Арбитражный суд Мурманской области

улица Академика Книповича, дом 20, Мурманск, 183038 

www.murmansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

город МурманскДело № А42-5748/2022

10.10.2022

Арбитражный суд Мурманской области в составе судьи Д.Л. Максимец,   рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску Министерства природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области   (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>)  к обществу с ограниченной ответственностью  "Кузрека" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании                                     162 772 руб. 42 коп. и расторжении договора аренды,

установил:

Министерство природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области  (далее - истец) обратилось с иском к обществу с ограниченной ответственностью  "Кузрека" (далее – ответчик, ООО «Кузрека») о взыскании 145 751 руб. 30 коп. долга по договору аренды лесного участка от 02.07.2021 №1599-2021-03 (далее - Договор) за период с 30.07.2021 по 16.05.2022, и неустойки в сумме 17 021 руб. 12 коп., а также о расторжении договора аренды.

В обоснование иска истец сослался на ненадлежащее исполнение ответчиком обязательств по оплате арендных платежей по договору и наличие законных оснований для его расторжения. 

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства на основании статей 226-229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее -АПК РФ). Оснований, перечисленных в статье 227 АПК РФ, препятствующих рассмотрению дела в порядке упрощенного производства, судом не установлено.

Истец и ответчик, в соответствии с требованиями части 1 статьи 121 АПК РФ, извещены надлежащим образом о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, из которого следует, что 29.07.2022 произведена оплата долга по аренде и пени в полном объеме. В связи с погашением задолженности в добровольном порядке ответчик просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Ответчиком также было заявлено ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства.

Руководствуясь статьей 229 АПК РФ, суд не находит оснований для перехода к рассмотрению спора по общим правилам искового производства. Спор рассматривается судом по упрощенной процедуре рассмотрения.         

От истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец отказывается от исковых требований в части взыскания основного долга в размере 145 751 руб. 30 коп. и неустойки в размере  17 021 руб. 12 коп., в связи с погашением задолженности и просит суд производство по делу в данной части прекратить.

28.09.2022 от истца поступило ходатайство об уточнении исковых требований, в соответствии с которым истец отказывается от исковых требований в части требования о возложении на ответчика обязанности освободить и передать лесной участок по акту приема-передачи в течении одного месяца.

В соответствии с частью 2 статьи 49 АПК РФ истец вправе до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела по существу в арбитражном суде первой инстанции или в арбитражном суде апелляционной инстанции, отказаться от иска полностью или частично.

В соответствии с пунктом 4 части 1 статьи 150 АПК РФ арбитражный суд прекращает производство по делу, если установит, что истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Отказ истца от иска в указанной части не противоречит закону и принимается судом.

Производство по иску в части взыскания основного долга, неустойки в общей сумме 162 772 руб. 42 коп. и возложении на обязанности освободить и передать истцу земельный участок по акту приема-передачи в течение одного месяца подлежит прекращению.

        28.09.2022 принято решение, резолютивная часть которого размещена на сайте суда в сети интернет 29.09.2022. 

03.10.2022 ответчик обратился в суд с ходатайством о составлении мотивированного решения.

        Суд, изучив материалы дела, оценив фактические обстоятельства, установил следующее. 

02.07.2021 между Министерством природных ресурсов, экологии и рыбного хозяйства Мурманской области и ответчиком заключен договор аренды лесного участка № 1599-2021-03 для геологического изучения недр, разведки и добычи полезных ископаемых, сроком аренды до 01.06.2022 (пункт 6.1).

Лесной участок с условным номером 51:00:0000000:9/ЗУ1, порядковый номер учетной записи в государственном лесном реестре 1599-2021-03, расположенный в квартале 128 выдела 7, 9, 22 Умбского участкового лесничества Терского лесничества, общей площадью 11,9 га.

В соответствии с пунктом 2.1 договора аренды, арендатор обязан вносить арендную плату в размерах и сроки установленные приложением № 4 к Договору.

Обязательство по оплате арендной платы, установленной пунктом 2.1 настоящего Договора, возникает у Арендатора с даты подписания Арендодателем и Арендатором настоящего Договора и прекращается с даты возврата Арендатором лесного участка, оформленного соответствующим актом приема-передачи, в соответствии с пунктом 3.4 настоящего Договора. Первый платеж должен быть осуществлен в течение 30 дней с даты подписания Арендодателем и Арендатором настоящего Договора.

В первый и последний год действия настоящего Договора арендная плата рассчитывается исходя из фактического количества дней аренды, годового размера арендной платы и количества дней в году.

Приложением № 4 к Договору установлены сумма и сроки внесения арендной платы: 30.07.2021 - 26 086 руб. 00 коп.., 15.09.2021 - 26 086 руб. 65 коп., 15.09.2021 - 26 086 руб. 65 коп., 30.01.2022 - 26 086 руб. 00 коп., 15.03.2022 - 20 703 руб. 00 коп., 15.05.2022 - 20 703 руб. 00 коп., и всего составляет  145 751 руб. 30 коп.

Пунктом 2.2 размер арендной платы подлежит изменению в соответствии с коэффициентами к ставкам платы, установленными постановлением Правительства Российской Федерации от 22.05.2007 № 310 «О ставках платы за единицу объема лесных ресурсов и ставках платы за единицу площади лесного участка, находящегося в федеральной собственности» (Собрание законодательства Российской Федерации, 2007, № 23, ст. 2787; 2020, № 2, ст. 205) для соответствующего года.

Согласно акту приема-передачи лесного участка от 02.07.2021 ответчик принял указанный лесной участок.

          Пунктом 5.3 Договора предусмотрено, что Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке в случаях невнесения Арендатором арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим Договором срока платежа, невыполнения Арендатором либо выполнения Арендатором мероприятий по воспроизводству лесов в объемах, менее 50% предусмотренных проектом освоения лесов, в течение трех лет подряд, а также при исключении инвестиционного проекта из перечня приоритетных инвестиционных проектов в области освоения лесов, уведомив об этом Арендатора в письменной форме за 30 дней до даты расторжения договора.

Арендодатель вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в одностороннем порядке только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок и осуществления после этого сверки выполненных работ (устранения нарушений).

Настоящий Договор прекращает свое действие с даты, указанной в письменном уведомлении. В случае одностороннего отказа Арендодателя от исполнения настоящего Договора он считается расторгнутым.

Поскольку ответчиком, принятые на себя обязательства по договору не исполнялись, в целях досудебного урегулирования спора ответчику были направлены претензии № 225 от 25.03.2022, № 244 от 16.05.2022, №243 от 16.05.2022, однако действий по оплате имеющейся задолженности в указанный срок ответчиком произведено не было. 

За просрочку оплаты арендных платежей истец по состоянию на 16.05.2022 начислил неустойку на основании подпункта «а» пункта 4.2 договора в размере 17 021 руб. 12 коп.

Неоплата имеющейся задолженности послужила основанием для обращения истца в суд с иском о взыскании задолженности, пеней, а также о расторжении договора аренды на основании пункта 5.4 договора за невнесение арендной платы 2 и более раз подряд по истечении установленного настоящим договором срока платежа. 

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства в порядке статьи 71 АПК РФ, суд считает исковые требования, подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со статьей 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В статье 72 Лесного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору аренды участок лесного фонда предоставляется лесопользователю (арендатору) за плату на определенный срок для осуществления одного или нескольких видов лесопользования.

К договору аренды лесного участка применяются положения об аренде, предусмотренные Гражданским кодексом Российской Федерации и Земельным кодексом Российской Федерации, если иное не установлено настоящим Кодексом (часть 4 статьи 71 Лесного кодекса).

Факт пользования ответчиком земельным участком и наличие у него обязанности вносить соответствующую плату за такое использование установлен судом, подтвержден материалами дела, ответчиком не оспорен. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор, может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной, а также в иных случаях, предусмотренных названным Кодексом, другими законами или договором.

Пунктом 9 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации допускается досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя только на основании решения суда при существенном нарушении условий договора арендатором. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора (абзац четвертый пункта 2 статьи 450 Гражданского кодекса). 

Пленумом Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в пункте 23 постановления от 24.03.2005 № 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" разъяснено отличие специального правила об основании и порядке прекращения договоров аренды земельных участков от общих оснований и порядка прекращения договора аренды, заключающееся в том, что досрочное расторжение договора аренды земельного участка возможно лишь в случае представления арендодателем суду доказательств нарушения арендатором договорных условий, квалифицированного как существенное нарушение договора.

Учитывая изложенные обстоятельства, соблюдение истцом претензионного порядка, требования истца о расторжении договора аренды подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 3 статьи 70 АПК РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

С учетом положений статьи 65 АПК РФ, ответчиком не представлено возражений по существу заявленных требований, произведенная оплата задолженности после обращения истца с иском в суд подтверждает нарушение ответчиком принятых на себя обязательств по договору аренды лесного участка от 02.07.2021. 

Оценив представленные доказательства, исследовав доводы истца, в том числе о неоднократном предупреждении арендатора о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок, суд приходит к выводу о наличии законных оснований для досрочного расторжения договора, поскольку нарушение ответчиком договорных обязательств в части несвоевременного внесения арендной платы за весь спорный период подтверждено материалами дела. 

С учетом изложенного, иск о расторжения договора заявлен обоснованно и подлежит удовлетворению.

В соответствии с подпунктом 1.1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец при обращении в суд был освобожден от уплаты государственной пошлины.

В порядке статьи 106, 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, а также с учетом частичного отказа от исковых требований с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в сумме 6 000 руб.

Руководствуясь статьями 49, пунктом 4 части 1 статьи 150, 110, 167 – 171, 228, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

принять частичный отказ истца от иска в части взыскания с ответчика задолженности по договору аренды лесного участка №1599-2021-03 от 02.07.2021 в размере 145 751 руб. 30 коп. и неустойки за нарушение сроков внесения арендной платы в сумме 22 866 руб. 93 коп., производство по делу в указанной части прекратить.

В удовлетворении ходатайства ответчика о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства отказать. 

В порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) уточнения исковых требований от 28.09.2022 принять.

Уточненный иск удовлетворить.

Расторгнуть договор аренды лесного участка от 02.07.2021 №1599-2021-03. 

Взыскать общества с ограниченной ответственностью «Кузрека» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 6 000 руб.

 Решение подлежит немедленному исполнению, может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Сторонам разъясняется, что в соответствии с частью 2 статьи 229 АПК РФ по заявлению лица, участвующего в деле, по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет». Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня поступления от лица, участвующего в деле, соответствующего заявления.

 

Судья                                                                            Д.Л. Максимец