АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А48-3983/2022

город Орёл

20 июля 2022 года

Резолютивная часть решения оглашена 13 июля 2022 года

Решение в полном объеме изготовлено 20 июля 2022 года 

Арбитражный суд Орловской области в составе судьи Аксеновой Т.В., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Клецовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиёвка, ул. Ленина, 48, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (386150, Республика Ингушетия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 

- о взыскании задолженности по договору аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп., пени в сумме 26 052 руб. 96 коп.,

- о расторжении договора аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009;

при участии в заседании:

от истца – начальник отдела ФИО1 (паспорт, приказ от 4.05.2022), 

в отсутствие представителя ответчика, надлежащим образом извещенного о судебном процессе,

УСТАНОВИЛ:

Отдел по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (далее – истец, Отдел по УМИ Свердловского района) обратился в Арбитражный суд Орловской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (далее – ответчик, ООО «Офис-Сервис»), в котором просил:

- взыскать задолженность по договору аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009 за период с 27.11.2018 по 31.12.2021 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп., пени за период с 27.11.2018  по 31.12.2021 в сумме 26 052 руб. 96 коп., всего –                                  1 754 508 руб. 06 коп.

- расторгнуть договор аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009.

В обоснование исковых требований Отдел по УМИ Свердловского района ссылается на ненадлежащее исполнение ответчиком условий договора аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009  в части сроков внесения арендных платежей. 

В судебном заседании 13.07.2022 истец поддержал заявленные требования.

Ответчик явку представителя в судебное заседание не обеспечил, письменный отзыв на иск не представил, возражений по существу исковых требований не заявил, о рассмотрении дела извещен надлежащим образом по правилам ст.ст. 121, 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ).

Руководствуясь ст. 156 АПК РФ, суд пришел к выводу, что неявка надлежащим образом извещенного ответчика в судебное заседание не является препятствием  к рассмотрению дела по имеющимся доказательствам.

Исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, арбитражный суд считает, что заявленный иск подлежит удовлетворению по следующим мотивам.

03.07.2009 между Отделом по УМИ Свердловского района (арендодатель) и ЗАО «Орловская объединенная зерновая компания» (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка несельскохозяйственного значения № 38/9-09, по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает на условиях долгосрочной аренды земельные участки, находящиеся в государственной собственности, расположенные по адресу: Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиевка, ул. 8 Марта, д. 13, а именно:

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030202:147, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030202:148, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса № 1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030203:148, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №. 1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0720101:183, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса № I»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0720101:184, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0720101:185, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса № 1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0720101:186, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030403:213, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030403:214, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030403:215, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0020401:239, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030402:248, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0030402:249, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1»,

- земельный участок с кадастровым номером 57:15:0620101:261, категория земель: земли населенных пунктов, для проведения проектно-изыскательских работ и строительства газопровода для «Зернокомплекса №1».

27.11.2018 между АО «Орловская объединенная зерновая компания» и ООО «Офис-Сервис» заключен договор переуступки права аренды земельного участка, согласно которому от АО «Орловская объединенная зерновая компания» к ООО «Офис-Сервис» переходят права и обязанности арендатора по договору № 38/9-09 от 03.07.2009.

В силу пункта 9.10 договора аренды, указанный договор имеет силу акта приема-передачи.

В соответствии с п. 4.3 договора аренды арендатор обязан ежемесячно до 10-го числа месяца, следующего за расчетным, оплачивать арендную плату. Размер арендной платы определяется договором аренды и не может быть меньше установленных ставок арендной платы за один квадратный метр от кадастровой стоимости земельного участка в расчете на год с применением коэффициентов по видам экономической деятельности. Размер арендной платы может быть изменен арендодателем в одностороннем порядке в случаях, предусмотренных п. 4.5 договора аренды.

Оценив  в порядке статьи 71 АПК РФ, п. 1 ст.432 ГК РФ доводы и доказательства по делу, в том числе содержание договора, последующее поведение сторон, содержание документов, оформленных сторонами при исполнении обязательств,  суд приходит к выводу, что между сторонами заключен договор аренды земельного участка, в связи с чем правоотношения сторон регулируются положениями главы 4 Земельного кодекса РФ (далее – Земельный кодекс РФ), главы 34 Гражданского кодекса  РФ (далее - ГК РФ).

В соответствии с п. 2 ст. 22 Земельного кодекса РФ земельные участки могут быть предоставлены в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

Согласно статье 608 ГК РФ  право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 ГК РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

В силу статей 309, 314 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и в установленный срок. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 ГК РФ).

Согласно статье 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование. Арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 ГК РФ).

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование в Российской Федерации земли является платным. Одной из форм платы за использование земли является арендная плата.

Частью 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Пунктом 12 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Ответчик обязанность по уплате арендных платежей надлежащим образом не исполнил. 

По данным истца, на дату рассмотрения спора у ООО «Офис-Сервис» имеется задолженность по оплате арендных платежей за период с 27.11.2018 по 31.12.2021 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп. Доказательств обратного ответчиком не представлено.

Претензионное письмо Отдела по УМИ Свердловского района от 29.01.2022 исх. №24 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и начисленные истцом пени  оставлена ответчиком без ответа и удовлетворения.   

При изложенных обстоятельствах основной долг по договору аренды № 38/9-09 от 03.07.2009 за период с 27.11.2018 по 31.12.2021 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп.  подлежит взысканию с ответчика в пользу истца.

Согласно статье 330 ГК РФ, в случае неисполнения  или несвоевременного исполнения обязательств должник обязан уплатить кредитору установленную договором неустойку.

В соответствии с ч. 1 ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием имущества должника, поручительством, банковской гарантией, задатком и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (ч. 1 ст. 330 ГК РФ).

Как предусмотрено п. 7.2 договора аренды № 38/9-09 от 03.07.2009, за просрочку оплаты по настоящем договору арендатор уплачивает арендодателю пени в размере 0,03% от суммы задолженности за каждый день просрочки. 

Арбитражный суд проверил представленный истцом расчёт пени за период с 27.11.2018  по 31.12.2021 в сумме 26 052 руб. 96 коп.,  признал его арифметически верным.  

Ответчик не представил в  материалы дела доказательств, свидетельствующих, что обязательство не было исполнено в установленный срок ввиду исключительных обстоятельств,  ходатайство о снижении размера неустойки в порядке ст. 333 ГК РФ не заявил, в связи с чем оснований для снижения размера неустойки у суда не имеется.

На основании изложенного суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению требование истца о взыскании с ответчика пени за период с 27.11.2018  по 31.12.2021 в сумме 26 052 руб. 96 коп.

По правилам пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:

1) при существенном нарушении договора другой стороной;

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 452 ГК РФ требование об изменении или о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ.   При этом арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пунктом 8.2 договора аренды № 38/9-09 от 03.07.2009 предусмотрено, что настоящий договор может быть расторгнут по требованию арендодателя по решению суда, в том числе в случае нарушения арендатором предусмотренной п. 6.2 договора обязанности по уплате арендных платежей.

Пунктом 5.1  договора аренды № 38/9-09 от 03.07.2009 также предусмотрено право арендодателя требовать досрочного расторжения договора при неуплате арендных платежей более чем за 6 месяцев.

Судом установлено, что на момент вынесения решения у ООО «Офис-Сервис» имеется задолженность перед истцом по арендной плате за период с 27.11.2018 по 31.12.2021 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп. Доказательств исполнения ответчиком обязательства по договору № 38/9-09 от 03.07.2009  путем внесения арендных платежей за спорный период в материалы дела не представлено. 

В соответствии с рекомендациями, изложенными в пункте 29 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой», если основанием расторжения договора аренды является неисполнение арендатором возложенных на него обязанностей, арендодатель до обращения в суд с иском о досрочном расторжении договора обязан направить арендатору письменное предупреждение о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок (часть третья статьи 619 ГК РФ), а также предложение расторгнуть договор (пункт 2 статьи 452 ГК РФ).

При этом необходимым условием удовлетворения иска арендодателя о досрочном расторжении договора аренды на основании статьи 619 ГК РФ является установление в ходе судебного разбирательства факта получения арендатором письменного предупреждения арендодателя о необходимости исполнения договорного обязательства (п. 30 Информационного письма Президиума ВАС РФ от 11.01.2002 № 66 «Обзор практики разрешения споров, связанных с арендой»).

Из материалов дела следует, что до обращения в суд истец направлял ответчику претензионное письмо от 29.01.2022 исх. №24 с требованием оплатить задолженность по арендной плате и пени, В указанном письме истец также уведомил ООО «Офис-Сервис» о расторжении договора. 

Учитывая вышеизложенное, исходя из совокупного толкования п. 2 ст. 452, п.3 ст. 619 ГК РФ, суд считает соблюденным досудебный порядок предъявления требования о досрочном расторжении договора земельного участка № 38/9-09 от 03.07.2009. 

Суд считает допущенные ООО «Офис-Сервис» нарушения порядка уплаты арендных платежей по договору № 38/9-09 от 03.07.2009 существенными, поскольку ответчик не оплачивает арендную плату на протяжении более двух лет, ввиду чего истец (арендодатель) в значительной степени лишался того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора. 

При таких обстоятельствах на основании статей 450, 452, 619 Гражданского кодекса Российской Федерации требование истца о расторжении договора аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009  подлежит удовлетворению.

В соответствии с пунктом 2 статьи 453 ГК РФ при расторжении договора обязательства сторон прекращаются.

На основании статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по уплате государственной пошлины  относятся на ответчика.

Поскольку в соответствии с п.п. 1.1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты госпошлины, с ответчика в доход федерального бюджета следует взыскать 36 545 руб. государственной пошлины, из них 6000 руб. – за требование о расторжении договора и 30 545 руб. – за требование о взыскании основного долга и пени в общей сумме 1 754 508 руб. 06 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167–171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (386150, Республика Ингушетия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу Отдела по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (303320, Орловская область, Свердловский район, пгт. Змиёвка, ул. Ленина, 48, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) основной долг по договору аренды земельных участков № 38/9-09 от 03.07.2009 за период с 27.11.2018 по 31.12.2021 в сумме 1 728 455 руб. 10 коп., пени за период с 27.11.2018  по 31.12.2021 в сумме 26 052 руб. 96 коп., всего –                                  1 754 508 руб. 06 коп.

Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Расторгнуть договор аренды земельных участков №38/9-09 от 03.07.2009, заключенный между Отделом по управлению муниципальным имуществом и вопросам сельского хозяйства Свердловского района Орловской области (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>).

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Офис-Сервис» (386150, Республика Ингушетия, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в доход федерального бюджета Российской Федерации 36 545 руб. государственной пошлины. 

Исполнительный лист выдать налоговому органу после вступления решения в законную силу.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд (г. Воронеж) через Арбитражный суд Орловской области в течение месяца после принятия решения.

Судья                                                           Аксенова Т.В.