Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-25565/2022

21 октября 2022 года

г.Санкт-Петербург

 

Резолютивная часть решения объявлена  19 октября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен  21 октября 2022 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Ульяновой М.Н.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем с/з ФИО1

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Технопарк №1" (адрес:  Россия 191119, г Санкт-Петербург, пр-кт Лиговский 94/ЛИТ. А корп. 2/офис 504, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: Общество с ограниченной ответственностью "МагМа Групп" (адрес:  Россия 191119, 

<

...>. лит. А/пом. 16Н, ОГРН:  

<

***>);

третье лицо: Общество с ограниченной ответственностью "Строительная компания "Дальпитерстрой" (адрес:  Россия 188361, Ленинградская область, Гатчинский район, Новый Свет поселок, дом 33, офис 1, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании

при участии

- от истца: ФИО2 по доверенности от 01.12.2020;

- от ответчика: ФИО3 по доверенности от 17.08.2022;

- от третьего лица: не явился, извещен;

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк №1» (далее - истец) обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «МагМа Групп» (далее - ответчик) о взыскании задолженности по оплате за нежилые помещения № 21-Н, 22-Н, 29-Н, 30-Н по адресу Санкт-Петербург 

<

...> стр. 1 за период с апреля 2021 по сентябрь 2021 г., а также за нежилые помещения 23-Н, 25-Н,26-Н,27-Н по адресу Санкт-Петербург 

<

...> стр. 1 за период с января 2021 г. по сентябрь 2021 г. в размере 1220542 руб. 80 коп., 16253 руб. 56 коп. неустойки, а также неустойку, начисленную исходя из п.14 ст. 155 Жилищного кодекса Российской Федерации по день фактической оплаты.

Определением от 14.09.2022 суд привлек к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора общество с ограниченной ответственностью «Строительная компания «Дальпитерстрой».

В настоящем судебном заседании истец на основании ст. 49 АПК РФ уточнил заявленные исковые требования, просил взыскать с ответчика  219 419 руб. 15 коп. неустойки за просрочку оплаты жилищно-коммунальных услуг, начисленной с 11.01.2021 по 31.03.2022. Уточнение исковых требований принято судом.

Ответчик в судебном заседании против удовлетворения исковых требований возражал.

В соответствии с частью 4 статьи 137 АПК РФ ввиду отсутствия возражений сторон против продолжения рассмотрения дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции, суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в первой инстанции.

Исследовав материалы дела и оценив представленные в дело доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, арбитражный суд установил. 

Как следует из материалов дела, истец осуществляет управление  многоквартирными домами, расположенными по адресам: Санкт, Петербург, 

<

...> стр. 1., ул. Валдайская дом 4 корпус 2.

Ответчик является собственником:

- помещения 21 -Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1;

- помещения 22-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

-помещения 29-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

-помещения 30-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

-помещения 23-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

- помещения 27-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

- помещения 26-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1; 

- помещения 25-Н по адресу: Санкт- Петербург 

<

...> стр. 1.

У ответчика перед истцом по спорным помещениям  образовалась задолженность по оплате жилищно-коммунальных услуг в размере 1220542 руб. 80 коп., что послужило поводом для начисления истцом неустойки и обращения истца в суд с настоящим иском.

В силу статьи 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Из положений пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) следует, что собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 ГК РФ закреплено правило, по которому каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно п. 4 ст. 154 ЖК РФ, плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами.

Согласно п. 1 ст. 157 ЖК РФ, размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (в том числе нормативов накопления твердых коммунальных отходов), утверждаемых органами государственной власти субъектов Российской Федерации в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. При расчете платы за коммунальные услуги для собственников помещений в многоквартирных домах, которые имеют установленную законодательством Российской Федерации обязанность по оснащению принадлежащих им помещений приборами учета используемых воды, электрической энергии и помещения которых не оснащены такими приборами учета, применяются повышающие коэффициенты к нормативу потребления соответствующего вида коммунальной услуги в размере и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации. Правила предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах, особенности предоставления отдельных видов коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме и жилых домов, условия и порядок заключения соответствующих договоров, а также правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Обязанность собственника помещения в многоквартирном доме по несению расходов на содержание принадлежащего ему помещения, а также по участию в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество установлена и в пункте 1 статьи 158 ЖК РФ.

Обязанность ответчика вносить платежи за оказанные коммунальные услуги связана с наличием у него права собственности на помещения. Данную обязанность ответчик не исполнил.

В соответствии с частью 14 статьи 155 Жилищного кодекса РФ и частью 9.4 статьи 15 Федерального закона от 27 июля 2010 года № 190-ФЗ «О теплоснабжении», лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной сто тридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от невыплаченной в срок суммы за каждый день просрочки.

Истец представил расчет неустойки и просил взыскать с ответчика неустойку за просрочку исполнения обязательств в общем размере 219 419 руб. 15 коп., начисленную с 11.01.2021 по 31.03.2022.

Представленный истцом расчет неустойки проверен судом и признан не противоречащим действующему законодательству.

Согласно части 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать те обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

В нарушение статьи 65 и части 1 статьи 131 АПК РФ ответчик не представил допустимые и достоверные доказательства, опровергающие исковые требования.

Оценив в совокупности и взаимной связи документы, представленные в материалы дела, суд считает, что исковые требования обоснованы и подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины по иску относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «МагМа Групп» в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк №1» 219 419 руб. 15 коп. неустойки, 7 388 руб. судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Возвратить обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Технопарк №1» из федерального бюджета 17 862 руб. государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

 

Судья Ульянова М.Н.