Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г.Ульяновск                                                                                Дело №А72-13257/2018

30.10.2018г.   

 

Резолютивная часть решения принята 16.10.2018

Мотивированное решение изготовлено 30.10.2018

 

Арбитражный суд Ульяновской области в составе судьи Карсункина С. А., 

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

к Обществу с ограниченной ответственностью "НИКА" (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>)

о взыскании 90 598 руб. 69 коп. 

без вызова сторон, извещенных о рассмотрении дела в порядке упрощенного производства надлежащим образом по правилам ст. 123 Арбитражного процессуального кодекса РФ, в том числе публично, путем размещения информации на сайте Арбитражного суда Ульяновской области: www.ulyanovsk.arbitr.ru, 

 

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ"  обратилось в Арбитражный суд Ульяновской области  с исковым  заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "НИКА", согласно которому просит суд взыскать с ООО «НИКА» сумму задолженности за период с декабря 2017 г. по март 2018 г. в размере 87 830 руб. 80 коп., проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 2 767  руб. 89 коп.

Определением Арбитражного суда Ульяновской области от 20.08.2018г. исковое заявление принято к производству, возбуждено производство по делу в порядке упрощенного производства. 

10.09.2018 от ответчика через систему «Мой Арбитр» поступил отзыв на исковое заявление, в котором он просит отказать в удовлетворении исковых требований.

Дело рассматривалось в порядке упрощенного производства. 

16.10.2018 по результатам рассмотрения дела в порядке упрощенного судопроизводства судом принята резолютивная часть решения об удовлетворении исковых требований.

29.10.2018 от ответчика поступила апелляционная жалоба на решение суда по настоящему делу.

Удовлетворяя исковые требования, суд исходит из следующего.

Как усматривается из материалов дела, протоколом общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от 28.10.2016 ООО "УК ЦЭТ" было выбрано управляющей организацией дома, расположенного по адресу: 

<

...>.

В вышеуказанном многоквартирном доме, по пояснениям истца, располагаются жилые помещения, находящиеся в собственности ООО "Ника", общей площадью 1 619,3 кв.м., что ответчиком не оспаривается.

14.11.2017 между ООО "УК ЦЭТ" (Управляющая компания) и ООО "Ника" (Заказчик) заключен договор на оказание услуг по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме по адресу: ул. Минаева, д.7, согласно которому Заказчик поручает, а Исполнитель принимает на себя обязательства по оказанию услуг и выполнению работ по надлежащему содержанию и текущему ремонту общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно услугам, указанным в Приложении №1 (п. 1.1 договора).

Согласно п. 2.1 договора, оплата по договору производится по тарифу 13,56 руб. (без НДС) за 1 кв.м. абонируемой площади по адресу: 

<

...> (приложение №1). Общая площадь нежилого помещения составляет 1619,30 кв.м. Размер расходов граждан в составе платы за содержание жилого помещения на оплату холодной воды, горячей воды, отведения сточных вод, электрической энергии, потребляемых при выполнении минимального перечня необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме услуг и работ, определяется исходя из нормативов потребления соответствующих видов коммунальных ресурсов в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждаемых органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном Правительством РФ, по тарифам, установленным органами государственной власти субъектов РФ в порядке, установленном федеральным законом. Данная услуга выставляется ежемесячно отдельной строкой в счете на оплату, универсальном передаточном акте.

Оплата стоимости работ и услуг по договору производится до 25 числа месяца следующего за истекшим, путем перечисления денежных средств на расчетный счет Исполнителя (п. 5.1 договора).

В Приложении №1 к договору от 14.11.2017 сторонами согласован размер платы на содержание и ремонт общего имущества 2016-2017 гг., из которого следует, что размер платы в месяц составляет 21 957 руб. 70 коп.

В силу ст. 210 Гражданского кодекса РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно пункту 1 статьи 290 Гражданского кодекса Российской Федерации и пункту 1 статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации собственникам квартир и собственникам нежилых помещений в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, а также земельный участок, на котором расположен дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Статьей 249 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно аналогичной норме, изложенной в пункте 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Кроме того, в соответствии с положениями раздела VIII Жилищного кодекса Российской Федерации и пунктов 16, 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006г. N 491, собственникам помещения в многоквартирном доме предоставлено право выбора способа управления домом путем заключения договора с управляющей организацией, а также утверждение перечня работ и услуг, условия их оказания и размера финансирования за счет собственных средств. 

Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги. Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

 Учитывая, что в силу характера правоотношений по содержанию общего имущества размер расходов управляющей организации и размер платы одного из собственников помещений не совпадают, управляющая компания не должна доказывать размер фактических расходов, возникших у нее в связи с содержанием общего имущества, выделяя их по отношению к одному из собственников помещений. 

Данные выводы соответствуют судебно-арбитражной практике (в частности - Постановление Президиума ВАС РФ от 09.11.2010г. №4910/10).

В силу ч. 1 ст. 153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ (в редакции до 01.01.2017) плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за холодную воду, горячую воду, электрическую энергию, тепловую энергию, потребляемые при содержании общего имущества в многоквартирном доме, а также за отведение сточных вод в целях содержания общего имущества в многоквартирном доме.

Согласно нормам п. 1 ч. 2 ст. 154 Жилищного кодекса РФ в действующей редакции, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ч.1 ст.155 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом либо решением общего собрания членов товарищества собственников жилья, жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе.

Из искового заявления следует, что оплата за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, ООО "Ника" с декабря 2017 по март 2018 не производилась.

По расчету истца, за период с декабря 2017 года по март 2018 года задолженность ответчика за содержание и текущий ремонт составила 87 830 руб. 80 коп. 

1619,3 кв.м * 13,56 руб. за кв.м = 21 957 руб. 70 коп.

21 957 руб. 70 коп. * 4 мес. = 87 830 руб. 80 коп. 

Ответчик, возражая против удовлетворения исковых требований, ссылается на ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ.  

Кроме того, ответчик ссылается на Постановление Конституционного суда РФ от 29.01.2018 №5-П, согласно п.1 резолютивной части которого при принятии решения об установлении размера платы за содержание жилого помещения общее собрание собственников может учитывать особенности помещений в МКД (в частности, их назначение – жилые или нежилые), а также иные объективные обстоятельства, которые могут служить достаточным основанием для изменения долей участия собственников того или иного вида помещений в обязательных расходах по содержанию общего имущества. Иными словами собственники жилых и нежилых помещений могут вносить плату за содержание общего имущества по разным ставкам.

Ответчик в возражениях на исковое заявление пояснил, что 14.11.2017 ООО "Ника" обратилось в ООО "УК ЦЭТ с заявлением о включении в повестку ближайшего общего собрания собственников вопроса об исключении платы за услуги по обслуживанию мусоропровода 1,21 руб/кв.м., технического обслуживания лифтового оборудования – 2,84 руб./кв.м., освидетельствования лифта – 0,07 руб./кв.м., экспертного обследование лифта – 0,08 руб./кв.м., страхования лифта – 0,05 руб./кв.м. с нежилых помещений дома с 01.12.2016. Также ответчик указывает, что вопрос об установлении тарифа для собственников нежилых помещений на общее собрание не выносился, продолжает действовать тариф, установленный на общем собрании в 2016 году. Данное обстоятельство, по мнению ответчика, необоснованно повышает тариф для ООО «Ника» и является неосновательным обогащением для Истца, в связи с чем он не согласен с расчётом основного долга и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В силу ч. 7 ст. 156 Жилищного кодекса РФ размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, определяется на общем собрании собственников помещений в таком доме, которое проводится в порядке, установленном статьями 45 - 48 настоящего Кодекса, за исключением размера расходов, который определяется в соответствии с частью 9.2 настоящей статьи. Размер платы за содержание жилого помещения в многоквартирном доме определяется с учетом предложений управляющей организации и устанавливается на срок не менее чем один год.

Согласно ч. 1 ст. 45 Жилищного кодекса РФ, собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Ссылки ответчика на Постановление Конституционного суда РФ №5-П судом отклоняются. Данное постановление допускает принятие общим собранием решений об установлении для определенных собственников тарифов, учитывающих особенности принадлежащих им помещений в многоквартирном доме. Однако, на момент рассмотрения спора сведений о том, что в отношении ответчика установлен иной тариф, либо решение общего собрания от 28.10.2016 оспорено, ответчиком не представлено. Данное Конституционным Судом в приведенном постановлении толкование правовых норм не означает, что при несогласии с размером утвержденного в предусмотренном законом порядке тарифа по содержанию общего имущества многоквартирного дома он автоматически не подлежит применению.

При этом ответчик не лишен предоставленного ему законом права инициировать проведение собрания собственников помещений дома с целью пересмотра утвержденного тарифа на содержание общего имущества дома.

Кроме того, как было указано выше, тариф на содержание общего имущества дома для ответчика установлен договором от 14.11.2017. 

В соответствии с нормами ст. 421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422).

В силу норм ст.452 Гражданского кодекса РФ, соглашение об изменении или о расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из закона, иных правовых актов, договора или обычаев не вытекает иное.

Доказательств того, что ответчик предпринимал попытки внести изменения в заключенный сторонами договор в части размера платы, не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания основного долга являются законными, обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

Истец просит взыскать с ответчика проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 02.08.2018 в размере 2 767 руб. 89 коп. При этом, исходя из расчета процентов усматривается, что таковые начисляются на сумму 24 127 руб. 57 коп., включающую в себя плату за ремонт и содержание жилья, рассчитанную за месяц, а также 2 169,87 руб. – плату за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома. При этом в сумму основного долга плата за коммунальные услуги на содержание общего имущества многоквартирного дома истцом не включается, что является его правом и не исключает взыскание процентов. 

Согласно п. 1 ст. 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Представленный истцом расчет процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан верным и соответствующим нормам действующего законодательства.

Расчет процентов ответчиком не оспорен, контррасчета не представлено.

Таким образом, исковые требования в части взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 02.08.2018 в размере 2 767 руб. 89 коп. подлежат удовлетворению.

В отзыве ответчика содержалось ходатайство о переходе к рассмотрению дела по общим правилам искового производства.

В соответствии с ч. 5 статьи 227 АПК РФ суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, если в ходе рассмотрения дела в порядке упрощенного производства суд, в том числе по ходатайству одной из сторон, пришел к выводу о том, что:

1) порядок упрощенного производства может привести к разглашению государственной тайны;

2) необходимо провести осмотр и исследование доказательств по месту их нахождения, назначить экспертизу или заслушать свидетельские показания;

3) заявленное требование связано с иными требованиями, в том числе к другим лицам, или судебным актом, принятым по данному делу, могут быть нарушены права и законные интересы других лиц;

4) рассмотрение дела в порядке упрощенного производства не соответствует целям эффективного правосудия, в том числе в случае признания судом необходимым выяснить дополнительные обстоятельства или исследовать дополнительные доказательства.

Согласно п. 2 Постановления Пленума ВАС РФ от 08.10.2012 N 62 "О некоторых вопросах рассмотрения арбитражными судами дел в порядке упрощенного производства" суд выносит определение о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в том числе, по результатам рассмотрения арбитражным судом ходатайства стороны, указавшей на наличие одного из обстоятельств, предусмотренных пунктами 1 - 4 части 5 статьи 227 Кодекса, в случае его удовлетворения.

В определении о рассмотрении дела по общим правилам искового производства или по правилам административного судопроизводства должно содержаться обоснование вывода арбитражного суда о невозможности рассмотрения дела в порядке упрощенного производства.

В соответствии с ч. 5 ст. 228 АПК РФ суд при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства исследует изложенные в представленных сторонами документах объяснения, возражения и (или) доводы лиц, участвующих в деле, и принимает решение на основании доказательств, представленных в течение сроков, установленных при рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. 

Доказательств наличия обстоятельств, указанных в ч. 5 ст. 227 АПК РФ, ответчиком в отзыве помимо тех, которые оценены судом, не представлено. 

Учитывая, что ответчик не привел достаточного обоснования для перехода к рассмотрению дела по общим правилам искового производства, соответствующее ходатайство подлежит оставлению без удовлетворения.  

В соответствии со ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы по госпошлине возлагаются на ответчика.

Руководствуясь ст. ст. 110, 167-171, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд 

 

                                                              Р Е Ш И Л :

 

Ходатайство ответчика о рассмотрении дела по общим правилам искового производства оставить без удовлетворения. 

Исковые требования удовлетворить. 

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "НИКА" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания ЦЭТ" 87 830 руб. 80 коп. – плату за ремонт и содержание общего имущества за период с декабря 2017 г.  по март 2018 г., 2 767 руб. 89 коп. – проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 26.01.2018 по 02.08.2018, 3 624  руб. 00 коп. – расходы по госпошлине.

Решение подлежит немедленному исполнению.

Решение может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.

Заявление о составлении мотивированного решения арбитражного суда может быть подано в течение пяти дней со дня размещения решения, принятого в порядке упрощенного производства, на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет". 

 

Судья                                                                                                  С.А. Карсункин