﻿ 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД КЕМЕРОВСКОЙ  ОБЛАСТИ

Красная ул., д. 8, Кемерово, 650000

http://www.kemerovo.arbitr.ru

именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А27-17091/2021

город  Кемерово

24 ноября 2021 года

Арбитражный суд Кемеровской области в составе судьи Бондаренко С.С., при ведении протокола и аудиозаписи судебного заседания секретарем судебного заседания Коробейниковой Ю.М., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сибпром-2005», город Кемерово (ОГРН 1054205247810, ИНН 4205095272)

к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Кобра», город Кемерово (ОГРН 1044205015491, ИНН 4205064299)

о взыскании 296 350 руб. долга по арендной плате, 408 291 руб. 13 коп. неустойки,

при участии:

от истца – Богданова Е.В., доверенность от 16.04.2021 №2;

у с т а н о в и л:

рассматриваются требования общества с ограниченной ответственностью «СибПром-2005» (истец, ООО «СибПром-2005») к обществу с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Кобра» (ответчик, ООО ЧОП «Кобра») о взыскании задолженности и неустойки по следующим договорам аренды:

34 550 руб.  – задолженности по договору аренды №А-12/16 от 01.01.2016;

51 425 руб. – задолженности по договору аренды №А-12/17 от 01.12.2016;

56 100 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/17 от 01.11.2017;

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/18 от 01.11.2018, 223 955 руб. 88 коп. неустойки;

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/19 от 01.10.2019, 137 725 руб. 50 коп. неустойки;

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/20 от 01.11.2018, 46 609 руб. 75 коп. неустойки.

В качестве правового обоснования иска истцом указаны статьи 309-310, 450, 452, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ).

Определением суда от 31.08.2021 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства. Сторонам предоставлен срок для предъявления возражений и дополнений. Определением суда от 25.10.2021 суд перешел к рассмотрению спора по общим правилам искового производства, назначив предварительное судебное заседание на 24.11.2021.

Ответчик явку не обеспечил, о начале судебного процесса извещен (уведомление в деле), отзыв на иск не представил, заявленные требования не оспорил.

При отсутствии возражений сторон против рассмотрения спора по существу непосредственно после завершения предварительного заседания в соответствии с частью 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации суд завершил подготовку дела к судебному разбирательству и предварительное судебное заседание и перешел к рассмотрению спора в судебном заседании по имеющимся в материалах дела

Дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика в порядке части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на основании имеющихся материалов дела.

Представитель истца на исковых требованиях настаивала.

Согласно части 1 статьи 64, части 2 статьи 65, статьям 71, 168 АПК РФ арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Из представленных письменных доказательств судом установлены следующие имеющие юридическое значение для разрешения спора обстоятельства.

Стороны с января 2013 года находятся в длящихся правоотношениях, связанных с пользованием ответчиком (Арендатор) принадлежащего истцу (Арендодатель) имущества: нежилого помещения общей площадью 25 кв.м., расположенного на втором этаже по адресу: г. Кемерово, ул. Волгоградская, дом 47А (далее – Арендуемое помещение), что подтверждается актом приема-передачи от 01.01.2013.

Данные отношения оформлены сторонами посредством ежегодного переподписания на тождественных условиях (кроме пункта 1.4. по датам начала и окончания действия) договоров аренды: № А-12/16 от 01.01.2016, № А-12/17 от 01.12.2016, № А-12/17 от 01.11.2017, № А-12/18 от 01.11.2018, № А-12/19 от 01.10.2019, № А-12/20 от 01.09.2020.

В соответствии с пунктом 1.1 вышеуказанных договоров ООО «СибПром-2005» (Арендодатель) передаст, а ООО ЧОП «Кобра» (Арендатор) принимает во временное владение и пользование нежилое помещение № 209, общей площадью 25,0 м2, на втором этаже здания, расположенного по адресу: Кемеровская область, г. Кемерово, ул. Волгоградская, дом 47А.

Пунктом 5.1 вышеуказанных договоров определено, что размер арендной платы составляет (без НДС) 187,00 рублей за 1 м2.

В силу пункта 5.2 вышеуказанных договоров арендная плата уплачивается в безналичном порядке на расчетный счет Арендодателя в срок не позднее пятого числа каждого календарного месяца.

Ссылаясь на грубое, неоднократное нарушение обязанности по внесению предусмотренных договорами арендных платежей, ООО «СибПром-2005» направило в адрес ООО ЧОП «Кобра» претензию с требованиями о погашении задолженности, отсутствие ответа на которую послужило основанием для обращения с настоящим иском.

Суд удовлетворяет иск по следующим основаниям.

Согласно статье 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу положений статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату в порядке, на условиях и в сроки, определенные договором.

Статьями 309, 310 ГК РФ предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Доказательства передачи ООО ЧОП «Кобра» нежилого помещения подтверждается актам от 01.01.2013. При этом доказательств возврата помещения в заявленный период ответчиком не представлены.

Сумма задолженности по арендным платежам определена истцом в общем размере 296 350 руб., из которых:

34 550 руб.  – задолженности по договору аренды №А-12/16 от 01.01.2016 (период с 01.01.2016 по 30.11.2016);

51 425 руб. – задолженности по договору аренды №А-12/17 от 01.12.2016 (период с 01.12.2016 по 31.10.2017);

56 100 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/17 от 01.11.2017 (период с 01.11.2017 по 30.10.2018);

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/18 от 01.11.2018 (период с 01.11.2018 по 30.09.2019),

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/19 от 01.10.2019 (период с 01.10.2019 по 31.08.2020),

51 425 руб. - задолженности по договору аренды №А-12/20 от 01.11.2018 (период с 01.09.2020 по 31.07.2021).

Спор по сумме долга, арифметической правильности расчета также отсутствует.

Кроме того, в материалах дела имеется подписанный сторонами акт сверки взаимных расчетов по состоянию на 31.12.2020, которым ответчик подтвердил задолженность в сумме 263 625 руб. по состоянию на указанную дату. Акт сверки содержит начальное сальдо и все платежи за 2020 год. Учитывая, что ответчиком возражений не представлено, а также  доказательств возврата имущества раньше предъявленного периода, судом также признаются обоснованными требования о взыскании арендной платы за 2021 год (до 31.07.2021) в размере 32 725 руб. (4 675 руб. арендная плата за месяц).

Таким образом, требования истца о взыскании с ответчика 296 350 руб. долга по арендной плате являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В связи с нарушением ответчиком предусмотренного Договорами условия по внесению арендных платежей истцом начислена к оплате неустойка в общей сумме 408 291 руб. 13 коп., в том числе: 223 955 руб. 88 коп.  по договору аренды №А-12/18 от 01.11.2018 (период с 07.11.2018 по 24.08.2021); 137 725 руб. 50 коп. по договору аренды №А-12/19 от 01.10.2019 (период с 08.10.2019 по 24.08.2021); 46 609 руб. 75 коп. по договору аренды №А-12/20 от 01.09.2020 (период с 08.09.2020 по 24.08.2021).

Как следует из представленного истцом расчета, неустойка начислена исходя из количества дней просрочки по внесению предусмотренных Договорами платежей (с учетом согласованного п.5.2. Договоров срока оплаты), по ставке, согласованной в п.10. Договоров (0,5% от суммы долга за каждый день просрочки), и с учетом требований ст.193 ГК РФ.

Представленный истцом расчет неустойки судом проверен, признан арифметически верным, соответствующим фактическим обстоятельствам спора.

Факт допущенных дней просрочки по внесению арендных платежей по Договорам ответчиком признан, возражений относительно расчета неустойки, представленного истцом, в ходе рассмотрения дела также не заявлено, контрасчета не представлено. Размер неустойки согласован сторонами в договоре, ходатайств о снижении не заявлено. 

В соответствии с положениями ст.ст.8, 9 АПК РФ арбитражное судопроизводство осуществляется на принципах состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. Каждое лицо, участвующее в деле, обязано доказать обстоятельства, на которые оно ссылается в обоснование своих требований и возражений по делу (ч.1 ст.65 АПК РФ).

Судебные расходы согласно ч.1 ст.110 АПК РФ относятся на ответчика, сумма подлежащей взысканию в доход бюджета государственной пошлины (с учетом предоставленной истцу отсрочки по ее уплате) определяется в соответствии с п. 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21.01.2016 N 1 "О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела".

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 174, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

Иск удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Кобра» в пользу общества с ограниченной ответственностью «СибПром-2005» 296 350 руб. долга, 408 291 руб. 13 коп. неустойки, всего 704 641 руб. 13 коп.

Взыскать общества с ограниченной ответственностью Частное охранное предприятие «Кобра» в доход федерального бюджета 17 093 руб. государственной пошлины по делу.

Решение может быть обжаловано в месячный срок со дня его принятия в арбитражный суд апелляционной инстанции посредством подачи апелляционной жалобы через Арбитражный суд Кемеровской области.

Судья                                                                                                  С.С. Бондаренко