АРБИТРАЖНЫЙ СУД

НИЖЕГОРОДСКОЙ ОБЛАСТИ

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А43-3656/2025

Нижний Новгород

 22 июля 2025 года

Резолютивная часть решения объявлена 08.07.2025.

Полный текст решения изготовлен 22.07.2025.

Арбитражный суд Нижегородской области в составе

судьи Назаровой Татьяны Николаевны (шифр 12-89)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Перешеиной А.А.

с участием представителя

от истца: ФИО1 (доверенность от 23.05.2025 № 1540)

рассмотрел к открытом судебном заседании дело

по иску администрации Починковского муниципального округа Нижегородской области 

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус»

(ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

о взыскании задолженности по арендной плате и процентов,

третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, –

закрытое акционерное общество "Мордовский бекон" (ОГРН 

<

***>), 

общество с ограниченной ответственностью "Сириус Агро" (ОГРН 

<

***>),

установил:

администрация Починковского муниципального округа Нижегородской области (далее – Администрация) обратилась в Арбитражный суд Нижегородской области с иском к обществу с ограниченной ответственностью «Сириус» (далее – ООО «Сириус») о взыскании 423 558 рублей 73 копеек задолженности по договору аренды от 09.07.2012 № 43 с 13.12.2022 по 03.06.2024; 101 441 рубля 58 копеек процентов, начисленных в порядке статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации с 14.12.2022 по 22.01.2025.

Исковые требования основаны на статьях 309, 310, 395, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации и мотивированы ненадлежащим исполнением ответчиком договорных обязательств по внесению арендной платы за пользование земельными участками. 

Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме.

Ответчик и третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, извещенные надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

В письменном отзыве на иск ответчик возражает против удовлетворения исковых требований, указывает, что согласно сведениям из ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 по 22.05.2024 право аренды земельных участков принадлежало ООО "Сириус Агро" (номера государственной регистрации права: от 13.12.2022 № 52:59:0110201:24-52/157/2022-3; от 21.05.2024 № 52:59:0210103:74-52/157/2024-5). Право аренды земельного участка передано ООО "Сириус" в ООО "Сириус Агро" по акту от 05.12.2022 и возвращено ответчику по акту от 18.04.2022. По акту от 18.04.2024 право аренды передано от ООО "Сириус" в ЗАО "Мордовский бекон".

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей ответчика и третьих лиц по имеющимся в материалах дела доказательствам.

Изучив материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд пришел к следующему.

Как видно из документов, 09.07.2012 между Администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области (арендодатель) и ООО "Сириус" (арендатор) заключен договор № 43 аренды земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения, сроком на 49 лет (до 05.07.2061). 

Ответчику по акту приема-передачи от 09.07.2012 переданы земельные участки, общей площадью 28 543 274 кв.м., расположенные по следующим адресам:

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 5,10 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:72, площадью 2625014 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 4,70 км на запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:73, площадью 246034 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 3,70 км на северо-запад от северной окраиныс. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:74, площадью 2357046 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 3,00 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:75, площадью 2145015 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 2,40 км на запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:76, площадью 1313049 кв.м;

-Нижегородская область, Починковский район, примерно в 2,75 км на запад от западной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:77, площадью 991022 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,90 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:78, площадью 1158032 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 0,80 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:79, площадью 1347028 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,70 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:80, площадью 493046 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 2,50 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:81, площадью 1030068 кв.м;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 3,40 км на север от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:82, площадью 1030068 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,90 км на север от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210105:31, площадью 2994022 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,70 км на север от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210103:32, площадью 253020 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,10 км на север от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210105:33, площадью 426020 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 0,23 км на запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210206:194, площадью 670028 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 2,70 км на юго-запад от западной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110203:140, площадью 2768020 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,00 км на юго-запад от западной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110203:137, площадью 2529010 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,30 км на юго-запад от западной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110203:141, площадью 41030 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,45 км на юго-запад от западной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110201:23, площадью 1062017 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 1,40 км на юго-запад от западной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110201:24, площадью 42020 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 5,90 км на северо-запад от северной окраины с. Пеля-Хованская, кадастровый номер 52:59:0210101:36, площадью 2428700 кв.м.;

- Нижегородская область, Починковский район, примерно в 70 м на север от северной окраины с. Починки, кадастровый номер 52:59:0110107:40, площадью 1126000 кв.м.

Согласно пункту 4.1 договора арендная плата за участок, указанный в настоящем договоре, начисляется согласно Приложению № 3 "Расчет арендной платы", являющемуся неотъемлемой частью настоящего договора и составляет 163 577 рублей за год.

В соответствии с пунктом 4.2 договора арендатор своевременно с 2012 года ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, а за 4 квартал не позднее 15 ноября перечисляет арендную плату за текущий квартал.

Однако в результате ненадлежащего исполнения ответчиком условий договора аренды на его стороне образовалась задолженность по арендной плате с 13.12.2022 по 03.06.2024 в сумме 423 558 рублей 73 копейки.

Решением Арбитражного суда Нижегородской области от 04.06.2021 по делу № А43-10974/2020 ООО «Сириус» признано несостоятельным (банкротом), в отношении имущества должника введена процедура конкурсного производства, конкурсным управляющим утвержден ФИО2

В ходе проведенных мероприятий конкурсным управляющим ФИО2 сформирована конкурсная масса, на торги единым лотом выставлено в том числе имущество: право аренды земельных участков общей площадью 28 543 274 кв.м. по договору от 09.07.2012 № 43 аренды земельного участка между администрацией Починковского муниципального района Нижегородской области и ООО «Сириус». 

На участие в торгах поступили заявки от ООО «Сирус Агро» и ЗАО «Мордовский бекон». Победителем торгов признан ЗАО «Мордовский бекон». 

ООО «Сирус Агро» направило конкурсному управляющему ФИО2 уведомление о реализации преимущественного права приобретения имущества, реализованного на торгах. 

Посчитав, что имеющиеся в его распоряжении документы подтверждают преимущественное право ООО «Сирус Агро» перед ЗАО «Мордовский бекон» приобрести имущество должника, ФИО2 заключил с ним договор купли-продажи от 28.11.2022. 

Согласно сведениям ЕГРН в отношении спорных земельных участков по договору аренды в период с 13.12.2022 до 22.05.2024 права аренды земельных участков по договорам аренды принадлежали ООО «Сириус Агро» (ИНН 

<

***>). 

Полагая, что конкурсный управляющим ФИО2 заключил договор купли-продажи с ООО «Сирус Агро» незаконно, ЗАО «Мордовский бекон» обратилось в Арбитражный суд с заявлением о признании договора купли-продажи имущества недействительным, применении последствий его недействительности. 

Определением от 25.07.2023 по делу № А43-10974/2020 договор купли-продажи имущества, заключенный конкурсным управляющим ООО «Сириус» ФИО2 и ООО «Сирус Агро» 28.11.2022 признан недействительным. Применены последствия недействительности сделки: суд обязал ООО «Сирус Агро» возвратить в конкурсную массу ООО «Сириус» имущество, полученное по оспоренному договору; обязал конкурсного управляющего ООО «Сириус» ФИО2 заключить договор купли-продажи с участником торгов ЗАО «Мордовский бекон» по цене 183 537 000 рублей.

Администрация сочла, что с учетом применения последствий недействительности договора обязанность по внесению арендной платы должно нести ООО «Сириус». 

Неисполнение ответчиком претензионных требований послужило основанием для обращения Администрации в арбитражный суд с настоящим иском.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды (пункт 1 статьи 614 Гражданского кодекса Российской Федерации). Данная обязанность возникает после исполнения арендодателем обязательства по предоставлению объекта найма во временное владение и пользование или во временное пользование и прекращается с момента возврата арендодателю объекта найма (статьи 611 и 622 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с представленными ответчиками актами право аренды земельного участка передано от ООО "Сириус" обществу с ограниченной ответственностью "Сириус Агро" по акту от 05.12.2022. ООО «Сирус Агро» возвратило имущество ООО «Сириус» по акту от 18.04.2024. В этот же день право аренды передано от ООО "Сириус" в ЗАО "Мордовский бекон" (акт от 18.04.2024).

Право аренды спорных участков отчуждено по результатам торгов. В установленном законом порядке торги недействительными не признаны.

Таким образом, фактическое пользование земельными участками в спорный период ответчик не осуществлял, основания для взыскания с ООО «Сириус» задолженности по договору аренды от 09.07.2012 № 43 с 13.12.2022 по 03.06.2024, а также процентов за пользование чужими денежными средствами с 14.12.2022 по 22.01.2025 отсутствуют.

Вопрос о взыскании государственной пошлины за подачу иска не рассматривался, так как на основании подпункта 1 пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации истец освобожден от ее уплаты.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 171, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

иск оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Первый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Нижегородской области в течение месяца с момента принятия решения. 

В таком же порядке решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в срок, не превышающий двух месяцев со дня вступления в законную силу обжалуемого судебного акта при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Судья

Т.Н. Назарова