АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-53650/2018

20 декабря 2018 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 13 декабря 2018 года

Полный текст решения изготовлен 20 декабря 2018 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе председательствующего судьи Ю.В. Матущак   при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1 рассмотрел в судебном заседании дело 

по иску органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 

к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании 80616 руб. 38 коп.

Истец и ответчик  не явились, о времени и месте судебного заседания извещены надлежащим образом, в том числе публично, путем размещения информации о времени и месте предварительного  судебного заседания на сайте Арбитражного суда Свердловской области по веб-адресу: www.ekaterinburg.arbitr.ru. 

В порядке ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации предварительное судебное заседание проведено в отсутствии представителей сторон. Отводов составу суда не заявлено.

Орган местного самоуправления  "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск" (далее - истец) обратился в арбитражный суд с иском к индивидуальному предпринимателю ФИО2 (далее - ответчик) о взыскании задолженности в размере 80616 руб. 38 коп., в том числе задолженность в рамках договора аренды от 09.06.2014  № 279 в размере 56931 руб. 80 коп., неустойка в размере 23684 руб. 58 коп., начисленная за период 01.01.2016 по 03.07.2018, просил обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 освободить незаконно занимаемое здание, литер Г5, общей площадью 7,8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> в течение трёх календарных дней после вступления в законную силу решения суда и передать его органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» по акту приёма-передачи. 

Определением суда от 20.09.2018 дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее  АПК РФ). Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Ответчик отзыв по существу заявленных исковых требований не направил.

Определением от 19.11.2018 года суд перешел к рассмотрению дела по общим правилам искового производства и назначил предварительное судебное заседание на 13.12.2018 года на 14 час. 30 мин.

В судебное заседание истец и ответчик не явились, от истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без участия своего представителя, требования поддерживает, ответчик отзыв не представил.

Суд завершил предварительное судебное заседание и открыл судебное заседание в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Между Органом местного самоуправления, уполномоченного в сфере управления муниципальным имуществом "Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск" (истец, арендодатель) и индивидуальным предпринимателем ФИО2  (ответчик, арендатор) заключен договор муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск № 279 от 09.06.2014г. 

Согласно условиям представленного договора, по результатам торгов арендодатель предоставляет, а арендатор принимает во временное возмездное пользование здание, литер Г5, общей площадью 7,8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>, согласно Приложению № 1 (план помещений по данным технического паспорта БТИ), для организации офиса по приему заявок, именуемое далее Объект. Приложение № 1 является неотъемлемой частью договора (п. 1.1.).

В соответствии со ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Имущество передано ответчику по акту приема – передачи объекта от 09.06.2014г.

В соответствии с п. 1.2. срок аренды определяется с 09.06.2014г. по 08.06.2019г.

В установленном законом порядке договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск № 279 от 09.06.2014г. прошел государственную регистрацию.

Согласно ст. 307 Гражданского кодекса Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 2.1. арендная плата за переданный по договору Объект на момент заключения договора устанавливается согласно расчету (Приложение №2).

Арендная плата за пользование Объектом начинает начисляться с момента передачи объекта по акту приема-передачи и не включает плату за пользование земельным участком.

Внесение арендных платежей Арендатор производит ежемесячно не позднее 1-го числа следующего за отчетным месяца по реквизитам указанным в договоре (п. 2.2.).

В соответствии с п. 5.2. арендодатель имеет безусловное право на односторонний отказ от исполнения договора и его расторжение во внесудебном порядке, а арендатор выселению, в том числе при не внесении арендатором арендной платы более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа; расторжение договора не освобождает арендатора от необходимости погашения задолженности по арендной плате и уплате пени.

Истец письмом  исх. № 01-869 от 19.07.2018г. (21.08.2018 истек срок хранения) уведомил ответчика об отказе от договора, обязании ответчика передать имущество по акту приема-передачи и погасить задолженность по арендной плате. 

Помещения ответчик истцу не возвратил, что ответчиком не оспаривается (ч. 3.1. ст. 70 АПК РФ).

Согласно ст. 450.1 ГК РФ предоставленное настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором право на односторонний отказ от договора (исполнения договора) (статья 310) может быть осуществлено управомоченной стороной путем уведомления другой стороны об отказе от договора (исполнения договора). Договор прекращается с момента получения данного уведомления, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором.

В случае одностороннего отказа от договора (исполнения договора) полностью или частично, если такой отказ допускается, договор считается расторгнутым или измененным.

В силу ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. В силу положений ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

Из материалов дела следует, что в период с 02.09.2016 по 03.07.2018г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком исполнялись ненадлежащим образом, в связи с чем, у ответчика перед истцом образовалась задолженность в сумме 56931 руб. 80 коп.

Доказательств уплаты образовавшейся задолженности либо мотивированных возражений ответчиком в материалы дела не представлено, исковые требования ответчиком не оспорены (ч.3.1 ст.70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

На основании изложенного, поскольку материалами дела подтверждается наличие задолженности ответчика перед истцом по оплате арендных платежей, доказательств уплаты которой, либо мотивированных возражений по существу спора ответчиком в материалы дела не представлено, арбитражный суд признает исковые требования в части взыскания основного долга в размере 56931 руб. 80 коп. обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Кроме того, истцом заявлено требование о взыскании с ответчика неустойки, начисленной на основании п. 6.2 договора за период с 01.01.2016 по 03.07.2017  в сумме 23684 руб. 78 коп.

Поскольку п. 6.2. договора предусмотрена ответственность арендатора за нарушение сроков уплаты арендной платы в виде уплаты пени в размере 0,1% от просроченной арендной платы за каждый день просрочки –  требования истца в указанной части также обоснованы,  правомерны и, учитывая, что ходатайство об уменьшении размера неустойки ответчиком не заявлено и доказательств ее несоразмерности последствиям нарушения обязательства не представлено, тогда как исходя из принципа осуществления гражданских прав своей волей и в своем интересе (статья 1 ГК РФ) неустойка может быть снижена судом на основании статьи 333 Гражданского кодекса Российской Федерации  только при наличии соответствующего заявления со стороны ответчика,  подлежат удовлетворению в пределах  заявленной суммы –  в размере 23684 руб. 58 коп.

Истцом также заявлено требование обязании ответчика освободить занимаемое здание, литер Г5, общей площадью 7,8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>.

Как установлено судом истцом в соответствии с условиями договора (п.п. 5.2., 5.2.3) и п.1 ст. 450.1 ГК РФ ГК РФ в одностороннем порядке расторгнут договор аренды муниципального недвижимого имущества городского округа Красноуфимск № 279 от 09.06.2014. 

Между тем на дату судебного разбирательства имущество ответчиком истцу не возвращено, акт приема-передачи помещения сторонами не подписан.

Статьей 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации установлено, что каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. При этом лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или не совершения ими процессуальных действий (ч. 2 ст. 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

В силу ст. 622 Гражданского кодекса Российской Федерации при прекращении договора аренды арендатор обязан вернуть арендодателю имущество в том состоянии, в котором он его получил, с учетом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

На основании изложенного арбитражный суд признает обоснованным и подлежащим удовлетворению требование истца обязании ответчика освободить занимаемое здание, литер Г5, общей площадью 7,8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...>.

В соответствии с ч.1 ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицом, участвующим в деле, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются со стороны.

С учетом того, что  при предъявлении искового заявления истец был освобожден от уплаты государственной пошлины на основании пп. 1 п. 1 ст. 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации, государственная пошлина с удовлетворенных требований подлежит взысканию с ответчика непосредственно в доход федерального бюджета на основании   ст.110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Руководствуясь ст.110, 167-170, 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

1. Исковые требования  удовлетворить.

2. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу органа местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 80616 (восемьдесят тысяч шестьсот шестнадцать) руб. 38 коп., в том числе 56931 (пятьдесят шесть тысяч девятьсот тридцать один) руб. 80 коп. долга и 23684 (двадцать три тысячи шестьсот восемьдесят четыре) руб. 58 коп. неустойки.

3. Обязать индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) освободить незаконно занимаемое здание, литер Г5, общей площадью 7,8 кв.м, назначение нежилое, расположенное по адресу: 

<

...> в течение трёх календарных дней после вступления в законную силу решения суда и передать его органу местного самоуправления «Управление муниципальным имуществом городского округа Красноуфимск» по акту приёма-передачи. 

4. Взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в сумме 9225 (девять тысяч двести двадцать пять) руб. 00 коп.

5. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

 Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

6. С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

Выдача исполнительных листов производится не позднее пяти дней со дня вступления в законную силу судебного акта.

По заявлению взыскателя дата выдачи исполнительного листа (копии судебного акта) может быть определена (изменена) в соответствующем заявлении, в том числе посредством внесения соответствующей информации через сервис «Горячая линия по вопросам выдачи копий судебных актов и исполнительных листов» на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» либо по телефону Горячей линии 371-42-50.

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.В. Матущак