Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Москва

Дело № А40-2237/20

64-18 

27 мая 2020 г.

Резолютивная часть решения объявлена 20 мая 2020 года

Полный текст решения изготовлен 27 мая 2020 года

Арбитражный суд в составе судьи Чекмаревой Н.А., 

при ведении протокола помощником судьи Саитовой Г.М. 

 рассмотрев в судебном заседании дело по иску Акционерного общества "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности,

при участии:

от истца: не явился, извещен 

от ответчика: не явился, извещен 

                                                    УСТАНОВИЛ:

Акционерное общество "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" обратилось в Арбитражный суд города Москвы с исковым заявлением о взыскании с Индивидуального предпринимателя ФИО1 задолженности по договору аренды нежилых помещений   №  ВПК-02К/2018 от 01.11.2018 в размере 312 499 руб., 48 коп., неустойки за период с 04.05.2018 по 09.01.2020 в размере 482 655 руб., 06 коп., неустойки с 10.01.2020 до фактической оплаты задолженности. 

Исковые требования мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком условий договора  аренды №  ВПК-02К/2018 от 01.11.2018  в части внесения арендной платы, ссылаясь на ст.ст. 309, 310,614 ГК РФ. 

Представители надлежаще уведомленных сторон в судебное заседание не явились. 

Заседание суда проведено в порядке ст. 123, 156 АПК РФ без участия представителей сторон.

Рассмотрев материалы дела, оценив представленные письменные доказательства, арбитражный суд установил, что исковое заявление подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

Как усматривается из материалов дела, между Акционерным обществом "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" (Арендодатель, истец) и ФИО1 (Арендатор, ответчик) заключен договор аренды нежилых помещений   №  ВПК-02К/2018 от 01.11.2018,  согласно условиям которого истец принял на себя обязательства предоставить ответчику за плату во временное владение и пользование нежилые помещения общей площадью 501 кв.м., а ответчик обязался своевременно и в полном объеме вносить арендную плату, установленную договором (пп. 3.4.2. договора).

Согласно п. 1.7 договора, договор вступает в силу со дня подписания сторонами акта приема-передачи объекта и действует до 31.12.2018.

Акт приема-передачи подписан сторонами 01.11.2018. 

Глава 4 договора аренды содержит порядок платежей и расчетов между сторонами.

Согласно п. 4.1 договора арендная плата состоит из базовой части арендной платы и коммунальных платежей.

Ежемесячный размер базовой части арендной платы за все помещения составляет 72 227 руб. 50 коп. и начисляется с 01.11.2018 (п.4.3, п. 4.4 договора).

Согласно условиям договора аренды, оплата базовой части арендной платы вносится Арендатором ежемесячно авансовым платежом не позднее 25 числа, предшествующего оплачиваемому. Арендная плата за первый месяц оплачивается не позднее 3 банковских дней с момента заключения договора, при этом плата за один день аренды рассчитывается исходя из фактического количества дней в календарном месяце, за который производится оплата (п.4.6 договора).

Согласно п. 4.8 договора Арендатор обязан возмещать Арендодателю все расходы по оплате электроэнергии, потребляемой Арендатором в помещениях, горячим и холодным водоснабжением, а так же услуги по въезду и нахождению автотранспорта на территории Арендодателя. 

Между сторонами подписано соглашение о расторжении договора аренды от 01.11.2018 № ВПК-02К/2018.

Согласно п. 1.1 соглашения, стороны договорились расторгнуть договор аренды от 01.11.2018 № ВПК-02К/2018 с 30.04.2019. 

Пунктом 1.2 соглашения стороны согласовали, что в период с 01.03.2019 по 30.04.2019 ежемесячный размер базовой части арендной платы составит 36 113 руб. 75 коп.

В нарушение принятых на себя обязательств по договору ответчик не оплатил за период с 29.12.2018 по 31.03.2019 в сумму размере 312 499 руб. 48 коп.,    в связи с чем, за ним образовалась задолженность в указанном размере.

Факт наличия задолженности подтверждается представленными доказательствами, в том числе, расчетом истца, актами, счетами, счетами-фактурами.

Направленная ответчику претензия №  СИ-05/934 от 04.12.2019 оставлена без удовлетворения.

В соответствии со ст.606 ГК РФ, по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. 

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. 

Согласно ст.65 АПК РФ стороны обязаны доказывать обстоятельства своих требований или возражений. Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по арендной плате  не представлено.

На основании изложенного, суд считает, что материалами дела подтверждена задолженность  в размере 312 499 руб. 48 коп., доказательств обратного ответчиком не представлено, в связи с чем, суд считает, что задолженность в  указанном размере  подлежит принудительному взысканию, так как односторонний отказ от исполнения обязательств, в данном случае денежных обязательств, противоречит ст.ст. 309, 310 ГК РФ.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки    за просрочку уплаты  арендной платы за период с 29.12.2018 по 09.01.2020 в размере 482 655 руб. 06 коп. 

Согласно п. 5.4 договора аренды, за неисполнение обязательства, Арендатор уплачивает пени в размере 0,5%  от просроченной суммы за каждый календарный день просрочки платежа. 

Суд считает правомерным требование истца о взыскании неустойки  за просрочку уплаты арендной платы за период с 29.12.2018 по 09.01.2020 в размере 482 655 руб. 06 коп. 

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойка является мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения обязательств по договору и суду не представлено доказательств устранения ответчиком нарушения прав истца, в части погашения начисленных пени. 

Размер пени суд признает соразмерным нарушенному обязательству и оснований для применения положений ст.333 ГК РФ не усматривает. 

В соответствии со ст. 110 АПК РФ расходы по госпошлине, понесенные истцом, подлежат взысканию с ответчика в полном объеме, поскольку требования, заявленные в иске, обоснованы. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330,  606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст.   64, 65, 110, 123, 124,   156, 167-171, 176,  180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя Барчука Виктора Вениаминовича в пользу Акционерного общества "СВЯЗЬ ИНЖИНИРИНГ" задолженность в размере 312 499 (триста двенадцать тысяч четыреста девяносто девять) руб. 48 коп., неустойку за период с 04.05.2018 по 09.01.2020 в размере 482 655 (четыреста восемьдесят две тысячи шестьсот пятьдесят пять) руб., 06 коп., неустойку с 10.01.2020 до фактической оплаты задолженности, а также расходы по госпошлине в размере 18 903 (восемнадцать тысяч девятьсот три) руб. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в Девятый арбитражный апелляционный суд. 

           Судья                                                           Н.А. Чекмарева