АРБИТРАЖНЫЙ СУД ЯРОСЛАВСКОЙ ОБЛАСТИ

150999, г. Ярославль, пр. Ленина, 28  http://yaroslavl.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А82-19938/2019

г. Ярославль

10 октября 2020 года

Резолютивная часть решения оглашена  21 сентября 2020 года.

Арбитражный суд Ярославской области

 в составе судьи Украинцевой Е.П.

 при ведении протокола судебного заседания

 помощником судьи Бельчик П.А., 

рассмотрев в судебном заседании исковое заявление

Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

 о взыскании 24 201,66 руб.,

при участии

от сторон – не явились (извещены),

установил:

Департамент имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (далее - Департамент) обратился с исковым заявлением к Индивидуальному предпринимателю ФИО1 о взыскании задолженности по арендной плате в размере 24 201,66 руб. за период с 01.01.2016 по 03.09.2016 (по срокам оплаты 10.12.2016, 10.01.2017) по договору аренды земельного участка от 04.06.2010 № 2-6004. 

Стороны, надлежащим образом уведомленные о времени и месте слушания  дела, в судебное заседание не явились, заявили ходатайства о рассмотрении дела в их отсутствие. По правилам ст.156 Арбитражного процессуального кодекса РФ дело рассматривается без участия сторон. 

Рассмотрев материалы дела, суд установил следующее.

07.10.2009 между Департаментом недвижимости администрации городского округа г. Рыбинск (сейчас - Департамент) и индивидуальным предпринимателем ФИО1  был заключен договор аренды муниципального имущества №3327 (далее – договор №3327), согласно которому арендодатель (истец) обязался предоставить в аренду муниципальное имущество - балюстрада (открытая площадка с асфальтовым покрытием площадью 150 кв м, имеющая форму полукруга, ступени, ограждение в виде ажурного бетонного забора со стороны р. Волга), находящееся по адресу: 

<

...> При этом  арендатор (ответчик) обязался принять указанное имущество  и использовать его исключительно в соответствии с целями, указанными в п. 1.2 договора  (для организации общественного питания) и своевременно и полностью выплачивать арендодателю арендную плату (п.п. 1.1, 2.3.1, 2.3.7 договора №3327).

Кроме того между Департаментом по управлению земельными ресурсами Администрации городского округа город Рыбинск (сейчас - Департамент) и ответчиком заключен договор аренды земельного участка №2-6004 (далее - договор №2-6004), в соответствии с которым арендодатель (Департамент) предоставляет земельный участок площадью 150 кв м, расположенный  по адресу: 

<

...> а арендатор (предприниматель) принимает его и использует для размещения объекта нестационарной торговой сети - открытой автономной площадки летнего кафе, а также уплачивает арендную плату.

По соглашению сторон предусмотрено, что Арендатор вносит плату за землю не позднее 15 октября расчётного года. Если размер арендной платы превышает 20 минимальных размеров оплаты труда, то арендатор перечисляет арендную плату равными частями до 10 апреля, 10 июля и до 15 октября расчётного года (п. 2.4 договора №2-6004).  Пунктом 2.5. договора №2-6004 предусмотрено, что в случае нарушения п. 2.4 договора арендатор уплачивает пени в размере 0,2% от суммы недоимки за каждый день просрочки платежа. 

В пункте 4.1 договора №2-6004 сторонами согласовано, что договор действует до 05.10.2010. В приложении к договору №2-6004 приведен план соответствующего земельного участка. Между сторонами составлен акт приема-передачи земельного участка. 

24.10.2013 зарегистрировано право оперативного управление на балюстраду площадью 529,6 кв м, расположенную по адресу 

<

...> (кадастровый номер 76:20:060317:50 за Муниципальным бюджетным учреждением городского округа город Рыбинск «Управление городского хозяйства». 

В соответствии с  приказом Департамента от 13.10.2016 №041-03-656 «О прекращении аренды земельного участка по договору от 04.06.2020 №2-6004» предписано, что на основании акта приема-передачи (передаточный акт) от 06.09.2016 аренда указанного земельного участка прекращается 04.09.2016, после чего следует прекратить начисления арендной платы. 

По утверждению истца земельный участок не поставлен на кадастровый учёт. 

В связи с тем, что ответчик свои обязательства по внесению арендной платы за период с 01.01.2016 по 03.09.2016 (по срокам оплаты 10.12.2016, 10.01.2017) не выполнил, по данным истца за ним образовалась задолженность в размере 24 201,66 руб., что и послужило основанием для предъявления иска в суд.

Ответчиком предъявленные требования не признаны, представлен письменный отзыв. Согласно позиции ответчика, срок действия договора №2-6004 неоднократно продлевался, однако документы не сохранились. Также ответчик заявил о пропуске срока исковой давности.

Оценивая приведенные сторонами доводы, суд исходит из правовой позиции, приведённой в п. 15 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса РФ о договоре аренды».

Согласно данным положениям, если арендуемая вещь в договоре аренды не индивидуализирована должным образом, однако договор фактически исполнялся сторонами (например, вещь была передана арендатору и при этом спор о ненадлежащем исполнении обязанности арендодателя по передаче объекта аренды между сторонами отсутствовал), стороны не вправе оспаривать этот договор по основанию, связанному с ненадлежащим описанием объекта аренды, в том числе ссылаться на его незаключенность или недействительность.

В рассматриваемой ситуации, с учетом наличия достигнутого сторонами соглашения, которое подлежит исполнению в установленном порядке, суд учитывает следующее.

В силу обязательства одно лицо (должник-ответчик) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора-истца) определенное действие (уплатить деньги), а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности (ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации). Обязательства должны исполняться надлежащим образом, односторонний отказ от исполнения не допускается (ст.ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В рассматриваемой ситуации в период с 04.06.2010 по 04.09.2016 ответчик использовал земельный участок на основании указанного соглашения. При этом у сторон этого соглашения не имеется спора относительно места расположения арендуемого объекта и его границы приведены в плане земельного участка  (приложение №1 к договору №2-6004). Факт нарушения сроков внесения платы, а также наличие задолженности по плате у предпринимателя  подтверждены материалами дела, доказательств своевременной оплаты ответчиком не представлено, расчет арендной платы не оспорен. 

В отношении довода ответчика о пропуске исковой давности для обращения в суд с требованием о взыскании арендной платы суд исходит из следующего.

В силу положений статьи 196 Гражданского кодекса РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года. Требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности. Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 Гражданского кодекса РФ). 

По обязательствам с определенным сроком исполнения течение срока исковой давности начинается по окончании срока исполнения  (пункт 1 статьи 200 Гражданского кодекса РФ).

В соответствии с ч. 5 ст. 4 АПК РФ гражданско-правовые споры о взыскании денежных средств в том числе по требованиям, возникшим из договора, вследствие неосновательного обогащения могут быть переданы на разрешение арбитражного суда после принятия сторонами мер по досудебному урегулированию по истечении 30 календарных дней со дня направления претензии (требования), если иные срок и (или) порядок не установлены законом или договором. В силу п. 3 ст. 202 Гражданского кодекса РФ, если стороны прибегли к предусмотренной законом процедуре разрешения спора во внесудебном порядке (процедура медиации, посредничество, административная процедура и т.п.), течение срока исковой давности приостанавливается на срок, определенный законом для проведения такой процедуры, а при отсутствии такого срока - на шесть месяцев со дня начала соответствующей процедуры.

Принимая во внимание правовую позицию, изложенную в Определениях Верховного суда от 6.06.2016 по делу N 301-ЭС16-537, от 06.09.2018 по делу N 305-ЭС18-8026, соблюдение сторонами предусмотренного законом претензионного порядка в срок исковой давности не засчитывается, фактически продлевая его на этот период времени.

Исходя из фактических обстоятельств дела у ответчика  образовалась  спорная задолженность по сроку уплаты 10.12.2016 в сумме 12 100,83 руб. и по сроку уплаты 10.01.2017 в сумме 12 100,83 рубля.

Соответственно право предъявить требование об исполнении обязательства имелось у уполномоченного органа после наступления указанных сроков, в связи с чем на дату подачи иска  (исковое заявление направлено в суд почтой 16.10.2019) не истек трехлетний срок на обращение в суд с требованием о взыскании указанной задолженности (с учетом установленного 30-дневного срока на претензионную работу). 

Таким образом, предъявленные требования Департамента подлежат удовлетворению полностью. 

Расходы по уплате государственной пошлины распределяются между сторонами пропорционально размеру удовлетворенных исковых требований в порядке ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

В соответствии с пунктом 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации государственная пошлина, от уплаты которой в установленном порядке истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета.

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО1 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу Департамента имущественных и земельных отношений администрации городского округа город Рыбинск (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 24 201,66 руб. долга за пользование земельным участком, расположенным по адресу 

<

...> площадью 150 кв м за период 01.01.2016 по 03.09.2016. Исполнительный лист выдать по ходатайству взыскателя после вступления решения в законную силу.

Взыскать с Индивидуальный предприниматель ФИО1; Индивидуальный предприниматель ФИО1 в доход федерального бюджета 2 000 руб. государственной пошлины. Исполнительный лист выдать по истечении 10-дневного срока со дня вступления решения в законную силу. 

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок со дня его принятия (изготовления его в полном объеме). 

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Ярославской области, в том числе посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте суда в  через систему «Мой арбитр» (http://my.arbitr.ru).

Судья

Украинцева Е.П.