Арбитражный  суд  Брянской  области

241050, 

<

...> сайт: www.bryansk.arbitr.ru

Именем Российской Федерации   

Решение

Дело №А09-12719/2024

город Брянск

30 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 16 июля 2025 года.

Решение в полном объеме изготовлено 30 июля 2025 года.

Арбитражный суд Брянской области в составе: судьи Лемешко Г.Е.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Фроловой О.В.      

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом», г.Брянск 

к 1) Муниципальному бюджетному учреждению культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г.Брянск;

2) Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск

о взыскании 12 670 руб. 05 коп. 

при участии в судебном заседании:

от истца: не явились, извещены;

от ответчиков: не явились, извещены

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом», г.Брянск, обратилось в Арбитражный суд Брянской области с исковым заявлением к Муниципальному бюджетному учреждения культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г.Брянск, Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, о взыскании 12 670 руб. 05 коп. долга.

До принятия окончательного судебного акта по делу от истца поступило ходатайство об отказе от иска в части требований к ответчику Муниципального образования город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Истец в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, заявил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя истца.

Ответчик Муниципальное образование город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации представил письменный отзыв на исковое заявление, возражений по ходатайству истца о частичном отказе от иска не заявил, в судебное заседание своего представителя не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом, направил ходатайство о проведении судебного заседания в отсутствие представителя указанного ответчика.

Ответчик МБУК «ЦСОБ» города Брянска письменный отзыв на исковое заявление не предоставил, возражений по существу исковых требований, а также по ходатайству истца о частичном отказе от иска не заявил, представленные истцом доказательства не оспорил, в судебное заседание своего представителя в судебное заседание не направил, о времени и месте судебного разбирательства, в соответствии со ст.123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, извещен надлежащим образом.

Дело рассмотрено по имеющимся материалам в отсутствие представителей сторон, в соответствии со ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

Изучив материалы дела, суд считает, что исковые требования подлежат частичному удовлетворению по следующим основаниям.

Как следует из материалов дела, ООО «УК Уютный Дом» являясь управляющей организацией многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...> (договор управления многоквартирным домом от 27.04.2017), в которых оказывает услуги и работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества указанного многоквартирного дома, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в указанных многоквартирных домах.

На первом этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: 

<

...>, пом.V, находится нежилое помещение общей площадью                   87,2 кв.м, собственником которого согласно выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2025, от 03.02.2025 является Муниципальное образование город Брянск (запись государственной регистрации права №32-32-01/076/2010-760 от 29.10.2010).

На основании постановления Брянской городской администрации №4147-п от 29.11.2017 указанное нежилое помещение передано в оперативное управление                  МБУК «ЦСОБ» города Брянска, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2025, от 03.02.2025 (запись государственной регистрации права № 32:28:0031632:404-32/001/2018-2 от 16.02.2018).

Между ООО «УК Уютный дом» (Управляющая организация) и МБУК «ЦСОБ» города Брянска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 19.01.2022.

Согласно п.2.3.1 договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее ему на праве собственности помещение и коммунальные услуги СОИД ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.4.1 договора собственник вносит плату за помещение и коммунальным услугам, в том числе: плату за содержание и ремонт помещения, в размере 18 руб. 80 коп. за 1 кв.м; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИД на горячую воду, холодную воду, канализацию, электрическую энергию). 

Истцом в период с 01.06.2022 по 31.12.2022 были оказаны услуги по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества, предоставлению коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в вышеуказанном многоквартирном доме. Однако, ответчиком обязательства по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества, коммунальным платежам, надлежащим образом не исполнены, в связи с чем у ответчика образовалась задолженность по оплате указанных расходов и услуг в размере 12 670 руб. 05 коп.

Направленная истцом в адрес ответчиков претензия от 13.11.2024 с требованием оплатить задолженность за коммунальные услуги и содержание общего имущества за указанный период в отношении данного нежилого помещения, оставлена ответчиками без удовлетворения.

Ссылаясь на неисполнение ответчиками обязанности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества и коммунальных платежей как собственниками нежилого помещения, расположенного в указанном многоквартирном жилом доме, истец обратился в Арбитражный суд Брянской области с настоящим исковым заявлением.

Как было указано выше, истец заявил ходатайство об отказе от исковых требований к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации.

Согласно ч.2 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ, истец вправе при рассмотрении дела в арбитражном суде любой инстанции до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в суде, отказаться от иска полностью или частично.

Поскольку частичный отказ истца от заявленных исковых требований не нарушает права других лиц и не противоречит закону, судом отказ от иска в указанной части принят, в соответствии с ч.5 ст.49 Арбитражного процессуального кодекса РФ.

В силу п.4 ч.1 ст.150 Арбитражного процессуального кодекса РФ, арбитражный суд прекращает производство по делу в случае, если истец отказался от иска и отказ принят арбитражным судом.

Таким образом, производство по настоящему делу в части требования к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации подлежит прекращению.

В остальной части исковые требования подлежат удовлетворению, по следующим основаниям.

В силу ст.161 Жилищного кодекса РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из следующих способов управления многоквартирным домом: непосредственное управление собственниками помещений в многоквартирном доме; управление товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом; управление управляющей организацией. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Выбор собственниками вышеуказанного многоквартирного жилого дома в качестве управляющей организации ООО «УК Уютный дом» подтверждается материалами дела и ответчиком не оспорен.

Доказательств, подтверждающих принятие собственниками указанного многоквартирного жилого дома решения о выборе новой управляющей организации, либо о расторжении вышеуказанного договора управления, в материалы дела ответчиком не представлено.

Как указывалось выше, в спорный период ответчику МБУК «ЦСОБ» города Брянска

на праве оперативного управления принадлежит нежилое помещение, общей площадью 87,2 кв.м, этаж 1, расположенное в многоквартирном жилом доме по адресу: 

<

...>, пом.V, находящемся в управлении истца, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 08.04.2025, от 03.02.2025 (запись государственной регистрации права № 32:28:0031632:404-32/001/2018-2 от 16.02.2018).

В силу п.3 ст.215 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в муниципальной собственности, закрепляется за муниципальными предприятиями и учреждениями во владение, пользование и распоряжение в соответствии с настоящим Кодексом (статьи 294, 296).

Учреждение, за которыми имущество закреплено на праве оперативного управления, владеют, пользуются этим имуществом в пределах, установленных законом, в соответствии с целями своей деятельности, назначением этого имущества и, если иное не установлено законом, распоряжаются этим имуществом с согласия собственника этого имущества (п.1 ст.296 Гражданского кодекса РФ).

В силу п.1 ст.216 Гражданского кодекса РФ право оперативного управления относится к вещным правам лиц, не являющихся собственниками. В этой связи право оперативного управления на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации (пункт 5 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»).

В соответствии со ст.ст.210, 249 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доле участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Статьей 39 Жилищного кодекса РФ установлено, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствии с ч.1 ст.153 Жилищного кодекса РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и              коммунальные услуги. 

Согласно ч.2 ст.154 Жилищного кодекса РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя: плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме; взнос на капитальный ремонт; плату за коммунальные услуги. 

Неиспользование собственниками, нанимателями и иными лицами помещений                  не является основанием невнесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги (ч.11 ст.155 Жилищного кодекса РФ).

Согласно ч.1 ст.158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения.

Пунктами 28, 29 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации №491 от 13.08.2006 (далее  Правила №491) предусмотрено, что в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме. 

Плата за содержание и ремонт помещения устанавливается в размере, обеспечивающем содержание общего имущества в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации, включая оплату расходов на содержание и ремонт внутридомовых инженерных сетей электро-, тепло-, газо- и водоснабжения, водоотведения, включая истребование задолженности с собственников помещений, не выполняющих надлежащим образом свои обязательства по оплате жилых помещений и коммунальных услуг. 

Таким образом, обладатели права оперативного управления с момента его возникновения в силу прямого указания закона обязаны нести расходы на содержание общего имущества, соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем услуг не освобождает от бремени расходов на содержание общего имущества.

Положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктами 16, 30 Правил №491, установлено, что собственникам помещений в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией и утверждения перечня работ и услуг, условий их оказания и размера финансирования за счет собственных средств.

Как было указано выше, между ООО «УК Уютный дом» (Управляющая организация) и МБУК «ЦСОБ» города Брянска (Собственник) заключен договор управления многоквартирным домом от 19.01.2022.

Согласно п.2.3.1 договора собственник обязался своевременно и полностью вносить плату за принадлежащее ему на праве собственности помещение и коммунальные услуги СОИД ежемесячно до 25 числа месяца, следующего за истекшим.

В соответствии с п.4.1 договора собственник вносит плату за помещение и коммунальным услугам, в том числе: плату за содержание и ремонт помещения, в размере 18 руб. 80 коп. за 1 кв.м; плату за коммунальные услуги, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (СОИД на горячую воду, холодную воду, канализацию, электрическую энергию). 

Исходя из установленных тарифов на содержание и текущий ремонт общего имущества, согласно представленному истцом расчету размер задолженности за вышеуказанный период по оплате расходов на содержание общего имущества составляет  12 670 руб. 05 коп.

Доказательств, подтверждающих факт оплаты расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома в полном объеме либо частично ответчиком суду не представлено. 

Согласно ч.ч.1,2 ст.9 Арбитражного процессуального кодекса РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий. 

По смыслу приведенных положений Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, возложивших на лиц, участвующих в деле, бремя доказывания обстоятельств не только в части обоснования своих требований, но и возражений, риск непредставления доказательств в обоснование возражений по иску несет ответчик, как сторона, не совершившая названное процессуальное действие.

В силу ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса РФ обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Таким образом, исковые требования в части взыскания с МБУК «ЦСОБ» города Брянска 12 670 руб. 05 коп. задолженности по оплате расходов по содержанию и текущему ремонту общего имущества являются обоснованными, подтверждены материалами дела и подлежат удовлетворению.

Размер государственной пошлины по настоящему иску в силу пп.1 п.1 ст.333.21 Налогового кодекса РФ составляет 10 000 руб. При подаче искового заявления истцом уплачено 10 000 руб. государственной пошлины по платежному поручению №997 от 16.12.2024. Судебные расходы по уплате государственной пошлины относятся на ответчика, в соответствии со ст.110 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в связи с чем с ответчика подлежит взысканию в пользу истца 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст.49, п.4 ч.1 ст.150, ст.ст.151, 167-170, 176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом», г.Брянск, к Муниципальному бюджетному учреждения культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г.Брянск, удовлетворить.

Производство по делу в части требования Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом», г.Брянск, к Муниципальному образованию город Брянск в лице Управления имущественных и земельных отношений Брянской городской администрации, г.Брянск, прекратить.

Взыскать с Муниципального бюджетного учреждения культуры «Централизованная система общедоступных библиотек» города Брянска, г.Брянск, в пользу Общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Уютный Дом», 

<

...> 670 руб. 05 коп. долга, а также 10 000 руб. в возмещение расходов по уплате государственной пошлины. 

Решение суда вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия и может быть обжаловано в месячный срок в Двадцатый арбитражный апелляционный суд. Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд              Брянской области.

Судья                                                                                                                        Г.Е. Лемешко