АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  НОВОСИБИРСКОЙ  ОБЛАСТИ

 

Именем Российской Федерации

 

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А45-2609/2018

г. Новосибирск

14 марта 2018 года

Резолютивная часть решения объявлена 5 марта 2018 года 

Решение в полном объеме изготовлено 14 марта 2018 года

 

Арбитражный суд Новосибирской области в составе судьи  Храмышкиной М.И., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску индивидуального предпринимателя ФИО2 (633004, 

<

...>, ОГРНИП 315547600093398, ИНН 

<

***>)

к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (630108, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 909 179 рублей 53 копеек,

 

при участии представителей:

истца: ФИО3, доверенность от 02.10.2017;

ответчика: ФИО4, доверенность №4397 от 09.01.2018, 

УСТАНОВИЛ:

индивидуальный предприниматель ФИО2 (далее – ИП ФИО2, истец)  обратился в арбитражный суд с иском к областному государственному унитарному предприятию «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» (далее – ОГУП «Техцентр НСО, ответчик) о взыскании 591 715 рублей 21 копейки, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 1 894 рублей 37 копеек по договору аренды нежилых помещений №46 от 30.12.2016.

Исковые требования мотивированы тем, что ответчик не исполнил свои обязательства по внесению платы по договору аренды.   

Суд в порядке части 4 статьи 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, с согласия сторон, закрыл предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание по рассмотрению спора по существу.

Истец в судебном заседании заявил ходатайство об увеличении размера исковых требований в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, просил взыскать с ответчика задолженность в размере 903 487 рублей 91 копейки за период с 30.11.2017 по 28.02.2018, процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 5 691 рубля 62 копеек. 

Судом увеличение размера исковых требований в силу статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации приняты. 

Истец поддержал исковые требования, просит иск удовлетворить с учетом увеличения. 

Ответчиком исковые требования признаны в полном объеме.

Рассмотрев материалы дела, заслушав пояснения сторон, определив предмет доказывания в рамках настоящего дела, проанализировав доводы, изложенные в исковом заявлении, сопоставив  их с  нормами  действующего законодательства, Арбитражный суд Новосибирской области пришел к убеждению о правомерности заявленных требований, ввиду нижеследующего.

Как следует из материалов дела между ООО «Сибирская деловая компания» и ИП ФИО2 заключен агентский договор №3 от 31.08.2015, согласно условиям которого ИП ФИО2 обязуется по поручению ООО «Сибирская деловая компания» от своего имени, но за свой счет осуществлять комплекс действий, связанных с организацией использования объектов недвижимости в том числе:

- поиск арендаторов для сдачи объектов недвижимости, указанных в пункте 1.2 договора, в аренду;

- заключение договоров аренды с арендаторами от своего имени в качестве арендодателя;

- осуществление действий по обслуживанию и содержанию имущества, указанного в пункте 1.2 настоящего договора;

- контроль за выполнением договоров аренды;

- иные действия необходимые для эффективного использования имущества  ООО «Сибирская деловая компания» и передачи его в аренду. 

Материалами дела подтверждено, что ИП ФИО2 на основании агентского договора №3 и  ОГУП «Техцентр НСО» заключили договор аренды нежилого помещения №46 от 30.12.2016, согласно условиям которого истец передал, а ответчик принял за плату во временное пользование нежилые помещения, расположенные по адресу: 

<

...> для размещения офиса. Общая площадь сдаваемых в аренду помещений 204,6 кв.м. (первый этаж). 

Истец передал ответчику помещение, о чем свидетельствует акт приема-передачи  от 30.12.2016 (л.д. 20).

Согласно пункту 3.1 договора аренды нежилого помещения №46 от 30.12.2016 арендатор вносит арендную плату за следующий месяц аренды ежемесячно до 31 числа текущего месяца аренды в размере 297 898 рублей (НДС нет, пункт 2 статьи 346.11 Налогового кодекса Российской Федерации) путем перечисления денежных средств на расчетный счет арендодателя. 

Договор действует с 30.12.2016 по 29.11.2017. Арендатор, желающий заключить договор аренды на новый срок, обязан  письменно обязан уведомить об этом арендодателя, не позднее, чем за два календарных месяца до истечения срока действия настоящего договора. Арендодатель считается уведомленный надлежащим образом с момента получения письменного обращения от арендатора (пункты 4.4. и 4.5 договор аренды нежилого помещения №46 от 30.12.2016).

По истечении срока действия договора арендатор обязана освободить занимаемое помещение, однако до настоящего времени объект недвижимого имущества истцу не передан. 

В период действия договора истец свои обязательства по нему выполнил полностью и надлежащим образом, как этого требуют условия договора и приложения к нему.

Согласно статье 606 Гражданского кодекса Российской Федерации  по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу пункта 1 статьи 611 Гражданского кодекса Российской Федерации арендодатель обязан предоставить арендатору имущество в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества.

Пунктом 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В связи с неуплатой арендных платежей в полном объеме у ответчика образовалась задолженность по арендной плате  в размере  903 487 рублей 91 копейки за период с 30.11.2017 по 28.02.2018.

Статьей 309 Гражданского кодекса Российской Федерации  определено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота и иными обычно предъявляемыми требованиями.

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

По общему правилу только надлежащее исполнение прекращает обязательство (статья 408 Гражданского кодекса Российской Федерации). 

Истец на основании статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации, начислил проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 5 691 рубля 62 копеек  за период за период с 01.12.2017 по 28.02.2018.

 Расчет процентов проверен судом, признан верным. Каких-либо неточностей и арифметических ошибок в нем не установлено. Ответчик контррасчет суду не представил.

Ответчиком доказательств отсутствия задолженности по договору аренды нежилых помещений в материалы дела не представлено, расчет задолженности  и процентов за пользование чужими денежными средствами не опровергнут, сумма основной задолженности и процентов за пользование чужими денежными средствами ответчиком признана. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий (статья 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации). 

Согласно пункту 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований. 

Таким образом, учитывая, что исковые требования подтверждены документально, ответчиком не оспорены, Арбитражный суд Новосибирской области считает их подлежащими удовлетворению.

Расходы по уплате государственной пошлины подлежат распределению по правилам статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации и относятся на ответчика.

Руководствуясь частью 3 статьи 49, статьями 110, 167-171, 181  Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации,                      

 

Р Е Ш И Л:

взыскать с областного государственного унитарного предприятия «Технический центр учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по Новосибирской области» в пользу  индивидуального предпринимателя ФИО2 903 487 рублей 91 копейку задолженности, 5 691 рубль 62 копейки процентов за пользование чужими денежными средствами, всего 909 179 рублей 53 копейки, 21 184 рубля судебных расходов по уплате государственной пошлины.

Решение, не вступившее в законную силу, может быть обжаловано в течение месяца со дня его принятия в Седьмой арбитражный апелляционный суд (город Томск).

Решение, вступившее в законную силу,  может быть обжаловано в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу, в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (город Тюмень) при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются через Арбитражный суд Новосибирской области.

Арбитражный суд разъясняет лицам, участвующим в деле, что настоящий  судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписан усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

 

Судья                                                                          М.И. Храмышкина