Арбитражный суд Республики Крым 

295000, улица Александра Невского, дом 29/11, Симферополь, Республика Крым

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А83-17191/2020

09 декабря 2021 года

г. Симферополь

 

Резолютивная часть решения оглашена 02.12.2021.

Полный текст решения составлен 09.12.2021.

Арбитражный суд Республики Крым в составе судьи Лагутиной Натальи Михайловны рассматривает в открытом судебном заседании в помещении Арбитражного суда Республики Крым по адресу: 

<

...>, кабинет 122, материалы дела №А83-17191/2020 по иску Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его Аппарата» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315910200116282, ИНН 

<

***>) о взыскании,

участники судебного процесса не явились,

УСТАНОВИЛ:

Государственное бюджетное учреждение Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его Аппарата» обратилось в Арбитражный суд Республики Крым с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 в котором, с учетом заявления об уточнении исковых требований, которое  в порядке ст. 49 АПК РФ было принято судом к рассмотрению, просит суд взыскать с ответчика сумму задолженности в размере 384 889,29руб., из которых сумма долга 367 209,62 руб. и пеня 17679,67 руб., а также взыскать с ответчика государственную пошлину.

Определением от 25.11.2020 суд принял исковое заявление к производству и назначил предварительное судебное заседание на 16.02.2021.

После завершения рассмотрения всех, вынесенных в предварительное заседание вопросов, суд, принял решение об условной готовности рассмотрения дела к судебному разбирательству и перешел к судебному разбирательству, о чем было вынесено соответствующее  протокольное определение от 16.02.2021. 

С целью соблюдения прав и законных интересов всех участников процесса, в порядке ст. 158 АПК РФ судебное разбирательство было отложено на 02.12.2021.

В судебное заседание 02.12.2021 участники процесса не явились, о причинах неявки ответчик суд не уведомили, о судебном заседании уведомлены надлежащим образом, о чем свидетельствуют имеющиеся в материалах дела документы и пояснения, а также почтовые уведомления о вручении судебного определения. 

Учитывая, что участники процесса о начале судебного процесса извещены надлежащим образом, поскольку материалы дела в достаточной мере характеризуют взаимоотношения сторон, суд посчитал возможным рассмотреть дело по имеющимся в нем доказательствам в отсутствие представителей сторон.

После исследования доказательств по делу председательствующий в судебном заседании объявил об окончании рассмотрения дела по существу и суд удалился в совещательную комнату для принятия решения.

На основании части 2 статьи 176 АПК РФ в судебном заседании объявлена только резолютивная часть принятого решения.

Рассмотрев материалы дела, исследовав представленные доказательства, судом установлены следующие обстоятельства.

Между Государственным бюджетным учреждением Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его Аппарата» (далее- истец) и Индивидуальным предпринимателем ФИО1 (далее - ответчик) 23 декабря 2019 года был заключен договор аренды недвижимого имущества № 12-09/196-а, находящегося в государственной собственности Республики Крым по адресу: 

<

...>.

В соответствии с условиями договора аренды истец предоставил ответчику в аренду нежилые помещения Ж№2,3,4,5,15,16,17,1В, 19 общей площадью 90,1 кв. м., расположенные на цокольном этаже здания литера «Ф» по адресу: 

<

...>, а Арендатор принял обязательства своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату за арендуемое имущество.

Пунктом 3.1. договора аренды, арендная плата за нежилые помещения общей площадью 90,1 кв. м., составляет без НДС за месяц расчета 125 233 (сто двадцать пять тысяч двести тридцать три) руб. 12 копеек.

На основании пункта 3.5. арендная плата перечисляется Арендодателю в размере 100% ежемесячно до 15 числа месяца, следующего за отчетным в соответствии с пропорциями распределения, установленными Методикой и действующими на конец периода, за который осуществляется платеж.

Согласно пункта 5.2. Арендатор обязуется своевременно и в полном объеме оплачивать арендную плату.

Однако, в нарушение условий договора по состоянию на 01.04.2020 ответчиком не была уплачена арендная плата в полном объеме, в связи с чем, за ним образовалась задолженность в размере 384 889,29 руб.

С целью досудебного урегулирования спора в адрес ответчика 10.09.2020 года была направлена претензия № 05-37/870 с требованием об уплате задолженности.

06.10.2020 от ответчика было получен ответ с просьбой перенести срок предоставления ответа на претензию на 30 дней, в связи с нахождением на лечении в терапевтическом отделении ГБУЗ РК «Сакская районная больница» с 21.09.2020 по 02.10.2020.

Поскольку в дальнейшем предпринимателем данная претензия оставлена без ответа, истец обратился с указанным иском в арбитражный суд.

Исследовав материалы дела, оценив доказательства, всесторонне и полно выявив фактические обстоятельства, суд пришел к выводу о том, что заявленные исковые требования подлежат  удовлетворению по следующим основаниям.

Статьей 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) определено, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в частности, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно требованиям статьи 307 ГК РФ, в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в ГК РФ.

Статья 309 указанного Кодекса гласит, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства, как того требует статья 310 ГК РФ.

В соответствии со статьей 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. 

Факт наличия суммы долга по внесению арендных платежей ответчика перед истцом подтверждается представленными в материалы дела доказательствами.  

Ответчик возражал относительно требований заявления, полагая, что арендодатель не вправе требовать арендной платы за период, в котором последний был фактически лишен возможности использовать арендное имущество полноценно. Так, как указано ответчиком, несмотря на отсутствие каких-либо ограничений в Договоре по дня и времени доступа к арендованному помещению, как арендатором так и потенциальными посетителями, в период с 30 декабря 2019 года по 09 января 2020 года Арендатора не допустили к арендуемому им помещению, так как арендованное им помещение находилось на охраняемой территории, доступ к которой в нерабочее время, то есть после 18.00 часов, а также в праздничные и выходные дни был ограничен.

Суд не принимает во внимание названные доводы ответчика, поскольку они являются необоснованными и недоказанными документально.

Кроме того, ответчик ссылается на заключение между сторонами спора Дополнительного соглашения №1 к договору аренды государственного имущества Республики Крым, в котором стороны пришли к соглашению с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендная плата не начисляется. Учитывая изложенное, ввиду действия отсрочки, ответчик полагает, что у последнего отсутствует какая-либо задолженность по договору, более того, по мнению последнего, требования о взыскании пени также не обоснованы, поскольку противоречат условиям названного Дополнительного соглашения.

Так, в материалы дела представлено дополнительное соглашение от 19.07.2020 № 1 к договору аренды, заключенное между сторонами.

Согласно пункту 1 дополнительного соглашения арендная плата за период с 01.04.2020 по 30.06.2020 не начисляется.

Пунктом 2 дополнительного соглашения установлено, что за период с 01.07.2020 по 01.10.2020 арендатору предоставляется отсрочка по арендной плате в размере:

-с 01.07.2020 до даты снятия режима повышенной готовности па территории Республики Крым в полном объёме;

-с даты снятия режима повышенной готовности па территории Республики Крым до 01.10.2020 в размере 50% от текущей арендной платы за соответствующий месяц. При этом  оставшиеся 50% подлежат оплате в соответствии с условиями договора аренды.  

Сумма арендной платы, на которую предоставлена отсрочка, подлежит оплате с 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 (пункт 3 дополнительного соглашения).

В соответствии с пунктом 4 дополнительного соглашения штрафы, проценты за пользование чужими денежными средствами или иные меры ответственности в связи с несоблюдением арендатором порядка и сроков внесения арендной платы (в том числе в случаях, если такие меры предусмотрены договором аренды) в связи е отсрочкой не применяются.

В письменных пояснениях учреждение указало, что вышеуказанное дополнительное соглашение заключено сторонами в силу пандемии новой короновирусной инфекции и предпринимателем в соответствии с условиями пункта 2 дополнительного соглашения арендная плата в 50% размере с даты снятия режима повышенной готовности не вносилась.

Указом Главы Республики Крым от 17.03.2020 № 63-У  «О введении режима повышенной готовности на территории Республики Крым» на территории Республики Крым введён режим функционирования «Повышенная готовность» для органов управления и сил территориальной подсистемы единой государственной системы предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций Республики Крым с 00 часов 00 минут 17 марта 2020 года и до особого распоряжения (в редакции Указа Главы Республики Крым от 01.03.2021 № 46-У).

В дальнейшем Указом Главы Республики Крым от 22.06.2021 № 145-У «О внесении изменений в Указ Главы Республики Крым от 17 марта 2020 года № 63-У» был уточнен перечень мероприятий, на проведение которых не распространяется запрет, введенный на период действия режима функционирования «Повышенная готовность». Продлено действие ряда ограничений, установленных в целях предотвращения распространения новой коронавирусной инфекции (2019-nCoV) на территории Республики Крым. В частности, 01.09.2021 приостановлена деятельность организаций и индивидуальных предпринимателей по предоставлению мест для временного проживания (хостелы). Для территорий г. Симферополя, Симферопольского района, г. Ялты, г. Алушты дополнительно введен запрет на оказание услуг по организации зрелищно-развлекательных мероприятий, продажу билетов в театрах и кинотеатрах из расчета более чем 50 процентов от вместимости залов, проведение выпускных вечеров.

Таким образом, режим повышенной готовности на территории Республики Крым продолжает функционировать до особого распоряжения. 

Исходя из содержания пунктов 2 и 3 дополнительного соглашения арендатору предоставлена отсрочка внесения арендных платежей до 01.01.2023.

Согласно пункту 1 статьи 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

В соответствии с позицией, изложенной в Обзоре по отдельным вопросам судебной практики, связанным с применением законодательства и мер по противодействию распространению на территории Российской Федерации новой коронавирусной инфекции (COVID-19) № 2, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 30.04.2020 согласно части 1 статьи 19 Закона № 98-ФЗ в отношении договоров аренды недвижимого имущества, заключенных до принятия в 2020 году органом государственной власти субъекта Российской Федерации в соответствии со статьей 11 Федерального закона от 21 декабря 1994 г. № 68-ФЗ «О защите населения и территорий от чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера» (в редакции Закона № 98-ФЗ) решения о введении режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации, в течение 30 дней со дня обращения арендатора соответствующего объекта недвижимого имущества арендодатель обязан заключить дополнительное соглашение, предусматривающее отсрочку уплаты арендной платы, предусмотренной в 2020 г. Требования к условиям и срокам такой отсрочки устанавливаются Правительством Российской Федерации.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2020 № 439 утверждены Требования к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества (далее – Требования).

Согласно пункту 3 Требований отсрочка предоставляется на срок до 01.10.2020, начиная с даты введения режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации на условиях того, что задолженность по арендной плате подлежит уплате не ранее 01.01.2021 и не позднее 01.01.2023 поэтапно не чаще одного раза в месяц, равными платежами, размер которых не превышает размера половины ежемесячной арендной платы по договору аренды (подпункт а) пункта 3); отсрочка предоставляется на срок действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации в размере арендной платы за соответствующий период и в объеме 50 процентов арендной платы за соответствующий период со дня прекращения действия режима повышенной готовности или чрезвычайной ситуации на территории субъекта Российской Федерации до 01.10.2020 (подпункт б) пункта 3).

Условия отсрочки, предусмотренные пунктом 3 Требований, применяются к дополнительным соглашениям к договору аренды об отсрочке независимо от даты заключения такого соглашения (пункт 4 Требований).

Учитывая изложенные обстоятельства, и то, что предприниматель дополнительным соглашением освобожден от уплаты арендной платы с 01.04.2020 по 30.06.2020 (апрель, май, июнь), за период 01.07.2020 по 01.10.2020 (июль, август, сентябрь) предпринимателю предоставлена отсрочка внесения арендной платы до 01.01.2023, при этом арендная плата за январь, февраль и март 2020 г. в сумме 384889,29 рублей им не уплачена, суд приходит к выводу о наличии оснований оснований для удовлетворения иска о взыскании арендной платы за заявленный период в размере 384889,29  рублей.

Также ответчик в своем отзыве ссылается на дело №А83-17190/2020, однако в вышеуказанном деле задолженность по арендной плате до 01.04.2020 года была полностью погашена ответчиком, ввиду чего суд отказал в удовлетворении требования истца о взыскании задолженности.

Кроме того, ответчиком в представленном суду отзыве указано, что истцом произведён неверный расчет суммы задолженности, поскольку последним не учтены произведенные ответчиком оплаты от 29.01.2020, от 24.08.2020, от 26.08.2020, от 04.09.2020 и от 22.10.2020.

Однако указанные возражения ответчика суд считает несостоятельными, поскольку из представленного истом расчета усматривается учет названных платежей.

Исходя из представленного суду расчета, задолженность рассчитывалась истцом с 15.02.2020 года, ежемесячная сумма арендой платы составляет 150 279 (сто пятдесят тысяч двести семдесят девять) рублей 74 копейки, ответчиком был осуществлен один платеж от 29.01.2020 г. сумма платежа составила 43 629 (сорок три тысячи шестьсот двадцать девять) рублей 60 копеек.

Также поступили платежи 24.08.2020 года в размере 20 000 (двадцать тысяч) рублей, 26.08.2020 года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей и 04.09.2020 года в размере 10 000 (десять тысяч) рублей, иных платежей не поступало.

Расчет задолженности начислялся по 01.04.2020 года в связи с пандемией новой короновирусной инфекцией, о чем 29.06.2020 года было заключено Дополнительное соглашение №1 к договору аренды государственного имущества Республики Крым, в котором стороны пришли к соглашению с 01.04.2020 по 30.06.2020 арендная плата не начисляется.

Суд также не принимает во внимание представленное ответчиком платежное поручение от 22.10.2020 №115 на сумму 10000,00 руб., поскольку, согласно назначения платежа, такая оплата была произведена последним за коммунальные услуги, а не аренду помещения.

На основании изложенного, оценив представленные по делу доказательства по правилам статьи 71 АПК РФ, суд приходит к выводу об обоснованности исковых требований в части взыскания с ответчика заявленной истцом суммы задолженности по оплате арендной платы по договору аренды техники в размере 384 889,29  руб.

В связи с ненадлежащим исполнением ответчиком обязательств по Договору, истец воспользовался правом применения к нему меры ответственности, предусмотренной пунктом условиями п. 3.6. Договора, согласно которого арендная плата, перечисленная несвоевременно или не в полном объеме, взыскивается Арендодателю согласно пункту 3.5. раздела 3 договора аренды с учетом пени, размер которой установлен Методикой на дату начисления пени.

В соответствии с частью 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Согласно ст. 12 ГК РФ взыскание неустойки является одним из способов защиты нарушенного гражданского права.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

При этом, согласно разъяснений Конституционного Суда РФ данных им в определении от 15.01.2015 № 7-О, неустойка может быть уменьшена судом при наличии соответствующего волеизъявления со стороны ответчика. В противном случае суд при осуществлении судопроизводства фактически выступал бы с позиции одной из сторон спора (ответчика), принимая за нее решение о реализации права и освобождая от обязанности доказывания несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства.

Исходя из смысла приведенных выше правовых норм и разъяснений, а также принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) размер неустойки может быть снижен судом на основании статьи 333 ГК РФ только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика.

Материалами дела подтверждается несвоевременное исполнение ответчиком своих обязательств по Договору, в связи с чем, истцом правомерно на сумму задолженности насчитаны неустойка в соответствии с условиями п. 3.6 Договора.

Ссылаясь на условия Дополнительного соглашения, ответчик возражал относительно начисления истцом суммы пеней, однако по основаниям указанным ранее, изложенные возражения ответчика отклоняются ввиду их необоснованности.

Ответчиком не представлено надлежащих возражений относительно взыскания неустойки, произведенный истцом расчет неустойки (в том числе период) также ответчиком не оспаривался, ответчиком суду не заявлялось ходатайство об уменьшении неустойки в связи с ее несоразмерностью, в связи с чем, суд считает возможным удовлетворить требования истца о взыскании с ответчика суммы неустойки.

Вместе с тем, суд, детально изучив и проверив расчет пени, предоставленный истцом, приходит к выводу о неверности его составления. 

Учитывая произведенные истцом ошибки, в том числе, в части определения периода взыскания (необходимо с 16 числа месяца, а не 15 числа), с учетом п. 3.5, 3.6 Договора и периода взыскания, определенного истцом, судом самостоятельно был произведен расчет взыскиваемой неустойки.

При этом, поскольку размер взыскиваемой истцом суммы пени является меньше, чем размер пени рассчитанной судом,  требования истца в указанной части подлежат удовлетворению в пределах заявленного на сумму 17679,67 руб.

Учитывая изложенное, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

Судебные расходы распределены судом в соответствии с положениями статьи 110 АПК РФ.

Руководствуясь статьями 167 – 170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

1.  Исковые требования удовлетворить в полном объеме. 

2. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ОГРНИП 315910200116282, ИНН 

<

***>) в пользу Государственного бюджетного учреждения Республики Крым «Дирекция по обеспечению деятельности Совета министров Республики Крым и его Аппарата» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) сумму задолженности в размере 367 209,62 руб., пеню в размере 17 679,67 руб., а также государственную пошлину в размере 10698,00 руб.

3. Возвратить Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП 315910200116282, ИНН 

<

***>) из федерального бюджета государственную пошлину в сумме 7475,00 руб., уплаченную по платежному поручению от 13.10.2020 №491305, о чем выдать справку.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Республики Крым в порядке апелляционного производства в Двадцать первый  арбитражный апелляционный суд (299011, 

<

...>) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Центрального округа (248001, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной инстанции.                                                                      

Информация о движении настоящего дела и о принятых судебных актах может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

Судья                                                                                                            Н. М. Лагутина