АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ БУРЯТИЯ

ул. Коммунистическая, 52,  г. Улан-Удэ, 670001

e-mail: info@buryatia.arbitr.ru, web-site: http://buryatia.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А10-5147/2019

16 января 2020 года

г. Улан-Удэ

Резолютивная часть решения объявлена 09 января 2020 года.

Полный текст решения изготовлен 16 января 2020 года.

Арбитражный суд Республики Бурятия в составе судьи Белоглазовой Е.В.,           при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, 

при участии в судебном заседании до перерыва: 

представителя истца, муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ»  - ФИО2 (доверенность №22 от 15.02.2019),  

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) о взыскании 111 093 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №177 от 04.10.2011 за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, 82 316 рублей 44 копеек пени за период с 01.01.2017 по 26.06.2017,           

установил:

муниципальное учреждение «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (далее – истец, комитет) обратилось в Арбитражный суд Республики Бурятия с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Бизнес-инвест» (далее – ответчик, ООО «Бизнес-инвест») о взыскании 111 093 рублей 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №177 от 04.10.2011 за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, 82 316 рублей 44 копеек пени за период с 01.01.2017 по 26.06.2017.

         В обоснование заявленных исковых требований истцом указано, что на стороне ответчика образовалась задолженность по договору аренды земельного участка №177 от 04.10.2011 за период с 01.01.2017 по 26.06.2017. На сумму задолженности истцом начислены пени в соответствии с условиями договора.

         В качестве правового обоснования истец сослался на статьи 309, 310, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации.

          Ответчик, общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-инвест», своего представителя в  судебное заседание не направил, извещён надлежащим образом (возвраты заказных писем №№67000838896832, 67000840892242).

Информация о принятии искового заявления к производству, о времени и месте судебного заседания, размещена на официальном сайте Арбитражного суда Республики Бурятия в сети Интернет http://buryatia.arbitr.ru, а также в информационной системе «Картотека арбитражных дел» – kad.arbitr.ru. 

При неявке в судебное заседание арбитражного суда ответчика, надлежащим образом извещённого о времени и месте судебного разбирательства, суд вправе рассмотреть дело в его отсутствие. 

Отзыв на исковое заявление ответчиком не представлен.

В соответствии со статьёй 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации непредставление отзыва на исковое заявление или дополнительных доказательств, которые арбитражный суд предложил представить лицам, участвующим в деле, не является препятствием к рассмотрению дела по имеющимся в деле доказательствам.

          В судебном заседании представитель истца заявленные исковые требования поддержал в полном объёме, представил правовое обоснование расчета задолженности, скриншот справочной информации по объекту недвижимости.

         Судом указанные документы приобщены к материалам дела.

         В судебном заседании в порядке статьи 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судом объявлялся перерыв до 14 часов 00 минут 09 января 2020 года.

         После объявленного перерыва стороны в судебное заседание не явились.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Как следует из материалов дела, на основании решения комитета №З-2108 от 12.09.2011 (л.д. 13) между комитетом (арендодатель) и ФИО3 (арендатор) 04 октября 2011 года подписан договор аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности №177 (л.д. 9-11).

Согласно условиям договора (пункт 1.1, 1.2, 1.3, 1.4) арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок из категории земель – земли населенных пунктов по адресу: г. Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.Ключевская, площадью 9 950 кв.м., на срок с 04.10.2011 по 03.10.2014. Границы арендуемого участка указаны в прилагаемом к договору кадастровом плане земельного участка. Участок предоставляется для строительства подземной автостоянки со сносом жилого дома и расселением жильцов и выносом инженерных сетей. Кадастровый номер земельного участка 03:24:031802:64. 

Согласно акту приема-передачи земельный участок передан гражданину ФИО3 (л.д. 12).

Дополнительным соглашением от 12.12.2011 стороны изложили кадастровый номер земельного участка 03:24:031802:166 (л.д. 16).

Дополнительным соглашением от 20.02.2012 в связи с разделом земельного участка стороны заменили предмет договора на земельные участки с кадастровым номером 03:24:031802:1343 площадью 3 300 кв.м., 03:24:031802:1342 площадью 6 650 кв.м (л.д. 20).

По договору о передаче прав и обязанностей от 05.03.2012 права по договору аренды от 04.10.2011 ФИО3 были переданы ФИО4 в отношении земельного участка с кадастровым номером 03:24:031802:1343, площадью 3 300 кв.м. (л.д. 21-22).

 В последующем ФИО4 передала права и обязанности по договору аренды от 04.10.2011 № 177 ответчику на основании договора о передаче прав и обязанностей от 24.05.2012 (23-24). 

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с частями 1, 3 статьи 607 Гражданского кодекса Российской Федерации в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи). В договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Правоотношения сторон, возникшие при исполнении сторонами данного договора, были предметом рассмотрения по делам № А10-6020/2014, №А10-46/2017.

В соответствии с частью 2 статьи 69 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации Обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решения суда по делам №А10-6020/2014, №А10-46/2017 имеет преюдициальное значение для настоящего дела,  которыми установлен факт наличия между сторонами отношений по договору № 177 от 04.10.2011.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со статьей 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пунктам 2.2, 2.3 договора размер арендного платежа, выплачиваемого арендатором, составляет 1 068 901 рубль 64 копейки за год, в том числе ежемесячно 89 075 рублей 14 копеек. Оплата производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца.

Пунктом 2.5 договора предусмотрен порядок расчета: арендная плата за землю рассчитывается по формуле:

Ап = КС з.у. х S х К(%) = с 04.10.2011: 3580,91 х 9950 х 3%

КСз.у. – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (3580,91), 

S – площадь арендуемого земельного участка (9950);

К – коэффициент от кадастровой стоимости (3%). 

В пункте 2.8. договора предусмотрено, что стороны считают размер арендной платы  измененным со дня опубликования актов органов государственной власти об изменении ставки земельного налога и органов местного самоуправления об изменении коэффициента кадастровой стоимости земельного участка.  

Одним из принципов земельного законодательства, закрепленных в статье 1 Земельного кодекса Российской Федерации, является платность использования земли; согласно этому принципу любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог и арендная плата.

Стоимость аренды земли, находящейся в муниципальной (государственной) собственности, относится к категории регулируемых цен.

В соответствии со статьей 424 Гражданского кодекса исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Изменение цены после заключения договора допускается в случаях и на условиях, предусмотренных договором, законом либо в установленном законом порядке.

Порядок определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков ее внесения за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, утвержден постановлением Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4 (действовал с внесенными в него изменениями до 01.03.2015).

Согласно утвержденному порядку определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится по формуле:

Ап = КС * Кр /100, где 

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КС – кадастровая стоимость земельного участка,

Кр – коэффициент разрешенного использования.

С 01.03.2015 вступило в силу Постановление Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 № 37 «Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной собственности Республики Бурятия, и земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, предоставленные в аренду без торгов».

В соответствии с указанным Порядком размер годовой арендной платы за земельный участок определяется как произведение кадастровой стоимости участка и коэффициента разрешенного использования.

Как следует из материалов дела, при расчете арендной платы за использование предоставленного земельного участка за период с 01.12.2014 по 01.03.2015 истцом применялась методика, утвержденная  постановлением Правительства Республики Бурятия  от 14.01.2008 № 4, на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 № 618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов Республики Бурятия».

Удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка 03:24:031802:1343 составил 13317282 рублей.

Кроме того, при расчете арендной платы истец учитывал положения пункта 1.5. постановления Правительства Республики Бурятия от 14.01.2008 № 4, в соответствии с которым арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

В соответствии со статьей 1 Федерального закона от 02.12.2013 № 349-ФЗ «О федеральном бюджете на 2014 год и на плановый период 2015 и 2016 годов» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня 5%.

Расчет истца:

Ап = КСз.у.* К (%), где 

Ап - годовой размер арендной платы за земельный участок,

КС – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (03:24:031801:1343) 13317282 рублей;

К (%) – коэффициент от кадастровой стоимости (3%).

Размер арендной платы с 24.05.2014 равен 13317282*3/100 = 399 518 рублей 46 копеек + 5% = 419 494 рублей 38 копеек в год, 34 957рублей 87 копеек  в месяц (с 01.01.2014).

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 01.12.2014 № 384-ФЗ «О федеральном бюджете на 2015 год и на плановый период 2016 и 2017 годов» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня 5,5 %.

Арендная плата с 01.01.2015  = 419 494,38 рублей + 5,5% = 442 566,57 рублей, в месяц 36 880 рублей 55 копеек.

С 01 марта 2015 года определение годового размера арендной платы за использование земельных участков на территории Республики Бурятия, государственная собственность на которые не разграничена, производится согласно методике расчета арендной платы, утвержденной постановлением Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 на основе стоимостных показателей государственной кадастровой оценки, утвержденных постановлением Правительства Республики Бурятия от 28.11.2011 №618 «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов».

Ежегодная арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в размере 2 процентов. 

Согласно пункту 7 постановления Правительства Республики Бурятия от 30.01.2015 №37 при заключении договоров аренды земельных участков органы местного самоуправления, исполнительные органы государственной власти Республики Бурятия, осуществляющие полномочия арендодателя в отношении соответствующих земельных участков, устанавливают в таких договорах аренды случаи и периодичность изменения арендной платы. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, изменяется в одностороннем порядке Арендодателем на размер уровня инфляции, установленного в федеральном законе о федеральном бюджете на очередной финансовый год и плановый период, который применяется ежегодно по состоянию на начало очередного финансового года, начиная с года, следующего за годом, в котором заключен указанный договор аренды.

При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, арендодателем предусматривается изменение арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету с 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

За период с 01 марта 2015 года арендная плата составляет: 13317282 рублей х 2% = 266 345,64 рублей + 5,5% = 280 994 рублей 65 копеек в год, в месяц 23 416 рублей 22 копейки. 

В соответствии со статьей 1 Федеральный закон от 14.12.2015 № 359-ФЗ «О федеральном бюджете на 2016 год» утверждены основные характеристики бюджета исходя из уровня инфляции 6,4 %.

Арендная плата с 01.01.2016 составляет: 280 994 рублей 65 копеек + 6,4% = 298 978 рублей 31 копейка в год, в месяц 24 914 рублей 86 копеек.

Постановлением Правительства Республики Бурятия от 13.01.2016 №2 «Об утверждении результатов определения кадастровой стоимости земель населенных пунктов в Республике Бурятия» установлены новые стоимостные показатели государственной кадастровой оценки. Кадастровая стоимость за земельный участок с кадастровым номером 03:24:031802:1343 установлена в размере 11 361 834 рубля. 

Арендная плата (в спорный период) с 01.01.2017 составляет: 11 361 834 рубля х 2/100 = 227 236 рублей 68 копеек в год, в месяц 18 936 рублей 39 копеек.

17.05.2019 комитетом в адрес ООО «Бизнес-инвест» направлено предупреждение №1-136 с просьбой погасить задолженность по договору (л.д. 47, 71-72). 

Поскольку задолженность по арендной плате ответчиком не погашена, истец обратился в арбитражный суд с вышеуказанным иском.

Решение Арбитражного суда Республики Бурятия от 24 мая 2017 года по делу №А10-46/2017, которым договор аренды земельного участка №177 от 04 октября 2011 года расторгнут, вступило в законную силу 27.06.2017. Суд обязал общество с ограниченной ответственностью «Бизнес-Инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) освободить земельный участок, расположенный по адресу: г Улан-Удэ, Октябрьский район, ул.Ключевская, общей площадью 9 950 кв.м., кадастровый номер 03:24:031802:64 и передать его муниципальному учреждению «Комитет по управлению имуществом и землепользованию Администрации г. Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>), по акту приема передачи в течение 14 дней с момента вступления решения в законную силу. 

Расчёт арендной платы за спорный период с 01.01.2017 по 26.06.2017 судом проверен, признан обоснованным.

Доказательств оплаты задолженности в размере 111 093 рубля 49 копеек ответчик в материалы дела не представил.

С учётом изложенного суд считает требование истца о взыскании с ответчика 111 093 рубля 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №177 от 04.10.2011 за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Рассмотрев требование истца о взыскании 82 316 рублей 44 копейки пени за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, суд также считает его обоснованным.

В силу пункта 1 статьи 330 Гражданского кодекса Российской Федерации неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Пунктом 4.2. договора предусмотрено, что в случае не внесения арендатором  платежей в сроки, установленные договором, Арендатор оплачивает  пени в размере учетной ставки  процента, установленной Центральным банком Российской Федерации на день внесения арендной платы, установленной пунктом 2.3., с просроченной суммы за каждый день просрочки.

Оплата по договору производится ежемесячно не позднее 10-го числа каждого месяца (пункт 2.3 договора).

Истцом представлен расчёт пени, согласно которому размер пени на сумму непогашенной ответчиком задолженности за период с 01.01.2017 по 26.06.2017 составляет 82 319 рублей 40 копеек.

Расчёт пени проверен судом,  признан обоснованным. 

Контррасчёт пени ответчиком в материалы дела не представлен.

Об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки ответчиком не заявлено. Оснований для применения статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации суд не усматривает.

         С учётом изложенного требование комитета о взыскании пени подлежит удовлетворению в заявленном истцом размере.

В силу части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации  государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

        Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, 

                                                                         Р  Е  Ш  И Л:

        Иск удовлетворить полностью.

        Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) в пользу муниципального учреждения «Комитет по управлению имуществом и землепользованию администрации г.Улан-Удэ» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>) 111 093 рубля 49 копеек задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка №177 от 04.10.2011 за период с 01.01.2017 по 26.06.2017, 82 316 рублей 44 копейки пени за период с 01.01.2017 по 26.06.2017.

          Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Бизнес-инвест» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)   6 802 рубля государственной пошлины в доход федерального бюджета. 

          Решение может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия через Арбитражный суд Республики Бурятия. 

           СудьяБелоглазова Е.В.