ТРИНАДЦАТЫЙ АРБИТРАЖНЫЙ АПЕЛЛЯЦИОННЫЙ СУД 

191015, Санкт-Петербург, Суворовский пр., 65, лит. А http://13aas.arbitr.ru 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

Дело № А56-82959/2020

13 мая 2025 года

г. Санкт-Петербург

/ход.6 Резолютивная часть постановления объявлена 21 апреля 2025 года  

Постановление изготовлено в полном объеме 13 мая 2025 года Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в составе: 

председательствующего Серебровой А.Ю. судей Бурденкова Д.В., Юркова И.В.  

при ведении протокола судебного заседания: секретарем Дмитриевой Т.А. при участии: 

от ППК «Фонд развития территорий» - представитель ФИО1 (по доверенности  

от 30.07.2024, посредством онлайн-связи), ФИО2 (по паспорту),  

рассмотрев в открытом судебном заседании апелляционную жалобу (регистрационный номер 13АП-3460/2025) публично-правовой компании «Фонд развития территорий»  

на определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2024 по делу № А56-82959/2020/ход.6 (судья Антипинская М.В.), принятое по заявлению ФИО2 о выплате компенсации в рамках дела о несостоятельности (банкротстве) общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС»  

ответчик: публично-правовая компания «Фонд развития территорий»  

об удовлетворении заявления в части,  

установил:

определением Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области (далее – арбитражный суд, суд первой инстанции) от 18.11.2020 принято к производству заявление ФИО3, ФИО4, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО8, ФИО9, ФИО10, ФИО11 о признании несостоятельным (банкротом) общества с ограниченной ответственностью «ОНИКС» (далее – ООО «ОНИКС», должник), возбуждено производство по делу о несостоятельности (банкротстве) должника.  

Решением арбитражного суда от 29.01.2021 ООО «ОНИКС» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него введена процедура конкурсного производства по упрощенной процедуре отсутствующего должника, конкурсным управляющим должника утвержден ФИО12, член Союза «СРО АУ СЗ».  

Определением арбитражного суда от 23.09.2021 конкурсным управляющим ООО «ОНИКС» утвержден ФИО13, член Союза «СРО АУ СЗ».  

В арбитражный суд от ФИО2 поступило заявление об установлении процентного отношения равного 50 к размеру требований к публично-правовой компании «Фонд развития территорий» (далее – Фонд) для выплаты вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, определении суммы выплаты в размере 349 503,75 руб. и определении срока внесения указанной выплаты.  

Определением арбитражного суда от 22.12.2024 определена сумма компенсации, подлежащая выплате Фондом в пользу ФИО2 в размере 250 000,00 руб. с возложением на Фонд обязанности выплатить ФИО2 компенсацию в указанном размере в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта, в остальной части в удовлетворении заявления отказано.  

Не согласившись с определением суда первой инстанции от 22.12.2024, Фонд обратился в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд с апелляционной жалобой, в которой просит обжалуемое определение изменить в части установления размера первоначальной компенсации в размере 250 000,00 руб. и принять в указанной части новый судебный акт, обязав Фонд перечислить в пользу ФИО2 денежные средства в соответствии с расчетом, предусмотренным Федеральным законом от 08.08.2024 № 282-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон «О несостоятельности (банкротстве)» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 282-ФЗ).  

От ФИО2 поступили возражения на апелляционную жалобу Фонда. 

В судебном заседании Тринадцатого арбитражного апелляционного суда представителем Фонда заявлено ходатайство о приобщении к материалам дела расчета размера компенсации, подлежащей выплате ФИО2, которое судом апелляционной инстанции удовлетворено.  

Представитель Фонда поддержал апелляционную жалобу. ФИО2 возражал против ее удовлетворения. 

Проверив в порядке статей 266 – 272 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) законность и обоснованность определения суда первой инстанции, исследовав и оценив материалы дела, изучив доводы апелляционной жалобы, проверив правильность применения судом первой инстанции норм материального и процессуального права, суд апелляционной инстанции приходит к следующим выводам.  

В соответствии с частью 1 статьи 223 АПК РФ и статьей 32 Федерального закона от 26.10.2002 № 127-ФЗ «О несостоятельности (банкротстве)» (далее – Закон о банкротстве) дела о несостоятельности (банкротстве) рассматриваются арбитражным судом по правилам, предусмотренным АПК РФ, с особенностями, установленными федеральными законами, регулирующими вопросы о несостоятельности (банкротстве).  

Согласно положениям статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве в течение шестидесяти дней со дня принятия Фондом решения о финансировании  

мероприятий, указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Федерального закона от 29.07.2017 № 218-ФЗ «О публично-правовой компании «Фонд развития территорий» и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 218-ФЗ), Фонд обращается в арбитражный суд, рассматривающий дело о банкротстве, с заявлением о намерении приобрести права застройщика на земельный участок, расположенные на нем объект (объекты) незавершенного строительства, неотделимые улучшения такого земельного участка, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения (далее соответственно - заявление о намерении, земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, проектная документация). Копия заявления о намерении направляется конкурсному управляющему.  

В качестве встречного представления за передаваемое имущество Фонд осуществляет выплату возмещения участникам строительства в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ.  

В силу части 1 статьи 13 Закона № 218-ФЗ выплата возмещения гражданам - участникам строительства, имеющим требования о передаче жилых помещений, машино-мест и нежилых помещений, включенные в реестр требований участников строительства, осуществляется на основании принятого Фондом решения о финансировании указанных в пункте 5 части 2 статьи 13.1 Закона № 218-ФЗ мероприятий за счет его имущества в порядке, установленном Правительством Российской Федерации, в случае, если застройщик признан арбитражным судом банкротом и в отношении его открыто конкурсное производство. Такая выплата осуществляется до даты завершения процедуры конкурсного производства застройщика.  

Определением арбитражного суда от 04.12.2021 требования ФИО2 в размере 500 000,00 руб. основного долга, 132 911,67 руб. неустойки, 66 095,83 руб. штрафа включены в четвертую очередь реестра требований кредиторов должника, ООО «ОНИКС», по требованиям ФИО2 в размере 500 000,00 руб. установлен статус залогового кредитора.  

Определением арбитражного суда от 24.10.2024 Фонду переданы права, принадлежащие ООО «ОНИКС» на долю земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301115:36 в размере 6964/31000, расположенного по адресу: 

<

...> (по ул. Почтовая), и на объект незавершенного строительства площадью 13 020 кв.м., расположенный на указанном земельном участке, включая жилые и нежилые помещения, права на проектную документацию, включающую в себя все внесенные в нее изменения, обременения, зарегистрированные в отношении земельного участка с кадастровым номером 47:07:1301115:36, предназначенного для строительства и принадлежащего ООО «ОНИКС» со всеми неотделимыми улучшениями на таком земельном участке (в том числе объектами незавершенного строительства), признаны погашенными.  

Постановлением Конституционного Суда Российской Федерации от 21.07.2022 № 34-П (далее – Постановление № 34-П) установлен временный порядок защиты прав лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами застройщика, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче помещений, предусмотрен механизм предоставления им со стороны Фонда компенсации в виде выплат (первоначальной и последующей), осуществляемых в порядке и на условиях, предусмотренных пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве и абзацем пятым пункта 4 резолютивной части Постановления № 34-П.  

Как следует из пункта 4 резолютивной части Постановления № 34-П, Фонд, вне зависимости от реализации помещений в объекте незавершенного строительства, выплачивает указанным лицам в порядке, предусмотренном пунктом 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве, если иной порядок не определен судом, сумму, устанавливаемую судом на основе равного для всех указанных лиц процентного отношения (но во всяком случае не выше пятидесяти процентов) к размеру их требований к Фонду с учетом совокупного размера требований таких лиц, объема работ, необходимых для введения объекта незавершенного строительства в эксплуатацию, и иных обстоятельств, влияющих на расходы Фонда в связи с участием в правоотношениях по поводу данного объекта; суд определяет срок внесения (выплаты) соответствующей суммы, а передача прав застройщика на соответствующее имущество фонду не обусловливается осуществлением такой выплаты.  

Суд первой инстанции признал, что у ФИО2, являющегося залоговым кредитором по требованию о передаче нежилого помещения, выраженного в денежной форме, возникло право требования к Фонду, ставшему приобретателем прав застройщика на соответствующее имущество, в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов. Исходя из представленного в материалы дела ФИО2 расчета, размер компенсации должен составлять сумму 349 503,75 руб. из расчета (500 000 руб. + 132 911,67 руб. + 66 095,83 руб.) Х 0,5.  

Поскольку заявителем не учтено, что сумма штрафных санкций в расчет размера компенсации не входит, суд первой инстанции посчитал, что сумма компенсации, подлежащая к выплате Фондом в пользу ФИО2, составляет, исходя из расчета суда, 250 000,00 руб.  

Суд апелляционной инстанции не соглашается с вышеприведенным выводом суда первой инстанции о размере компенсационной выплаты.  

В настоящее время расчет размера компенсационный выплаты с учетом положений Закона № 282-ФЗ подлежит определению следующим образом.  

1. В первую очередь устанавливается стоимость переданного Фонду имущества застройщика, определенная арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду (часть 4 статьи 5 Закона № 282-ФЗ).  

Частью 4 статьи 5 Закона № 282-ФЗ предусмотрено, что общий размер денежных средств, подлежащих уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами (в рамках урегулирования обязательств одного и того же застройщика), определяется исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований лиц, ранее являвшихся залоговыми кредиторами, в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве», в случае реализации прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, переданных Фонду в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Закона о банкротстве на торгах в рамках дела о банкротстве застройщика по цене, соответствующей стоимости таких объекта незавершенного строительства и (или) земельного участка, определенной арбитражным судом для целей передачи имущества и обязательств застройщика Фонду.  

2. Устанавливается размер требований бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений (часть 5 статьи 5 Закона № 282-ФЗ).  

В соответствии с частью 5 статьи 5 Закона № 282-ФЗ в целях определения размера денежных средств, подлежащих уплате отдельному лицу, ранее  

являвшемуся залоговым кредитором, общий размер денежных средств, определенный в соответствии с частью 4 настоящей статьи, распределяется между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, пропорционально размеру их требований по обязательствам, которые ранее были обеспечены залогом прав застройщика на объект незавершенного строительства и (или) земельный участок, переданных Фонду в соответствии со статьей 201.15-1 или 201.15-2-2 Закона о банкротстве», при условии, что такие требования были включены в реестр требований кредиторов, но остались неудовлетворенными.  

Указанная информация предоставляется конкурсным управляющим в арбитражный суд и Фонд в обязательном порядке в соответствии с пунктом 9 статьи 201.15-2-2Закона о банкротстве.  

3. Определяется общий размер требований залоговых кредиторов, который включает требований граждан – участников строительства, а также размер произведенной Фондом в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ выплаты.  

Пунктом 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве установлено, что в случае реализации предмета залога - объекта строительства, принадлежащего застройщику на праве собственности, и земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или ином праве (в том числе аренды, субаренды), средства, 60% средств, вырученных от реализации указанных объектов и (или) прав на них, направляется на погашение требований кредиторов по обязательству, обеспеченному залогом указанных объектов и (или) прав на них должника, но не более чем основная сумма задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов, включая требования по обязательству, обеспеченному залогом по договору участия в долевом строительстве в соответствии с законодательством об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в том числе приобретенные Фондом в результате осуществления выплаты возмещения гражданам в соответствии со статьей 13 Закона № 218-ФЗ в случае, предусмотренном пунктом 13 статьи 201.15-2-2 Закона о банкротстве.  

Таким образом, при расчете общего размера требований залоговых кредиторов помимо участников строительства необходимо учитывать требования Фонда, приобретенные после осуществления выплаты возмещения участникам строительства в размере произведенной выплаты.  

С учетом изложенного при выплате возмещения к Фонду переходят права требования участника строительства, получившего возмещение, в том числе права, обеспечивающие исполнение обязательства, то есть право залога.  

4. Определяется доля бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений, в общем размере требований бывших залоговых кредиторов.  

5. Определяется общая сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, исходя из совокупного размера денежных средств, которые были бы направлены на погашение требований этих лиц в соответствии с подпунктом 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве, по формуле: К = (С – Р) Х 0,6, где К – сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторам, С – оценочная стоимость предмета залога, Р – сумма расходов на обеспечение сохранности предмета залога, которые покрываются за счет средств, поступивших от реализации предмета залога, до расходования этих средств в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 201.14 Закона о банкротстве, то есть такие расходы уменьшают сумму, подлежащую распределению согласно подпункту 1 пункта 1 статьи 201.14 Закона о банкротстве.  

6. Определяется предельная сумма требований к Фонду бывших залоговых кредиторов, перед которыми у Фонда не возникли обязательства по передаче жилых помещений.  

При расчете размера компенсации конкретному кредитору следует исходить не из размера требований, включенных в реестр, а из размера требований, предполагающихся к удовлетворению за счет части средств от реализации предмета залога, определяемой в порядке пункта 6 статьи 201.10 Закона о банкротстве.  

Таким образом, расчет производится по следующей формуле: Т = К Х Д : 100, где Т – сумма, подлежащая уплате залоговому кредитору, К – сумма, подлежащая уплате лицам, ранее являвшимся залоговыми кредиторами, Д – доля требования бывшего залогового кредитора, претендующего на компенсацию в совокупном размере всех требований залогодержателей передаваемого Фонду предмета залога, выраженная в процентах.  

Согласно части 7 статьи 5 Закона денежная сумма в размере 10 процентов от размера денежной суммы, определенного в соответствии с частями 5 и 6 настоящей статьи (величина Т в вышеприведенной формуле), уплачивается лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, в течение пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта об удовлетворении заявления (искового заявления) лица, ранее являвшегося залоговым кредитором, за счет имущества Фонда вне зависимости от реализации объектов, предусмотренных пунктом 2 настоящей части.  

Оставшаяся часть денежной суммы, причитающейся лицу, ранее являвшемуся залоговым кредитором, уплачивается:  

а) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду в соответствии со статьей 201.15-1 Закона о банкротстве, в течение одного года с даты ввода в эксплуатацию переданного объекта (объектов) незавершенного строительства посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от реализации жилых помещений, нежилых помещений и машино-мест в этом (этих) объекте, за вычетом расходов, связанных с завершением строительства свободных помещений, их содержанием, охраной и реализацией;  

б) в случае, если права застройщика на земельный участок с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями и обязательства застройщика были переданы Фонду в соответствии со статьей 201.15-2-2 Закона о банкротстве, в течение трех лет со дня заключения договора, предусмотренного пунктом 22 статьи 201.15-2-2 указанного Закона о банкротстве, посредством пропорционального распределения между лицами, ранее являвшимися залоговыми кредиторами, денежных средств, вырученных Фондом от продажи переданного земельного участка с находящимися на нем объектом (объектами) незавершенного строительства, неотделимыми улучшениями, за вычетом расходов Фонда, связанных с такой реализацией, а также расходов на содержание и охрану реализуемого имущества.  

Проверив представленный Фондом расчет, согласно которому размер причитающейся ФИО2 компенсации составляет 58 242,32 руб., суд апелляционной инстанции полагает его соответствующим порядку, предусмотренному статей 5 Закона № 282-ФЗ и арифметически верным.  

Доводы в опровержение порядка расчета компенсации, на который ссылается Фонд, ФИО2 не приведены, контррасчет не представлен.  

В силу пункта 2 части 1 статьи 269 АПК РФ по результатам рассмотрения апелляционной жалобы арбитражный суд апелляционной инстанции вправе отменить или изменить решение суда первой инстанции полностью или в части и принять по делу новый судебный акт.  

Учитывая вышеизложенное, определение суда первой инстанции от 22.12.2024 в обжалуемой части подлежит изменению в части размера взысканной в пользу ФИО2 компенсации.  

На основании части 5 статьи 110 АПК РФ расходы по уплате государственной пошлины за рассмотрение апелляционной жалобы Фонда подлежат взысканию в пользу последнего с ФИО2  

Руководствуясь статьями 269 - 271 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Тринадцатый арбитражный апелляционный суд  

постановил:

Определение Арбитражного суда города Санкт-Петербурга и Ленинградской области от 22.12.2024 по делу № А56-82959/2020/ход.6 в обжалуемой части изменить, изложив первый и второй абзац резолютивной части определения в следующей редакции:  

«Определить сумму компенсации, подлежащей выплате публично-правовой компанией «Фонд развития территорий» в пользу ФИО2 в размере 58 242,32 руб.  

Обязать публично-правовую компанию «Фонд развития территорий» выплатить ФИО2 компенсацию в размере 58 242,32 руб. в срок не позднее одного месяца с момента вступления в законную силу настоящего судебного акта.».  

Взыскать с ФИО2 в пользу публично-правовой компании «Фонд развития территорий» государственную пошлину за рассмотрение апелляционной жалобы в размере 30 000,00 руб.  

Постановление может быть обжаловано в Арбитражный суд Северо-Западного округа в срок, не превышающий одного месяца со дня его принятия.  

Председательствующий А.Ю. Сереброва  

Судьи Д.В. Бурденков  

 И.В. Юрков