, ставки платы за единицу объема лесных ресурсов и ставки платы за единицу площади лесного участка устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Ставки платы за аренду лесных участков утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности».

Постановлением Правительства Российской Федерации от 23.12.2022 № 2405 «О применении в 2023 - 2026 годах коэффициентов к ставкам платы за единицу объема лесных ресурсов и ставкам платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» предусмотрено, что ставки платы, утвержденные постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310, в 2023 году применяются с коэффициентом 2,59, в 2024 году - с коэффициентом 2,7, в 2025 году - с коэффициентом 2,82, в 2026 году - с коэффициентом 2,93.

Согласно указанным нормативным правовым актам размер арендной платы за пользование лесным участком, переданным в аренду ответчику на основании договора от 23.09.2014 № 10-А, на 2023 год составил 407 925 руб., на 2024 год – 425 250 руб.

Приложением № 4 к договору стороны предусмотрели внесение годовой арендной платы четырьмя равными платежами со сроками внесения не позднее             15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября текущего года.

Судом установлено, что обязательства по внесению арендной платы ответчиком надлежащим образом не исполнялись. Ответчик в ходе рассмотрения дела указанный факт не оспаривал. Согласно представленному истцом платежному поручению от 26.06.2023 № 518633 ответчиком осуществлён единственный платеж на сумму 100 000 руб.

Таким образом, общий размер задолженности составил 414 237,50 руб.: 307 925 руб. за 2023 г.+ 106 312,50 руб. (1/4 часть оплаты за 2024 г.).

Наличие  задолженности и ее размер ответчиком в ходе рассмотрения дела не оспорено. Доказательства того, что в спорные периоды ответчик не пользовался арендуемым лсчным участком, в материалы дела не представлены.

Поскольку до настоящего времени сумма задолженности ответчиком не погашена, суд приходит к выводу о том, что исковые требования в части взыскания арендной платы подлежат удовлетворению в полном объеме.

Статьей 330 ГК РФ предусмотрено, что в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения, должник обязан уплатить кредитору неустойку (штраф, пени), определенную законом или договором. 

Так как в ходе рассмотрения настоящего спора ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по внесению арендной платы установлено, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для взыскания с ответчика неустойки имеются.

Доказательства того, что невнесение арендной платы произошло вследствие непреодолимой силы или по вине истца, в материалы дела не представлены, в связи с чем суд не вправе освободить ответчика от ответственности за нарушение обязательств.

Признаков злоупотребления истцом правом, предусмотренных статьей  10 ГК РФ, судом в ходе рассмотрения дела установлено не было.

Согласно статье 331 ГК РФ соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства. Несоблюдение письменной формы влечет недействительность соглашения о неустойке.

Судом установлено, что размер неустойки согласован сторонами при заключении договора в добровольном порядке.

Так, в силу пункта 13 договора за нарушение срока внесения арендной платы, либо перечисление арендной платы не в полном объеме, в том числе в связи с неправильным ее исчислением по вине арендатора, арендатор обязан уплатить получателю арендной платы за каждый день просрочки неустойку в размере 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату платежа, от суммы просроченного платежа 9размера невнесенной арендной платы). Началом применения указанных санкций считается день, следующий за днем срока оплаты, указанный в приложении № 4 договора. 

На основании указанного положения договора и в соответствии с представленным расчетом истец просит взыскать с ответчика неустойку за период с 16.02.2023 по 25.03.2024 в размере 28 774,62 руб. Расчет неустойки судом проверен и является правильным.

Заявлений о снижении размера неустойки от ответчика не поступило, доказательства несоразмерности неустойки  последствиям нарушения обязательств в материалы дела не представлены.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные требования в части взыскания неустойки подлежащими удовлетворению в полном объеме.

Оценивая доводы истца о возможности расторжения договора, суд исходит из того, что по правилам пункта 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора его арендатором.

Рассматриваемый договор заключен на срок более пяти лет, в связи с чем его расторжение возможно только в судебном порядке.

Согласно пункту 1 статьи 450 ГК РФ изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 2 данной статьи предусмотрено, что по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: 

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

По смыслу положений статей 606, 614 ГК РФ содержанием обязательства арендатора по договору аренды, на надлежащее исполнение которого, в первую очередь, вправе рассчитывать арендодатель, является своевременное внесение платы за пользование имуществом. 

В ходе рассмотрения настоящего спора факт нарушения ответчиком предусмотренного приложением № 4 к договору срока внесения арендной платы установлен. Так, невнесение ответчиком арендной платы по срокам внесения не позднее 15 февраля, 15 мая, 15 августа, 15 ноября 2023 года и не позднее 15 февраля 2024 года повлекло возникновение у ответчика задолженности перед истцом на сумму 414 237,50 руб. 

Указанное, по мнению суда, свидетельствует о наличии нарушений условий договора ответчиком. После возбуждения производства по делу задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, и каких-либо мер к ее погашению ответчик не предпринял. Доказательства обратного в материалы дела не представлено.

Оценивая существенность указанного нарушения, суд исходит из того, что в пункте 18 договора стороны согласовали, что нарушение арендатором установленного приложением № 4 к договору срока внесения арендной платы является основанием для расторжения договора аренды. В данном случае ответчик не вносил арендную плату 4 срока подряд, следовательно, указанное нарушение является существенным.

Поскольку в рассматриваемом случае результат, на который вправе был рассчитывать истец по договору, получен не был, суд приходит к выводу о существенном нарушении условий договора со стороны ответчика, являющемся основанием для расторжения данного контракта.

Пунктом 2 статьи 452 ГК РФ установлено, что требование о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

Как следует из материалов дела, предложение о расторжении договора направлено истцом в адрес ответчика письмом от 23.11.2023 и получено представителем ответчика 06.12.2023. То есть досудебный порядок расторжения договора истцом соблюден.

При таких обстоятельствах суд находит требования истца в части расторжения договора обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с удовлетворением заявленных требований в силу положений               статьи 110 АПК РФ суд относит на ответчика расходы по оплате государственной пошлины и взыскивает их в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167–171, 226–229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

решил:

расторгнуть договор от 23.09.2014 № 10-А, заключенный между Агентством лесного хозяйства Камчатского края и обществом с ограниченной ответственностью «ПК Гранит».

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК Гранит» в пользу Агентства лесного хозяйства  Камчатского края 414 237 рублей 50 копеек задолженности по арендной плате и 28 774 рубля 62 копейки неустойки, всего 443 012 рублей 12 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «ПК Гранит» в доход федерального бюджета 17 860 рублей государственной пошлины.

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит немедленному исполнению.

Решение по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного производства может быть обжаловано в Пятый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия.

Решение, если оно было предметом рассмотрения в арбитражном суде апелляционной инстанции или если арбитражный суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы, может быть обжаловано в Арбитражный суд Дальневосточного округа через Арбитражный суд Камчатского края в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу, по основаниям, предусмотренным частью 3 статьи 288.2 АПК РФ.

 

Судья                                                                                                               Т.А. Арзамазова