900001027_37423553 

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД ГОРОДА МОСКВЫ 

115191, г.Москва, ул. Большая Тульская, д. 17 http://www.msk.arbitr.ru Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-147734/23-191-1173

30 октября 2023 года

г. Москва

 Арбитражный суд города Москвы в составе судьи Волковой Е.И., единолично 

рассмотрев в порядке упрощенного производства по правилам главы 29 АПК РФ  

дело по иску Департамента городского имущества города Москвы (123112, ГОРОД МОСКВА, 1-Й  КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ ПРОЕЗД, ДОМ 21, СТРОЕНИЕ 1, ОГРН: 1037739510423, Дата присвоения  ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 7705031674)  

ответчик: акционерное общество «Баланс - Специализированный застройщик» (119019, Россия, г.  Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1, этаж 3,  помещ./ком. I/27, ОГРН: 1027700072520, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН: 7721228357)  

о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 в  размере 680 964,66 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 647 239,85 руб. за период с  01.04.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с  06.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 33 724,81 руб.  

без вызова сторон, 

УСТАНОВИЛ:

Департамент городского имущества города Москвы обратился в Арбитражный суд города  Москвы с исковым заявлением к Акционерному обществу «Баланс - Специализированный  застройщик» о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М- 04-056561 в размере 680 964,66 руб., в т.ч. задолженность по арендной плате в размере 647 239,85 руб.  за период с 01.04.2022 по 31.12.2022 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за  период с 06.04.2022 по 31.12.2022 в сумме 33 724,81 руб.  

Определением суда от 12.07.2023 исковое заявление принято к производству суда для  рассмотрения в порядке упрощенного производства, по правилам главы 29 АПК РФ.  

18.08.2023 от ответчика поступил отзыв на иск, в котором ответчик оспорил исковые  требования в полном объеме, указав, что задолженность по арендной плате и пени была оплачена в  полном объеме.  

18.08.2023 от истца поступило ходатайство об увеличении размера исковых требований, в  котором истец просит суд взыскать с ответчика задолженность договору аренды земельного участка  от 21.04.2021 № М-04-056561 по арендной плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по  30.06.2023 и пени за несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по  30.06.2023 в сумме 56 491,78 руб.  

В порядке ст. 49 АПК РФ ходатайство истца удовлетворено. 

Ко дню принятия решения суд располагает сведениями о получении сторонами копий  определения о принятии искового заявления к производству и рассмотрении дела в порядке  

упрощенного производства, что является надлежащим извещением в силу статей 121, 122, 123 АПК  РФ.  

Дело рассмотрено в порядке упрощенного производства, в соответствии с ч. 1,2 ст. 227 и ст.  228 АПК РФ, без вызова сторон, по материалам, представленным истцом и ответчиком.  

Решением Арбитражного суда города Москвы от 18.09.2023 исковые требования Департамента  удовлетворены частично.  

От истца в Арбитражный суд г. Москвы поступило заявление о составлении мотивированного  решения арбитражного суда.  

Поскольку заявление о составлении мотивированного решения поступило в сроки  установленные ч. 2 ст. 229 АПК РФ, заявление подлежит удовлетворению.  

Изучив материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд пришел к  следующим выводам.  

Как следует из материалов дела, между Департаментом городского имущества города Москвы  (Арендодатель) и Акционерным обществом «Баланс - Специализированный застройщик» был  заключен договор от 21.04.2021 № М-04-056561 на аренду земельного участка, имеющего адресные  ориентиры: 

<

...>.  

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель  (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное  владение и пользование или во временное пользование.  

В соответствии с условиями договора предусмотрена обязанность арендатора вносить  арендную плату за объект аренды ежеквартально, не позднее 5 числа первого месяца каждого  отчетного квартала.  

Между тем, как указывает истец, в нарушение условий договора, ответчиком в период с  01.04.2022 по 30.06.2023 не исполнялись обязанности по внесению арендной платы, ввиду чего за  ним образовалась задолженность в размере 40 162,12 руб.  

Пунктом 1 ст. 614 ГК РФ установлена обязанность арендатора своевременно вносить плату за  пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы  определяются договором аренды. Если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы  может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного  раза в год.  

Земельный кодекс Российской Федерации устанавливает платное использование земли в  Российской Федерации. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до  введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (п. 1 ст. 65 ЗК РФ). Порядок, условия  и сроки внесения арендной платы за земельные участки, находящиеся в частной собственности,  устанавливаются договорами аренды земельных участков (п. 4 ст. 65 ЗК РФ).  

Согласно ст. 309-310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в  соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при  отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными  обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и  одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных  законом.  

В силу ст. 329 ГК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, а так же  другими способами, предусмотренными законом или договором.  

Согласно правилу, содержащемуся в п.1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней)  признается определённая законом или договором денежная сумма, которую должник обязан оплатить  кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в  случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать  причинение ему убытков.  

За несвоевременное внесение арендных платежей условиями договора установлено взыскание  пени в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки по день уплаты  включительно.  

Ответчику за просрочку платежа по арендной плате были начислены пени в сумме 33 724,81  руб. за период с 06.04.2022 по 31.12.2022.  

В порядке досудебного урегулирования ответчику была направлена претензия от 13.02.2023 №  33-6-152531/23-(0)-1 с требованием погасить образовавшуюся задолженность.  

На основании ч. 1 ст. 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать  обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.  

Ответчик оспорил исковые требования в полном объеме, указав, что задолженность по  арендной плате и пени была оплачена в полном объеме, в подтверждение оплаты представил  платежные поручения № 2902, № 2905, № 2899 от 03.08.2023, № 3017 от 10.08.2023.  

Суд, изучив доводы ответчика, с учетом ходатайства истца об уточнении исковых требований,  пришел к следующим выводам.  

Платежным поручение № 3017 от 10.08.2023 ответчиком оплачены пени в размере 33 724 руб.  81 коп.  

Между тем, в представленном истцом расчете пени платеж от 10.08.2023 учтен не был, в связи  с чем судом произведен перерасчет пени, с учетом указанного платежа. Согласно расчету размер  пени, которые могут быть взысканы, составляет 22 766 руб. 97 коп.  

Суд, изучив материалы дела, приходит к выводу, что ответчиком были нарушены обязательства  по внесению арендных платежей по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04- 056561.  

Ответчиком доказательств оплаты задолженности представлено не было.  

С учетом изложенного, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность по  арендной плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 и пени за  несвоевременное внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в сумме  56 491,78 руб. В удовлетворении остальной части требования о взыскании пени иск удовлетворению  не подлежит.  

Государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскивается с ответчика в  доход бюджета в соответствии со ст. 110 АПК Российской Федерации.  

Руководствуясь ст.ст. 4, 49, 65, 71, 123, 110, 167, 170-176, 226-229 АПК РФ, суд  

РЕШИЛ:

Принять в порядке ст.49 АПК РФ заявление об уточнении исковых требований, о взыскании  задолженности по договору аренды земельного участка от 21.04.2021 № М-04-056561 по арендной  плате в размере 40 162,12 руб. за период с 01.04.2022 по 30.06.2023 и пени за несвоевременное  внесение арендных платежей за период с 06.04.2022 по 30.06.2023 в сумме 56 491,78 руб.  

Взыскать с акционерного общества «Баланс - Специализированный застройщик» (119019,  Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1,  этаж 3, помещ./ком. I/27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН:  

<

***>) в пользу Департамента городского имущества города Москвы (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН:  08.02.2003, ИНН: 

<

***>) задолженность в размере 40 162 (сорок тысяч сто шестьдесят два) руб.  12 коп., пени в размере 22 766 (двадцать две тысячи семьсот шестьдесят шесть) руб. 97 коп.  

В удовлетворении остальной части требований о взыскании пени отказать.  

Взыскать с акционерного общества «Баланс - Специализированный застройщик» (119019,  Россия, г. Москва, вн.тер.г. муниципальный округ Хамовники, Пречистенская наб., д. 45/1, стр. 1,  этаж 3, помещ./ком. I/27, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 29.07.2002, ИНН:  

<

***>) в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 2 517 (две тысячи  пятьсот семнадцать) руб.  

Решение по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства, подлежит  немедленному исполнению.  

По заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу,  рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет  мотивированное решение.  

Мотивированное решение арбитражного суда изготавливается в течение пяти дней со дня  поступления от лица, участвующего в деле соответствующего заявления.  

Решение арбитражного суда первой инстанции по результатам рассмотрения дела в порядке  упрощенного производства может быть обжаловано в арбитражный суд апелляционной инстанции в  срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления  мотивированного решения арбитражного суда - со дня принятия решения в полном объеме.  

Судья Е.И. Волкова