АРБИТРАЖНЫЙ СУД ОМСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Учебная, д. 51, г. Омск, 644024; тел./факс (3812) 31-56-51/53-02-05; http://omsk.arbitr.ru, http://my.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

Р Е Ш Е Н И Е

№ дела

А46-11234/2017

04 октября 2017 года

город Омск

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 28 сентября 2017 года.

Полный текст решения изготовлен 4 октября 2017 года.

Арбитражный суд Омской области в составе судьи  Бесединой Т.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) к обществу с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), при участии в деле в качестве третьего лица, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области», об обязании устранить выявленные замечания,

 

При участии в заседании:

от истца – представитель ФИО2 (доверенность от 04.07.2017 № 274);

от ответчика – не явился;

от третьего лица – не явился;

У С Т А Н О В И Л:

Казенное учреждение Омской области «Омскоблстройзаказчик» обратилось в Арбитражный суд Омской области с исковым заявлением об обязании общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» устранить выявленные замечания в натуре на объекте – жилые помещения в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, 4, 5 путем выполнения следующих работ: утеплить трубы вентиляционных коробов жилого дома; произвести работы по дополнительному утеплению кровли жилого дома; произвести работы по замене утеплителей оконных рам в жилых помещениях; произвести ремонтные работы по устранению плесени на потолке и стенах жилых помещений.

Определением Арбитражного суда Омской области от 29.08.2017 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области».

Ответчик и третье лицо отзывы на иск не представили, в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, поэтому суд на основании статей 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие по имеющимся в деле доказательствам.

Рассмотрев материалы дела, заслушав представителя истца, суд установил следующее.

5 июня 2015 года между казенным учреждением Омской области «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (застройщик) был заключен государственный контракт № 2015.177123, предметом которого является приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1. государственного контракта).

По контракту приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 55-5-04-000-12 от 07.05.2015, выданного Администрацией Горьковского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 55:04:120102:652, местоположение: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 55:04:120102, предоставленном застройщику на праве аренды – в соответствии с договором аренды земельного участка от 30.03.2015 № АЗ-04-9/2015, зарегистрированном 16.04.2015 за номером № 55-55/005-55/105/003/2015-698 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 контракта).

Общие характеристики жилого помещения: номер квартиры 1, общая площадь 33 кв. м., 1 комн. (пункт 1.3 контракта).

Кроме того, 5 июня 2015 года между казенным учреждением Омской области «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (застройщик) был заключен государственный контракт № 2015.177175, предметом которого является приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1. государственного контракта).

По контракту приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 55-5-04-000-12 от 07.05.2015, выданного Администрацией Горьковского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 55:04:1120102:652, местоположение: 

<

...> земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 55:04:120102, предоставленном застройщику на праве аренды – в соответствии с договором аренды земельного участка № АЗ-04-9/2015 от 30.03.2015, зарегистрированном 16.04.2015 за номером № 55-55/005-55/105/103/2015-698 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 контракта).

Общие характеристики жилого помещения: номер квартиры 4, общая площадь 33 кв.м., 1 комн. (пункт 1.3 контракта).

5 июня 2015 года между казенным учреждением Омской области «Омскоблстройзаказчик» (государственный заказчик) и обществом с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (застройщик) был заключен государственный контракт № 2015.177179, предметом которого является приобретение государственным заказчиком у застройщика в казну Омской области жилого помещения путем участия в долевом строительстве многоквартирного малоэтажного дома для обеспечения жилыми помещениями детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, лиц из числа детей сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, по договорам найма специализированных жилых помещений жилищного фонда Омской области (пункт 1.1. государственного контракта).

По контракту приобретается жилое помещение в многоквартирном малоэтажном доме, возводимом застройщиком на основании разрешения на строительство № RU 55-5-000-12 от 07.05.2015, выданного Администрацией Горьковского муниципального района, на земельном участке с кадастровым номером 55:04:120102:652, местоположение: 

<

...>  земельный участок расположен в северо-восточной части кадастрового квартала 55:04:120102, предоставленном застройщику на праве аренды – в соответствии с договором аренды земельного участка, находящегося в государственной собственности № АЗ-04-9/2015 от 30.03.2015, зарегистрированном 16.04.2015 за номером № 55-55/005-55/105/003/2015-6981 Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Омской области (пункт 1.2 контракта).

Общие характеристики жилого помещения: номер квартиры 5, общая площадь 33 кв. м., 1 комн. (пункт 1.3 контракта).

Согласно пункту 3.2.4 контрактов государственный заказчик обязуется в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации предъявлять требования об исполнении застройщиком всех условий настоящего контракта.

На основании пункта 3.1.10 контрактов застройщик обязуется установить гарантийный срок эксплуатации жилого помещения 5 лет со дня подписания акта приема-передачи жилого помещения. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого государственному заказчику жилого помещения, составляет не менее чем 3 года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче жилого помещения. При обнаружении в течение гарантийного срока недостатков, застройщик, по заявлению государственного заказчика обязан их устранить в течение указанного государственным заказчиком срока.

Застройщик обязуется в случае выявления недостатков (некачественно выполненные работы) передаваемого (переданного) жилого помещения устранить за свой счет такие недостатки в течение не более 7 дней со дня получения претензии государственного заказчика (пункт 3.1.9 контрактов).

Пунктом 4.1 перечисленных контрактов установлено, что застройщик обязан передать государственному заказчику жилое помещение, качество которого соответствует условиям контракта, в том числе требованиям, предусмотренным в техническом задании, требования технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям. Для проверки предоставленного застройщиком жилого помещения, в части его соответствия условиям контракта, государственный заказчик проводит экспертизу в соответствии со ст. 94 Федерального закона № 44-ФЗ.

В соответствии с пунктом 4.2 контрактов в случае, если жилое помещение построено (создано) застройщиком с отступлениями от условий контракта, требований технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям, приведшими к ухудшению качества жилого помещения, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного контрактом использования, государственный заказчик по своему выбору вправе потребовать от застройщика: безвозмездного устранения недостатков в разумный срок; соразмерного уменьшения цены контракта; возмещения своих расходов на устранение недостатков.

По актам приема-передачи от 30.10.2015 к государственным контрактам № 2015.177123, 2015.177175, 2015.177179 застройщик сдал, а государственный заказчик принял вышеуказанные жилые помещения в многоквартирном доме.

Казенное учреждение Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» в соответствии с постановлением Правительства Омской области от 04.07.2005 № 74-п является уполномоченной организацией в сфере управления казенным имуществом Омской области и осуществляет функции по предоставлению жилых помещений лицам из числа детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей.

14 апреля 2017 года комиссией в составе казенного учреждения Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области» и казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» произведено обследование жилых помещений, расположенных по адресу: 

<

...>, в результате которого установлено следующее: отсутствует герметичность оконных откосов, в результате чего образовывается конденсат; не функционирует вытяжная вентиляция; в квартирах № 1, 4, 5 на стенах и потолке имеются проявления плесени, о чем составлен акт обследования.

Представитель ООО СК «ЭКОСТРОЙОМСК» на осмотр не явился.

Истец направил в адрес общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» претензию от 24.04.2017 № 02-0676, в которой требовал устранить в течение 7 дней с момента получения претензии недостатки, указанные в акте обследования от 14.04.2017.

Отсутствие действий со стороны ответчика по устранению выявленных недостатков послужило основанием для предъявления истцом настоящего иска в суд.

В соответствии с частью 1 статьи 64, статьями 71, 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения лиц, участвующих в деле, а также иные обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, на основании представленных доказательств.

По правилам части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Оценив представленные доказательства и доводы, приводимые истцом в обоснование своей позиции, суд полагает заявленные требования подлежащими удовлетворению.

Статьями 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В силу статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе обратиться в арбитражный суд за защитой своих нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов в установленном порядке.

При этом истец вправе использовать способы защиты гражданских прав, предусмотренные статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Присуждение к исполнению обязанности в натуре является в силу статьи 12 Гражданского кодекса Российской Федерации самостоятельным способом защиты гражданских прав, применяемым с целью реального исполнения должником своего обязательства (постановления Президиума Высшего Арбитражного Суда РФ от 23.02.1999 № 5033/98, от 03.12.2002 № 3782/97).

В предмет доказывания по такому иску входит установление у должника определенных обязательств, наступление срока их исполнения и факт неисполнения должником конкретных обязательств.

Исполнение обязательства в натуре означает понуждение должника выполнить действия, которые он должен совершить в силу связывающего стороны обязательства (договора). Понуждение к исполнению в натуре имеет свои границы. Удовлетворение требования об исполнении обязанности в натуре допустимо лишь тогда, когда сохраняется возможность и необходимость реального исполнения.

В силу пункта 1 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

В соответствии с частью 1 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004 № 214-ФЗ) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика безвозмездного устранения недостатков в разумный срок (пункт 1 части 2 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Участник долевого строительства вправе предъявить иск в суд или предъявить застройщику в письменной форме требования в связи с ненадлежащим качеством объекта долевого строительства с указанием выявленных недостатков (дефектов) при условии, что такие недостатки (дефекты) выявлены в течение гарантийного срока (часть 6 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Гарантийный срок для объекта долевого строительства не может составлять менее чем пять лет (часть 5 статьи 7 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ).

Из искового заявления следует, что истец ссылается на выявленные в ходе проведенного 14.04.2017 обследования жилого дома недостатки выполненных ответчиком строительных работ, указанные в акте обследования.

В разделе III технических заданий (Приложения № I к контрактам) указаны требования к жилому помещению.

Так, жилое помещение должно отвечать установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства (ст. 15 Жилищного кодекса РФ, СанПин 2.1.21002-00 «Санитарно-эпидемиологические требования к жилым зданиям и помещениям», постановление Государственного комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от 27 сентября 2003 года № 170).

Жилое помещение должно быть пригодным для постоянного проживания и отвечатьтребованиям, предъявляемым к жилым помещениям (постановление Правительства РФ от 28 января 2006 года № 47 «Об утверждении положения о признании помещения жилымпомещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного домааварийным и подлежащим сносу»).

Жилое помещение должно соответствовать действующим санитарно-эпидемиологическим требованиям к жилым зданиям и помещениям (СанПин 2.1.2.1002-00).

Жилое здание должно соответствовать проекту строительства жилого дома.

Кроме того, в жилом помещении должно быть наличие и исправное состояние вытяжной вентиляции на кухне, санузле.

Помимо этого, в пунктах 11, 15, 16 раздела V технических заданий (Приложения № 1 к контрактам) прописаны требования к кровли, окнам и откосам.

Согласно статье 2 Федерального закона от 30.12.2004 № 214-ФЗ объектом долевого строительства является жилое или нежилое помещение, общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, подлежащие передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящие в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

К общему имуществу в многоквартирном доме отнесены общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры (статья 290 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно положениям главы 6 Жилищного кодекса  Российской Федерации общим имуществом в многоквартирном доме является:

-  межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);      .

-  крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

-  земельный участок, на котором, расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства.

Вышеуказанные дефекты выявлены в общем имуществе многоквартирного дома, право на которое получено истцом в силу того, что он являлся участником долевого строительства на основании контрактов долевого участия с застройщиком, который принял определенные гарантийные обязательства перед участником долевого строительства.

Указанные в иске жилые помещения приобретены государственным заказчиком в собственность Омской области и переданы уполномоченным органом (Казенным учреждением Омской области «Центр учета и содержания собственности Омской области») по договорам найма гражданам из числа детей-сирот.

Поскольку отсутствие герметичности оконных откосов, в результате чего образовывается конденсат; отсутствие функционирования вытяжной вентиляции; проявление в спорных жилых помещениях на стенах и потолке плесени в нарушение условий технических заданий к контрактам является ненадлежащим исполнением обязательств застройщиком по контрактам, суд делает вывод о том, что данные обстоятельства являются следствием некачественно выполненных застройщиком строительных работ и подлежат устранению последним в разумные сроки.

При изложенных данных, с учетом положений части 3.1. статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, считается доказанным факт обнаружения в период гарантийного срока недостатков работ ответчика и нарушения им обязательства по устранению недостатков работ.

Таким образом, исковые требования как законные, обоснованные, подтвержденные материалами дела, подлежат удовлетворению.

Согласно статье 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы по оплате государственной пошлины возлагаются на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 123, 156, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Обязать общество с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644010, 

<

...>, офис 801-А) в месячный срок со дня вступления решения в законную силу устранить замечания, выявленные в многоквартирном малоэтажном доме по адресу: 

<

...>, путем выполнения следующих работ:

- утеплить трубы вентиляционных коробов жилого дома;

- произвести работы по дополнительному утеплению кровли жилого дома;

- произвести работы по замене утеплителей оконных рам в жилых помещениях квартир № 1, 4, 5;

- произвести ремонтные работы по устранению плесени на потолке и стенах жилых помещений квартир № 1, 4, 5.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Строительная Компания «ЭКОСТРОЙОМСК» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644010, 

<

...>, офис 801-А) в пользу казенного учреждения Омской области «Омскоблстройзаказчик» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>; место нахождения: 644043, 

<

...>) 6000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение вступает в законную силу по истечении месяца со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба, а в случае подачи апелляционной жалобы со дня принятия постановления арбитражным судом апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано через Арбитражный суд Омской области в порядке апелляционного производства в Восьмой арбитражный апелляционный суд (644024, 

<

...> Октября, д. 42) в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме), а после проверки законности решения в апелляционном порядке также в порядке кассационного производства в Арбитражный суд Западно-Сибирского округа (625010, 

<

...>) в течение двух месяцев со дня принятия (изготовления в полном объёме) постановления судом апелляционной      инстанции.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного или кассационного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайтах Восьмого арбитражного апелляционного суда: http://8aas.arbitr.ru и Арбитражного суда Западно-Сибирского округа: http://faszso.arbitr.ru.

Информация о движении дела может быть получена путем использования сервиса «Картотека арбитражных дел» http://kad.arbitr.ru в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

 

Судья                                                                                                          Т.А. Беседина