Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А40-202732/23-142-438

14 декабря 2023года

город Москва

Резолютивная часть решения объявлена 07 декабря 2023 года

Решение в полном объеме изготовлено 14 декабря 2023 года

Арбитражный суд в составе:

судьи ФИО1,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО2,

рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску 

истца - общества с ограниченной ответственностью "Мультисервис плюс" (141435, Московская область, Химки город, Новогорск микрорайон, Заречная (Новогорск мкр.) ул, дом 2, корпус 2, этаж 1 пом 084, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: 

<

***>)

к акционерному обществу "Мосводоканал" (105005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий,  возникших при заключении договора № 422689 от 03.07.2023

при участии: 

от истца: ФИО3, дов. от 27.02.2023, диплом, паспорт

от ответчика: ФИО4, дов. от 30.12.2021, диплом, паспорт 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью "Мультисервис плюс" (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к акционерному обществу "Мосводоканал" (далее – ответчик), об урегулировании разногласий, возникших между АО «Мосводоканал» и ООО "Мультисервис плюс" при заключении Договора холодного водоснабжения и водоотведения №422689, предложенного офертой от 03.07.2023г., определив спорные условия данного договора в следующей редакции, а именно:

- пункт 4 Раздела II договора изложить в редакции: «Датой начала подачи холодной воды  и приема сточных вод по настоящему договору является 03.07.2023г.»;

- пункт 8 Раздела III договора изложить в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит  оплату по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета  воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. №776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

- пункт 20 Раздела V договора изложить в редакции: «Количество поданной холодной воды и принятых Мосводоканалом сточных вод определяется Абонентом, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), а также Правилами коммерческого учета, коммерческий учет осуществляется расчетным способом.»;

- исключить полностью пункты с 20.1 по 20.6 включительно;

- исключить полностью Раздел IX, в том числе пункты 30–34;

- исключить полностью Раздел X, в том числе пункты 35–42;

- пункт 64 Раздела XIII договора изложить в редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора»;

- столбец 3 строки 1 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением  №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (далее - Правила), с учетом положений раздела IX Правил».

- столбец 3 строки 2 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 3 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления:

- при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам;

- при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 1 Раздела 2 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил».

- пункты 9 и 10 Раздела «Порядок взаимодействия Сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем поставляемой холодной воды и (или) режим водоотведения» Приложения №3.1 к Договору, исключить полностью;

- исключить полностью Приложение №8 к договору.

Ответчиком в материалы дела представлен отзыв на исковое заявление в порядке ст. 131 АПК РФ.

Истец требования поддержал согласно исковому заявлению с учетом принятых судом уточнений.

Ответчик требования не признал по доводам, изложенным в отзыве на иск.

В обоснование заявленных требований истец утверждает, что ООО «Мультисервис плюс», является коммерческой организацией, которой предоставлена лицензия на осуществление деятельности по управлению многоквартирными домами в городе Москве в соответствии с требованиями ЖК РФ (лицензия №077 002231 от 26.05.2021 выдана Государственной жилищной инспекцией города Москвы), и которая, в силу ст.161 ЖК РФ, осуществляет деятельность по договорам управления многоквартирными домами, расположенными заключенными на общих собраниях собственников помещений, в соответствии с которыми одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам или в случаях, предусмотренных статьей 157.2 настоящего Кодекса, обеспечить готовность инженерных систем, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Истец, в том числе, осуществляет управление тремя многоквартирными домами, расположенными по адресам: г. Москва, 

<

...>; д.14, корп.1 и 2 (далее – МКД).

В целях осуществления предоставления коммунальных услуг совместно по водоснабжению и водоотведению для населения (собственников помещений в вышеуказанных многоквартирных домах) ответчик 03.07.2023г. направил истцу оферту, оформленную электронным письмом «О взаимоотношениях» на заключение Договора холодного водоснабжения и водоотведения №422689.

При этом, по Договору холодного водоснабжения и водоотведения №422689 данные коммунальные услуги предоставляются собственникам многоквартирных домов, расположенных по адресам МКД, находящихся под управлением истца.

Согласно п.п.12-14 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. №644 (далее – Правила №644)), абонент в течение 30 дней со дня поступления проектов договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения обязан подписать оба экземпляра каждого проекта договора и направить 1 экземпляр подписанного договора организации водопроводно-канализационного хозяйства с приложением к такому договору документов, подтверждающих правомочия лица, действующего от имени абонента и подписавшего договор. Договор считается заключенным со дня получения организацией водопроводно-канализационного хозяйства (гарантирующей организацией) подписанного абонентом договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, если иное не установлено настоящими Правилами или соответствующим договором. В случае если по истечении 30 дней со дня поступления абоненту от организации водопроводно-канализационного хозяйства проектов указанных договоров абонент не представил подписанные договоры либо предложение об изменении представленных проектов договоров в части, не противоречащей положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом), такие договоры считаются заключенными на условиях, содержащихся в договорах, представленных организацией водопроводно-канализационного хозяйства (п.12 Правил).

Абонент в течение 30 календарных дней со дня поступления проекта договора холодного водоснабжения, проекта договора водоотведения или проекта единого договора холодного водоснабжения и водоотведения вправе представить организации водопроводно-канализационного хозяйства, направившей такие проекты договоров, извещение об акцепте на иных не противоречащих положениям Федерального закона "О водоснабжении и водоотведении", настоящих Правил и условиям типовых договоров (в части условий договора, определяемых организацией водопроводно-канализационного хозяйства и абонентом) условиях (протокол разногласий). Протокол разногласий, подписанный абонентом, направляется им в организацию водопроводно-канализационного хозяйства, направившую предложение о заключении договора (договоров), любым способом, позволяющим подтвердить получение такого протокола организацией водопроводно-канализационного хозяйства (п.13 Правил).

В случае направления абонентом протокола разногласий в течение 30 календарных дней со дня получения от организации водопроводно-канализационного хозяйства проекта договора холодного водоснабжения, проекта договора водоотведения или проекта единого договора холодного водоснабжения и водоотведения организация водопроводно-канализационного хозяйства обязана в течение 10 рабочих дней со дня получения протокола разногласий известить абонента о принятии договора в редакции абонента либо об отклонении протокола разногласий. При отклонении организацией водопроводно-канализационного хозяйства протокола разногласий либо неполучении абонентом извещения о результатах его рассмотрения в указанный в абзаце первом настоящего пункта срок абонент вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда (п.14 Правил).

В п.1 Правил №644 указано, что к отношениям, возникающим между организациями водопроводно-канализационного хозяйства, собственниками и (или) пользователями помещений в многоквартирных домах и жилых домов и (или) товариществами собственников жилья либо жилищно-строительными, жилищными кооперативами и (или) иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, связанными с обеспечением предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилом доме коммунальных услуг по холодному водоснабжению, водоотведению, положения настоящих Правил применяются в части, не урегулированной жилищным законодательством.

Истец 24.07.2023г. направил ответчику Извещение №286 от 20.07.2023 об акцепте договора №422689 на иных условиях с приложенным к нему Протоколом разногласий к Единому договору холодного водоснабжения и водоотведения №422689, данное извещение было получено ответчиком нарочным 25.07.2023, а также получено дополнительно 31.07.2023 отправлением Почты России №14140286016883.

Правила, обязательные при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утверждены постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012г. №124 (далее - Правила №124).

Правила №124 устанавливают обязательные требования при заключении товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом или управляющей организацией с ресурсоснабжающими организациями договоров энергоснабжения (купли-продажи, поставки электрической энергии (мощности)), теплоснабжения и (или) горячего водоснабжения, холодного водоснабжения, водоотведения, поставки газа (в том числе поставки бытового газа в баллонах) в целях обеспечения предоставления собственникам и пользователям помещений в многоквартирном доме или жилого дома коммунальной услуги соответствующего вида и приобретения коммунальных ресурсов, потребляемых при содержании общего имущества в многоквартирном доме.

Пунктом 3 Правил №124 определено, что договоры ресурсоснабжения заключаются в порядке, установленном гражданским законодательством Российской Федерации, с учетом предусмотренных данными правилами особенностей. Такое правовое регулирование соответствует пункту 4 статьи 426 ГК РФ, в соответствии с которым в случаях, предусмотренных законом, Правительство Российской Федерации, а также уполномоченные Правительством Российской Федерации федеральные органы исполнительной власти могут издавать правила, обязательные для сторон при заключении и исполнении публичных договоров (типовые договоры, положения и т.п.). Правила №124 являются обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями в силу части 1 статьи 157 ЖК РФ.

Согласно пункту 11 Правил №124 в случае неполучения стороной, направившей заявку (оферту), в течение 30 дней со дня получения заявки (оферты) другой стороной ответа о согласии заключить договор ресурсоснабжения на предложенных условиях либо на иных условиях, соответствующих гражданскому и жилищному законодательству Российской Федерации, в том числе данным правилам и нормативным правовым актам в сфере ресурсоснабжения, или об отказе от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, предусмотренным названными правилами, а также в случае получения отказа от заключения договора ресурсоснабжения по основаниям, не предусмотренным указанными правилами, сторона, направившая заявку (оферту), вправе обратиться в суд с требованием о понуждении другой стороны, для которой заключение такого договора является обязательным, к заключению договора ресурсоснабжения (абзац первый).

Ответчик 01.08.2023г. направил истцу ответное Письмо №(51)02.09и-18062/23, из которого следовало, что ответчик не согласен принять протокол разногласий, предложенный истцом полностью.

Таким образом, по факту имеет место отклонение организацией водопроводно-канализационного хозяйства, полученного им протокола разногласий в полном объеме, в том числе и по условиям договора, которые являются существенными для истца.

В данном случае, спорные правоотношения регулируются ст.ст.421, 422, 425, 426, 539-548 ГК РФ, Федеральным законом «О водоснабжении и водоотведении» от 07.12.2011г. №416-ФЗ, «Правилами холодного водоснабжения и водоотведения», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. № 644, «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов», утвержденными Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011г. №354, «Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями», утвержденными Постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012г. №124, «Правилами организации коммерческого учета воды и сточных вод», утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 04.09.2013г. №776, Типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013г. №645 (далее – Правила №645).

Поскольку редакция истца согласно протоколу разногласий истца от 20.07.2023г. ответчиком не была принята в полном объеме, в том числе не урегулированы разногласия сторон в части условий, которые истец считает существенными (в том числе начальная дата исполнения договора, сроки и размер оплаты, расчет потерь, обязанности истца, порядок декларирования состава и свойств сточных вод), истец обратился в суд с иском в порядке статей 445, 446 ГК РФ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Истец заявляет, что по всем пунктам, указанным в Протоколе разногласий от 20.07.2023г. должно быть достигнуто соглашение, так как истец считает неурегулированные в нем условия существенными для действия данных договоров в отношении истца.

В силу пункта 2 статьи 548 ГК РФ к отношениям, связанным со снабжением через присоединенную сеть газом, нефтью и нефтепродуктами, водой и другими товарами, правила о договоре энергоснабжения (статьи 539 - 547) применяются, если иное не установлено законом, иными правовыми актами или не вытекает из существа обязательства.

Условия договора ресурсоснабжения между сторонами определяются в соответствии с ГК РФ и Правилами №124, а в части, не урегулированной этими нормативными правовыми актами, - нормативными правовыми актами в сфере ресурсоснабжения (пункты 3, 16, 18 Правил №124).

Правоотношения по водоснабжению и водоотведению регулируются Федеральным законом от 07.12.2011 №416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее - Закон о водоснабжении), Правилами холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29.07.2013 №644 (далее - Правила водоснабжения №644). 

Постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. №645, утверждены Типовые договора в области холодного водоснабжения и водоотведения, в том числе Единый типовой договор холодного водоснабжения и водоотведения.

Пунктом 2 данного Постановления определено, что типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут быть дополнены иными положениями (в том числе приложениями), не противоречащими законодательству Российской Федерации только по соглашению сторон.

Пунктом 3 данного Постановления установлено, что, при заключении единых договоров холодного водоснабжения и водоотведения с управляющими организациями, товариществами собственников жилья либо жилищными кооперативами или иными специализированными потребительскими кооперативами до утверждения в установленном порядке соответствующих примерных договоров типовые договоры, утвержденные настоящим постановлением, могут применяться с учетом требований к договорам ресурсоснабжения, предусмотренных Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 14 февраля 2012 г. №124 "О правилах, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами".

По мнению истца, редакция договора, предложенная ответчиком, в части, указанной истцом в Протоколе разногласий от 20.07.2023, противоречит требованиям действующего законодательства Российской Федерации, регулирующим спорные правоотношения, в частности ч.4 ст.421; ч.1 ст.422; ч.2 ст.425 ГК РФ, Правилам №124, Правилам №644, Постановлению Правительства РФ от 29.07.13г. №645 и Единому типовому договору холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному Постановлением Правительства РФ от 29.07.2013г. №645.

Поскольку редакции истца согласно протоколам разногласий истца от 23.03.2023г. и протоколам урегулирования разногласий ответчика от 20.04.2023г. ответчиком не была принята в полном объеме, в том числе не урегулированы разногласия сторон в части условий, которые истец считает существенными (в том числе предмет договора, дата заключения, срок действия, место исполнения, сроки оплаты, расчет потерь, обязанности истца, порядок декларирования состава и свойств сточных вод, сроки рассмотрения претензий), истец обратился в суд с иском в порядке статей 445, 446 ГК РФ об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора.

Поскольку данные разногласия сторон не были урегулированы во внесудебном порядке при соблюдении процедуры, установленной статьей 445 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ), Истец обратился в суд с настоящим иском.

В силу пункта 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена ГК РФ, законом или добровольно принятым обязательством. 

Согласно пункту 4 статьи 421 ГК РФ условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). 

Договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивным нормам), действующим в момент его заключения (пункт 1 статьи 422 ГК РФ). 

Пунктом 2 статьи 445 ГК РФ предусмотрена возможность передачи преддоговорного спора на рассмотрение суда в случаях, если спор возник при заключении публичного договора, к числу которых в соответствии со статьей 426 ГК РФ относится договор поставки газа. В соответствии с пунктом 1 статьи 446 ГК РФ в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются по решению суда. Согласно п. 5 Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N644) договоры холодного водоснабжения, договоры водоотведения или единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются между абонентами и организацией водопроводноканализационного хозяйства в соответствии с типовыми договорами, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 29 июля 2013 г. N 645 "Об утверждении типовых договоров в области холодного водоснабжения и водоотведения" (далее - типовые договоры). Согласно п. 8. Правил холодного водоснабжения и водоотведения (утв. постановлением Правительства РФ от 29 июля 2013 г. N644) основанием для заключения договора холодного водоснабжения, договора водоотведения или единого договора холодного водоснабжения и водоотведения является заявка абонента на заключение такого договора, подписанная абонентом или уполномоченным им лицом, действующим от имени абонента на основании доверенности (далее - заявка абонента), либо предложение о заключении договора от организации водопроводноканализационного хозяйства (гарантирующей организации после выбора такой организации).

Согласно п. 21 Правила существенными условиями договора холодного водоснабжения являются: 

а) предмет договора, режим подачи (потребления) холодной воды (гарантированный объем подачи холодной воды, в том числе на нужды пожаротушения, гарантированный уровень давления холодной воды), определяемый в соответствии с условиями подключения (технологического присоединения); (в ред. Постановления Правительства РФ от 03.11.2016 N 1134) 

б) сроки осуществления подачи холодной воды; 

в) качество холодной (питьевой и (или) технической) воды; 

г) порядок контроля качества питьевой воды; 

д) условия временного прекращения или ограничения подачи холодной (питьевой и (или) технической) воды; 

е) порядок осуществления учета поданной холодной (питьевой и (или) технической) воды; 

ж) сроки и порядок оплаты по договору холодного водоснабжения;

 з) граница эксплуатационной ответственности по водопроводным сетям абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства; 

и) права и обязанности абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства по договору холодного водоснабжения; 

к) ответственность абонента и организации водопроводно-канализационного хозяйства в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения сторонами обязательств по договору холодного водоснабжения; 

л) порядок урегулирования споров и разногласий, возникающих между абонентом и организацией водопроводно-канализационного хозяйства по договору холодного водоснабжения; 

м) порядок обеспечения абонентом доступа представителям организации водопроводно-канализационного хозяйства или по ее указанию представителям иной организации к водопроводным сетям, местам отбора проб воды и приборам учета для отбора проб воды и снятия показаний прибора учета в целях определения качества воды и объема поданной воды; 

н) порядок уведомления организации водопроводно-канализационного хозяйства о переходе прав на объекты, в отношении которых осуществляется холодное водоснабжение; 

о) сроки и способы представления показаний приборов учета организации водопроводно-канализационного хозяйства в случае наличия у абонента таких приборов учета; 

п) условия холодного водоснабжения иных лиц, объекты которых подключены к водопроводным сетям абонента, при условии что такие лица заключили договор холодного водоснабжения с гарантирующей организацией.

Частью 3 ст. 15 Федерального закона от 07.12.2011 N 416-ФЗ "О водоснабжении и водоотведении" (далее- №416-ФЗ) следует, что единые договоры холодного водоснабжения и водоотведения заключаются в соответствии с типовым единым договором холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденным Правительством Российской Федерации. 

По нижеследующим пунктам договора у сторон имеются разногласия:

Пункт 4 Раздела II договора истец просит изложить в редакции: «Датой начала подачи холодной воды  и приема сточных вод по настоящему договору является 03.07.2023г.».

Пункт 4 Раздела II Договора в редакции АО "Мосводоканал": "Датой начала подачи холодной воды и приема сточных вод является 23.03.2023."

Суд не может согласиться с позицией ответчика, поскольку положения статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункта 15 Правил N 124 связывают возможность распространения действия условий договора на отношения, возникшие до его заключения, исключительно с волеизъявлением обеих сторон; поскольку стороны не договорились о сроке распространения условий дополнительного соглашения на их отношения, возникшие до его заключения, пункт 3 дополнительного соглашения не может считаться согласованным в целом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, если иное не установлено законом или не вытекает из существа соответствующих отношений (пункт 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В пункте 15 Правил N 124 также указано, что стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора.

По смыслу названных норм права договор приобретает обратную силу только в случае достижения сторонами соглашения о ретроактивном действии договора, в том числе о периоде правоотношений, возникших до заключения договора, на который подлежат распространению его условия. Такая возможность является правом, а не обязанностью сторон.

Между тем из материалов дела не усматривается, что стороны достигли соглашения о таком периоде, в связи с чем спорный пункт подлежит изложению в редакции истца.

Пункт 8 Раздела III договора истец просит изложить в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит  оплату по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета  воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. №776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

Пункт 8 Раздела III Договора в редакции АО "Мосводоканал": "Расчетный период, установленный настоящим Договором, равен 1 календарному месяцу. Оплата Абонентом услуг Мосводоканала по настоящему Договору производится на основании платежного требования, предъявляемого Мосводоканалом в порядке акцепта на инкассо или расчетно-платежных документов (счета, счета-фактуры и акта о сдаче-приемке услуг), выставленных Мосводоканалом Абоненту посредством электронного документооборота с использованием электронной подписи (далее – ЭДО) через Оператора электронного документооборота (далее – оператор ЭДО). Расчетно-платежные документы выставляются не позднее 5-го числа месяца следующего за расчетным.

Срок оплаты по Договору - 10 рабочих дней со дня получения Мосводоканалом от оператора ЭДО подтверждения о выставлении Абоненту расчетно-платежных документов.

Если иное не установлено соглашением сторон, выставление расчетно-платежных документов производится посредством ЭДО через оператора ЭДО.

Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Мосводоканала."

Однако, предложенная ответчиком редакция не соответствует тексту п.8 Типового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному ПП РФ от 29 июля 2013 г. №645, п.25 Правил, обязательных при заключении договоров снабжения коммунальными ресурсами. утвержденных ПП РФ от 14.02.12 №124, отсутствует согласие истца по п.2 ПП РФ от 29.07.13  №645, а также не учтен п.3 ПП РФ от 29.07.13 №645 и не учтен п.1 Правил холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденных ПП РФ от 29.07.13 №644, и в силу чего, без согласия истца, редакция ответчика не может быть принята судом.

Пункт 20 Раздела V договора изложить в редакции: «Количество поданной холодной воды и принятых Мосводоканалом сточных вод определяется Абонентом, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), а также Правилами коммерческого учета, коммерческий учет осуществляется расчетным способом.»;

Пункт 20 Раздела V Договора в редакции АО "Мосводоканал": "Количество поданной холодной воды и принятых Мосводоканалом сточных вод определяется Мосводоканалом, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее – Правила №124), а также Правилами коммерческого учета, коммерческий учет осуществляется расчетным способом."

Однако, предложенная ответчиком редакция не соответствует тексту п. 20.9 Типового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному ПП РФ от 29 июля 2013 г. №645, а также отсутствует согласие истца по п.2 ПП РФ от 29.07.13  №645 и не учтены п.п.18 и 19 проекта Договора №422689, согласно которым коммерческий учет холодной воды и сточных вод возложен на абонента.

Так, в предложенной ответчиком оферте, а именно в пунктах 18 и 19 указано, что коммерческий учет полученной холодной воды и сточных вод обеспечивает абонент, каковым в тексте оферты договора поименован истец. Спор между сторонами по пунктам 18 и 19 отсутствует, в силу чего на ответчика не может быть возложена обязанность по определению количества поданной холодной воды и принятых сточных вод, ввиду отсутствия у ответчика обязанностей по их коммерческому учету.

Пункты с 20.1 по 20.6 Раздела V Договора в редакции АО "Мосводоканал": 

"20.1. Количество поданной Абоненту холодной воды по настоящему Договору за расчетный период определяется по среднесуточному расходу воды в следующих случаях:

- в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации, но не более 3 месяцев после наступления такого события;

- при непредставлении Абонентом сведений о показаниях общедомового прибора учета в сроки, установленные п. 22 настоящего Договора, но не более 3 расчетных периодов подряд;

- при необоснованном изменении режима (расходов) водопотребления и водоотведения без уведомления об этом Мосводоканала с последующим перерасчетом по показаниям приборов учета, полученным при контрольной проверке.

20.2. Количество поданной Абоненту холодной воды по настоящему Договору за расчетный период определяется по представленному балансу водопотребления и водоотведения, исходя из норматива потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, в следующих случаях:

- при отсутствии общедомового прибора учета воды и отсутствии технической возможности его установки;

- если фактический период работы прибора учета воды до выхода его из строя или утраты составил менее 3 месяцев.

20.3. Количество поданной Абоненту холодной воды по настоящему Договору за расчетный период определяется по представленному балансу водопотребления и водоотведения, исходя из норматива потребления холодной воды в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме с учетом повышающего коэффициента, величина которого устанавливается в размере, равном 1,5 в следующих случаях:

- при наличии обязанности и технической возможности установки общедомового прибора учета воды в случае его отсутствия;

- по истечении 3 месяцев после выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета или истечения срока его эксплуатации;

- при недопуске Абонентом два и более раз представителей Мосводоканала для проверки состояния установленного и введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета (проверки достоверности представленных сведений о показаниях такого прибора учета);

- при непредставлении Абонентом сведений о показаниях общедомового прибора учета в сроки, установленные п. 22 настоящего договора, в течение более 3 расчетных периодов подряд, за исключением случаев предварительного уведомления Абонентом о временном прекращении водоснабжения.

20.4. Количество сточных вод, отводимых за расчетный период по централизованным сетям инженерно-технического обеспечения от многоквартирного дома, не оборудованного общедомовым прибором учета сточных вод, а также в случае выхода из строя, утраты ранее введенного в эксплуатацию общедомового прибора учета сточных вод или истечения срока его эксплуатации, принимается равным объему холодной и горячей воды, поставляемой в расчетный период по договорам ресурсоснабжения в многоквартирный дом.

Объем сточных вод, отводимых от использования горячей воды, определяется на основании данных, ежемесячно предоставляемых теплоснабжающей организацией (поставщиком горячей воды Абонента) в Мосводоканал до 20 числа месяца, следующего за расчетным.

Ежемесячно начисления за отведение горячей воды производятся по среднесуточной величине потребления горячей воды, а предоставленные данные теплоснабжающей организации учитываются при начислениях за сброс сточных вод в следующем расчетном периоде путем корректировки ранее предъявленных к оплате объемов сточных вод от использования горячей воды.

Порядок, указанный в абзацах 2, 3 настоящего пункта, касается только многоквартирных домов, по которым у Абонента оформлены договорные отношения с теплоснабжающей организацией на поставку горячей воды.

При отсутствии у Абонента договорных отношений с теплоснабжающей организацией на поставку горячей воды количество сточных вод принимается равным суммарному потреблению воды из всех источников водоснабжения (включая горячее водоснабжение) и определяется по показаниям приборов учета холодной и горячей воды, а при их отсутствии – по расчетной величине.

20.5. При самовольном присоединении и (или) пользовании централизованной системой водоснабжения, при несанкционированном вмешательстве в работу приборов учета количество израсходованной питьевой воды определяется согласно п. 16 Правил коммерческого учета по пропускной способности трубы водопроводного ввода.

20.6. При самовольном подключении к централизованной системе водоотведения количество принятых сточных вод определяется по пропускной способности канализационных сетей согласно п. 24 Правил коммерческого учета."

Суд соглашается с позицией истца о том, что данные пункты с 20.1 по 20.6 включительно не соответствуют тексту  (отсутствуют в нем полностью) Раздела V Типового единого договора холодного водоснабжения и водоотведения, утвержденному ПП РФ от 29 июля 2013 г. №645 и подлежат исключению ввиду согласия истца на их включение в текст договора. Кроме того, тексты данных пунктов в редакции ответчика являются дублированием норм права, указанных в Законе №416-ФЗ и Правилах РФ №124 и №776.

При этом, Правила №354 регулируют отношения по предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах, собственникам и пользователям жилых домов, в том числе отношения между исполнителями и потребителями коммунальных услуг, устанавливают их права и обязанности, порядок заключения договора, содержащего положения о предоставлении коммунальных услуг, а также порядок контроля качества предоставления коммунальных услуг, порядок определения размера платы за коммунальные услуги с использованием приборов учета и при их отсутствии, порядок перерасчета размера платы за отдельные виды коммунальных услуг в период временного отсутствия граждан в занимаемом жилом помещении, порядок изменения размера платы за коммунальные услуги при предоставлении коммунальных услуг ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, определяют основания и порядок приостановления или ограничения предоставления коммунальных услуг, а также регламентируют вопросы, связанные с наступлением ответственности исполнителей и потребителей коммунальных услуг.

Правила № 766 действуют исключительно в части организации коммерческого учета воды, сточных вод определяют порядок коммерческого учета воды, сточных вод с использованием приборов учета, соответствующих требованиям законодательства Российской Федерации об обеспечении единства измерений, в узлах учета, спроектированных и допущенных в эксплуатацию в порядке, предусмотренном настоящими Правилами, или расчетным способом в целях расчета размера платы за поданную (полученную), транспортируемую воду, принятые (отведенные), транспортируемые сточные воды по договорам холодного водоснабжения, договорам горячего водоснабжения (далее - договоры водоснабжения), договорам водоотведения, единым договорам холодного водоснабжения и водоотведения, договорам по транспортировке холодной воды, договорам по транспортировке горячей воды, договорам по транспортировке сточных вод и другим договорам, заключенным с организациями, осуществляющими регулируемые виды деятельности в сфере водоснабжения и (или) водоотведения. Правила № 766 распространяются на отношения, возникающие при предоставлении коммунальных услуг, в той части, в которой такие отношения не урегулированы жилищным законодательством Российской Федерации, в том числе Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 6 мая 2011 г. N 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов".

Указанные ответчиком в отзыве нормы Закона №416-ФЗ и Правил № 124 и № 776 не устанавливают требований к условиям договоров водоснабжения и водоотведения, а являются императивными нормами права, действующими независимо от их включения в спорный договор до момента их изменения или прекращения органами законодательной или исполнительной власти Российской Федерации.

Пункты с 30 по 34 Раздела IX Договора и пункты с 35 по 42 Раздела X Договора в редакции АО "Мосводоканал":

IX. Порядок контроля за соблюдением Абонентами показателей декларации, нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения (настоящий раздел применяется для Абонента которому установлен норматив  по объему сточных вод)

"30. Нормативы по объему сточных вод и нормативы состава сточных вод устанавливаются в соответствии с законодательством Российской Федерации. Мосводоканал уведомляет Абонента об утверждении уполномоченными органами исполнительной власти, органами местного самоуправления поселения и (или) городского округа нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод в течение 5 рабочих дней со дня получения такой информации от уполномоченных органов исполнительной власти и (или) органов местного самоуправления. Сведения о нормативах по объему сточных вод, установленных для абонента, приведены в Приложении № 7 к настоящему Договору.

31. Сведения о нормативах состава сточных вод и требованиях к составу и свойствам сточных вод, установленных для Абонента в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, приведены в Приложении № 8 к настоящему Договору.

32. Контроль за соблюдением Абонентом требований к составу и свойствам сточных вод, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения, нормативов по объему сточных вод и нормативов состава сточных вод, а также показателей декларации осуществляет Мосводоканал или по его поручению иная организация, а также транзитная организация, осуществляющая транспортировку сточных вод Абонента.

В ходе осуществления контроля за соблюдением Абонентом установленных ему нормативов по объему сточных вод Мосводоканал или по его поручению иная организация ежемесячно определяет количество отведенных (принятых) сточных вод Абонента сверх установленного ему норматива по объему сточных вод.

33. При наличии у Абонента объектов, для которых не устанавливаются нормативы по объему сточных вод, контроль за соблюдением нормативов по объему сточных вод Абонента производится путем сверки общего объема отведенных (принятых) сточных вод за вычетом объемов поверхностных сточных вод, а также объемов водоотведения, для которых не устанавливаются нормативы по объему сточных вод.

34. При превышении Абонентом установленных нормативов по объему сточных вод Абонент оплачивает объем сточных вод, отведенных в расчетном периоде в централизованную систему водоотведения с превышением установленного норматива, по тарифам на водоотведение, действующим в отношении сверхнормативных сбросов сточных вод, установленным в соответствии с Основами ценообразования в сфере водоснабжения и водоотведения, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 мая 2013 г. № 406 "О государственном регулировании тарифов в сфере водоснабжения и водоотведения".

X. Порядок декларирования состава и свойств сточных вод

(настоящий раздел применяется при условии заключения настоящего Договора

с Абонентом, который обязан подавать декларацию о составе и свойствах сточных вод в соответствии с законодательством Российской Федерации)

35. В целях обеспечения контроля состава и свойств сточных вод Абонент подает в Мосводоканал декларацию.

36. Декларация разрабатывается Абонентом и представляется в Мосводоканал не позднее 6 месяцев со дня заключения Абонентом с организацией водопроводно-канализационного хозяйства настоящего Договора. Декларация на очередной год подается Абонентом до 1 ноября предшествующего года.

37. К декларации прилагается заверенная Абонентом схема внутриплощадочных канализационных сетей с указанием колодцев присоединения к централизованной системе водоотведения и канализационных колодцев, предназначенных для контроля состава и свойств сточных вод. При наличии нескольких канализационных выпусков в централизованную систему водоотведения в декларации указываются состав и свойства сточных вод по каждому из таких канализационных выпусков. Значения фактических концентраций и фактических свойств сточных вод в составе декларации определяются Абонентом путем оценки результатов анализов состава и свойств проб сточных вод по каждому канализационному выпуску Абонента, выполненных по поручению Абонента лабораторией, аккредитованной в порядке, установленном законодательством Российской Федерации.

38. Значения фактических концентраций и фактические свойства сточных вод в составе декларации определяются Абонентом в интервале от минимального до максимального значения результатов анализов состава и свойств проб сточных вод, при этом в обязательном порядке:

а) учитываются результаты, полученные за 2 предшествующих года в ходе осуществления контроля состава и свойств сточных вод, проводимого Мосводоканалом в соответствии с Правилами контроля сточных вод;

б) исключаются значения запрещенного сброса;

в) не подлежат указанию нулевые значения фактических концентраций или фактических свойств сточных вод.

39. Перечень загрязняющих веществ, для выявления которых выполняются определения состава и свойств сточных вод, определяется нормативами состава сточных вод, требованиями к составу и свойствам сточных вод, установленными в целях предотвращения негативного воздействия на работу централизованной системы водоотведения.

40. Декларация прекращает свое действие в следующих случаях:

а) выявление Мосводоканалом в ходе осуществления контроля состава и свойств сточных вод превышения Абонентом нормативов состава сточных вод или требований, установленных в целях предотвращения негативного воздействия на работу объектов централизованной системы водоотведения, по веществам (показателям), не указанным Абонентом в декларации;

б) выявление 2 раза в течение календарного года в контрольной пробе сточных вод, отобранной организацией, осуществляющей водоотведение, значения фактической концентрации загрязняющего вещества или фактического показателя свойств сточных вод Абонента по одному и тому же показателю, превышающему в 2 раза и более значение фактической концентрации загрязняющего вещества или фактического показателя свойств сточных вод Абонента, заявленное Абонентом в декларации.

41. В течение 3 месяцев со дня оповещения Абонента организацией, осуществляющей водоотведение, о наступлении хотя бы одного из событий, указанных в пункте 40 настоящего Договора, Абонент обязан внести соответствующие изменения в декларацию. В случае если соответствующие изменения в декларацию не были внесены, декларация прекращает действие по истечении 3 месяцев со дня оповещения Абонента организацией, осуществляющей водоотведение, о наступлении указанных событий.

42. В случае если Абонентом допущено нарушение декларации, Абонент обязан незамедлительно проинформировать об этом Мосводоканал любым доступным способом (почтовое отправление, телеграмма, факсограмма, телефонограмма, информационно-телекоммуникационная сеть "Интернет"), позволяющим подтвердить получение такого уведомления адресатом".

Суд соглашается с позицией истца о том, что Раздел IX, в том числе пункты 30–34 и Раздел X, в том числе пункты 35–42 подлежат исключению полностью, так как  иогласно абзацу третьему пункта 167 ПП №644, Положение, предусмотренное абзацем первым пункта 167 ПП №644, не распространяется: на объекты абонентов, являющиеся, многоквартирными домами и согласно абзацу третьему п.124 ПП №644, Положение, предусмотренное абзацем первым п.124 ПП 644, не распространяется на абонентов, являющихся товариществами собственников жилья, жилищно-строительными, жилищными и иными специализированными потребительскими кооперативами, управляющими организациями, осуществляющими деятельность по управлению многоквартирными домами, собственниками и (или) пользователями жилых помещений в многоквартирных домах, специализированном жилищном фонде или жилых домов.

Пункт 64 Раздела XIII договора истец просит изложить в редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора».

Пункт 64 Раздела XIII Договора в редакции АО "Мосводоканал": "Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания Сторонами и распространяет свое действие на правоотношения сторон, как фактически возникшие с 23.03.2023 г.".

Суд полагает неправомерным довод ответчика об оставлении пункта 64 Раздела XVIII в редакции истца, в силу того, что данное условие в редакции ответчика не соответствуют правовой норме пункта 15 Правил №124, согласно которой договор ресурсоснабжения вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора. При этом стороны вправе установить, что условия договора ресурсоснабжения применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, но не ранее даты начала поставки коммунального ресурса, определенной с учетом положений пункта 19 настоящих Правил, при этом, отсутствует согласие обеих сторон на применение данного условия  в спорном договоре на период до его заключения.

Истец также обоснованно просит изложить:

столбец 3 строки 2 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 3 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления:

- при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам;

- при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 1 Раздела 2 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил»,

поскольку данные условия договора, предложенные ответчиком в его редакции, не соответствует Приложению №1 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. №354.

Истец также правомерно просит исключить полностью пункты 9 и 10 Раздела «Порядок взаимодействия Сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем поставляемой холодной воды и (или) режим водоотведения» Приложения №3.1 к Договору, поскольку данные условия не соответствует разделу IX Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354.

Суд также полагает, что Приложение №8 к Договору также подлежит исключению, поскольку согласно абзацу третьему пункта 167 ПП №644, Положение, предусмотренное абзацем первым пункта 167 ПП №644, не распространяется: на объекты абонентов, являющиеся, многоквартирными домами.

Сам ответчик в своих возражениях на иск признает, что Приложение №8 к Договору не применяется к истцу, поскольку к нему не применимы разделы IX и X Договора.

В соответствии со статьей 173 АПК РФ по спору, возникшему при заключении или изменении договора, в резолютивной части решения указывается вывод арбитражного суда по каждому спорному условию договора, а по спору о понуждении заключить договор указываются условия, на которых стороны обязаны заключить договор.

Таким образом, разрешая переданный на рассмотрение суда спор об урегулировании возникших при заключении договора разногласий, арбитражный суд в силу названных норм материального и процессуального права должен определить в решении и отразить в его резолютивной части, в какой редакции действуют те условия договора, по которым у сторон возникли разногласия.

Разрешение судом спора при возникновении разногласий по конкретным его условиям сводится по существу к внесению определенности в правоотношения сторон и установлению судом условий, не урегулированных сторонами в досудебном порядке.

Суд не может отказать истцу в иске и в том случае, когда предложенные им редакции условий договора не соответствуют требованиям действующего законодательства.

В этом случае при урегулировании спорного условия суд исходит из императивной либо диспозитивной нормы законодательства, регулирующего правоотношения сторон (статьи 421 и 422 Гражданского кодекса Российской Федерации).Таким образом, суд должен оценить законность и обоснованность редакций спорных условий договора, предложенных обеими сторонами, а также определить в решении и отразить в резолютивной части редакцию принятого судом условия, соответствующую законодательству и отвечающую балансу интересов сторон.

Суд приходит к выводу, что предложенная истцом редакция спорных условий договора соответствует требованиям действующего законодательства, в связи с чем подлежащие урегулированию разногласия по спорным пунктам подлежат изложению в редакции, предложенной истцом.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 64, 65, 71, 75, 110, 167-171, 173, 176, 181 АПК РФ арбитражный суд

                                                          Р Е Ш И Л :

Урегулировать разногласия, возникшие между АО "Мосводоканал" и ООО "Мультисервис плюс" при заключении Договора холодного водоснабжения и водоотведения №422689, предложенного офертой от 03.07.2023г., определив спорные условия данного договора в следующей редакции, а именно:

- пункт 4 Раздела II договора изложить в редакции: «Датой начала подачи холодной воды  и приема сточных вод по настоящему договору является 03.07.2023г.»;

- пункт 8 Раздела III договора изложить в редакции: «Расчетный период, установленный настоящим договором, равен одному календарному месяцу. Абонент вносит  оплату по настоящему договору в порядке, предусмотренном действующим законодательством Российской Федерации, до 15-го числа месяца, следующего за месяцем, за который осуществляется оплата, на основании счетов, выставляемых к оплате организацией водопроводно-канализационного хозяйства не позднее 5-го числа месяца, следующего за расчетным месяцем. В случае если объем фактического потребления холодной воды и (или) оказанной услуги водоотведения за истекший месяц, определенный в соответствии с Правилами организации коммерческого учета  воды, сточных вод, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 4 сентября 2013 г. №776 "Об утверждении Правил организации коммерческого учета воды, сточных вод" (далее - Правила организации коммерческого учета воды, сточных вод), окажется меньше объема воды (сточных вод), за который абонентом была произведена оплата, излишне уплаченная сумма засчитывается в счет последующего платежа за следующий месяц. Датой оплаты считается дата поступления денежных средств на расчетный счет организации водопроводно-канализационного хозяйства»;

- пункт 20 Раздела V договора изложить в редакции: «Количество поданной холодной воды и принятых Мосводоканалом сточных вод определяется Абонентом, в соответствии с данными учета фактического потребления холодной воды и учета сточных вод по показаниям приборов учета, за исключением случаев, когда в соответствии "Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями", утвержденными постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 №124 (далее - Правила №124), а также Правилами коммерческого учета, коммерческий учет осуществляется расчетным способом.»;

- исключить полностью пункты с 20.1 по 20.6 включительно;

- исключить полностью Раздел IX, в том числе пункты 30–34;

- исключить полностью Раздел X, в том числе пункты 35–42;

- пункт 64 Раздела XIII договора изложить в редакции: «Настоящий договор вступает в силу со дня его подписания последней из сторон договора»;

- столбец 3 строки 1 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва подачи холодной воды, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением  №2 к Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденным Постановлением Правительства РФ от 06 мая 2011 г. №354 (далее - Правила), с учетом положений раздела IX Правил».

- столбец 3 строки 2 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «При несоответствии состава и свойств холодной воды требованиям законодательства Российской Федерации о техническом регулировании размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 3 Раздела 1 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час подачи холодной воды суммарно в течение расчетного периода, в котором произошло отклонение давления:

- при давлении, отличающемся от установленного до 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу за указанный расчетный период снижается на 0,1 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам;

- при давлении, отличающемся от установленного более чем на 25 процентов, размер платы за коммунальную услугу, определенный за расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, снижается на размер платы, исчисленный суммарно за каждый день предоставления коммунальной услуги ненадлежащего качества (независимо от показаний приборов учета) в соответствии с пунктом 101 Правил».

- столбец 3 строки 1 Раздела 2 Приложения №3.1 к договору изложить в редакции: «За каждый час превышения допустимой продолжительности перерыва водоотведения, исчисленной суммарно за расчетный период, в котором произошло указанное превышение, размер платы за коммунальную услугу за такой расчетный период снижается на 0,15 процента размера платы, определенного за такой расчетный период в соответствии с приложением №2 к Правилам, с учетом положений раздела IX Правил».

- пункты 9 и 10 Раздела «Порядок взаимодействия Сторон при поступлении жалоб потребителей на качество и (или) объем поставляемой холодной воды и (или) режим водоотведения» Приложения №3.1 к Договору, исключить полностью;

- исключить полностью Приложение №8 к договору.

Взыскать с акционерного общества "Мосводоканал" (105005, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.12.2012, ИНН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью "Мультисервис плюс" (141435, Московская область, Химки город, Новогорск микрорайон, Заречная (Новогорск мкр.) ул, дом 2, корпус 2, этаж 1 пом 084, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 05.11.2014, ИНН: 

<

***>) расходы по госпошлине в размере 6 000 руб.

Судебный акт, выполненный в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано в месячный срок с момента его принятия в Девятый арбитражный апелляционный суд.

Судья:

ФИО1