Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

г. Москва

15.11.2018                                   Дело № А40-204457/18-11-1706

Резолютивная часть решения объявлена 09.11.2018 

Полный текст решения изготовлен 15.11.2018 

Арбитражный суд в составе: Судьи Дружининой В.Г.

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Игнатовой Т.Ю.,

рассмотрев дело по исковому заявлению 

ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ» (125040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>. ИНН 

<

***>, дата рег. 06.02.2006) 

к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (125040, 

<

...>, ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, дата рег. 20.08.2013)

о взыскании 15 917 126 руб. 56 коп. 

в заседании приняли участие: 

от истца: ФИО1 по доверенности № б/н от 26.03.2018г., паспорт, 

от ответчика: не явка, извещен,

УСТАНОВИЛ:

ОТКРЫТОЕ АКЦИОНЕРНОЕ ОБЩЕСТВО «РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ» обратилось в Арбитражный суд г. Москвы с исковым заявлением к ОБЩЕСТВУ С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» о взыскании задолженности по Договорам аренды от 01.10.2015 № 01-02/17; от 01.10.2015 № 01-02/18; от 01.10.2015 № 01-02/20; от 01.03.2016 № 01-02/06 в размере 15 917 126 руб. 56 коп. 

Истец поддержал заявленные требования по доводам, изложенным в исковом заявлении. 

Ответчик, извещенный надлежащим образом о времени и месте рассмотрения искового заявления, представителей с надлежащими полномочиями не направил, отзыв на иск не представил, и суд считает возможным рассмотрение искового заявления в отсутствие представителей Ответчика, в порядке ст. 123, 136, 156 АПК РФ.

В силу п. 27 постановления Пленума Высшего арбитражного суда РФ от 20.12.06 г. № 65, если лица, участвующие в деле, извещенные надлежащим образом о времени и месте проведения предварительного судебного заседания, не явились в предварительное судебное заседание и не заявили возражений против рассмотрения дела в их отсутствие, судья вправе завершить предварительное судебное заседание и начать рассмотрение дела в судебном заседании арбитражного суда первой инстанции.

Учитывая изложенное, арбитражный суд 09.11.2018 г. завершил предварительное судебное заседание и приступил к рассмотрению заявления в судебном заседании, о чем вынесено протокольное определение.

Исследовав материалы дела, оценив в совокупности представленные доказательства, заслушав представителя Истца, суд считает, что исковые требования подлежат    удовлетворению, на основании следующего.

Как следует из материала дела, между ОАО «РНИИ «Агроприбор» (Арендодатель, Истец) и ООО «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» (Арендатор, Ответчик) были заключены следующие договоры нежилых помещений от 01.10.2015 № 01-02/17; от 01.10.2015 № 01-02/18; от 01.10.2015 № 01-02/20; от 01.03.2016 № 01-02/06;

Истец в обоснование исковых требований пояснил суду, что по договору аренды от 01.10.2015 № 01-02/17 предметом является помещение площадью 780,7 кв.м., расположенное по адресу: 

<

...>, которое было передано по акту приема-передачи 01.11.2015. Ежемесячная арендная плата определена в размере 263 790 руб. 

Дополнительным соглашением № 1 от 01.07.2016 к указанному договору размер арендуемого помещения уменьшен до 680,7 кв.м., а арендная плата снижена до 233 790 руб.

Дополнительным соглашением № 2 от 01.08.2016 к указанному договору размер арендуемого помещения уменьшен до 608 кв.м., а арендная плата снижена до 188 100 руб.

По указанному договору сторонами производились следующие расчеты.

За период с 01 января 2016 по 31 августа 2016 г. арендатору надлежало уплатить за каждый месяц по 263 790 руб., а всего – 2 110 320 руб.

За период с 01 сентября 2016 г. по 30 апреля 2017 г. арендатору надлежало уплатить за каждый месяц по 188 100 руб., а всего – 1 504 800 руб.

Всего, за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. – 3 615 120 руб.

Однако, ответчик денежные средства на счет арендодателя не перечислял. Вместо этого ответчик по указанию истца производил расчеты с контрагентами истца от его имени. Произведенные ответчиком платежи производились в зачет арендной платы.

Истцом приняты к зачету следующие платежи: 02.02.2016 – 345 000 руб.; 15.03.2016 – 18 000 руб.; 22.03.2016 – 24 740,51 руб.; 05.04.2016 – 344 759,40 руб.; 24.10.2016 - 150 000 руб.; 25.10.2016 - 150 000 руб.; 27.10.2016 – 40 536,89 руб.; 27.10.2016 - 150 000 руб.; 01.11.2016 – 20 000 руб.; 01.11.2016 – 30 000 руб.; 02.11.2016 – 92 500 руб.; 03.11.2016 – 100 000 руб., а всего – 1 465 536,80 руб.

Таким образом, за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору от 01.10.2015 № 01-02/17 в размере 2 149 583,20 руб.

По договору аренды от 01.10.2015 № 01-02/18 предметом являются помещения общей площадью 523,9 кв.м., расположенные в г. Москва на ул. Скаковой: 

<

...>, д. 36 стр. 8, которые были переданы по акту приема-передачи 01.10.2015. Ежемесячная арендная плата определена в размере 621 117 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.11.2015 к указанному договору размер арендуемого помещения увеличен до 806,29 кв.м., а арендная плата увеличена до 811 917 руб.

Дополнительным соглашением № 3 от 01.07.2016 к указанному договору размер арендуемого помещения увеличен до 926,29 кв.м., а арендная плата увеличена до 913 167 руб.

По указанному договору сторонами производились следующие расчеты.

Всего, с учетом дополнительных соглашений за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. арендатору надлежало уплатить 14 628 157,12 руб.

Однако, ответчик денежные средства на счет арендодателя не перечислял. Вместо этого ответчик по указанию истца производил расчеты с контрагентами истца от его имени. Произведенные ответчиком платежи производились в зачет арендной платы.

Истцом приняты к зачету платежи на сумму 9 145 145,01 руб., поименованные в акте сверки.

Таким образом, за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. у Ответчика перед Истцом имеется задолженность по арендной плате по договору от 01.10.2015 № 01-02/18 в размере 5 483 012,11 руб.

По договору аренды от 01.10.2015 № 01-02/20 предметом являются помещения общей площадью 81,2 кв.м., расположенные в г. Москва на ул. Скаковой: 

<

...> этаж, пом. XXIV каб. 92, 93, 94, 97, 98, которые были переданы по акту приема-передачи 01.11.2015. Ежемесячная арендная плата определена в размере 105 000 руб.

По указанному договору сторонами производились следующие расчеты.

Всего за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. арендатору надлежало уплатить 1 680 000 руб.

Однако, ответчик денежные средства на счет арендодателя не перечислял. Вместо этого ответчик по указанию истца производил расчеты с контрагентами истца от его имени. Произведенные ответчиком платежи шли в зачет арендной платы.

Истцом приняты к зачету платежи на сумму 1 403 184,45 руб., поименованные в акте сверки.

Таким образом, за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору от 01.10.2015 № 01-02/20 в размере 276 815,55 руб.

По договору аренды от 01.03.2016 № 01-02/06 предметом являются помещения общей площадью 396,2 кв.м., расположенные в г. Москва на ул. Скаковой: 

<

...> этаж, каб. 65, 69, 70, 71, 73, 74, 76, 81, 82, 86, пом. XIV ком. № 73 (1 этаж), которые были переданы по акту приема-передачи 01.03.2016. Ежемесячная арендная плата определена в размере 462 000 руб.

Дополнительным соглашением № 1 от 01.03.2016 к указанному договору размер арендуемого помещения уменьшен до 362,2 кв.м., а арендная плата снижена до 422 000 руб.

По указанному договору сторонами производились следующие расчеты.

Всего за период с 01 июля 2016 г. по 30 апреля 2017 г. арендатору надлежало уплатить 4 340 000 руб.

Однако, ответчик денежные средства на счет арендодателя не перечислял. Вместо этого ответчик по указанию истца производил расчеты с контрагентами истца от его имени. Произведенные ответчиком платежи шли в зачет арендной платы.

Истцом приняты к зачету платежи на сумму 643 703,39 руб., поименованные в акте сверки.

Таким образом, за период с 01 июля 2016 г. по 30 апреля 2017 г. за ответчиком числится задолженность по арендной плате по договору от 01.03.2016 № 01-02/06 в размере 3 696 296,61 руб.

В соответствии с п. 4.1 договора возмещения затрат от 01.10.2015 № 01-02/17-1 ООО «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» обязано ежемесячно перечислять ОАО «РНИИ «Агроприбор» денежные средства за потребленные коммунальные услуги.

Всего с 01 января 2016 по 30 апреля 2017 истец выставил счета на оплату коммунальных услуг на сумму 9 006 204 руб. согласно акту сверки.

Однако, ответчик денежные средства на счет истца не перечислял. Вместо этого ответчик по указанию истца производил расчеты с контрагентами истца от его имени. Произведенные ответчиком платежи шли в зачет обязательств по договору возмещения затрат.

Истцом приняты к зачету платежи на сумму 4 694 784,91 руб., поименованные в акте сверки.

Таким образом, за период с 01 января 2016 г. по 30 апреля 2017 г. за ответчиком числится задолженность по оплате коммунальных услуг по договору от 01.10.2015 № 01-02/17-1 в размере 4 311 419,09 руб.

Пунктами 3.2. договоров аренды стороны определили размер арендной платы по каждому арендуемому помещению.

Согласно п. 3.4 договоров аренды арендатор обязан перечислять арендную плату авансовым платежом не позднее 20 числа месяца, предшествующего месяцу аренды.

Однако, арендная плата арендатором своевременно и в полном объеме не перечислялась, что подтверждается произведенными расчетами.

В соответствии с п. 4.1 договора возмещения затрат от 01.10.2015 01-02/17-1 ООО «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» обязано ежемесячно перечислять ОАО «РНИИ «Агроприбор» денежные средства за потребленные коммунальные услуги, однако в полном объеме потребленные услуги не оплатило.

В связи с ненадлежащим исполнением Ответчиком договорных обязательств, у Ответчика перед Истцом образовалась задолженность в общем размере 15 917 126 руб. 56 коп. 

Истцом в адрес Ответчика была направлена претензия, которая последним оставлена без удовлетворения, в связи с чем, Истец обратился в суд с настоящим исковым заявлением. 

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом. Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

В силу ст. 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенные действия, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается. 

Таким образом, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат  удовлетворению в полном объеме, так как, Истец обосновал сумму иска, также суд учитывает, что Ответчик в судебное заседание не явился, отзыв на иск не представил, контрдоводов по иску не привел, контрсчета не представил. 

Госпошлина по делу относится на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 203, 307- 310, 330, 614 ГК РФ, ст. ст.  110,  123, 124, 150,  156, 167-171 АПК РФ

РЕШИЛ:

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» в пользу ОТКРЫТОГО АКЦИОНЕРНОГО ОБЩЕСТВА «РОССИЙСКИЙ НАУЧНО-ИССЛЕДОВАТЕЛЬСКИЙ ИНСТИТУТ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННЫХ ПРИБОРОВ» 15 917 126 (пятнадцать миллионов девятьсот семнадцать тысяч сто двадцать шесть) руб. 56 коп. задолженности по арендной плате.

Взыскать с ОБЩЕСТВА С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ «ПРОЕКТ СТРОЙ ИНЖИНИРИНГ» в доход Федерального бюджета Российской Федерации госпошлину в размере 102 585 (сто две тысячи пятьсот восемьдесят пять) руб. 63 коп. 

Решение может быть обжаловано в месячный срок в арбитражный суд апелляционной инстанции.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья:

В. Г. Дружинина