АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 115225, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-153702/22-150-1254

29 сентября 2023 г.

г. Москва

 

Резолютивная часть решения объявлена 18 сентября 2023 г. Решение в полном объеме изготовлено 29 сентября 2023 г. 

Арбитражный суд города Москвы в составе:  

судьи Ламоновой Т.А. (единолично) протокол ведет секретарь Бобров П.С. рассмотрев в судебном заседании дело по иску истец: 

 ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112,  МОСКВА ГОРОД, ПРОЕЗД КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ 1-Й, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1,  ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>)  

ответчик: 

ООО "РЕСУРС ГРУПП" (142160, ГОРОД МОСКВА, ВОРОНОВСКОЕ  ПОСЕЛЕНИЕ, ВОРОНОВО СЕЛО, 38, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  22.08.2007, ИНН: 

<

***>)  

третьи лица: 

 ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ  

<

...> ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 18.12.2002,  ИНН: 

<

***>)  

 ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "СТРОЙИНДУСТРИЯ" (142160, ГОРОД МОСКВА, ВОРОНОВСКОЕ ПОСЕЛЕНИЕ,  ВОРОНОВО СЕЛО, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 21.06.2005, ИНН:  

<

***>)  

о расторжении договора аренды от 17.11.2011 № М-12-039845 В судебное заседание явились: От истца – ФИО1, дов. № 33-Д-1516/22 от 22.12.2022г. От ответчика - ФИО2, дов. от 20.03.2023г. От третьих лиц: 

ВЫСШИЙ ИСПОЛНИТЕЛЬНЫЙ ОРГАН ГОСУДАРСТВЕННОЙ ВЛАСТИ ГОРОДА  МОСКВЫ-ПРАВИТЕЛЬСТВО МОСКВЫ – ФИО1, дов. № 4-47-2070/22 от  01.12.2022г.  

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "СТРОЙИНДУСТРИЯ" –  неявка, извещен  

УСТАНОВИЛ:

Иск заявлен о расторжении договора аренды от 17.11.2011 № М-12-039845.  

Определением от 18.04.2023 судом назначена судебная экспертиза с осмотром  объекта, проведение экспертизы поручено ООО «Лаборатория строительной  экспертизы» (ООО «А-ЭКСПЕРТ») (129090, 

<

...>),  эксперту ФИО3, перед экспертом поставлен следующий вопрос: Является ли  площадка для хранения железобетонных конструкций, площадью замощения 4975 кв.  м., инвентарный номер 208:064-22695, лит. «Б1», расположенная по адресу:  Московская область, Подольский район, сельское поселение Вороновское, вблизи пос.  ЛМС с кадастровым номером 77:22:0030331:3, объектом капитального строительства?  

09.06.2023 в суд поступило заключение эксперта. В судебном заседании истец исковые требования поддерживал. 

Ответчик исковые требования оспаривал по доводам, изложенным в отзыве на  иск.  

Рассмотрев исковое заявление, и представленные в материалы дела  доказательства, выслушав доводы лиц, участвующих в деле, арбитражный суд  приходит к выводу, что заявленные требования удовлетворению не подлежат по  следующим основаниям.  

На основании постановления администрации Подольского муниципального  района Московской области от 14.11.2011 № 3394 между Комитетом по управлению  имуществом Администрации Подольского муниципального района (в настоящее время  - Комитет имущественных и земельных отношений Администрации городского округа  Подольск, далее - Комитет, Арендодатель) и ООО «Ресурс Групп» (Общество,  Арендатор) заключен договор аренды от 17.11.2011 № 229ю/2011 земельного участка с  кадастровым номером 50:27:0000000:415, площадью 9950 кв. м, ранее имеющего  адресный ориентир: вблизи п. ЛМС, на территории сельского поселения Вороновское,  Подольского муниципального района Московской области.  

В связи с изменением с 01.07.2012 границы между субъектами Российской  Федерации (городом федерального значения Москва и Московской областью) и  включением указанного земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:415  в границы города Москвы, в соответствии с постановлением Совета Федерации  Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 № 560-СФ «Об  утверждении изменения границы между субъектами Российской Федерации городом  федерального значения Москвой и Московской областью» (далее - постановление  Совета Федерации Федерального Собрания Российской Федерации от 27.12.2011 №  560-СФ), между Комитетом, Департаментом земельных ресурсов города Москвы (в  настоящее время - Департамент городского имущества города Москвы, далее - Департамент) и ООО «Ресурс Групп» заключено дополнительное соглашение от  01.08.2012 № М-12-039845 к договору аренды от 17.11.2011 № 229ю/2011 о передаче  Департаменту прав и обязанностей Арендодателя по указанному Договору аренды с  присвоением последнему нового учетного номера М-12-039845.  

Таким образом, в настоящее время между Департаментом и ООО «Ресурс  Групп» заключен договор аренды от 17.11.2011 № М-12-039845 земельного участка с  кадастровым номером 50:27:0000000:415 площадью 9950 кв. м, расположенного по  адресу: г. Москва, пос. Вороновское (далее - Участок).  

Пункт 2.1 раздела 2 «Срок аренды» договора аренды установлено, что срок  действия настоящего Договора - с 17.11.2011 до 14.11.2060.  

Договор в установленном порядке прошел государственную регистрацию.  

Из содержания п. 1.3 раздела 1 «Предмет Договора» следует, что Земельный  участок передается в аренду для строительства производственно-складского комплекса.  

Согласно пп. 5.2.1 п. 5.2 раздела 5 «Права и обязанности Арендатора» договора  аренды, Арендатор обязан эффективно использовать полученный в аренду Земельный  

участок в соответствии с целевым назначением и требованиями земельного  законодательства Российской Федерации.  

По сведениям ЕГРН (выписка от 28.03.2022 № КУВИ-001/2022-44268782), в  настоящее время земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:415  относится к категории «земли населенных пунктов», вид разрешенного использования  Участка определен как «для строительства производственно-складского комплекса».  

Истец ссылается на то, что до настоящего времени Арендатором на Участке  строительство производственно-складского комплекса осуществлено не было, условия  указанного договора аренды ООО «Ресурс Групп» не реализуются, разрешительная  документация на возведение вышеназванных объектов Арендатору не выдавалась, в  т.ч. отсутствуют разрешения на строительство и на ввод объектов в эксплуатацию, в  связи с чем, по мнению истца, имеются основания полагать, что Участок используется  не в соответствии с целью его предоставления.  

В целях контроля за соблюдением условий договора аренды от 17.11.2011 № М- 12-039845, в соответствии с Федеральным законом от 26.12.2008 № 294-ФЗ «О защите  прав юридических лиц и индивидуальных предпринимателей при осуществлении  государственного контроля (надзора) и муниципального контроля», Государственной  инспекцией по контролю за использованием объектов недвижимости города Москвы  (далее - Госинспекция по недвижимости) 27.01.2017 проведено плановое (рейдовое)  обследование территории земельного участка с кадастровым номером  50:27:0000000:415, по результатам которого составлен Рапорт от 27.01.2017 № 9113625.  

Из содержания указанного рапорта Госинспекции по недвижимости от  27.01.2017 № 9113625, включая приложенные к нему фотоматериалы, следует, что  Участок свободен от строений, не огорожен, доступ к нему не ограничен,  строительство не ведется. В 2022 г. относительно освоения Участка имеет место быть  аналогичная ситуация, поскольку, согласно информационным ресурсам Департамента,  включая данные портала «Комплекс градостроительной политики и строительства  города Москвы «Информационно-аналитическая система управления  градостроительной деятельностью» («ИАС УГД»), Положение о которой утверждено  постановлением Правительства Москвы от 10.06.2014 № 322-ПП, Участок, как и  прежде, должным образом Арендатором не осваивается, строительство объектов,  предусмотренных условиями настоящего Договора, ООО «Ресурс Групп» не  осуществляется, сведений об обращениях Арендатора за разрешением на строительство  и, соответственно, за разрешением на ввод объектов в эксплуатацию, равно как и о  получении названных документов, не имеется.  

Пп. 6.1.1, пп. 6.1.3 п. 6.1 раздела 6 «Права и обязанности Арендодателя»  договора аренды от 17.11.2011 № М-12-039845 установлено, что Арендодатель имеет  право:  

- беспрепятственно осуществлять контроль за использованием и охраной  Земельного участка;  

- расторгнуть настоящий Договор в установленном порядке (с обязательным  уведомлением Арендатора) в случаях:  

• использования земли с нарушением земельного законодательства; 

• неуплаты арендной платы более двух раз подряд по истечении  установленного Договором срока платежа или уклонения от уточнения арендной  платы;  

• нарушения требований действующего законодательства. 

Поскольку до настоящего времени Арендатор не исполнил в рамках Договора  аренды принятых на себя обязательств по строительству производственно-складского  комплекса, Истец считает, что договор аренды от 17.11.2011 № М-12-039845 подлежит  расторжению в установленном законом порядке, в соответствии с п. 2 ст. 45 и ст. 46  Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ), ст. ст. 450, 619  

Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) и условиями Договора,  ввиду использования Арендатором Земельного участка с нарушением требований  законодательства Российской Федерации.  

В связи с невыполнением условий договора аренды, Градостроительно-земельной комиссией города Москвы принято решение (п. 9 протокола заседания от  13.01.2022 № 1) о прекращении реализации инвестиционного проекта по адресу: г.  Москва, пос. Вороновское и расторжении договора аренды земельного участка от  17.11.2011 № М-12-039845.  

В частности, согласно п.п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права  владения, пользования и распоряжения своим имуществом.  

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении  принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным  правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в  т.ч. отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им,  оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом,  отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им  иным образом.  

В соответствии со ст. 608 ГК РФ, право сдачи имущества в аренду принадлежит  его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом  или собственником сдавать имущество в аренду.  

В силу п. 1 ст. 125 ГК РФ, от имени Российской Федерации и субъектов  Российской Федерации могут своими действиями приобретать и осуществлять  имущественные и личные неимущественные права и обязанности, выступать в суде  органы государственной власти в рамках их компетенции, установленной актами,  определяющими статус этих органов.  

Деф. 1 п. 1 Положения о Департаменте городского имущества города Москвы,  утвержденного п. 1 Постановления Правительства Москвы от 20.02.2013 № 99-ПП «Об  утверждении Положения о Департаменте городского имущества города Москвы»,  установлено, что Департамент является функциональным органом исполнительной  власти города Москвы, осуществляющим следующие функции и полномочия,  являющиеся установленной сферой деятельности Департамента:  

- функции по разработке и реализации государственной политики в сфере  управления и распоряжения движимым и недвижимым имуществом города Москвы, в  т.ч. жилыми помещениями, земельными участками, находящимися на территории  города Москвы, государственная собственность на которые не разграничена,  приватизации имущества города Москвы, выполнения полномочий собственника в  отношении имущества города Москвы, использования, охраны и учета земель на  территории города Москвы.  

Рассматриваемый земельный участок с кадастровым номером 50:27:0000000:415  является не разграниченной государственной собственностью, в отношении которой, на  основании п. 1 ст. 125 ГК РФ и деф. 1 п. 1 Положения о Департаменте городского  имущества города Москвы, правомочия собственника осуществляет субъект  Российской Федерации - город Федерального значения Москва.  

В соответствии с п. 1, абз. 1 п. 2 ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от  исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за  исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или  иными правовыми актами.  

Одностороннее изменение условий обязательства, связанного с осуществлением  всеми его сторонами предпринимательской деятельности, или односторонний отказ от  исполнения этого обязательства допускается в случаях, предусмотренных настоящим  Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.  

В соответствии с положениями абз. 1 п. 1 ст. 450 ГК РФ, изменение и  расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено  настоящим Кодексом, другими законами или договором.  

Из содержания п. 2 ст. 450 ГК РФ следует, что по требованию одной из сторон  договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только:  

1) при существенном нарушении договора другой стороной; 

2) в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими  законами или договором.  

Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет  для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что  была вправе рассчитывать при заключении договора.  

Согласно п.п. 1 и 3 ст. 615 ГК РФ, арендатор обязан пользоваться арендованным  имуществом в соответствии с условиями договора аренды, а если такие условия в  договоре не определены, в соответствии с назначением имущества.  

Если арендатор пользуется имуществом не в соответствии с условиями договора  аренды или назначением имущества, арендодатель имеет право потребовать  расторжения договора и возмещения убытков.  

Нормой ст. 619 ГК РФ установлено, что по требованию арендодателя договор  аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор:  

1) пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или  назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.  

Договором аренды могут быть установлены и другие основания досрочного  расторжения договора по требованию арендодателя в соответствии с п. 2 ст. 450  настоящего Кодекса.  

В силу п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного  участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя  возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора  аренды земельного участка его арендатором.  

В соответствии с п. 1 ст. 46 ЗК РФ, аренда земельного участка прекращается по  основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством.  

Вместе с тем, согласно п. 2 ст. 46 ЗК РФ, наряду с указанными в п. 1 настоящей  статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе  арендодателя по основаниям, предусмотренным п. 2 ст. 45 настоящего Кодекса.  

Так, деф. 1, 5 пп. 1 п. 2 ст. 45 ЗК РФ установлено, право постоянного  (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого  владения земельным участком прекращаются принудительно:  

1) при использовании земельного участка с нарушением требований  законодательства Российской Федерации, а именно при:  

- использовании земельного участка не по целевому назначению или если его  использование приводит к существенному снижению плодородия земель  сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;  

- неиспользовании земельного участка, предназначенного для  сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в  указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен  федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения  участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям  сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным  законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», а также время, в  течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за  стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое  использование.  

Как следствие, на основании п. 2 ст. 45 и ст. 46 ЗК РФ договор аренды  земельного участка может быть расторгнут по инициативе арендодателя в случае  использования земельного участка не по целевому назначению, а также  неиспользования земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного  производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение  трех лет.  

Статьей 42 ЗК РФ установлено, что собственники земельных участков и лица, не  являющиеся собственниками земельных участков, обязаны, в т.ч.:  

использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением  способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в т.ч. земле как  природному объекту;  

осуществлять мероприятия по охране земель, лесов, водных объектов и других  природных ресурсов, в т.ч. меры пожарной безопасности;  

своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если  сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами.  

Регулирование отношений по использованию земельных участков имеют целью  обеспечение прав граждан на благоприятные условия жизни, на транспортную  доступность и удобство расположения образовательных, медицинских учреждений,  организаций транспортной инфраструктуры, торговли, культуры, физкультурно-спортивных организаций, т.е. прав, если непосредственно в Конституции Российской  Федерации и не названных, то предопределенных такими закрепленными в ней в  качестве элементов конституционно-правового статуса личности правами.  

В городах-мегаполисах, принимая во внимание значительное число жителей и  наличие объективных логистических и инфраструктурных проблем, особое значение  приобретают вопросы комплексного, планового и оперативного освоения земельных  участков, чтобы в процессе развития территории была сохранена комфортная среда для  проживания граждан и деятельности юридических лиц, а возможные неудобства,  связанные с осуществлением строительства, были ограничены минимальными  временными пределами.  

Использование земельного участка с нарушением разрешенного использования,  предусмотренного договором аренды земельного участка, приводит к неиспользованию  представляющих для мегаполиса особую ценность площадей, нарушению  эстетического облика города и уменьшению объема городской застройки, потребность  в которой опосредована предоставлением земельного участка в аренду.  

Стороны договора аренды земельного участка, которые при его заключении  исходят из добросовестности поведения друг друга при выполнении взятых на себя по  договору обязательств, несут связанные с недостижением ожидаемого экономического  эффекта риски.  

Как следствие, при заключении договора аренды земельного участка для целей  строительства на нем объекта недвижимого имущества, под использованием  земельного участка согласно его целевому назначению (цели предоставления)  понимается освоение арендатором земельного участка путем осуществления на нем  строительства объекта капитального назначения, предусмотренного договором аренды.  

Все иные действия арендатора, в т.ч. неиспользование земельного участка в  течение трех и более лет либо его использование для иных целей, пускай даже не  приводящих к порче последнего, в силу норм действующего гражданского и  земельного законодательство Российской Федерации, расцениваются собственником  земельного участка именно как нецелевое использование данного земельного участка.  

Истец также указывает, что при заключении спорного договора аренды от  17.11.2011 № М-12-039845 собственник земельного участка (город Москва) был вправе  рассчитывать на освоение земельного; участка Арендатором исходя из тех целей, для  которых он был предоставлен в аренду, а не использование земельного участка  

Арендатором под иные цели либо неиспользование участка вообще. Однако, до  настоящего времени ООО «Ресурс Групп» строительство производственно-складского  комплекса на земельном участке с кадастровым номером 50:27:0000000:415 не  осуществлено и даже не начиналось, указанный Участок по целевому назначению (т.е.  для строительства) Арендатором не используется. Доказательствами обратного  Арендодатель данного Участка не располагает.  

При наличии подобных обстоятельств, Департамент полагает свои права  нарушенными в части действия рассматриваемого договора аренды от 17.11.2011 № М- 12-039845, что послужило поводом для обращения в суд с настоящим исковым  заявлением.  

В соответствии с положениями п. 2 ст. 452 ГК РФ, требование об изменении или  о расторжении договора может быть заявлено стороной в суд только после получения  отказа другой стороны на предложение изменить или расторгнуть договор либо  неполучения ответа в срок, указанный в предложении или установленный законом либо  договором, а при его отсутствии - в тридцатидневный срок.  

Кроме того, согласно ст. 619 ГК РФ, арендодатель вправе требовать досрочного  расторжения договора только после направления арендатору письменного  предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.  

На основании изложенного, истец обратился в суд с настоящим иском. Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего. 

В отзыве на иск, ответчик ссылается на то, что рапорт Госинспекции по  недвижимости от 27.01.2017 не может быть признан надлежащим доказательством,  поскольку Ответчик не был надлежащим образом извещен о проведении плановой  проверки.  

Кроме того, согласно п. 1.2. Договора аренды земельного участка от 17.11.2011г.   № М-12-039845 (в ред. Дополнительного соглашения от 01.08.2012 г.), земельный  участок предоставлялся на основании постановления Администрации Подольского  .муниципального района от 14.11.2011 г. № 3394, из земель государственной  собственности, с категорией земель: «земли промышленности, энергетики, транспорта,  связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической  деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения», с  разрешенным использованием: для строительства производственно-складского  комплекса.  

В соответствии с п. 5.1.1. Договора аренды, АРЕНДАТОР ИМЕЕТ ПРАВО возводить с  соблюдением правил застройки зданий и сооружений по согласованию в Отделе  архитектуры и градостроительства Администрации Подольского района.  

01.08.2012 г. было заключено дополнительное соглашение о передаче прав и  обязанностей по договору аренды, в соответствии с которым, изменилась сторона по  Договору аренды, рассматриваемый земельный участок был передан в Департамент  земельных ресурсов города Москвы.  

04.07.2018 г. Распоряжением № 21821 Департамента городского имущества  города Москвы (далее Распоряжение ДГИ), были изменены разрешенное  использование земельного участка с кадастровым номером 50:27:0000000:415,  земельному участку установили разрешенное использование:  

1.1 Размещение объектов капитального строительства, предназначенных для  производства строительных материалов и конструкций (кирпича, пиломатериалов,  цемента, крепежных материалов), бытового и строительного, газового и  сантехнического оборудования, лифтов и подъемников, столярной продукции, сборных  домов или их частей и тому подобной продукции (6.6.0).  

1.2 Размещение сооружений, имеющих назначение по временному хранению,  распределению и перевалке грузов (за исключением хранения стратегических запасов),  не являющихся частями производственных комплексов, на которых был создан груз:  

промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и доки, нефтехранилища и  нефтеналивные станции, газовые хранилища и обслуживающие их газоконденсатпые и  газоперекачивающие станции, элеваторы и т.п.; продовольственные и  непродовольственные склады, за исключением железнодорожных перевалочных  складов (6.9.0).  

Таким образом, Договором аренды не установлены сроки освоении земельного  участка. Согласно абз. 5 ст. 42 ЗК РФ, собственники земельных участков п лица, не  являющиеся собственниками земельных участков, обязаны своевременно приступать к  использованию земельных участков в случаях, сели сроки освоения земельных  участков предусмотрены договорами.  

Согласно п. 9 ст. 22 ЗК РФ, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом,  другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного  участка, заключенною на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя  возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора  апсиды земельного участка его арендатором.  

Собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками  земельных участков, обязаны своевременно приступать к использованию земельных  участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены  договорами (абз. 5 ст. 42 ЗК РФ).  

В соответствии со ст. 450 ПС РФ, существенным признается нарушение  договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в  значительной степени лишается того, на что была вправе раесчитываи, при заключении  договора.  

Согласно с и. 43 Постановления Пленума Верховного Суда Российской  Федерации № 49 от 25.12.2018 г. «О некоторых вопросах применения общих  положений Гражданского кодекса Российской Федерации о заключении и толковании  договора», условия договора подлежат толкованию в системной взаимосвязи с  основными началами гражданского законодательства, закрепленными в статье 1 ГК  РФ, другими положениями ГК РФ, законов и иных актов, содержащих нормы  гражданского права (статьи 3, 422 ГК РФ).  

При толковании условий договора в силу абзаца первого статьи 431 ГК РФ  судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и  выражений (буквальное толкование). Такое значение определяется с учетом их  общепринятого употребления любым участником гражданского оборота, действующим  разумно и добросовестно (пункт 5 статьи 10, пункт 3 статьи 307 ГК РФ), если иное  значение не следует из деловой практики сторон и иных обстоятельств дела.  

Как следует из п. 1.1. Договора аренды, Арендодатель предоставляет за плату во  временное владение и пользование (в аренду) Арендатору земельный участок с  кадастровым номером 50:27:0000000:415 площадью 9950 кв.м., в границах  прилагаемого к Договору кадастрового паспорта земельного участка.  

Согласно н. 1.2. Договора аренды, земельный участок предоставляется на  основании постановления Администрации Подольского муниципального района от  14.11.2011 г. № 3394, из земель государственной собственности, с категорией земель:  «земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения,  информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны,  безопасности и земли иного специального назначения.  

В соответствии с п. 1.3 Договора аренды, земельный участок расположен вблизи  п.ЛМС, на территории сельского поселения Вороновское, Подольского  муниципального района Московской области и передается в аренду для строительства  производственно-складского комплекса.  

Вместе с тем, согласно и. 5.1.1. Договора Арендатор имеет право возводить с  соблюдением правил застройки зданий и сооружений по согласованию в Отделе  архитектуры и градостроительства Администрации Подольского района.  

Ответчик ссылается на то, что решением Арбитражного суда Московской  области по делу А41-13864/2012 от 15.06.2012 установлено, что: «Согласно  представленному в материалы дела техническому паспорту ГУП МО «МОБТИ» по  состоянию па 02.03.2012 г. спорное сооружение представляет собой сооружение  производственного назначения - площадка для хранения железобетонных конструкций,  площадью замощения 4975 кв. м., инвентарный помер 208:064-22695. лит. «Н1».  расположенное по адресу: Московская область. Подольский район, сельское поселение  Воронове кос. вблизи пос. JIMC.  

Согласно договору аренды земельного участка, земельный участок предоставлен  истцу для строительства производственно-складского комплекса. Спорное сооружение  на земельном участке соответствуют условиям договора и направленности  деятельности истца.  

Согласно строительно-технической экспертизе ООО «Спецпроектстрой»  спорное сооружение не создает угрозу жизни и здоровью работающих и иных лиц,  материалы и качество работ соответствуют требованиям действующих СНиП,  площадка рекомендована для складирования железо-бетонных конструкций.  

Учитывая, изложенное, поскольку спорное сооружение на указанном земельном  участке соответствуют условиям договора аренды, а также направленности  деятельности истца и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, суд посчитал  возможным исковые требования удовлетворить на основании статьи 222 Гражданского  кодекса Российской Федерации и признал за Обществом с ограниченной  ответственностью «Ресурсгрупп» право собственности на сооружение  производственного назначения – площадка для хранения железобетонных конструкций,  площадью замощения 4975 кв. м., инвентарный номер 208:064-22695, лит. «Б1»,  расположенную по адресу: Московская область, Подольский район, сельское поселение  Вороновское, вблизи пос. ЛМС.»  

Согласно п. 2 ст. 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в  законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не  доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором  участвуют те же лица.  

Таким образом, ответчик считает, что с его стороны отсутствуют существенные  нарушения условий договора: на участке имеется объект капитального строительства,  который используется ответчиком в соответствии с условиями договора аренды и  направленности деятельности ответчика. Арендатор не имеет задолженности по  арендной плате.  

Кроме того, 15 ноября 2021 года между ответчиком и ООО «ГеоКад и  Недвижимость» был заключен договор на выполнение инженерно-геодезических  изысканий согласно которому ООО «ГеоКад и Недвижимость» обязалось выполнить  инженерно-геодезические изыскания, геологические работы, экологическое  заключение и разработку проекта: земельный участок, кадастровый номер  50:27:0000000:415.  

Согласно письму ООО «ГеоКад и Недвижимость» от 20.10.2022г. № 7 на  вышеуказанную дату выполнены следующие работы:  

 -полевые работы по инженерно-геодезическим изысканиям выполнены в  полном объеме,  

- проведена камеральная обработка полевых измерений и составлен  топографический план местности.  

- проводятся согласования местоположения инженерных сетей на материалах  топографической съемке со службами.  

- на основании выполненных работ производится разработка проектной  документации.  

На земельный участок оформлен градостроительный план земельного участка от  12.04.2022г. с основными видами разрешенного использования земельного участка:  

1. Строительная промышленность. Размещение объектов капитальною  строительства, предназначенных для производства строительных материалов и  конструкций (кирпича, пиломатериалов, цемента, крепежных материалов), бытового и  строительного, газового и сантехнического оборудования, лифтом и подъемников,  столярной продукции, сборных домов пли их частей и тому подобной продукции (6.6).  

1.2. Склады. Размещение сооружений, имеющих назначение по временному  храпению, распределению и перевалке грузов (за исключением хранения  стратегических запасов), не являющихся частями производственных комплексов, на  которых был создан груз: промышленные базы, склады, погрузочные терминалы и  доки, нефтехранилища и нефтеналивные станции, газовые хранилища и  обслуживающие их газоконденсатные и газоперекачивающие станции. элеваторы и  т.п.: продовольственные и непродовольственные склады, за исключением  железнодорожных перевалочных складов (6.9.0).  

15 апреля 2022 года ответчик обратился к истцу в связи с изменением  разрешенного вида использования земельного о внесении изменений в договор аренды  земельного участка.  

Письмом от 13 мая 2022 года № ДГИ-1-26006/22-1 истец отказал ответчику. 

Для исследования спорного сооружения в рамках настоящего дела определением  от 18.04.2023 судом назначена судебная экспертиза с осмотром объекта, проведение  экспертизы поручено ООО «Лаборатория строительной экспертизы» (ООО «А- ЭКСПЕРТ») (129090, 

<

...>), эксперту ФИО3,  перед экспертом поставлен следующий вопрос: Является ли площадка для хранения  железобетонных конструкций, площадью замощения 4975 кв. м., инвентарный номер  208:064-22695, лит. «Б1», расположенная по адресу: Московская область, Подольский  район, сельское поселение Вороновское, вблизи пос. ЛМС с кадастровым номером  77:22:0030331:3, объектом капитального строительства?  

09.06.2023 в суд поступило заключение эксперта, согласно которого площадка  для хранения железобетонных конструкций, площадью замощения 4975 кв. м.,  инвентарный номер 208:064-22695, лит. «Б1», расположенная по адресу: Московская  область, Подольский район, сельское поселение Вороновское, вблизи пос. ЛМС с  кадастровым номером 77:22:0030331:3, является объектом капитального строительства.  

Исследование проведено экспертами объективно, на строго научной и  практической основе, в пределах соответствующей специальности, всесторонне и в  полном объеме, в заключении эксперты основываются на положениях, дающих  возможность проверить обоснованность и достоверность сделанных выводов на базе  общепринятых научных и практических данных.  

Экспертом в полной мере соблюдены базовые принципы судебно-экспертной  деятельности - принципы научной обоснованности, полноты, всесторонности и  объективности исследований, установленные ст. 8 от 31.05.2001 № 73-Ф3  Федерального закона «О государственной судебно-экспертной деятельности в  Российской Федерации».  

Суд считает, что заключение соответствует требованиям ст. 82, 83, 86 АПК РФ,  отражает все предусмотренные ч. 2 ст. 86 АПК РФ сведения, основано на  направленных на экспертизу документах, в связи с чем приходит к выводу об  отсутствии оснований не доверять выводам экспертов, поскольку они согласуются с  представленными в материалы дела доказательствами.  

Ссылка истца на дело А40-153816/22 отклоняется судом, принимая во внимание  иные обстоятельства настоящего дела и отсутствие на земельном участке, который был  

предметом исследования в рамках дела А40-153816/22, какого-либо объекта  капитального строительства.  

Статьей 65 АПК РФ предусмотрена обязанность сторон доказывать основания  своих требований и возражений. Согласно ст. 9 АПК РФ лица, участвующие в деле,  несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими  процессуальных действий.  

В соответствии с ч. 1 ст. 71 АПК РФ арбитражный суд оценивает доказательства  по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном,  объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.  

В связи с вышеизложенным, оценив в совокупности представленные сторонами  доказательства, судом не усматривается существенных нарушений условий  заключенного между сторонами договора аренды со стороны ответчика, в связи с чем  приходит к выводу, что отсутствуют основания для удовлетворения исковых  требований.  

Расходы по госпошлине распределяются между сторонами в соответствии со  ст. 110 АПК РФ.  

С учетом изложенного, на основании ст.ст. 8, 12, 307-309, 450, 451, 453  Гражданского кодекса Российской Федерации, ст.ст. 9, 65, 68, 71, 102, 110, 167-171,  176, 180, 181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд  

РЕШИЛ:

В удовлетворении иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в  течение месяца со дня принятия решения.  

Судья Т.А.Ламонова