АРБИТРАЖНЫЙ СУД АЛТАЙСКОГО КРАЯ

656015, Барнаул, пр. Ленина, д. 76, тел.: (3852) 29-88-01

http:// www.altai-krai.arbitr.ru, е-mail: a03.info@arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

г. Барнаул                                                                                                Дело № А03-18146/2022                 

 

Резолютивная часть решения оглашена 14 августа 2023 года 

Решение в полном объеме изготовлено 21 августа 2023 года.

 

Арбитражный суд Алтайского края в составе судьи Гуляева А.С., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Чащиной О.Н., рассмотрев в открытом судебном заседании исковое заявление общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр», г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) о взыскании задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальным услугам,

без участия в судебном заседании представителей сторон, 

 

У С Т А Н О В И Л:

Общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр», г. Рубцовск Алтайского края    обратилось в Арбитражный суд Алтайского края с исковым заявлением к муниципальному образованию «город Рубцовск» Алтайского края в лице администрации города Рубцовска Алтайского края, г. Рубцовск Алтайского края о взыскании 99 059 руб. 38 коп., из них: 61 672 руб. 96 коп. задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.08.2022, 37 386 руб. 42 коп. пени за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 за жилое помещение по адресу: 

<

...>.

Исковые требования со ссылками на статьи 125, 215, 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и статьи 153, 154, 155, 156, 158  Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по оплате коммунальных услуг и за содержание общего имущества многоквартирного дома.

В отзыве на исковое заявление ответчик по заявленным требованиям возражал, указывая, что Администрация города Рубцовска Алтайского края не является собственником спорного жилого помещения. Просил в удовлетворении исковых требований отказать.

Представители сторон в судебное заседание не явились.                                                  

О месте и времени судебного заседания стороны надлежащим образом извещены в соответствии со статьей 123 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ).

В соответствии с частью 3 статьи 156 АПК РФ суд рассмотрел спор по существу в отсутствие неявившихся представителей сторон.

Исследовав материалы дела, суд установил следующие обстоятельства, имеющие значение по делу.

Как следует из материалов дела, общество с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» в силу статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ), на основании решения собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, оформленного протоколом от 08.05.2016, является управляющей организацией, обслуживающий указанный многоквартирный дом.

Согласно выписке из ЕГРН, муниципальному образованию «Город Рубцовск» Алтайского края в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края на праве собственности принадлежит жилое помещение, расположенное по адресу: 

<

...>, общей площадью 46,5 кв.м.

Согласно расчету истца, за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 у ответчика образовалась перед истцом задолженность по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения в размере 61 672 руб. 96 коп.

В этой связи, истец обратился с претензионным письмом № 987 от 20.10.2022 об оплате образовавшейся задолженности по оплате за коммунальные услуги и содержание помещения.

В связи с неудовлетворением ответчиком требований, отраженных в претензионном письме, истец обратился в арбитражный суд с настоящим исковым заявлением.

Как установлено статьями 309 и 310 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Исходя из положений статьи 210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не установлено законом или договором.

В соответствии с частью 1 статьи 10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных данным Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

Положениями части 3 статьи 30 ЖК РФ предусмотрено, что собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме.

В соответствии с частями 1, 2 статьи 153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 97 настоящего Кодекса;

Положениями части 2 статьи 154 ЖК РФ установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги.

Собственники помещений жилых домов несут расходы на их содержание и ремонт, а также оплачивают коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности (часть 3 статьи 154 ЖК РФ).

Плата за коммунальные услуги включает в себя плату за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, газ, бытовой газ в баллонах, твердое топливо при наличии печного отопления, плату за отведение сточных вод, обращение с твердыми коммунальными отходами (часть 4 статьи 154 ЖК РФ).

Частью 1 статьи 155 ЖК РФ предусмотрено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

В силу части 7 статьи 155 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

Как следует из статьи 156 ЖК РФ, плата за содержание жилого помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с требованиями законодательства.

Таким образом, именно собственник жилых и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома. При этом размер расходов по содержанию общего имущества определяется пропорционально площади занимаемого помещения исходя из установленной платы.

Согласно части 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений (пп. «а» п. 28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491).

Из положений статьи 153 ЖК РФ следует, что граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. При этом обязанность по внесению платы за коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.

Как следует из выписки поквартирной карточки, наниматель жилого помещения по адресу: 

<

...>, ФИО1, которой квартира была предоставлена по договору социального найма, умерла 25.07.2020. 

Согласно пункту 1 статьи 672 ГК РФ в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования жилые помещения предоставляются гражданам по договору социального найма жилого помещения, по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования.

В соответствии со статьей 60 ЖК РФ по договору социального найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда (действующие от его имени уполномоченный государственный орган или уполномоченный орган местного самоуправления) либо управомоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) жилое помещение во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных Жилищным  кодексом Российской Федерации.

Обязанность по заключению договора социального найма жилого помещения возникла только после введения ЖК РФ в действие. Законом не предусмотрены сроки по заключению договора социального найма для нанимателей, которые приобрели право пользования жилым помещением на основании ордера на вселение до 01 марта 2005 года.

Истцом, с целью установления наследников ФИО1, в рамках рассматриваемого дела представлена информация из реестра наследственных дел, согласно которой наследственных дел по этому наследодателю не найдено. Из представленной информации  следует,  что  у  ФИО1 отсутствуют  наследники и нотариальное дело после её смерти не заводилось. 

В соответствии со статьей 1151 ГК РФ в случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117 ГК РФ), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158 ГК РФ), имущество умершего считается выморочным.

В соответствии с пунктом 2 статьи 1151 ГК РФ в порядке наследования по закону в собственность городского или сельского поселения, муниципального района (в части межселенных территорий) либо городского округа переходит выморочное имущество, находящееся на соответствующей территории, в том числе жилое помещение.

Согласно пункту 3 статьи 1151 ГК РФ порядок наследования и учета выморочного имущества, переходящего в порядке наследования по закону в собственность Российской Федерации, а также порядок передачи его в собственность субъектов Российской Федерации или в собственность муниципальных образований определяется законом.

В силу пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять, при этом для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. 

Федеральным законом от 29.11.2007 № 281-ФЗ «О внесении изменений в часть третью Гражданского кодекса Российской Федерации» в статью 1151 ГК РФ внесены изменения, касающиеся разграничения наследуемых объектов при переходе прав на них в порядке наследственного правопреемства. В настоящее время выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Пунктом 4 статьи 1152 ГК РФ установлено, что принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.  Датой  открытия  наследства  считается  смерть наследодателя.  

Выморочность имущества относится к исключительным случаям, когда возможность универсального правопреемства после наследодателя в пользу физических лиц – наследников по закону не произошла, вследствие чего к наследованию при определенных условиях может быть призвано публично-правовое образование.

Согласно пунктам I и 2 статьи 215 ГК РФ имущество, принадлежащее на праве собственности городским и сельским поселениям, а также другим муниципальным образованиям, является муниципальной собственностью.

От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления и лица, указанные в статье 125 ГК РФ.

Согласно пункту 2 статьи ГК РФ от имени муниципальных образований своими действиями могут приобретать и осуществлять права и обязанности, указанные в пункте 1 настоящей статьи, органы местного самоуправления в рамках их компетенции, установленной актами, определяющими статус этих органов.

Из представленной истцом информации следует, что наследственное дело после смерти ФИО1 не заводились.

При этом, в материалах дела имеется выписка из поквартирной карточки жилого дома № 48, кв. 3, из которой следует, что вместе с ФИО1, умершей 25.07.2020, в указанном жилом помещении были прописаны: ФИО2, умерла 18.10.2005; ФИО3, умер 25.02.2003; ФИО4, умерла 06.10.2017; ФИО5, умер 06.05.2008; ФИО6, дата снятия с регистрационного учета 09.07.2020; ФИО7.

После смерти ФИО1, умершей 25.07.2020, наследники не установлены, договор социального найма в отношении спорной квартиры ни с кем не заключался.

Кроме того, из выписок по лицевому счету следует, что коммунальные услуги начислялись по содержанию жилья (отопление, горячая вода на содержание ОИ и т.д.), данных приборов учета о потреблении ресурса в управляющую компанию не передавалось, о чем свидетельствуют «нулевые» показатели потребления. Поскольку потребление ресурса, с целью обеспечения жизнедеятельности, отсутствовало в спорном жилом помещении за продолжительный период времени, суд приходит к выводу о том, что в спорном помещении фактически никто не проживал. Доказательств обратного ответчик в дело не представил.

Доводы ответчика подлежат отклонению, поскольку из смысла норм действующего законодательства следует, что выморочное имущество, в данном случае жилое помещение № 3, расположенное в доме № 48 по ул.Ломоносова в г. Рубцовске Алтайского края, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования города Рубцовска Алтайского края. От имени муниципального образования права собственника осуществляют органы местного самоуправления. Органом местного самоуправления является Администрация города Рубцовска Алтайского края. При таких обстоятельствах обязанность по оплате жилищно-коммунальных платежей в отношении жилого помещения № 3, расположенного по адресу: Алтайский край, Рубцовск, ул. Ломоносова,48, лежит на ответчике.

О проживании в настоящее время в вышеуказанном жилом помещении каких-либо лиц информация сторонами не представлена.

Таким образом, собственником спорного жилого помещения, расположенного по адресу: 

<

...>, является муниципальное образование город Рубцовск Алтайского края.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность в размере 61 672 руб. 96 коп. основного долга на содержание жилья и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.08.2022.

Материалами дела подтвержден факт отсутствия наследников в спорном имуществе, иного ответчиком не представлено. 

С учетом изложенного, в отсутствие наследников на спорное имущество, право собственности на спорное жилое помещение перешло муниципальному образованию г. Рубцовск в силу прямого указания закона.

Выморочное имущество, при наследовании которого отказ от наследства не допускается, со дня открытия наследства переходит в порядке наследования по закону в собственность соответственно Российской Федерации (любое выморочное имущество, в том числе невостребованная земельная доля, за исключением расположенных на территории Российской Федерации жилых помещений), муниципального образования, города федерального значения Москвы или Санкт-Петербурга (выморочное имущество в виде расположенного на соответствующей территории жилого помещения) в силу фактов, указанных в пункте 1 статьи 1151 ГК РФ, без акта принятия наследства, а также вне зависимости от оформления наследственных прав и их государственной регистрации (пункт 50 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 9 от 29.05.2012 года «О судебной практике по делам о наследовании»). 

Таким образом, неполучение свидетельства о праве на наследство в отношении выморочного имущества не освобождает РФ, ее субъекты или муниципальные образования от возникших обязанностей, в том числе и по погашению долгов наследодателя за жилищно-коммунальные услуги.

В соответствии с частью 2 пункта 1 статьи 1152 ГК РФ для приобретения выморочного имущества принятие наследства не требуется. При наследовании выморочного имущества отказ от наследства не допускается (часть 2 пункта 1 статьи 1157 ГК РФ). Таким образом, право собственности государства или муниципального образования на выморочное имущество возникает в силу закона со дня открытия наследства.

Наследники отвечают по долгам наследодателя в пределах стоимости перешедшего к ним наследственного имущества (статья 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Размер задолженности по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в сумме 61 672 руб. 96 коп., подтвержденный документально, ответчик не оспорил, собственный расчет не представил. 

Учитывая вышеизложенное, суд считает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование о взыскании с ответчика задолженности по оплате за содержание жилья и коммунальных услуг.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика 37 386 руб. 42 коп. пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг за период с 01.11.2019 по 31.08.2022.

В соответствии с пунктом 1 статьи 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, залогом, удержанием вещи должника, поручительством, независимой гарантией, задатком, обеспечительным платежом и другими способами, предусмотренными законом или договором.

Неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков (пункт 1 статьи 330 ГК РФ).

По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. По смыслу указанных норм помимо компенсационной функции неустойка выполняет также обеспечительную функцию. Обеспечительная функция неустойки предполагает, что наложение штрафных санкций должно являться эффективным механизмом, стимулирующим должника к скорейшему и надлежащему исполнению своих обязательств.

Положениями статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации установлено, что плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания. 

Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании:

1) платежных документов (в том числе платежных документов в электронной форме, размещенных в системе), представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом, либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива;

2) информации о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги, задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг, размещенной в системе или в иных информационных системах, позволяющих внести плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Информацией о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги и задолженности по оплате жилых помещений и коммунальных услуг являются сведения о начислениях в системе, сведения, содержащиеся в представленном платежном документе по адресу электронной почты потребителя услуг или в полученном посредством информационных терминалов платежном документе.

В соответствии с частью 14 статьи 155 ЖК РФ лица, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пени в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки начиная с тридцать первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты, произведенной в течение девяноста календарных дней со дня наступления установленного срока оплаты, либо до истечения девяноста календарных дней после дня наступления установленного срока оплаты, если в девяностодневный срок оплата не произведена. Начиная с девяносто первого дня, следующего за днем наступления установленного срока оплаты, по день фактической оплаты пени уплачиваются в размере одной стотридцатой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день фактической оплаты, от не выплаченной в срок суммы за каждый день просрочки. Увеличение установленных настоящей частью размеров пеней не допускается.

В пункте 38 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 27.06.2017 № 22 «О некоторых вопросах рассмотрения судами споров по оплате коммунальных услуг и жилого помещения, занимаемого гражданами в многоквартирном доме по договору социального найма или принадлежащего им на праве собственности» указано, что смыслу части 14 статьи 155 ЖК РФ, собственники и наниматели жилых помещений по договору социального найма, несвоевременно и (или) не полностью внесшие плату за жилое помещение и коммунальные услуги, обязаны уплатить кредитору пеню, размер которой установлен законом и не может быть увеличен.

За ненадлежащее исполнение ответчиком обязательства по оплате коммунальных услуг истец начислил на сумму задолженности пени за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 37 386 руб. 42 коп.

Часть 3.1 статьи 70 АПК РФ предусматривает, что обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Поскольку обязательства по оплате задолженности по оплате за коммунальные услуги общего имущества многоквартирного дома ответчиком не были исполнены, начисление истцом пени за период с 01.11.2019 по 31.08.2022 в размере 37 386 руб. 42 коп. является обоснованным и правомерным.

Расчет неустойки судом проверен и признан верным.

Ответчик возражений относительно расчета неустойки, ее размера и периода начисления не представил, ходатайства о применении статьи 333 ГК РФ не заявил. 

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет заявленные требования о взыскании с ответчика суммы пени за ненадлежащую оплату коммунальных услуг в размере 37 386 руб. 42 коп.

На основании изложенного исковые требования истца подлежат удовлетворению в полном объеме.

Согласно статье 110 АПК РФ  судебные расходы по оплате госпошлины относятся на ответчика, поскольку решение принято не в его пользу. 

Руководствуясь статьями 110, 167, 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд  

 

Р Е Ш И Л :

Взыскать с муниципального образования город Рубцовск в лице Администрации города Рубцовска Алтайского края в пользу общества с ограниченной ответственностью «Комунстройцентр» 99 059 руб. 38 коп., в том числе 61 672 руб. 96 коп. задолженности за коммунальные услуги и содержание жилья, 37 386 руб. 42 коп. пени, а также 3 962 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Алтайского края в апелляционную инстанцию – Седьмой арбитражный апелляционный суд,  г. Томск в течение месяца со дня принятия решения. Если иное не предусмотрено Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации, решение арбитражного суда первой инстанции может быть обжаловано в арбитражный суд кассационной инстанции при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

 

Судья                                                                                                        А.С. Гуляев