Арбитражный суд Тамбовской области

392020, г. Тамбов, ул. Пензенская, д. 67/12

 http://tambov.arbitr.ru 

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А64-7947/2017

г. Тамбов

29 марта 2018г.

Резолютивная часть решения объявлена 27 марта 2018г.

Решение в полном объеме изготовлено 29 марта 2018г.

Арбитражный суд Тамбовской области в составе судьи Н.Ю.Макаровой

при ведении протокола судебного заседания с использованием средств аудиозаписи помощником судьи Теткиной Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску 

ООО "Управдом 68" (ОГРН  1086829000059, ИНН  6829040045)

к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов в лице жилищного комитета администрации города Тамбова (ОГРН 1066829055732, ИНН  6829028489)

о взыскании 16133,06 руб. 

при участии в судебном  заседании:

от истца ФИО1, доверенность №б/н от 20.10.2017г.

от ответчика: ФИО2, доверенность № 01-10-1085/17 от 26.05.2017г.

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управдом 68», г.Тамбов (ИНН 

<

***>) обратилось в Арбитражный суд Тамбовской области с исковым заявлением к Муниципальному образованию городской округ – город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова, г.Тамбов (ИНН 

<

***>) о взыскании задолженности по установке общедомового учета теплоснабжения в МКД № 40 «А» по Моршанскому шоссе г.Тамбова в размере 16 133 руб. 06 коп.

Определением суда от 02.11.2017 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст.228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

В ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства, суд пришел к выводу о том, что имеется основание для рассмотрения дела по общим правилам искового производства, предусмотренное частью 5 статьи 227 АПК РФ.

В суд поступил ответ на запрос от Управления Росреестра по Тамбовской области.

Истец исковые требования поддерживает.

Ответчик на иск возражает.

Судом в порядке ст.163 АПК РФ объявлен перерыв в судебном заседании до 27.03.2018.

После истечения срока перерыва судебное заседание продолжено в том же составе, при участии тех же лиц.

Истец уточнил исковые требования в порядке ст.49 АПК РФ с учетом сведений, поступивших из Управления Росреестра по Тамбовской области, просит взыскать задолженность за установку общедомового прибора учета потребления коммунальных услуг по отоплению в многоквартирном доме №40А по ш.Моршанское в г. Тамбове в сумме 13257,24 руб.

Уточнение принято судом.

Истец уточненные требования поддерживает.

Ответчик на иск возражает.

Из материалов дела, следует, что Многоквартирный дом №40 «А» по Моршанскому шоссе г.Тамбова (МКД) находится в управлении ООО «Управдом 68» на основании договора управления.

Собственники помещений многоквартирного дома приняли решение об установке прибора теплоснабжения.

Решение собственников помещений МКД об установке прибора учета принято в соответствии со статьей 46 ЖК РФ, что подтверждается протоколом общего собрания собственников от 31.03.2017 года.

Факт выполнения работ по капитальному ремонту, подтверждается заключенным договором подряда №44/17-У68 от 17.07.2017г. на выполнение работ по установке прибора учета, актом о приемке выполненных работ (форма КС 2) от 31.08.2017 и справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) подписанные уполномоченными представителями сторон.

В многоквартирном доме №40 «А» по Моршанскому шоссе г.Тамбова на момент проведения капитального ремонта находились муниципальные квартиры общей площадью 1285,5 м.кв. собственником которых является Муниципальное образования городской округ - город Тамбов.

 ООО «Управдом 68» обратилось с претензией к Муниципальному образованию городской округ - город Тамбов об оплате доли расходов за муниципальные жилые помещения по установке общедомового прибора учета теплоснабжения. 

Претензия оставлена без ответа и удовлетворения.

Исходя из размера общей площади муниципальных квартир и нежилого помещения задолженность Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице Жилищного комитета администрации города Тамбова составила 13257,24 руб.

Ответчик  возражает против уточненных исковых требований.

Исследовав материалы дела, оценив доводы истца и ответчика, суд считает, что уточненные исковые требования подлежат удовлетворению.

При этом суд исходил из следующего.

Согласно части 1 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса РФ заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в порядке, установленном настоящим кодексом. 

Статьей 12 ГК РФ предусмотрены определенные способы защиты гражданских прав. 

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности (статья 8 Гражданского кодекса РФ). 

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов (ст. 309 ГК РФ). Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются (ст. 310 ГК РФ).

В силу статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со статьей 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно пункту 3 статьи 30 ЖК РФ собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения.

 В силу пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 2 статьи 161 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом: 1) непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; 2) управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; 3) управление управляющей организацией.

В соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее – Правила № 491), собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Согласно пункту 31 Правил № 491 размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учетом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Если собственниками помещений не выбран способ управления или принятые такими собственниками решения о выборе способа управления многоквартирными домами не были реализованы в случаях, установленных Жилищным кодексом, органы местного самоуправления и органы государственной власти городов федерального значения Москвы и Санкт-Петербурга проводят в соответствии с Правилами проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 № 75 (далее – Правила № 75), открытые конкурсы по отбору управляющих организаций для управления многоквартирными домами.

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Материалами дела подтверждается, что истец является управляющей организацией в отношении спорного многоквартирного жилого дома.

В настоящее время договор управления №370/17 от 04.04.2008г. является действующим. Доказательств расторжения указанного договора в материалы дела не представлено.

Решение об установке общедомового прибора учета на отопление принято собственниками МКД на общем собрании.

На основании вышеизложенного, ответчик обязан перечислить истцу плату в сумме 13257,24 руб.

Плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг (п. 29 Правил № 491).

Пунктом 31 Правил № 491 закреплено, что размер платы за содержание и ремонт жилого помещения собственников помещений, которые выбрали управляющую организацию для управления многоквартирным домом, определяется решением общего собрания собственников помещений в таком доме и принимается на срок не менее чем один год с учётом предложений управляющей организации. Размер платы устанавливается одинаковым для всех собственников помещений.

Согласно правовой позиции Президиума ВАС РФ, отраженной в Постановлении № 4910/10 от 09.11.2010 г., в п. 2 утверждённых постановлением Правительства РФ № 75 от 06.02.2006 г. Правил проведения органом местного самоуправления открытого конкурса по отбору управляющей организации для управления многоквартирным домом дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» - это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 кв.м. общей площади жилого помещения. Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для всех собственников жилых и нежилых помещений в многоквартирном доме. Собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Часть 1 ст.153 ЖК РФ обязывает граждан и организации своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (аналогичное касается собственников нежилых помещений).

Факт выполнения работ по капитальному ремонту, подтверждается заключенным договором подряда №44/17-У68 от 17.07.2017г. на выполнение работ по установке прибора учета, актом о приемке выполненных работ (форма КС 2) от 31.08.2017 и справкой о стоимости выполненных работ (форма КС-3) подписанные уполномоченными представителями сторон.

В силу пункта 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Перечисленные нормы закона ответчиком были нарушены, в спорный период оплата за предоставленные услуги по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме не производилась.

Согласно ответу Росреестра по Тамбовской области в соответствии с данными Единого государственного реестра недвижимости в муниципальному образованию – город Тамбов принадлежала квартира, расположенная по адресу: 

<

...>, принадлежат жилые помещения №28, п.5,5а, 5б, №45, п.5,5а, 5б, п.1.1а, 2,2а, №21, п.1,2,1а,2а,2б,2в, №69, п1,2,1а,1б,1в,1г, №2, №52, к.3, №52, к4, п.70.

Истец в порядке ст.49 АПК РФ заявлением уменьшил исковые требования, просит взыскать задолженность в размере 13257,24 руб.

Исходя из вышеизложенного уточненные исковые требования заявлены обоснованно, правомерно и подлежат удовлетворению.

Суд, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности и взаимосвязи согласно ст.71 Арбитражного процессуального кодекса РФ, учитывая отсутствие доказательств погашения задолженности, считает исковые требования обоснованными, правомерными и подлежащими частичному удовлетворению. 

В соответствии со статьями 102, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по государственной пошлине следует отнести на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,    

АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕШИЛ:

Взыскать с Муниципального образования городской округ - город Тамбов в лице жилищного комитета администрации города Тамбова, 

<

...>, (ОГРН  

<

***>, ИНН  

<

***>, дата регистрации 22.12.2006г.) за счет средств муниципальной казны в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управдом 68», 

<

...> (ОГРН  

<

***>, ИНН 

<

***>, дата регистрации в качестве юридического лица: 10.01.2008г.) задолженность за установку общедомового прибора учета теплоснабжения в многоквартирном доме №40А по ул. Моршанское шоссе в г. Тамбове в сумме 13 257,24 руб., а также расходы по оплате государственной пошлины в сумме 2000 руб.

Истцу выдать исполнительный лист после вступления  решения суда в законную силу. 

Решение арбитражного суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы, решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия в Девятнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Тамбовской области.

Судья                                    Н.Ю. Макарова