Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира, д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20266/2018

16 апреля 2019 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 09 апреля 2019 г.

Полный текст решения изготовлен 16 апреля 2019 г.

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Яшуковой Н.Ю., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 626194, Тюменская обл., Уватский р-он, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «Салым-93 и Компания» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, место нахождения: 628335, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, Нефтеюганский р-он, 

<

...>) о взыскании 570 503 рублей  45 копеек,

при участии представителей сторон:

от истца – ФИО2 по доверенности от 09.01.2019 № 2-ЮР,

от ответчика – ФИО3 по доверенности от 18.03.2019 № 02/19,

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Салым-93 и Компания» (далее – ответчик) о взыскании по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.017 № 17 задолженности в размере 521 833 рубля 45 копеек и пени с 10.06.2018 по 10.10.2018 в размере 48 670 рублей.

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.017 № 17.

В качестве правового основания исковых требований истец указал статьи 309, 606, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Определением суда от 05.03.2019 судебное заседание отложено на 09.04.2019 в 14 часов 00 минут (т. 2 л.д.26-28). 

Стороны обеспечили явку представителей в судебное заседание.

Истец поддержал доводы, изложенные в исковом заявлении и возражениях на отзыв ответчика (т. 2 л.д. 10-16).

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, в котором указал на несогласие с заявленными исковыми требованиями. Считает, что истцом совершены действия, которые повлекли невозможность исполнения обязательств по договору (т. 1 л.д. 99-101).

Кроме того, до начала судебного заседания от ответчика поступили дополнения к отзыву, в которых указывает на частичное признание исковых требований в части требования о взыскании арендной платы за период с 20.04.2018 по 27.04.2018 в размере 36 166 рублей 66 копеек, неустойки (пени) за период с 11.05.2018 по 05.04.2019 в размере 11 935 рублей (т. 2 л.д. 45-48). Представил платежные поручения от 05.04.2019 № 450 и от 05.04.2019 № 451, подтверждающие произведение оплаты признанного долга и неустойки.

Суд принял данные документы, в том числе частичную оплату задолженности по сумме основного долга и неустойке. 

Представитель истца, с учетом представленных ответчиком документов, подтверждающих частичную оплату, требования не уточнил. 

Исследовав материалы дела, заслушав представителей сторон, суд установил следующие обстоятельства по делу.

Как следует из материалов дела, между обществом с ограниченной ответственностью ГК «УралСибСнаб» (арендодатель) и ответчиком (арендатор) подписан договор аренды недвижимого имущества от 01.09.2017 № 17 (т. 1 л.д. 70-73, далее – договор аренды), по условиям которого арендодатель передает, а арендатор принимает во временное пользование следующие объекты:

- железнодорожный подъездной путь, протяженностью 950 м., адрес объекта: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, ЖДП-2, кадастровый (условный) номер: 72:18:0000000:2335. Имущество находится в собственности арендодателя, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от 26.11.2015 № записи 72-72/008-72/008/004/2018-1715/2;

- административное здание, назначение: нежилое, площадь 360,2 м2, количество этажей 2, в том числе: подземных: 1, адрес (местонахождение) объекта: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, промышленная зона, база ДСУ-3, кадастровый (условный) номер 72:18:0201001:1014. Имущество находится в собственности арендодателя, что подтверждается свидетельством о  государственной регистрации права от 16.12.2015 № 72-72/008-72/008/004/2018-1760/2 (пункт 1.1. договора аренды).

Срок аренды установлен пунктом 1.3. договора аренды и составляет период с 01.09.2017 по 31.07.2018.

Согласно пункту 4.1. договора аренды сумма арендной платы составляет 155 000 рублей в т.ч. НДС-18%.

В силу пункта 4.3. договора аренды платежи вносятся арендатором ежемесячно, не позднее 10 числа месяца, следующего за отчетным, согласно выставленному арендодателем счету.

В случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки (пункт 5.1. договора аренды).

Арендованное имущество передано ответчику по акту приемки-передачи объекта недвижимости от 01.09.2017 (т. 1 л.д. 73).

На основании Восьмого Арбитражного апелляционного суда от 05.10.2017 в рамках дела о банкротстве № А70-10701/2014 спорное имущество перешло к закрытому акционерному обществу «Сибдорстрой».

Далее, между закрытым акционерным обществом «Сибдорстрой» (продавец) и истцом (покупатель) подписан договор купли-продажи недвижимого имущества по лоту № 1 от 22.03.2018 (т. 1 л.д. 87-93, далее договор), согласно которому продавец продает, а покупатель по результатам торгов по продаже имущества ЗАО «Сибдорстрой» по лоту № 1 (Протокол б/н от 20 марта 2018 г.) покупает на условиях и в порядке, установленных в настоящем договоре объекты недвижимости, в том числе:

- административное здание общей площадью 360,2 м2, кадастровый номер 72:18:0201001:1014 (имеется обременение объекта в виде договора аренды), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3;

- железнодорожный подъездной путь от стрелки ответвления № 38 ст. Демьянка Сургутского отделения железной дороги до упора, протяженностью 950 м., кадастровый номер: 72:18:0000000:2335 (имеется обременение объекта в виде договора аренды), расположенное по адресу: Тюменская область, Уватский район, п. Демьянка, Промышленная зона, база ДСУ-3, ЖДП-2. 

Приобретенные по договору купли-продажи недвижимого имущества по лоту № 1 от 22.03.2018 объекты переданы истцу по акту приема-передачи от 14.04.2018 (т. 1 л.д. 67-69).

Договор купли продажи недвижимого имущества по лоту № 1 от 22.03.2018 прошел государственную регистрацию в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Тюменской области 20.04.2018.

Кроме того, право собственности истца подтверждено выписками из Единого государственного реестра недвижимости (т. 1 л.д. 55-58).

В порядке правопреемства ООО «Трансспецстрой» явилось правопреемником в качестве арендодателя по отношению к ООО «Салым-93 и Компания» согласно договора аренды. 

На основании договора аренды истцом в адрес ответчика были выставлены акты и счет-фактуры для оплаты (т. 1 л.д. 59-66).

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком условий по оплате арендованного имущества, истец, предварительно направив ответчику претензию от 10.08.2018 № 699 (т. 1 л.д. 46), обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением (т. 1 л.д. 5-6).

Исходя из анализа сложившихся между сторонами правоотношений, арбитражный суд пришел к выводу, что они являются обязательствами аренды нежилого помещения и подлежат регулированию нормами параграфов 1, 4 главы 34  части 2 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об аренде, аренда зданий и сооружений), разделом 3 части 1 Гражданского кодекса Российской Федерации (общие положения об обязательствах).

В соответствии с пунктом 1 статьи 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

Материалами дела подтверждается исполнение обязательств по передаче имущества в пользование ответчику по договору аренды.

После принятия имущества у ответчика возникло обязательство по внесению арендной платы.

Судом установлено, что ответчик свои обязательства по своевременному внесению арендных платежей исполнял ненадлежащим образом, сумма задолженности по арендной плате с учетом частично произведенной ответчиком оплаты задолженности составила 485 666 рублей 79 копеек, что подтверждается материалами дела, истцом.

До настоящего времени задолженность перед истцом не погашена в полном объеме. Доказательств обратного суду не представлено.

Ответчик в отзыве на исковое заявление указывает на то, что истцом совершены действия, которые повлекли невозможность исполнения обязательств по договору.

Однако, данный довод ответчика судом отклоняется в виду следующего.

Ссылка ответчика о невозможности эксплуатации им арендуемого железнодорожного пути, основана на взаимоотношениях по договору на оказание услуг по подаче и уборке вагонов от 18.01.2018 № 26/2018-АФТОМД-5 (т. 1 л.д. 107-112).

Однако, истец во взаимоотношениях по указанному договору не является ни одной из сторон. Ссылки на указанный договор на оказание услуг в договоре аренды не указано.

Кроме того, довод ответчика о невозможности реализации своего права на владение и пользование переданного в аренду имущества, не подтверждено материалами дела. Более того, в случае невозможности использования арендованного имущества по назначению, у арендатора имеется право об отказе от исполнения обязательств по договору либо о расторжении договора. Арендованное имущество не возвращено ответчиком, обращений (уведомлений) о расторжении договора не направлялось. 

Согласно статьям 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В соответствии с частью 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Согласно статье 71 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Арбитражный суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Учитывая, что ответчик не подтвердил факт погашения задолженности перед истцом в полном объеме, суд считает подлежащими удовлетворению требования истца к ответчику о взыскании задолженности в размере 485 666 рублей 79 копеек.

В связи с нарушением ответчиком обязательств по внесению арендной платы истец просит взыскать с ответчика договорную неустойку в размере 48 670 рублей, исчисленную за период с 10.06.2018 по 10.10.2018.

В соответствии с частью 1 статьи 329 Гражданского кодекса Российской Федерации исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

В соответствии со статьей 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штраф, пеня) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения денежного обязательства. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме (статья 331 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Пунктом 5.1. договора аренды предусмотрено, что в случае неуплаты арендатором арендной платы в сроки, установленные настоящим договором, арендодателем может быть взыскана пеня в размере 0,1% в день от просроченной суммы за каждый день задержки.

Поскольку неустойка предусмотрена договором, факт просрочки оплаты аренды, установлен судом и подтверждается материалами дела, требование истца о взысканиис ответчика договорной неустойки является обоснованным.

Расчет неустойки, приведенный истцом, судом проверен, ответчиком не оспорен, контррасчет не представлен и на основании части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации принят судом (т. 1 л.д. 7).

Учитывая, что истцом доказан факт ненадлежащего исполнения денежного обязательства ответчиком, а так же принимая во внимание произведенный ответчиком платеж по оплате неустойки в размере 11 935 рублей, арбитражный суд считает требование истца о привлечении ответчика к гражданско-правовой ответственности в виде договорной неустойки подлежащим удовлетворению в размере 36 735 рублей.

Статьёй 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления истец уплатил государственную пошлину в размере 14 410 рублей, что подтверждается платежным поручением от 13.11.2018 № 728 (т. 1 л.д. 9).

В связи с удовлетворением исковых требований, на основании статей 101, 110, 112 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

При изготовлении и оглашении резолютивной части решения суда от 09.04.2019 судом в абзаце втором допущена арифметическая ошибка в указании суммы взысканной задолженности и неустойки, что повлекло опечатку в указании подлежащей взысканию государственной пошлины.

Данная опечатка подлежит исправлению в соответствии со статьей 179 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации 

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 171, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа – Югры

РЕШИЛ:

исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой» удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Салым-93 и Компапания» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Трансспецстрой»  задолженность по договору аренды недвижимого имущества от 01.09.2017 № 17  в размере 485 666 рублей 79 копеек, неустойку в размере 36 735 рублей, а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 13 448 рублей. 

Решение вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

Не вступившее в законную силу решение может быть обжаловано в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение месяца после его принятия. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

СудьяН.Ю. Яшукова