Арбитражный суд

Ханты-Мансийского автономного округа - Югры

ул. Мира д. 27, г. Ханты-Мансийск, 628011, тел. (3467) 95-88-71, сайт http://www.hmao.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

РЕШЕНИЕ

Дело № А75-20994/2023

18 января 2024 г.

г. Ханты-Мансийск

Резолютивная часть решения объявлена 11января 2024 года

Полный текст решения изготовлен 18 января 2024 года

Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры в составе судьи Кубасовой Э.Л., при ведении протокола заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску Департамента градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица 17.01.2008, адрес: 628310, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) к обществу с ограниченной ответственностью «СИБТРАСТ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата государственной регистрации в качестве юридического лица: 20.09.1999, адрес: 628305, Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...>) об освобождении земельного участка,

в заседании суда приняли участие представители: 

от истца –  ФИО2 по доверенности от 09.01.2024 (с использованием системы веб-конференции),

от ответчика– не явились

установил:

Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа - Югры с иском к обществу с ограниченной ответственностью «СИБТРАСТ» (далее – ответчик) с требованиями:

1. Обязать ООО «СИБТРАСТ» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок площадью 1734 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок №53 вр., с кадастровым номером 86:20:0000023:121, с видом разрешенного использования «под строительство объекта «Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности» от находящихся на нем объектов (ограждение-забор, железобетонные конструкции), и передать по акту приема-передачи департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в состоянии не хуже первоначального.

2. В случае неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, взыскать с ООО «СИБТРАСТ» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения. 

В качестве правового основания для удовлетворения заявленных требований истец указал статьи 166, 167, 168, 209, 215, 330, 422, 621, 622 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статью 38.9 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ).

Определением суда от 05.12.2023 судебное разбирательство дела назначено на 11.01.2024.

Отзыв от ответчика в суд не поступил.

Истец явку представителя в судебное заседание обеспечил.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о времени и месте заседания суда в порядке статьи 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее АПК РФ), в том числе публично путем опубликования определения арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет», ответчик явку представителя в суд не обеспечил. 

Не получая копии определений суда, направленные почтой, ответчик тем самым воспользовался своими процессуальными правами в той мере, в которой счел необходимым. 

Неявка или уклонение лиц, участвующих в деле, от участия при рассмотрении дела не свидетельствует о нарушении предоставленных им Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации гарантий защиты и не может служить препятствием для рассмотрения дела по существу.

На основании стаей 122, 123, 156 АПК РФ дело рассматривается в отсутствие ответчика, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Представитель истца в заседании суда иск поддержал. 

В силу статей 71, 67, 68 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению и с позиций их относимости, допустимости, достоверности, достаточности и взаимной связи в их совокупности.

Оценка требований и возражений сторон осуществляется судом с учетом положений статьи 65 АПК РФ о бремени доказывания исходя из принципа состязательности, согласно которому риск наступления последствий несовершения соответствующих процессуальных действий несут лица, участвующие в деле (часть 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд, исследовав с учетом требований статей 65, 67, 68, 71 АПК РФ материалы дела, приходит к следующим выводам.

Из материалов дела следует, что истцом 12.10.2023 проведено натурное обследование земельного участка, расположенного по адресу: Ханты-Мансийский автономный округ – Югра, 

<

...> земельный участок № 53 вр.

По результатам проведенного осмотра земельного участка истцом составлен акт обследования от 12.10.2023 с приложением фотографий.

Из акта натурного осмотра от 12.10.2023 следует, что земельный участок с южной стороны огорожен забором из металлпрофиля серебристого цвета, доступ на земельный участок осуществляется через территорию смежного участка с кадастровым номером 86:20:0000023:80, с северной стороны частично отсыпан песком, завален железобетонными конструкциями.

На основании договора аренды земельного участка от 15.08.2012 №130, Департамент имущественных и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска предоставил ООО «СИБТРАСТ» в аренду земельный участок площадью 1 734 кв.м., расположенный по адресу: г. Нефтеюганск, ул.Транспортная, земельный участок №53 вр., с кадастровым номером 86:20:0000023:121, с видом разрешенного использования «под строительство объекта «Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности», сроком на 3 года. 

Федеральным законом от 23.06.2014 № 171-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», внесены изменения в части касающейся пролонгации договоров аренды земельных участков на неопределенный срок в порядке ст.621 ГК РФ. 

Положения статьи 621 ГК РФ относительно преимущественного права арендатора на заключение договора аренды на новый срок не применяются после 1 марта 2015 года (пункт 15 статьи 39.8 ЗК РФ), в том числе положения указанной статьи ГК РФ в части возобновления договора аренды земельного участка на тех же условиях на неопределенный срок, в случае отсутствия возражений со стороны арендодателя.

В силу того, что договор аренды земельного участка был заключен 15.08.2012 и действовал с 10.08.2012 по 10.08.2015, исходя их указанных выше норм, договор аренды не подлежал автоматической пролонгации.

Истец направил в адрес ООО «СИБТРАСТ» уведомление от 17.07.2023 № ИСХ.ДГиЗО-01-01-46-7192-3 об истечении срока действия договора аренды земельного участка от 15.08.2012 №130 и о необходимости в 30-дневный срок с момента получения уведомления передать Департаменту градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска земельный участок с кадастровым номером 86:20:0000023:121 в состоянии соответствующем условиям договора по акту приема-передачи.

Согласно сведениям сайта Почты России уведомление от 17.07.2023 № ИСХ.ДГиЗО-01-01-46-7192-3 было получено ответчиком 10.10.2023.

Так как требования истца в добровольном порядке ответчиком не исполнены, Департамент градостроительства и земельных отношений Администрации города Нефтеюганска обратился в суд с исковым заявлением.

В соответствии с пунктом 1 статьи 622 ГК РФ при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленным договором.

Обследованием установлено, что земельный участок с южной стороны огорожен забором из металлпрофиля серебристого цвета, доступ на земельный участок осуществляется через территорию смежного участка с кадастровым номером 86:20:0000023:80, с северной стороны частично отсыпан песком, завален железобетонными конструкциями, о чем представлен акт от 12.10.2023 с фототаблицей.

Поскольку после прекращения договора аренды земельный участок  ответчиком не возвращен (не освобожден), доказательств наличия иных оснований пользования земельным участком ответчиком в материалы дела не представлено, то заявленные требования подлежат удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 174 АПК РФ при принятии решения, обязывающего ответчика совершить определенные действия, арбитражный суд в резолютивной части решения указывает лицо, обязанное совершить эти действия, а также место и срок их совершения.

Суд считает разумным установить ответчику срок в 10 (десяти) дней для добровольного исполнения судебного акта.

Истцом дополнительно заявлено требование о взыскании с ответчика судебной неустойки в размере 5 000 руб. 00 коп. за каждый календарный день просрочки исполнения решения суда с даты вступления решения в законную силу.

Частью 4 статьи 174 АПК РФ предусмотрено, что арбитражный суд по требованию истца вправе присудить в его пользу денежную сумму, подлежащую взысканию с ответчика на случай неисполнения судебного акта.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 ГК РФ в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено настоящим кодексом, иными законами или договором, либо не вытекает из существа обязательства.

Схожие разъяснения даны в пункте 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24.03.2016 № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» - на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

Таким образом, действующее законодательство, позволяет взыскателю требовать компенсации за ожидание исполнения судебного акта.

Размер присуждаемой суммы определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

При определении размера данной денежной суммы суд руководствуясь принципами справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения, учитывая фактические обстоятельства дела полагает возможным  снизить испрашиваемый истцом размер судебной неустойки за каждый день просрочки исполнения решения суда до 1 000 руб. 00 коп.

Статьёй 112 АПК РФ установлено, что вопросы о судебных расходах разрешаются арбитражным судом, рассматривающим дело, в судебном акте, которым заканчивается рассмотрение дела по существу.

При подаче искового заявления государственная пошлина истцом не уплачена. В силу пункта 1 статьи 333.37. Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от уплаты государственной пошлины.

В соответствии с частью 3 статьи 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований.

Согласно пункту 4 части 1 статьи 333.21 Налогового кодекса Российской Федерации размер государственной пошлины по делам, рассматриваемым в арбитражных судах при подаче иных исковых заявлений неимущественного характера, в том числе заявления о признании права, заявления о присуждении к исполнению обязанности в натуре составляет 6 000 руб. 00 коп. 

Учитывая удовлетворение исковых требований, на основании статьи 110 АПК РФ, с ответчика в доход федерального бюджета подлежит взысканию государственная пошлина  6 000 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 9, 16, 64, 65, 71, 167, 168, 169, 170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить частично. 

Обязать общество с ограниченной ответственностью «СИБТРАСТ» в течение 10 дней с момента вступления решения суда в законную силу своими силами и за свой счет освободить земельный участок площадью 1734 кв.м., расположенный по адресу: 

<

...> земельный участок № 53вр, с кадастровым номером 86:20:0000023:121, с видом разрешенного использования «под строительство объекта «Производственные и административные здания, строения, сооружения промышленности» от находящихся на нем объектов (ограждение-забор, железобетонные конструкции), и передать по акту приема-передачи департаменту градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска в состоянии не хуже первоначального.

В случае неисполнения решения суда в установленный данным решением срок, взыскать с общества с ограниченной ответственностью «СИБТРАСТ» в пользу департамента градостроительства и земельных отношений администрации города Нефтеюганска судебную неустойку в размере 1 000 руб. 00 коп. за каждый день просрочки до момента его фактического исполнения.

Исковые требования в остальной части оставить без удовлетворения. 

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью  «СИБТРАСТ» в доход федерального бюджета 6 000 рублей государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Восьмой арбитражный апелляционный суд в течение одного месяца после принятия решения.  Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через суд, принявший решение.  

СудьяЭ.ФИО3