Шестой арбитражный апелляционный суд

улица Пушкина, дом 45, город Хабаровск, 680000, 

официальный сайт:  http://6aas.arbitr.ru

e-mail: info@6aas.arbitr.ru

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

 

№ 06АП-5012/2020

02 ноября 2020 года

г. Хабаровск

Резолютивная часть постановления объявлена 28 октября 2020 года.Полный текст  постановления изготовлен 02 ноября 2020 года.

 

Шестой арбитражный апелляционный суд  в составе:

председательствующего     Волковой М.О.,

судей                                       Дроздовой В.Г., Усенко Ж.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1,

при участии  в заседании:

от АО «ЦИТ г. Хабаровска: ФИО2, представитель по доверенности №30.12.19 №5194/02-02;

от ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок»: представитель не явился,

рассмотрев в судебном заседании апелляционную жалобу  акционерного общества  «Центр инновационных технологий города Хабаровска»

на решение от  24.08.2020

по делу №А73-3529/2020

Арбитражного суда Хабаровского края

по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск)

к акционерному обществу «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (ОГРН 

<

***>, г. Хабаровск)

 о  взыскании 11 714,63 руб.,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Дальневосточная сервисно-ремонтная компания-Авиагородок» (ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок») обратилось в Арбитражный суд Хабаровского края с иском о взыскании с акционерного общества  «Центр инновационных технологий города Хабаровска» (АО «ЦИТ г. Хабаровска») 11 714,63 руб.

Требование мотивировано наличием  задолженности по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по ул. Мирная, г. Хабаровска, за февраль 2017 года.

Определением от 17.03.2020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства в соответствии со статьей 228 АПК РФ.

Определением от 12.05.2020 суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства. 

До принятия судебного акта истец в порядке статьи 49 АПК РФ уточнил исковые требования: просил взыскать долг в сумме 4 762,21 руб., исходя из площади помещений 137,2 кв.м.

Уточнения иска приняты судом к рассмотрению.

Решением от 24.08.2020 иск в уточненном размере удовлетворен.

В апелляционной жалобе АО «ЦИТ г. Хабаровска» считает судебный акт подлежащим изменению.

В обоснование указано на неверный расчет суммы иска, поскольку фактически арендатор - ООО «Империя» занимает площадь, равную 128,2 кв.м, в связи с чем задолженность за спорный период должна составлять 4 449 руб.

Отзыв на жалобу не направлен.

В судебном заседании представитель АО «ЦИТ г. Хабаровска» поддержал доводы жалобы, настаивая на ее удовлетворении.

ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок», извещенное в соответствии с требованиями статей 121-123 АПК РФ, с учетом Постановления Пленума ВАС РФ от 17.02.2011 №12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 №228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», своего представителя  не направило.

Апелляционная жалоба рассмотрена в порядке статьи 156 АПК РФ в отсутствие не явившегося участника процесса.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства, доводы апелляционной жалобы, пояснения ответчика, апелляционный суд не усматривает оснований для отмены или изменения оспариваемого решения.

Согласно материалам дела ООО «УК «ДВРСК-Авиагородок» на основании договора управления от 01.05.2016 №М-7  осуществляет управление многоквартирным домом №7 по ул. Мирная в г. Хабаровске.

Предметом договора является оказание возмездных услуг по управлению общим имуществом, выполнение работ по содержанию и ремонту общего имущества МКД. 

Пунктом 4.2 договора установлено, что ежемесячная плата за услуги по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома с 01.05.2016 составляет 33,63 руб./кв.м. 

Согласно выписке из ЕГРН от 26.02.2019 АО «ЦИТ г. Хабаровска» является собственником нежилого (функционального) помещения №11 (1-17) общей площадью 337,5 кв.м, расположенного в указанном многоквартирном доме.

По договорам аренды, заключенным АО «ЦИТ г. Хабаровска»  с ООО «Дикая орхидея», ООО «Альбина» и ООО «Империя», принадлежащее собственнику помещение передано указанным арендаторам: 

- ООО «Дикая орхидея» по договору аренды №269/16 от 23.08.2016 (ранее договор аренды №77/07), арендуемая площадь 54,5 кв.м;

- ООО «Альбина» по договору аренды №168/16 от 02.06.2016 (ранее договор аренды №235/15), арендуемая площадь 154,8 кв.м;

- ООО «Империя» по договору аренды №132/16 от 25.04.2016, арендуемая площадь 128,2 кв.м.

08.07.2016 между ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» и ООО «Альбина» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> согласно которому  ООО «Альбина» занимает помещения общей площадью 142,2 кв.м.

17.08.2016 между ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» и ООО «Дикая орхидея» заключен договор долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> в соответствии с которым ООО «Дикая орхидея» занимает помещения площадью 58,1 кв.м.

По условиям указанных договоров управляющая компания обязалась организовывать проведение работ по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, а пользователь обязался оплачивать предоставляемые услуги.

С ООО «Империя» договор долевого участия в эксплуатационных расходах на содержание и ремонт общего имущества МКД не заключен.

В феврале 2017 года ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» управляло данным многоквартирным домом, оказывая услуги по содержанию и ремонту общего имущества МКД, предоставлению коммунальных услуг.

В связи с отсутствием оплаты стоимости оказанных услуг за февраль 2017 года по содержанию общего имущества истец 09.09.2019 направил  адрес ответчика претензию с требованием оплатить образовавшуюся задолженность, которая оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения с настоящим иском в арбитражный суд (с учетом его уточнения).

В  соответствии  со  статьями 210, 249 Гражданского кодекса РФ,  пунктом 1 статьи 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно пунктам 40, 41 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 23.06.2015 №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации», в силу пункта 1 статьи 290  ГК РФ, части 1 статьи 36 ЖК РФ собственникам помещений (как жилых, так и нежилых) в многоквартирном доме принадлежит общее имущество в таком доме на праве общей долевой собственности независимо от фактов создания товарищества собственников недвижимости и членства в нем.

На основании пункта 1 статьи 290 ГК РФ и пункта 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое,  электрическое,  санитарно-техническое  и  иное оборудование, за  пределами  или  внутри  квартиры,  обслуживающее  более  одной  квартиры.

В соответствии со статьей  249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Собственники  помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника (пункты 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса РФ).

Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 утверждены Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме, в соответствии с которыми в состав общего имущества включаются, в том числе, технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование), механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящиеся   в   многоквартирном   доме   за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения (квартиры), иные объекты, предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства многоквартирного дома, включая трансформаторные подстанции, тепловые пункты, предназначенные для обслуживания одного многоквартирного дома.

В состав общего имущества включаются также внутридомовые инженерные системы холодного и горячего водоснабжения и газоснабжения, состоящие из стояков, ответвлений от стояков до первого отключающего устройства, расположенного на ответвлениях от стояков, указанных отключающих устройств, коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, первых запорно-регулировочных кранов на отводах внутриквартирной разводки от стояков, а также механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, расположенного на этих сетях; внутридомовая система отопления, состоящая из стояков, обогревающих элементов, регулирующей и запорной арматуры, коллективных (общедомовых) приборов учета тепловой энергии, а также другого   оборудования,   расположенного на этих сетях; внутридомовая система электроснабжения, состоящая из вводных шкафов, вводно-распределительных устройств, аппаратуры защиты, контроля и управления, коллективных приборов (общедомовых) приборов учета электрической энергии, этажных щитков и шкафов, осветительных установок помещений общего пользования и т.д.

В силу пункта 11 Правил под содержанием общего имущества понимается сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей,  пользующихся  нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме; текущий и капитальный ремонт, подготовка к сезонной эксплуатации и содержания общего имущества.

Согласно пункту 29 вышеуказанных Правил плата за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения.

Обязанность граждан и организаций своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги предусмотрена также  пунктом 1 статьи 153 Жилищного кодекса РФ.

Таким образом, независимо от наличия соответствующих договорных отношений на собственнике помещения лежит обязанность по осуществлению расходов по содержанию общего имущества пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество.

Согласно  правовой позиции, изложенной в Постановлении Президиума Высшего  Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10, собственник  нежилого  помещения,  расположенного  в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества  независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

Как установлено материалами дела, собственником нежилого (функционального) помещения №11 (1-17) общей площадью 337,5 кв.м, расположенного  в  доме  №7 по ул. Мирная г. Хабаровска, является АО «ЦИТ г. Хабаровска».

В соответствии с договорами долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по адресу: 

<

...> от  08.07.2016, от 17.08.2016, заключенными  ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» с ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея», указанные лица  приняли на себя обязательство производить оплату за содержание общего имущества МКД  пропорционально площади нежилых помещений 142,2 кв.м и 58,1 кв.м.  

Таким образом, в данном случае лицами, принявшими на себя обязательство в спорном периоде производить оплату за содержание общего имущества МКД по адресу: 

<

...> пропорционально площади нежилых помещений 142,2 кв.м и 58,1 кв.м, являются ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея».

Между  ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» и ООО «Империя» договорные отношения отсутствуют.

В этой связи истец в ходе рассмотрения спора уточнил требования, согласно которым просил взыскать с собственника долг в сумме 4 762,21 руб., исходя из площади помещений 137,2 кв.м.

По уточненному расчету истца сумма задолженности за февраль 2017 года составила 4 762,21 руб. (137,2 кв.м х 34,71 руб. х 1 мес.).

Расчет произведен в соответствии с решением, принятым на внеочередном общем собрании собственников помещений МКД №7 по ул. Мирная, проведенным в форме заочного голосования, оформленным протоколом от 14.03.2016 №1 (пункт 12 повестки), которым утверждена ежегодная индексация оплаты за управление, содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома в размере официального индекса инфляции, определяемого Правительством Российской Федерации ежегодно. 

Тариф на 2017 год составил 34,71 руб.

Претензии относительно качества и объема оказанных истцом услуг и выполненных работ в материалах дела отсутствуют.

Так как в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества  размер  расходов  управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений (Постановление Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 09.11.2010 №4910/10).

Принимая во внимание вышеуказанные нормы права, доказанность факта оказания в спорный период услуг, суд первой инстанции, установив отсутствие оплаты со стороны ответчика за оказанные услуги по содержанию общего имущества многоквартирных домов, правомерно возложил обязанность по внесению указанной платы  на АО «ЦИТ г. Хабаровска», пропорционально  доле  в праве собственности, взыскав долг за февраль 2017 года в сумме 4 762,21 руб.

Довод апелляционной жалобы о неверном расчете долга, со ссылкой на использование  арендатором - ООО «Империя» площади, равной 128,2 кв.м, в связи с чем задолженность за спорный период должна составлять 4 449 руб., подлежит отклонению по следующим основаниям.

По договору аренды №132/16 от 25.04.2016 ООО «Империя» арендуется помещение  площадью 128,2 кв.м.

Общая  площадь  помещения,  находящегося  в собственности АО «ЦИТ г. Хабаровска», составляет 337,5 кв.м.

Принимая во внимание факт заключения двумя другими арендаторами (ООО «Альбина» и ООО «Дикая орхидея») с ООО «УК «ДВСРК-Авиагородок» договоров  долевого участия в эксплуатационных расходах по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома №7 по ул. Мирная г. Хабаровска от  08.07.2016 и от 17.08.2016, согласно которым указанные арендаторы обязались производить оплату за содержание общего имущества МКД пропорционально площади нежилых помещений 142,2 кв.м и 58,1 кв.м, а также общую площадь принадлежащего ответчику помещения (337,5 кв.м), истцом произведен расчет долга, исходя из площади 137,2 кв.м (337,5 – 142,2 – 58,1 = 137,2).

Апелляционным судом данный расчет проверен и признан верным.

Аналогичным образом (с той же площади) решением Арбитражного суда Хабаровского края от  12.05.2020 по делу №А73-2465/2020 взыскан долг за январь 2017 года.

С учетом установленного, правовые основания для удовлетворения апелляционной жалобы отсутствуют.

В этой связи решение суда изменению не подлежит.

Расходы по оплате государственно        пошлины в порядке статьи 110 АПК РФ подлежат отнесению на заявителя жалобы.

Нарушений, являющихся согласно части 4 статьи 270 АПК РФ основанием для безусловной отмены судебного акта, судом первой инстанции не допущено.

 

Руководствуясь статьями 258, 268-271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Шестой арбитражный апелляционный суд

ПОСТАНОВИЛ:

Решение Арбитражного суда Хабаровского края от  24.08.2020 по делу №А73-3529/2020 оставить без изменения, апелляционную жалобу – без удовлетворения. 

   Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Дальневосточного округа в течение двух месяцев со дня его принятия через арбитражный суд первой инстанции.

 

Председательствующий

М.О. Волкова

 

Судьи

В.Г. Дроздова

 

           Ж.А. Усенко