АРБИТРАЖНЫЙ СУД ПРИМОРСКОГО КРАЯ

690091, г. Владивосток, ул. Светланская, 54

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А51-18968/2017

г. Владивосток

20 октября 2017 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 октября 2017 года. 

Полный текст решения изготовлен 20 октября 2017 года.

Арбитражный  суд   Приморского  края  в составе судьи  Плехановой  Н.А,

при  ведении  протокола  секретарем судебного заседания ФИО1, 

рассмотрев в судебном заседании дело по иску   Казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (ИНН 

<

***>, ОГРН  

<

***>).

к  обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока» (ИНН 

<

***> ОГРН 

<

***>) 

о  признании договоров участия в долевом строительстве расторгнутыми, 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 по доверенности от 30.12.2016, паспорт, 

от ответчика: не явился, извещен, 

установил:

Казенное предприятие Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" (далее КППК «Приморкрайстрой», истец) обратилось в Арбитражный суд Приморского края с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока» (далее ООО «СМУ ДВ», ответчик) о признании   расторгнутыми  договоров участия в долевом строительстве жилых домов от 16.05.2016  №734/К и №735/К  (с учетом принятых судом в порядке статьи 49 АПК РФ уточнений). 

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания по делу не явился. Суд провел судебное заседание в отсутствие ответчика в соответствии со статьей 156 АПК РФ.

В судебном заседании истец поддержал исковые требования в полном объеме с учетом их уточнений.

Ответчик иск не оспорил. 

Исследовав материалы дела, заслушав пояснения истца, суд установил следующее. 

16.05.2016 между истцом (Застройщик) и ответчиком (Участник долевого строительства) заключены на аналогичных условиях два договора участия в долевом строительстве жилого дома №25, расположенного в районе «Снеговая падь» в г.Владивостоке №734/К и №735/К  (далее договоры), которыми Застройщик обязуется в предусмотренный  Договором срок с привлечением других лиц построить на земельном участке с кадастровым номером 25:28:040014:295, имеющем местоположение: Приморский край, г. Владивосток, в районе «Снеговая падь», многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, Участнику долевого строительства, который обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства, указанный в п. 1.2. Договора, при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома (пункт 1.1. Договоров).

Объектом долевого строительства по договору №734/К является   Квартира с количеством комнат: 1, этаж:9, строительный номер: 75, общая проектная площадь: 34,27 кв.м, площадь балкона: 5,44 кв.м, строительные оси: Е-К, 3-5, с общим размером долевого взноса 2 182 410 рублей.

Объектом долевого строительства по договору №735/К является   Квартира с количеством комнат: 1, этаж: 13,  строительный номер: 115, общая проектная площадь: 33,78 кв.м, площадь балкона: 5,44 кв.м, строительные оси: Е-К, 3-5, с общим размером долевого взноса 2 190 000 рублей.

Срок передачи Застройщиком Объекта долевого строительства Участнику долевого строительства - до 31 августа 2017 года (пункт 1.3. Договоров).

Договорам согласован график внесения платежей: 1 - платеж – в течение 15 рабочих дней после государственной регистрации Договора, оставшаяся денежная сумма вносится тремя платежами: 1 - не позднее 30.06.2016, 2 - не позднее 29.07.2016, 3 – не позднее 31.08.2016. Расчеты должны быть завершены в срок до 01.09.2016 (пункт 2.3. Договоров). 

Согласно штампу Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Приморскому краю государственная регистрация Договоров  произведена 10.06.2016, соответственно по состоянию на 01.08.2017 года просрочка внесения платежей по каждому из них  составляет 392 календарных дня за период с 04.07.2016 года по 01.08.2017 года.

До настоящего времени оплата ни по одному из Договоров на расчетный счет Истца не поступала, за ответчиком числится задолженность перед Истцом по Договору № 734/К в размере 2 182 410  рублей 00 копеек, по Договору № 735/К в размере 2 190 000  рублей 00 копеек.

По состоянию на 01.08.2017 года, ответчик допустил нарушение срока внесения платежа по Договорам более чем три раза в течение двенадцати месяцев, более того, во всех случаях просрочки длительность нарушения существенно превышает 2 месяца.

О фактах нарушения обязательств по Договорам, Истец направлял претензии (Предупреждения) о необходимости погашения задолженности по уплате цены Договоров и о последствиях неисполнения такого требования письмами исх. № 01-3-04/4122 от 14.12.2016 года и исх. № 01-3-04/4123 от 14.12.2016         года.

Факт отправки подтверждается описями вложений, почтовыми квитанциями и отчетами об отслеживании отправления.

Посчитав, что поскольку в отношении ответчика открыто конкурсное производство (дело №А51-26539/2016), фактическое исполнение договоров ответчиком не возможно,  истец, приняв решение об одностороннем отказе от исполнения договора,  направил в адрес ответчика уведомления о расторжении договоров, а затем обратился в суд с настоящим иском.

Из системного толкования статьи 450.1 ГК РФ следует, что право на односторонний отказ от исполнения договора предоставляет либо в силу закона, либо по соглашению сторон.

В соответствии с ч. 4 ст. 5 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ), в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем единовременного внесения платежа, просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона.

В случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более чем два месяца, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном статьей 9 настоящего Федерального закона (ч. 5 ст. 5 Закон №214-ФЗ).

На основании ч. 3 ст. 9 Закона №214-ФЗ, В случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Пунктом 8.3. Договоров стороны согласовали возможность одностороннего их  расторжения. 

Порядок одностороннего расторжения договоров Застройщиком конкретизированы пунктом 8.5. Договоров, согласно которому, в случае систематического неисполнения Участником долевого строительства принятых на себя обязательств по оплате долевого взноса, предусмотренного п. 2.1. и п. 2.3. Договора, т.е. нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочки внесения платежа в течение более чем два месяца, Застройщик вправе расторгнуть настоящий Договор в одностороннем порядке.

Застройщик вправе расторгнуть Договор по истечении 30 (тридцати) дней с момента направления Участнику долевого строительства предупреждения о необходимости погашения задолженности и о последствиях неисполнения такого требования, сообщив об этом Участнику долевого строительства заказным письмом. При неисполнении Участником долевого строительства такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе Участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем Договоре почтовому адресу Застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения настоящего Договора.

Указанное предупреждение считается полученным Участником долевого строительства при наличии у Застройщика сведений о получении Участником долевого строительства указанного предупреждения либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе его получения Участником долевого строительства или в связи с отсутствием Участника долевого строительства по указанному в настоящем Договоре почтовому Адресу.

Договор считается расторгнутым со дня направления Застройщиком уведомления Участнику долевого строительства об одностороннем отказе от исполнения Договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

В связи с тем, что ответчик,  допустив просрочку платежей 196 календарных дней по каждому из договоров, и  не произвел платежи по ним, истец направил в адрес ООО «СМУ ДВ» уведомления об одностороннем отказе от исполнения договоров, которые ответчиком получены 20.02.2017,  что подтверждается информацией с официального сайта Почты России (отправления с почтовым идентификаторами 69011007000125 и 69011007000132).   

Поскольку материалами дела установлено, что ответчик не выполнил обязательства по оплате объектов в порядке и сроки, предусмотренные договорами, допустив наступление обстоятельств, позволяющими истцу в одностороннем порядке отказаться от исполнения Договоров,  и  с учетом соблюдения истцом предусмотренного законом и Договорами  порядка расторжения договора в одностороннем порядке, суд считает, что на момент рассмотрения данного спора, Договоры являются расторгнутыми.

  Таким образом,  исковые требования заявлены обосновано и подлежат удовлетворению.

Судебные расходы по уплате государственной пошлины в силу статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  подлежат взысканию с ответчика.

          Руководствуясь статьями 110, 167-171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд                  

р е ш и л:

Признать договор  участия в долевом строительстве жилого дома  № 25, расположенного в районе «Снеговая падь» в г. Владивостоке от 16.05.2016 № 734/К, заключенный между казенным предприятием Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока», расторгнутым.

          Признать договор  участия в долевом строительстве жилого дома                № 25, расположенного в районе «Снеговая падь» в г. Владивостоке от 16.05.2016 № 735/К, заключенный между казенным предприятием Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" и обществом с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока», расторгнутым.

Взыскать с  общества с ограниченной ответственностью «Строительно-монтажное управление Дальнего Востока»  в пользу казенного предприятия Приморского края "Единая дирекция по строительству объектов на территории Приморского края" 12 000 рублей  расходов по уплате государственной пошлины по иску.

          Выдать исполнительный лист после вступления решения в законную силу.

          Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Приморского края в течение месяца со дня его принятия в Пятый арбитражный апелляционный суд и  в Арбитражный суд Дальневосточного округа  в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления решения в законную силу.

 

Судья                                                                       Плеханова Н.А.