АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН

ул.Ново-Песочная, д.40, г.Казань, Республика Татарстан, 420107

E-mail: info@tatarstan.arbitr.ru

http://www.tatarstan.arbitr.ru

тел. (843) 533-50-00

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

г. КазаньДело №А65-3215/2022 

Дата принятия решения – 24 марта 2022 года 

Дата объявления резолютивной части – 22 марта 2022 года.

Арбитражный суд Республики Татарстан в составе председательствующего судьи Хасаншина И.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г. Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 199551 руб. 07 коп. задолженности за оказанные жилищно-коммунальные услуги,  

третье лицо - АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», г.Казань,

с участием:

от истца – ФИО2, доверенность от 10.03.2022, ФИО2, доверенность от 04.08.2020,

от ответчика -  не явился, извещен,

от третьего лица – не явился, извещен,

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", (далее - истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с исковым заявлением к Исполнительному комитету Бугульминского муниципального района Республики Татарстан (далее - ответчик) о взыскании  199 551 руб. 07 коп. за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

Определением суда от 17.02.2021 в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле привлечено АО «Российский Сельскохозяйственный Банк», г.Казань в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора. 

Из материалов дела следует, что в соответствии с решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (далее – МКД), расположенного по адресу: 

<

...>,  истец с 01.02.2014 осуществляет управление, содержание, ремонт и эксплуатацию имущества МКД.

Ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:46:030102:3399, площадью 168,7 кв.м., находящегося в данном МКД.

20 октября 2017 года между открытым акционерным обществом «Российский Сельскохозяйственный Банк» (арендатор) и ответчиком (арендодатель) заключен договор аренды муниципального имущества №11. Предметом договора аренды муниципального имущества № 11 от 20.10.2017  является передача во временное пользование муниципального имущества, нежилого встроенного помещения, находящегося по адресу: 

<

...>, общей площадью 168,7  кв.м. Срок использования имущества - 5 лет, цель использования - для размещения дополнительного офиса Татарстанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк». В настоящее время в указанном помещении находится дополнительный офис Татарстанского регионального филиала ОАО «Россельхозбанк». Нежилое помещение находится на первом этаже многоквартирного дома.

Согласно п. 4.2.2 договора аренды муниципального имущества № 11 обязанность по оплате эксплутационных услуг лежит на арендаторе.

В мае 2019 году истец направил в адрес АО «Россельхозбанк» предложение на заключение договора управления многоквартирным домом с нежилым помещением, однако указанное предложение третьим лицом было отклонено со ссылкой на то, что договором аренды заключение договоров на содержание общедомового имущества и оплаты вышеуказанных услуг арендатором, не предусмотрено.

20 октября 2021 года истец направил ответчику претензию об оплате задолженности за жилищные услуги, которая была оставлена им без удовлетворения со ссылкой на отсутствие договорных отношений, включающих в себя условие об исполнении обязательства по оплате жилищных услуг (л.д.18).

Указанные обстоятельства по служили основанием для обращения истца в Арбитражный суд Республики Татарстан  с требованием о взыскании  166 129 руб. 30 коп. долга, 33 421 руб. 77 коп. пени за оказанные жилищно-коммунальные услуги. 

В судебном заседании истец исковые требования поддержал.

Ответчик отзыв и возражения на иск не представил.

Третье лицо представило отзыв, согласно которому выступило на стороне истца, полагая заявленные требования обоснованными и соответствующими законодательству.

С согласия истца и при отсутствии возражений ответчика и третьего лица, суд завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение спора по существу.

Заслушав стороны, исследовав материалы дела, суд пришел к выводу об удовлетворении требований, исходя из следующего.

Как следует из материалов дела ответчик является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 16:46:030102:3399, площадью 168,7 кв.м., расположенного  по адресу: 

<

...>.

Указанное МКД на основании решения общего собрания собственников помещений МКД находятся в управлении истца с 01.02.2014.

В обоснование обращения истца в арбитражный суд с настоящим иском указано, что ответчик не исполнял свои обязанности по оплате оказанных услуг по содержанию и ремонту общего имущества, уплате взносов на капитальный ремонт.

Истец обратился к ответчику с письмом, содержащим требование об оплате образовавшейся задолженности по нежилым помещениям.

Указанная претензия оставлена ответчиком без удовлетворения, в связи с чем истец обратился с настоящим иском в арбитражный суд.

Согласно расчету истца, задолженность образовалась за период с 01 октября 2018 года по 01 октября 2021 года в размере  199 551 руб. 07 коп., в которую входит задолженность за следующие жилищные услуги: содержание придомовой территории - 20 587,32 руб., дератизация - 1247,40 руб., текущий ремонт жилого здания - 27462,60 руб., текущий ремонт внутридомовых сантехсетей - 12766,66 руб., текущий ремонт внутридомового центрального отопления - 13314,92 руб., текущий ремонт внутридомовых электросетей-7393,30 руб., управление жилым фондом - 22369,80 руб., обслуживание внутридомовых газовых сетей -1325,14 руб., холодная вода на содержание жилого дома - 356,70 руб., электроснабжение на содержание жилого дома- 12504,89 руб., капитальный ремонт - 46800,57 руб., а также начисленные на основании п.п. 14, 14.1 ст. 155 ЖК РФ пени в общей сумме 33 421,77 руб. за период с 29.12.2018 по 03.02.2022.

Ответчиком расчет начисленной задолженности за обслуживание и содержание спорного помещения не оспаривается.

Согласно пункту 14 статьи 15 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты.

В соответствии с пунктом 14.1. статьи 15 ЖК РФ аналогичная ответственность установлена за несвоевременную уплату собственником помещений взносов на капитальный ремонт.

На основании статьи 210 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Статьями 36 и 39 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме; собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество.

 В силу части 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей долевой собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

В соответствии с пунктом 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 N 491 (далее - Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения: платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений; обязательных платежей и взносов собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья либо органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Согласно пункту 6 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание жилого помещения и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

В отсутствие заключенного между истцом и ответчиком предусмотренного пунктом 6 статьи  155 ЖК РФ договора, невнесение ответчиком платы за содержание и ремонт общего имущества свидетельствует о неосновательном сбережении ответчиком денежных средств.

Поскольку между сторонами соответствующий договор не заключен, ответчик оплату оказанных услуг по содержанию общедомового имущества не производил, требования истца о взыскании 199 551 руб. 07 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги судом признаются правомерными и подлежат удовлетворению в полном объеме. 

Доводы  ответчика о том, что расходы на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме должен нести арендатор, судом отклоняются, поскольку в соответствии с положениями статей 210, 249 ГК РФ, статей 36, 39, 161, 162 ЖК РФ обязанность оплачивать расходы по содержанию общего имущества многоквартирного дома в силу закона возложена на собственника жилого помещения и не может быть возложена на арендатора (ссудополучателя) этого помещения. 

Собственник не обладает правом возлагать на арендатора (пользователя) обязанность заключать гражданско-правовой договор с третьим лицом, по которому арендатор (пользователь) будет нести бремя содержания общего имущества дома, а заключенный договор аренды не порождает обязательств арендатора (пользователя) перед соответствующей управляющей организацией.

Указанные выводы суда подтверждаются правоприменительной практикой, изложенной в Постановлениях Президиума ВАС РФ от 12.04.2011 N 16646/10 и от 17.04.2012 N 15222/11, от 21.05.2013 N 13112/2012, от 04.03.2014 N 17462/13, а также в Определении Верховного Суда Российской Федерации от 10.11.2014 N 305-ЭС14-1452, в Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации N 2 (2015), утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 26.06.2015, Постановлении Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 28.01.2022 N 11АП-20482/2021 по делу N А65-16910/2021. 

Руководствуясь статьями 110, 112, 167 – 171  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л :

Иск удовлетворить.

Взыскать с Исполнительного комитета Бугульминского муниципального района Республики Татарстан, г. Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной  ответственностью "Управляющая компания "Нефтяник", г.Бугульма (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 199 551 руб. 07 коп. задолженности за жилищно-коммунальные услуги.

Решение  может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в месячный срок.

СудьяИ.А. Хасаншин