АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, 

<

...>

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-2892/2025

г. Киров

22 августа 2025 года

Резолютивная часть решения вынесена 11 августа 2025 года 

В полном объеме решение изготовлено 22 августа 2025 года  

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Шубиной Н.М., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Ковязиным И.К.,           

рассмотрев в судебном заседании в помещении арбитражного суда 

дело по исковому заявлению

Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) 

к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе пельмени» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) 

о взыскании 1 262 206 рублей 18 копеек

установил:

Департамент муниципальной собственности администрации города Кирова (далее – истец) обратился в Арбитражный суд Кировской области с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Кафе пельмени» (далее – ответчик) о взыскании 1 262 206 рублей 18 копеек, в том числе 1 194 283 рублей 68 копеек задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 12.04.2023 №2 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024, пени в размере 67 922 рубля 50 копеек за период с 28.10.2024 по 31.01.2025.

Истец на основании статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее – АПК РФ) уточнил исковые требования в связи с частичной оплатой, просил взыскать с ответчика задолженности по договору купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 12.04.2023 №2 за период с 01.02.2024 по 31.12.2024 в сумме 1 194 283 рубля 68 копеек, пени в размере 27 922 рубля 50 копеек за период с 28.10.2024 по 31.01.2025.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, представил отзыв.

В соответствии со статьями 123, 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие сторон, извещенных надлежащим образом, по имеющимся в деле доказательствам.

Исследовав материалы дела в полном объеме, судом установлено следующее.

Между истцом (продавец) и ответчиком (покупатель) заключен договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 12.04.2023 №2 (далее – договор), согласно условиям которого продавец продает в порядке реализации преимущественного права арендатора на приобретение объекта, а покупатель приобретает в собственность объект недвижимости: нежилое помещение с кадастровым номером 43:40:000367:31234 по адресу: 

<

...> (далее – имущество) (пункт 1.1.).

Цена продажи имущества, определенная в соответствии с заключением независимого оценщика, составляет 5 971 666 рублей 00 копеек (без НДС) (пункт 2.1.).

Оплата приобретаемого имущества по договору производится покупателем в рассрочку согласно графику (приложение 1). На сумму основного долга начисляются проценты исходя их ставки, равной одной трети рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на дату опубликования решения об условиях приватизации. Оплата процентов по договору производится покупателем одновременного с погашением основного долга (пункты 2.2.-2.4.).

Оплата приобретаемого в рассрочку имущества осуществляется покупателем самостоятельно в текущем месяце до 10 числа каждого месяца включительно, путем перечисления денежных средств на расчетный счет продавца (пункт 2.5.).

Настоящий договор является актом приема-передачи имущества (пункт 4.1.). 

Переход права собственности на имущество подлежит государственной регистрации в соответствии с законодательством Российской Федерации (пункт 4.2.).

Государственная регистрация права собственности произведена Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Кировской области 20.04.2023.

В связи с невнесением ответчиком платежей, согласно графику погашения задолженности, истец обратился к ответчику с требованием погасить образовавшуюся задолженность.

Претензия оставлена ответчиком удовлетворения.

Не урегулирование спора во внесудебном порядке явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Суд, оценив по правилам статьи 71 АПК РФ доказательства, представленные в материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. 

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных ГК РФ, другими законами или иными правовыми актами.

Как следует из материалов дела, между сторонами подписан договор купли-продажи, в рамках которого ответчик, являясь покупателем, должен быть произвести оплату по договору купли-продажи недвижимого имущества.

По договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену) (пункт 1 статьи 454 ГК РФ).

По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130) (пункт 1 статьи 549 ГК РФ).

Покупатель обязан оплатить объект недвижимого имущества по цене, предусмотренной договором купли-продажи (пункт 1 статьи 485, пункт 1 статьи 555 ГК РФ).

Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации (пункт 1 статьи 551 ГК РФ).

Материалами дела подтверждается подписание между сторонами договора купли-продажи муниципального имущества с рассрочкой платежа от 12.04.2023 №2, согласование существенных условий договора. Договор не признан недействительным, незаключенным в установленном законом порядке.

Спорные отношения возникли в связи с отчуждением из муниципальной собственности недвижимого имущества, арендуемого субъектом малого и среднего предпринимательства, в соответствии с Федеральный законом от 22.07.2008 № 159-ФЗ «Об особенностях отчуждения движимого и недвижимого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и арендуемого субъектами малого и среднего предпринимательства, и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон № 159-ФЗ).

Согласно статье 5 Закона № 159-ФЗ оплата арендуемого имущества, находящегося в государственной или в муниципальной собственности и приобретаемого субъектами малого и среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение такого имущества, осуществляется единовременно или в рассрочку посредством ежемесячных или ежеквартальных выплат в равных долях. Срок рассрочки оплаты такого имущества при реализации преимущественного права на его приобретение устанавливается соответственно нормативным правовым актом Правительства Российской Федерации, законом субъекта Российской Федерации, муниципальным правовым актом, но не должен составлять менее пяти лет для недвижимого имущества и менее трех лет для движимого имущества. Право выбора порядка оплаты (единовременно или в рассрочку) приобретаемого арендуемого имущества, а также срока рассрочки в установленных в соответствии с настоящей статьей пределах принадлежит субъекту малого или среднего предпринимательства при реализации преимущественного права на приобретение арендуемого имущества. В случае если арендуемое имущество приобретается арендатором в рассрочку, указанное имущество находится в залоге у продавца до полной его оплаты. Условия договора купли-продажи арендуемого имущества о неприменении данного правила ничтожны.

Договором предусмотрена рассрочка оплаты стоимости нежилого помещения, согласован график оплаты покупателем цены имущества и процентов.

Истец предъявляет к взысканию задолженность по невнесению платежей по договору за период с 01.02.2024 по 31.12.2024, согласно представленному расчету задолженность составляет 1 194 283 рубля 68 копеек.

Факт передачи продавцом покупателю объекта недвижимости подтверждается представленными в материалы дела доказательствами. Истцом представлен расчет суммы задолженности, контррасчет ответчиком не представлен, доказательства оплаты отсутствуют. 

Заключая договор, ответчик добровольно принял на себя обязательства по исполнению всех его условий, в том числе в части оплаты имущества (статья 307 ГК РФ). Лицо, добровольно приняв на себя соответствующие обязательства, несет риск их неисполнения в соответствии с условиями обязательства.

Учитывая изложенное, требования истца являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

В связи с нарушением сроков оплаты по договору истцом заявлено требование о взыскании пени в размере 27 922 рубля 50 копеек за период с 28.10.2024 по 31.01.2025 (с учетом уточнения от 17.07.2025).

Согласно пункту 6.1. договора в случае нарушения установленных разделом 2 настоящего договора и приложения № 1 сроков оплаты и порядка оплаты стоимости имущества покупатель уплачивает продавцу неустойку, устанавливаемую в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день выполнения денежного обязательства, от невнесенной суммы очередного платежа за каждый календарный день просрочки.

Согласно пункту 5.2. договора, исполнением обязательства по оплате платежей считается дата зачисления на счет продавца суммы основного долга, согласно графику платежей, и процентов.

Истцом представлен расчет неустойки (с учетом уточнения от 17.07.2025).

Ответчиком контррасчет неустойки в материалы дела не представлен, возражений по расчету не заявлено.

Учитывая изложенное, требования истца о взыскании неустойки подлежат удовлетворению.

В соответствии со статьей 110 АПК РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден, взыскивается с ответчика в доход федерального бюджета. 

Руководствуясь статьями 49, 110, 167-170, 176, 180 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

РЕШИЛ:

взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе пельмени» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) в пользу Департамента муниципальной собственности администрации города Кирова (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610017, Россия, 

<

...>) задолженность в размере 1 194 283 (один миллион сто девяносто четыре тысячи двести восемьдесят три) рубля 68 копеек, неустойку в сумме 27 922 (двадцать семь тысяч девятьсот двадцать два) рубля 50 копеек, а всего 1 222 206 (один миллион двести двадцать две тысячи двести шесть) рублей 18 копеек.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Кафе пельмени» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610035, Россия, 

<

...>) 60 874 (шестьдесят тысяч восемьсот семьдесят четыре) рубля 00 копеек государственной пошлины в доход федерального бюджета.   

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Апелляционная жалоба подается через Арбитражный суд Кировской области.              

Судья Н.М. Шубина