ПОСТАНОВЛЕНИЕ

г. Москва

24.03.2025

Дело № А40-170411/2023

Резолютивная часть постановления объявлена 12.03.2025

Полный текст постановления изготовлен 24.03.2025

Арбитражный суд Московского округа в составе:

председательствующего-судьи Петропавловской Ю.С.,

судей: Анисимовой О.В., Корниенко В.А.,

при участии в заседании:

от ООО «Магазин Новохорошевский – 2»: ФИО1 по доверенности от 01.09.2024, паспорту; 

от ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»: ФИО2 по доверенности от 20.01.2025, паспорту;

от ФИО3: лично по паспорту;

от Департамента городского имущества города Москвы: ФИО4 по доверенности от 27.12.2024, паспорту;

рассмотрев 12.03.2025 в судебном заседании кассационную жалобу ООО «Магазин Новохорошевский – 2»,

на решение от 14.06.2024 Арбитражного суда города Москвы,

на постановление от 25.10.2024 Девятого арбитражного апелляционного суда,

по делу № А40-170411/2023

по заявлению жалобы ООО «Магазин Новохорошевский – 2»

к ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий»,

третье лицо: ФИО3, Департамент городского имущества города Москвы,

об обязании выплатить возмещение,

УСТАНОВИЛ:

ООО «Магазин Новохорошевский – 2» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд города Москвы с иском к ГКУ города Москвы «Управление подготовки территорий» (далее – учреждение) с требованием об обязании выплатить возмещение за изъятие для государственных нужд города Москвы расположенного по адресу: г. Москва, дер. Терехово, стр. 1 объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0014001:1159, расположенного на земельном участке площадью 4688 кв. м, в размере 404 000 000 руб., с учетом принятого судом в порядке ст. 49 АПК РФ уточнения исковых требований.

К участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечены ФИО3, Департамент городского имущества города Москвы.

Решением Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2024, оставленным без изменения постановлением Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2024, отказано в удовлетворении заявленных требований.

В кассационной жалобе общество просит отменить данные судебные акты, ссылаясь на неправильное применение судами норм права, неполное выяснение фактических обстоятельств.

В судебном заседании представитель общества поддержал доводы и требования кассационной жалобы, ФИО3 просил кассационную жалобу удовлетворить, представители учреждения и департамента возражали против удовлетворения кассационной жалобы. 

Изучив материалы дела, обсудив доводы кассационной жалобы, выслушав лиц, участвовавших в судебном заседании, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации правильность применения судами первой и апелляционной инстанций норм материального и процессуального права, кассационная инстанция не находит оснований для изменения или отмены обжалуемых судебных актов в связи со следующим.

Арбитражные суды установили, что вступившим в законную силу решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 21.01.2020 по гражданскому делу № 2-72/2020 изъято у ООО «Магазин Новохорошевский – 2» и ФИО3 для государственных нужд города Москвы нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0014001:1159, площадью 222,6 кв. м, расположенное по адресу: г. Москва, дер. Терехово, стр. 1.

Решением Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.07.2020 по гражданскому делу № 2-939/2020, оставленным без изменения апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Московского городского суда от 16.02.2021 (гр. дело № 33-1511/2021), установлена сумма денежной компенсации за изымаемое недвижимое имущество ООО «Магазин Новохорошевский – 2» в размере 5 538 561 руб. и ФИО3 в размере 11 077 120 руб.

Указанные денежные средства выплачены истцу и третьему лицу в полном объеме, что подтверждается платежными поручениями № 171 и № 174 от 15.04.2021.

Дополнительным соглашением от 27.07.2023 к договору цессии № 01-15/22 от 15.01.2022 ФИО3 уступил ООО «Магазин Новохорошевский – 2» право на возмещение, возникшее в результате изъятия для государственных нужд принадлежащих ФИО3 2/3 объекта недвижимости с кадастровым номером 77:08:0014001:1159.

В обоснование иска, истец утверждает, что вышеназванным решением был определен размер компенсации исключительно за нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0014001:1159, без учета имевшегося у ООО «Магазин Новохорошевский – 2» и ФИО3 права на соответствующий земельный участок, в связи с чем, истец обратился с настоящим иском в суд.

Указанные обстоятельства явились основанием для обращения общества в Арбитражный суд города Москвы с рассматриваемым заявлением. 

Отказывая в удовлетворении заявленных требований, суды руководствовались следующим.

В соответствии с п. 3 ст. 26 Федерального закона от 31.12.2014 № 499-ФЗ «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» в случае, если у собственника объектов недвижимости или лица, которому такие объекты недвижимости принадлежат на иных правах, отсутствуют предусмотренные Земельным кодексом Российской Федерации (в редакции настоящего Федерального закона) права на земельный участок, на котором расположены такие объекты недвижимости, изъятие таких объектов недвижимости для государственных или муниципальных нужд осуществляется в порядке, установленном гражданским и земельным законодательством для изъятия земельных участков для государственных или муниципальных нужд.

В этом случае выявление правообладателей такого земельного участка в порядке, предусмотренном ст. 56.5 Земельного кодекса РФ (в редакции настоящего Федерального закона), не осуществляется, а размер возмещения за изымаемый земельный участок определяется в порядке, установленном законодательством Российской Федерации для определения размера возмещения арендатору земельного участка, переданного в аренду на сорок девять лет, за исключением случаев, указанных в частях 5 и 6 настоящей статьи. При этом образование изымаемого земельного участка не требуется, рыночная стоимость такого земельного участка не определяется и не возмещается.

Суды установили, что размер компенсации ООО «Магазин Новохорошевский – 2» и ФИО3 за изымаемое недвижимое имущество установлен судом на основании заключения эксперта ООО «Галапакс» от 17.03.2020.

При определении рыночной стоимости имущественных прав и прав требований компенсации убытков, упущенной выгоды, возникающих у ООО «Магазин Новохорошевский – 2» и ФИО3 в результате изъятия нежилого здания с кадастровым номером 77:08:0014001:1159 эксперт учел право долгосрочной аренды на земельный участок минимально необходимой площадью для эксплуатации здания площадью 222,6 кв. м и с учетом градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил, санитарно-гигиенических требований.

Суды отклонили доводы о том, что в решении Хорошевского районного суда г. Москвы от 23.07.2020 по гражданскому делу № 2-939/2020 был определен размер компенсации исключительно за нежилое здание с кадастровым номером 77:08:0014001:1159, без учета имевшегося у ООО «Магазин Новохорошевский – 2» и ФИО3 права на соответствующий земельный участок, поскольку в положенном в основу данного судебного акта заключении эксперта ООО «Галапакс» от 17.03.2020 размер компенсации за изымаемое недвижимое имущество определен с учетом права долгосрочной аренды на земельный участок минимально необходимой площадью для эксплуатации здания площадью 222,6 кв. м и с учетом градостроительных, противопожарных, экологических норм и правил, санитарно-гигиенических требований.

С учетом установленных обстоятельств суды пришли к выводу об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований.

Выводы судов основаны на обстоятельствах, установленных в результате оценки доказательств и на правильном применении норм материального и процессуального права  с учетом таких обстоятельств. 

Оснований, предусмотренных статьей 288 АПК РФ, для отмены обжалуемых судебных актов не имеется.

Учитывая изложенное и руководствуясь статьями 176, 284-289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда города Москвы от 14.06.2024 и постановление Девятого арбитражного апелляционного суда от 25.10.2024 по делу № А40-170411/2023 оставить без изменения, кассационную жалобу - без удовлетворения.

Председательствующий судья                                                  Ю.С. Петропавловская

Судьи                                                                                                          О.В. Анисимова

В.А. Корниенко