ЧЕТВЕРТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

672007, Чита, ул. Ленина, 145 тел. 

<

***>, тел./факс 

<

***> Е-mail: info@4aas.arbitr.ru http://4aas.arbitr.ru 

П О С Т А Н О В Л Е Н И Е

Дело № А10-4000/2024

г. Чита

04 сентября 2025 года

Резолютивная часть постановления объявлена 21 августа 2025 года. В полном объеме постановление изготовлено 04 сентября 2025 года. Четвертый арбитражный апелляционный суд в составе:  

председательствующего судьи Луценко О.А. судей: Жегаловой Н.В., Гречаниченко А.В. при ведении протокола судебного заседания секретарем Чуносовой М.А., 

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда апелляционную жалобу ФИО1 на определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 апреля 2025 года по делу № А10-4000/2024  

по результатам рассмотрения заявления должника – ФИО2 (дата рождения: 07.10.1985, место рождения: гор. Хабаровск, ИНН: 

<

***>, СНИЛС: 

<

***>, адрес регистрации: Республика Бурятия, г. Улан- Удэ, ул. Бограда, д.40, кв.2) об исключении из конкурсной массы имущества,  

лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, установил: 

решением Арбитражного суда Республики Бурятия от 12.08.2024 (резолютивная часть от 30.07.2024) в отношении должника ФИО2 введена процедура реализации имущества, финансовым управляющим утверждена ФИО3.  

24.12.2024 должник обратилась в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы должника следующего имущества - земельный участок, кадастровый номер: 03:24:030801:201, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город  

Улан-Удэ, 

<

...> уч. 1125, площадь: 800 +/- 10 на праве собственности, дата государственной регистрации: 15.11.2022, номер государственной регистрации: 03:24:030801:201-03/048/2022-2 основание государственной регистрации: договор купли-продажи земельного участка, выдан 07.11.2022.  

Определением Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 апреля 2025 года в удовлетворении заявления отказано.  

Не согласившись с принятым судебным актом по делу, ФИО1 обжаловала его в апелляционном порядке, просит отменить определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08.04.2025, принять по делу новый судебный акт, которым исключить из конкурсной массы должника ФИО1 земельный участок. По мнению заявителя апелляционной жалобы, судом первой инстанции не принято во внимание то обстоятельство, что исключаемый из конкурсной массы земельный участок был приобретен, а затем субсидирован государством с целью расширения жилья - для строительства индивидуального жилого дома, поскольку доля в праве общей долевой собственности должника, в которой зарегистрирована должник и ее несовершеннолетние дети не соответствует учетной норме жилья для должника и ее детей.  

Так, общая площадь квадратных метров жилого помещения, кадастровый номер объекта 03:24:030513:221, расположенного по адресу: 

<

...> составляет лишь 54 кв.м., следовательно, норма в ½ доле в праве общей долевой собственности в общей площади вышеуказанного жилого помещения на должника и ее несовершеннолетних детей составляет лишь 27 кв.м. (54/2=27).  

Вместе с тем в соответствии с решением Улан-Удэнского городского совета депутатов от 1 декабря 2005 года N 289-34 «Об утверждении учетной нормы и нормы предоставления площади жилого помещения по договору социального найма в г. Улан- Удэ» (в ред. Решений Улан-Удэнского городского Совета депутатов от 19.06.2008 N 889-87, от 16.10.2008 N 929-92, от 10.11.2011 N 488-38) учётная норма площади жилого помещения, необходимая для определения уровня обеспеченности граждан общей площадью жилого помещения, в целях принятия на учет в качестве нуждающихся в жилых помещениях установлена в размере 11,0 квадратных метров общей площади занимаемого жилого помещения на одного человека.  

Таким образом, общая площадь необходимого жилого помещения для должника и членов её семьи (ее несовершеннолетних детей) должна составлять не менее чем 33 кв.м.  

Судом первой инстанции в оспариваемом судебном акте данные обстоятельства, по мнению апеллянта, не изучены и им не дана соответствующая правовая оценка.  

Должником сообщено суду, что постройка жилого дома находится в проекте, при этом отсутствие финансовой возможности не должно лишать право должника и членов её семьи на достойную жизнь, в том числе для улучшения жилищных условий в будущей перспективе.  

Считает, что судом неверно трактуется законодательство, при котором земельный участок, субсидированный государством (предоставленный, по своей сути, малоимущей многодетной семье, нуждающейся в улучшении жилищных условий, путем расширения жилой площади) подлежит включению в конкурсную массу, в связи с тем, что у «должника имеется в наличие жилое помещение, пригодное для постоянного проживания».  

Следовательно, при реализации исключаемого земельного участка будут нарушены права не только должника, но и её несовершеннолетних детей на улучшения жилищных условий. При этом наличие (отсутствие) на спорном земельном участке строения, пригодного для проживания, с учетом вышеуказанных обстоятельств правового значения для данного обособленного спора не имеет.  

Включение в конкурсную массу должника с целью дальнейшей реализации вышеуказанного объекта недвижимости нарушит права и законные интересы членов семьи должника, в частности, права детей, а также приведет к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника.  

В своем отзыве ИП ФИО4 просит в удовлетворении апелляционной жалобы отказать.  

В суд апелляционной инстанции 02.06.2025 ФИО1 представлено возражение на отзыв ИП ФИО4  

Определением Четвертого арбитражного апелляционного суда от 20.08.2025 на основании части 4 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации произведена замена судьи Корзовой Н.А. на судью Гречаниченко А.В. В силу части 5 статьи 18 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебное разбирательство производится с самого начала.  

В судебное заседание в Четвертый арбитражный апелляционный суд лица, участвующие в деле, не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом. Кроме того, они извещались о судебных заседаниях по данному делу судом первой инстанции, соответственно, были осведомлены о начавшемся процессе.  

Руководствуясь частью 3 статьи 156, статьей 123, частью 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд считает возможным  

рассмотреть дело в отсутствие надлежащим образом извещенных лиц, участвующих в деле.  

Дело рассмотрено в порядке главы 34 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, предусматривающей пределы и полномочия апелляционной инстанции.  

Как установлено судом и следует из материалов дела, ФИО1 по договору купли-продажи земельного участка от 07.11.2022 г. приобрела земельный участок площадью 800 кв. м. с кадастровым номером 03:24:030801:201, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...> уч. 1125.  

Согласно условиям данного договора цена составляет 505 000 руб. (п.4). 

В пункте 5 указанного договора предусмотрен порядок оплаты, из которого следует, что участок приобретается, в том числе за счет заемных средств в размере 500 000 руб., предоставляемых ФИО1 на цели приобретения указанного имущества, предоставляемых Обществом с ограниченной ответственностью «Забайкальская ипотечная компания» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) по договору займа № 3321/22 от 07.11.2022.  

В материалы дела представлен договор займа № 3321/22 от 07.11.2022 г., заключенный между ФИО1 и ООО «Забайкальская ипотечная компания», согласно которому должнику был предоставлен целевой займ в размере 500 000 руб. на приобретение в собственность спорного земельного участка.  

Письмом АО «ДОМ.РФ» сообщило, что в рамках реализации мер государственной поддержки многодетных семей направило ООО «Забайкальская ипотечная компания» 450 000 руб. для целей погашении задолженности по договору займа № 3321/22 от 07.11.2022г.  

Конкурсные кредиторы с ходатайством должника не согласились, указав, что у должника имеется пригодное для проживания помещение. При этом, сам по себе факт предоставления земельного участка в качестве меры социальной поддержки государства многодетной семье не исключает возможность его реализации в ходе процедуры банкротства должника.  

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков за должником зарегистрировано имущество:  

- 1/2 доли в квартире с кадастровым номером: 03:24:030513:221, по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.  

В письменных пояснениях должник подтвердил действительность наличия в ее собственности ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым  

номером 03:24:030513:221, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>. При этом, должник указала, что проживает в данном помещении с детьми, матерью и сестрой.  

Кроме этого, должником представлена справка с места жительства от 13.03.2025 № 29207, подтверждающая факт проживания в помещении по адресу: 

<

...>.  

Отказывая в удовлетворении ходатайства должника суд первой инстанции исходил из обстоятельств наличия у должника жилого помещения пригодного для постоянного проживания. Судом также учтено отсутствие доказательств наличия на спорном земельном участке строения, пригодного для проживания. Судом также отмечено, что в данном случае, спорный земельный участок может являться единственным ликвидным имуществом, за счет которого возможно пополнение конкурсной массы и частичное удовлетворение требований кредиторов.  

Рассмотрев доводы апелляционной жалобы, исследовав материалы дела, проверив соответствие выводов, содержащихся в обжалуемом судебном акте, имеющимся в материалах дела доказательствам, правильность применения арбитражным судом первой инстанции норм материального права и соблюдения норм процессуального права, арбитражный апелляционный суд приходит к выводу о наличии оснований, предусмотренных статьей 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации для отмены определения суда первой инстанции ввиду следующего.  

В соответствии с пунктом 1 статьи 213.25 Федерального закона «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) все имущество гражданина, имеющееся на дату принятия решения арбитражного суда о признании гражданина банкротом и введении реализации имущества гражданина и выявленное или приобретенное после даты принятия указанного решения, составляет конкурсную массу, за исключением имущества, определенного пунктом 3 настоящей статьи.  

По мотивированному ходатайству гражданина и иных лиц, участвующих в деле о банкротстве гражданина, арбитражный суд вправе исключить из конкурсной массы имущество гражданина, на которое в соответствии с федеральным законом может быть обращено взыскание по исполнительным документам и доход от реализации которого существенно не повлияет на удовлетворение требований кредиторов. Общая стоимость имущества гражданина, которое исключается из конкурсной массы в соответствии с положениями настоящего пункта, не может превышать десять тысяч рублей (пункт 2 статьи 213.25 Закон о банкротстве).  

Согласно разъяснениям, изложенным в пункте 39 постановления Пленума ВС РФ от 13.10.2015 N 45 "О некоторых вопросах, связанных с введением в действие процедур, применяемых в делах о несостоятельности (банкротстве) граждан", при рассмотрении дел о банкротстве граждан, в том числе индивидуальных предпринимателей, суды должны учитывать необходимость обеспечения справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами должника (в том числе, его правами на достойную жизнь и достоинство личности).  

Как следует из разъяснений, приведенных в абзацах втором и третьем пункта 1 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 25.12.2018 N 48 "О некоторых вопросах, связанных с особенностями формирования и распределения конкурсной массы в делах о банкротстве граждан", в конкурсную массу не включаются получаемые должником выплаты, предназначенные для содержания иных лиц (например, алименты на несовершеннолетних детей; страховая пенсия по случаю потери кормильца, назначенная ребенку; пособие на ребенка; социальные пенсии, пособия и меры социальной поддержки, установленные для детей-инвалидов, и т.п.).  

Должник обратился в суд с ходатайством об исключении из конкурсной массы указанного земельного участка, мотивируя тем, что спорное имущество приобретено за счет средств целевого займа в целях улучшения жилищных условий, как мера социальной поддержки семей, имеющих детей.  

Указом Президента РФ от 05.05.1992 № 431 «О мерах по социальной поддержке многодетных семей» предусмотрены меры социальной поддержки многодетных семей, в частности таких, как предоставление многодетным родителям земельного участка, предоставлять безвозмездную материальную помощь либо беспроцентные ссуды для возмещения расходов на развитие крестьянского (фермерского) хозяйства, содействовать предоставлению многодетным семьям льготных кредитов, дотаций, беспроцентных ссуд на приобретение строительных материалов и строительство жилья.  

Аналогичные меры предусмотрены п. 6 Указа Президента РФ от 23.01.2024 N 63. 

Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ "О мерах государственной поддержки семей, имеющих детей, в части погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) и о внесении изменений в статью 13-2 Федерального закона "Об актах гражданского состояния" а также Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.09.2019 № 1170 "Об утверждении Правил предоставления субсидий акционерному обществу "ДОМ.РФ" на возмещение недополученных доходов и затрат в связи с реализацией мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам  

(займам) и Положения о реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам)" устанавливаются основания для реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей, в целях создания условий для погашения обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам). При этом полное или частичное погашение обязательств по ипотечным жилищным кредитам (займам) в соответствии с настоящим Федеральным законом осуществляется в случае, если гражданином будет осуществлено приобретение на территории Российской Федерации доли (долей) в праве общей собственности на объект недвижимости, при условии, что в результате приобретения такой доли (долей) объект недвижимости поступает в собственность гражданина, либо в общую собственность супругов, либо в общую собственность гражданина и его ребенка (детей), либо в общую собственность супругов и их ребенка (детей).  

Материалами дела подтверждены обстоятельства приобретения должником спорного земельного участка за счет средств, предоставленных в рамках реализации мер государственной поддержки семей, имеющих детей в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ.  

Письмом АО «ДОМ.РФ» сообщило, что в рамках реализации мер государственной поддержки многодетных семей направило ООО «Забайкальская ипотечная компания» 450 000 руб. для целей погашении задолженности по договору займа № 3321/22 от 07.11.2022г.  

От ООО «ЗИК» получен отчет о единовременном погашении задолженности по кредитному договору за счет средств поступивших от АО «ДОМ РФ» 06.12.2022 средств государственной поддержки (450 тыс руб. были учтены в счет погашения суммы основного долга).  

Также материалами дела подтверждены обстоятельства наличия в собственности должника жилого помещения , площадь которого не соответствует учетной норме жилого помещения, необходимой для определения уровня обеспеченности граждан .  

Согласно выписке из Единого государственного реестра налогоплательщиков за должником зарегистрировано имущество:  

- 1/2 доли в квартире с кадастровым номером: 03:24:030513:221, по адресу: Российская Федерация, 

<

...>.  

В письменных пояснениях должник подтвердил действительность наличия в ее собственности ½ доли в праве общей долевой собственности в квартире с кадастровым номером 03:24:030513:221, общей площадью 54 кв.м., расположенной по адресу: 

<

...>.  

Согласно справке администрации г.Улан-Удэ от 13.03.2025 № 29207 по адресу с места жительства 

<

...>. Зарегистрированы : ФИО5, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО6, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО1,ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО7, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, ФИО8, ДД.ММ.ГГГГ года рождения.  

На основании вышеизложенного апелляционный суд приходит к выводу о том, что наличие земельного участка в собственности, приобретенного для целей индивидуального жилищного строительства, позволит в перспективе улучшить жилищные условия, в том числе несовершеннолетних детей и обеспечить уровень жилищных прав каждого члена семьи с учетом установленной минимальной социальной нормы жилого помещения.  

Включение земельного участка в конкурсную массу должника и его последующая реализация приведут к нарушению прав как должника, так и членов его семьи, на достойную жизнь, лишит их возможность улучшить свои жилищные условия с помощью мер социальной поддержки со стороны государства, предоставленных в качестве безвозмездной материальной помощи, а также приведет к нарушению справедливого баланса между имущественными интересами кредиторов и личными правами семьи должника.  

Обстоятельства того, что на спорном участке по настоящее время не предприняты попытки воспользоваться данным участком для индивидуального жилищного строительства не свидетельствуют об отсутствии нуждаемости в данном земельном участке с учетом материального положения должника и нахождения его в процедуре банкротства.  

Напротив, суд апелляционной инстанции отмечает, что спорный земельный участок, вне зависимости от нуждаемости должника в денежных средствах, не реализован должником, что предполагает намерение должника и членов его семьи (детей) воспользоваться данным земельным участком под строительство жилья в будущем, для достижения целей в соответствии с Федеральным законом от 03.07.2019 № 157-ФЗ.  

С учетом установленных по настоящему делу фактических обстоятельств, представленных доказательств, приведенных норм права, учитывая приобретение земельного участка в связи с наличием определенного социального статуса в качестве меры социальной поддержки семей, имеющих детей, суд апелляционной инстанции приходит к выводу о том, что спорный земельный участок подлежит исключению из конкурсной массы должника.  

Согласно положениям пункта 3 части 4 статьи 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд по результатам рассмотрения жалобы на определение арбитражного суда первой инстанции вправе отменить определение полностью или в части и разрешить вопрос по существу.  

При таких обстоятельствах апелляционная жалоба подлежит удовлетворению, а определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 апреля 2025 года по делу № А10-4000/2024 подлежит отмене на основании пункта 4 части 1 статьи 270 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с принятием нового судебного акта об удовлетворении ходатайства и исключении из конкурсной массы должника - ФИО1 земельного участка, кадастровый номер: 03:24:030801:201, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: Российская Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...> уч. 1125, площадь: 800 +/- 10.  

Настоящее постановление выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленными квалифицированными электронными подписями судей, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».  

По ходатайству указанных лиц копии постановления на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.  

Лица, участвующие в деле, могут получить информацию о движении дела в общедоступной базе данных «Картотека арбитражных дел» по электронному адресу: www.kad.arbitr.ru.  

Руководствуясь ст. ст. 258, 268-272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

П О С Т А Н О В И Л:

определение Арбитражного суда Республики Бурятия от 08 апреля 2025 года по делу № А10-4000/2024 отменить, принять по делу новый судебный акт.  

Удовлетворить заявление ФИО1 об исключении из конкурсной массы имущества.  

Исключить из конкурсной массы должника - ФИО1 земельный участок, кадастровый номер: 03:24:030801:201, назначение объекта недвижимости: данные отсутствуют, виды разрешенного использования объекта недвижимости: для строительства индивидуального жилого дома, адрес: Российская  

Федерация, Республика Бурятия, городской округ город Улан-Удэ, 

<

...> уч. 1125, площадь: 800 +/- 10.  

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия, может быть обжаловано в Арбитражный суд Восточно-Сибирского округа в течение месяца с даты принятия через арбитражный суд первой инстанции.  

 Председательствующий судья О.А. Луценко  

Судьи А.В. Гречаниченко 

 Н.В. Жегалова