АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯМАЛО-НЕНЕЦКОГО АВТОНОМНОГО ОКРУГА

г. Салехард, ул. Республики, д.102, тел. (34922) 5-31-00, 

www.yamal.arbitr.ru, e-mail: info@yamal.arbitr.ru

 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А81-8457/2021

г. Салехард

08 февраля 2022 года

Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в составе судьи Максимовой О.В., при ведении протокола судебного заседания секретарём ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску товарищества собственников жилья «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к Департаменту имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) и Государственному казённому учреждению Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по обеспечению содействия федеральным органам государственной власти и деятельности мировых судей Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании 438 556 рублей 66 копеек,

при участии в судебном заседании:

от ГКУ «УСФОГВ и ДМС ЯНАО» Крючок И.А. по доверенности № 1 от 18.01.2022,

УСТАНОВИЛ:

ТСЖ «Ника» обратилось в арбитражный суд с иском к Департаменту имущественных отношений ЯНАО и ГКУ ЯНАО «Управление по обеспечению содействия федеральным органам государственной власти и деятельности мировых судей Ямало-Ненецкого автономного округа» о взыскании задолженности за содержание и текущий ремонт в многоквартирном дому № 20 по ул. Ленина, г. Ноябрьск в размере 280 804 рублей 86 копеек за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за нежилое помещение площадью 202,2 кв.м., 19 859 рублей 10 копеек за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за нежилое помещение площадью 14,3 кв.м., 73 048 рублей 14 копеек за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 за нежилое помещение площадью 52,6 кв.м., а также пеней в сумме 64 844 рублей 56 копеек, с последующим начислением до фактической уплаты долга.

Как следует из материалов дела, ТСЖ «Ника», на основании решения общего собрания собственников помещений от 21.11.2009 и Устава, осуществляет управление многоквартирным домом, расположенным по адресу: ЯНАО, 

<

...>.

За ГКУ «УСФОГВ И ДМС ЯНАО» на праве оперативного управления, закреплены нежилые помещения площадью 202,2 кв.м., 14,3 кв.м., и 52,6 кв.м., расположенные в МКД по адресу: ЯНАО, 

<

...>

Как указывает истец, ответчику были оказаны коммунальные услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД в период с 01.01.2020 по 31.12.2020 на сумму 359 343 рублей 55 копеек, с учётом ранее заявленных уточнений.

В связи с просрочкой оплаты истцом были начислены пени на сумму 17 795 рублей 61 копейку.

Отсутствие платежей со стороны ответчика послужило основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Удовлетворяя уточнённые исковые требования, суд учитывает следующее.

Согласно статье 210 ГК РФ бремя содержания имущества несет его собственник, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу статьи 216 ГК РФ право оперативного управления, как одно из вещных прав, включает в себя правомочия пользования и владения имуществом в объеме, аналогичном правомочиям собственника.

В соответствии с пунктом 1 статьи 296 ГК РФ учреждение и казенное предприятие, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются и распоряжаются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, заданиями собственника этого имущества и назначением этого имущества.

В силу пункта 3 статьи 123.21 ГК РФ учреждение отвечает по своим обязательствам находящимися в его распоряжении денежными средствами, а в случаях, установленных законом, также иным имуществом. При недостаточности указанных денежных средств или имущества субсидиарную ответственность по обязательствам учреждения в случаях, предусмотренных пунктами 4 - 6 статьи 123.22 и пунктом 2 статьи 123.23 настоящего Кодекса, несет собственник соответствующего имущества.

Исходя из смысла статей 210, 296, 123.21 ГК РФ право оперативного управления имеет вещный характер и не только предоставляет его субъектам правомочия по владению и пользованию имуществом, но и возлагает на них обязанности по содержанию имущества.

Ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

В пунктах 1 - 3 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Статьей 155 ЖК РФ предусмотрено, что собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из пункта 1 статьи 158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Исходя из приведенных норм права у собственника помещения в многоквартирном доме, независимо от того, является ли это помещение жилым или нежилым, в силу закона возникает гражданско-правовое обязательство по оплате содержания и ремонта общего имущества дома.

Ответчик в соответствии с положениями статей 39 ЖК РФ и 249 ГК РФ должен оплачивать оказанные истцом услуги независимо от того, был или не был с ним заключен договор на управление многоквартирным домом.

По уточнённому расчёту истца, задолженность ответчика по оплате за нежилые помещения в МКД за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 составила в сумме 359 343 рублей 55 копеек.

Указанная уточнённая сумма задолженности ответчиком не оспаривается.

Ссылка ответчика на не выставление счетов на оплату в соответствии с частью 2 статьи 155 ЖК РФ не принимается судом, поскольку внесение платы за содержание помещений в многоквартирном доме является предусмотренной законом обязанностью собственника соответствующих помещений или иного лица, обладающего правами на объект недвижимости, в связи с чем такие субъекты действуя добросовестно, имеют возможность обратиться в управляющую компанию (ТСЖ) за расчетом либо самостоятельно рассчитать и осуществить соответствующие платежи в установленные Жилищным кодексом Российской Федерации сроки.

В данном случае ответчик не представил доказательств того, что при той степени заботливости и осмотрительности, какая требовалась от него по характеру спорных обязательств и условиям оборота, он принял все меры для надлежащего исполнения обязательства по своевременной оплате оказанных истцом услуг, а поэтому не опроверг установленную законом презумпцию виновности нарушителя обязательства.

В связи с ненадлежащим исполнением обязательства по оплате коммунальных услуг по содержанию и текущему ремонту истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки за нарушение сроков оплаты.

В силу пункта 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Кредитор вправе требовать уплаты неустойки, определенной законом (законной неустойки), независимо от того, предусмотрена ли обязанность ее уплаты соглашением сторон (часть 1 статьи 332 ГК РФ).

Частью 14 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

По уточнённому расчёту истца, пени составили в сумме в размере 17 795 рублей 61 копейки.

Расчёт истца судом проверен и признан верным.

Как указывалось ранее, отсутствие договора управления и счетов на оплату, не освобождает ответчика от платы за жилое (нежилое) помещение в МКД.

Согласно пункту 65 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ). Законом или договором может быть установлен более короткий срок для начисления неустойки, либо ее сумма может быть ограничена.

Следовательно, истец вправе требовать начисления законной неустойки за каждый день просрочки по день фактической уплаты долга ответчиком. Таким образом, в указанной части исковые требования истца также подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Излишне уплаченная госпошлина, в связи с уточнением исковых требований, подлежит возвращению истца в порядке статьи 333.40 НК РФ

При изготовлении резолютивной части решения, была допущена опечатка в части указания сумм подлежащих взысканию.

На содержание выводов суда эта описка не влияет, поэтому подлежит исправлению в порядке статьи 179 АПК РФ.

При изготовлении решения в полном объеме, резолютивная часть изложена с учетом исправленной опечатки.

Руководствуясь статьями 110, 167-171, 177 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Уточнённые исковые требования товарищества собственников жилья «Ника» удовлетворить.

Взыскать с Государственного казённого учреждения Ямало-Ненецкого автономного округа «Управление по обеспечению содействия федеральным органам государственной власти и деятельности мировых судей Ямало-Ненецкого автономного округа» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), а при недостаточности денежных средств с Департамента имущественных отношений Ямало-Ненецкого автономного округа (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу товарищества собственников жилья «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) задолженность по оплате услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме № 20 по ул. Ленина г. Ноябрьск за 2020 год в размере 359 343 рублей 55 копеек, пени за просрочку платежей в размере 17 795 рублей 61 копейки по состоянию на 13.10.2021, с дальнейшим начислением в соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ на сумму долга, начиная с 14.10.2021 по день фактической оплаты, расходы по уплате госпошлины в размере 10 123 рублей, всего взыскать 387 262 рубля 16 копеек.

Возвратить товариществу собственников жилья «Ника» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) из федерального бюджета 1 648 госпошлины, уплаченной по платёжному поручению № 116 от 09.09.2021.

2. Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

3. Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке путем подачи жалобы в Восьмой арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Ямало-Ненецкого автономного округа в течение месяца со дня принятия (изготовления) его в полном объеме.

Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://yamal.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Восьмого арбитражного апелляционного суда http://8aas.arbitr.ru или Арбитражного суда Западно-Сибирского округа http://faszso.arbitr.ru

4. Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа и подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

 

Судья

О.В. Максимова