ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А

http://13aas.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело №А42-8108/2021

04 апреля 2022 года

г. Санкт-Петербург

Тринадцатый арбитражный апелляционный суд

в составе судьи Баженовой Ю.С.,

 

при ведении протокола судебного заседания:  секретарем ФИО1

 

при участии:  

от истца: не явился, извещен;

от ответчика: представитель ФИО2 по доверенности от 01.01.2022 посредством системы системы веб-конференции (онлайн-заседание);

 

рассмотрев в открытом судебном заседании 24.03.2022 апелляционную жалобу (регистрационный номер  13АП-43563/2021) общества с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» на решение Арбитражного суда  Мурманской области от 12.11.2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 29.11.2021) по делу № А42-8108/2021, рассмотренному в порядке упрощенного производства 

по иску Комитета по управлению имуществом Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (184421, Мурманская обл., Печенгский м.р-н, г.п. Никель, пгт. Никель, Гвардейский пр-кт, д. 13, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» (184507, Мурманская обл., г.Мончегорск, Промплощадка КГМК территория, ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании задолженности и пени по договору аренды,  

 

установил:

Комитет по управлению имуществом Администрации Печенгского муниципального округа Мурманской области (далее – Истец, Комитет) обратился в Арбитражный суд Мурманской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» (далее – Ответчик, Общество) о взыскании 477 050 руб. 42 коп. задолженности по арендной плате с 15.09.2019 до 31.12.2020, 169 829 руб. 95 коп. пеней за период с 01.01.2020 по 31.12.2020 по договору аренды от 26.08.2019 №14/497-19.

Определением от 21.09.2021 исковое заявление принято к производству в порядке упрощенного производства на основании ст.ст. 226-228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

Решением Арбитражного суда Мурманской области от 12.11.2021, вынесенным в виде резолютивной части, исковые требования удовлетворены.

19.11.2021 в суд первой инстанции от Ответчика поступило заявление о составлении мотивированного решения по делу.

29.11.2021 по заявлению Ответчика судом первой инстанции на основании ч.2 ст.229 АПК РФ изготовлено мотивированное решение.

Не согласившись с решением суда первой инстанции, Общество обратилось с апелляционной жалобой, в которой просит решение отменить и принять по делу новый судебный акт, которым в заявленных требованиях отказать в полном объеме. В обоснование жалобы ее податель указывает, что суд первой инстанции неправильно оценил имеющиеся в деле доказательства, выводы суда первой инстанции не соответствуют обстоятельствам дела. 

Определением Тринадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.12.2021 апелляционная жалоба общества с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» принята к производству в порядке упрощенного производства без вызова сторон.

В материалы дела от Комитета поступил отзыв на апелляционную жалобу с просьбой оставить решение в силе, апелляционную жалобу – без удовлетворения.

С учетом характера и сложности рассматриваемого вопроса, а также доводов апелляционной жалобы и возражений относительно апелляционной жалобы суд апелляционной инстанции на основании части 1 ст.272.1 АПК РФ определением от 24.02.2022 назначил судебное заседание с вызовом сторон в судебное заседание.

Информация о времени и месте рассмотрения апелляционной жалобы опубликована на официальном сайте Тринадцатого арбитражного апелляционного суда. 

В судебном заседании представитель Общества поддержал доводы апелляционной жалобы.

Комитет, извещенный надлежащим образом о времени и месте судебного разбирательства, своего представителя в судебное заседание не направил, представил ходатайство о рассмотрении апелляционной жалобы в отсутствие своего представителя.

Исследовав материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы и отзыва на нее, заслушав пояснения представителя Общества, апелляционный суд установил следующее.

26.08.2019 отдел муниципального имущества Администрации муниципального образования городское поселение Заполярный Печенгского района Мурманской области (правопредшественник Истца, арендодатель) и общество с ограниченной ответственностью «Печенгское строительное объединение» (арендатор) заключили договор аренды находящегося в государственной собственности земельного участка № 14/497-19 (далее – Договор), в соответствии с которым арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельные участки, согласно приложению № 1 к договору; общая площадь земельных участков – 752 182 кв.м., в границах, указанных в кадастровых паспортах участков, согласно приложению № 2 к договору; цель использования земельных участков: производственная деятельность.

Согласно п.1.2 Договора на участках имеются: производственные объекты, принадлежащие арендатору на праве собственности.

В соответствии с пунктом 2.1 Договора срок действия настоящего Договора аренды земельного участка устанавливается с 26.08.2019 до 31.12.2025, и в силу ст.425 ГК РФ стороны пришли к соглашению, что условия заключенного Договора распространяются на правоотношения, возникшие с 17.12.2018.

Земельные участки переданы арендатору по акту приема-передачи от 26.08.2019 (приложение №3 к Договору).

Согласно п. 3.1 Договора размер годовой арендной платы за земельный участок составляет 3 419 568 руб. 23 коп.; размер арендной платы рассчитывается за период фактического использования земельного участка арендатором, исходя из количества дней в году.

Пунктом 3.2 Договора установлено, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными долями не позднее 15 числа третьего месяца текущего квартала, а за 4 квартал – не позднее 1 декабря.

В соответствии с п. 3.3 Договора арендная плата начисляется с момента подписания сторонами акта приема-передачи земельных участков; обязательства по Договору возникают с момента подписания акта приема-передачи, согласно приложению №3 к настоящему Договору.

В силу п. 3.5 Договора пересмотр размера арендной платы осуществляется в соответствии с условиями Договора в одностороннем порядке по следующим основаниям: изменение кадастровой стоимости земельного участка; перевод земельного участка из одной категории в другую или изменение разрешенного использования земельного участка; изменение нормативных правовых актов Российской Федерации и (или) нормативных правовых актов Мурманской области, органов местного самоуправления, регулирующих исчисление арендной платы за использование земельных участков.

Согласно уведомлению арендодателя от 20.02.2020 № 570 размер годовой арендной платы в расчете на 2020 год составил 3 542 143 руб. 22 коп.

Ссылаясь на нарушение Обществом договорных обязательств по оплате арендной платы за период с 15.09.2019 до 31.12.2020, Комитет направил в адрес Общества претензию от 11.06.2021 с требованием оплаты задолженности и пени, оставление без удовлетворения которой послужило основанием для обращения Комитетом в арбитражный суд с настоящим иском.

Суд первой инстанции удовлетворил исковые требования, указав на то, что Ответчик обязан был оплачивать аренду земельного участка с 17.12.2018 исходя из размера годовой платы, установленной договором, вместе с тем, доказательств полной оплаты долга в материалы дела не представлено.

Проверив  законность и обоснованность решения арбитражного суда первой инстанции, апелляционный суд не усматривает оснований для его отмены или изменения в связи со следующим.

В соответствии с положениями статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. 

Согласно статье 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Согласно подп. 7 п. 1 ст. 1 ЗК РФ и п. 1 ст. 65 ЗК РФ любое использование земли осуществляется за плату, за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. 

В силу п. 1 ст. 424 ГК РФ, п. 3 ст. 65 ЗК РФ и ст. 39.7 ЗК РФ  плата за пользование спорным публичным участком относится к категории регулируемых цен.

В соответствии с пунктом 1 статьи 424 ГК РФ исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления.

Подпунктом 2 пункта 3 статьи 39.7 ЗК РФ предусмотрено, что за земли, переданные в аренду, взимается арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Расчет выполнен Комитетом с учетом п.2.1 Договора,  в котором стороны согласовали распространение условий Договора от 26.08.2019 на правоотношения сторон с 17.12.2018.

В уведомлении от 20.02.2020 №570 арендодатель сообщил арендатору, что с 01.01.2020 годовая арендная плата за пользование земельным участком по Договору рассчитывается в соответствии с решением Совета депутатов муниципального образования Печенгский район Мурманской области от 20.12.2019 №470 «О внесении изменений в Положение о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в муниципальной собственности, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденное решением Совета депутатов Печенгского района от 21.06.2018 №323».

Согласно указанному уведомлению арендодателя размер годовой арендной платы в расчете на 2020 год составил 3 542 143 руб. 22 коп.

Таким образом, Комитет обоснованно определил размер арендной платы с 17.12.2018 до 31.12.2019 в соответствии с пунктом 3.1 Договора, а с 01.01.2020 до 31.12.2020 с учетом уведомления от 20.02.2020 № 570 об изменении размера платы за земельный участок.

Возражая против удовлетворения требований Комитета, Общества указало, что плата за пользование земельными участками за период с 4 кв. 2018 г. по 4 кв. 2019 г. вносилась им в соответствии с условиями ранее заключенного договора аренды от 10.07.2006 № 09-237, расторгнутого с 16.12.2018 Соглашением сторон от 11.10.2019. 

Вместе с тем, из приложенного Комитетом к иску расчета следует, что внесенные Обществом платежи за период с 4 кв.2018 г. по 4 кв. 2019 г. учтены Комитетом при расчете взыскиваемой суммы задолженности и пени.

Вопреки требованиям ст.65 АПК РФ Общество не представило в материалы дела доказательства внесения арендной платы в заявленном размере за спорный период.

В силу ст.329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой.

Согласно п.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 5.2 Договора предусмотрено, что за нарушение сроков внесения арендной платы по Договору арендатору начисляется пеня в размере 0,1 процента за каждый день просрочки от невнесенной суммы арендной платы.

Представленный Истцом расчет пени составлен на основании условий Договора, судом проверен и признан правильным, Ответчиком документально не опровергнут.

О снижении неустойки на основании ст. 333 ГК РФ в суде первой инстанции Ответчиком заявлено не было. 

В соответствии со статьей 9 АПК РФ лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий.

С учетом изложенного суд первой инстанции правомерно удовлетворил исковые требования.

Доводы апелляционной жалобы не опровергают правомерности выводов суда, а лишь выражают несогласие с ними, фактические обстоятельства, имеющие значение для дела, установлены судом на основе полного и всестороннего исследования имеющихся в деле доказательств, нормы материального и процессуального права не нарушены, в связи с чем, у апелляционного суда отсутствуют основания для отмены принятого по делу судебного акта и удовлетворения апелляционной жалобы.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 269-271, 272.1 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд 

 

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда  Мурманской области  от 12.11.2021 по делу №  А42-8108/2021, принятое путем подписания судьей резолютивной части решения (мотивированное решение изготовлено 29.11.2021) оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения.  

 

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня его принятия.

 

Судья

 

Ю.С. Баженова