АРБИТРАЖНЫЙ СУД КИРОВСКОЙ ОБЛАСТИ

610017, г. Киров, ул. К.Либкнехта,102

http://kirov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

 

Дело № А28-3475/2024

г. Киров

08 июля 2024 года

Резолютивная часть решения объявлена 24 июня 2024 года. 

В полном объеме решение изготовлено 08 июля 2024 года.  

 

Арбитражный суд Кировской области в составе судьи Татаренковой Е.А., при ведении протокола судебного заседания секретарем Шулятевой Т.Л., 

рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Яхонт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продвижение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>, помещ.4)

об обязании передать техническую документацию,

 

при участии в судебном заседании представителей:

от истца – ФИО1, по доверенности от 28.02.2024, слушатель, 

 

установил:

общество с ограниченной ответственностью «Яхонт» (далее – истец, ООО «Яхонт») обратилось в арбитражный суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продвижение» (далее – ответчик, ООО «УК Продвижение») об обязании передать техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...> (далее также МКД), а именно:

                  - паспорта пассажирских лифтов заводские номера 9010168, 9010169, 9010170 в количестве трех штук;

                  -декларации соответствия требованиям технического регламента «Безопасность лифтов» в количестве трех штук;

                  - акты полного технического освидетельствования в количестве трех штук;

                  -протоколы проверок испытаний и измерений при проведении полного технического освидетельствования в количестве трех штук, а также о взыскании расходов по уплате государственной пошлины.

            Исковые требования основаны на положениях статей 161, 162 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) и мотивированы выбором собственниками помещений МКД новой управляющей организации - истца, которая для осуществления управления общим имуществом МКД вправе истребовать необходимую техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом.

            Определением от 09.04.2024 исковое заявление принято судом к производству, назначено судебное заседание.

Ответчик отзыв на исковое заявление не представил, чем в силу части 2 статьи 9 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ) принял

на себя риск наступления последствий несовершения данного процессуального действия.

Ответчик, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного заседания в порядке статей 121, 123 АПК РФ, явку представителя в судебное заседание не обеспечил. Дело рассмотрено в порядке, предусмотренном частью 3 статьи 156 АПК РФ, в отсутствие представителя ответчика.

В судебном заседании представитель истца поддержал исковые требования.

Исследовав материалы дела, заслушав представителя истца, арбитражный суд установил следующие фактические обстоятельства.

Решениями внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: 

<

...> д.№6, оформленными протоколом от 29.11.2022 №1 (далее – протокол):

- расторгнут договор управления многоквартирным домом, заключенный с ООО «УК Продвижение», в связи с неудовлетворительным исполнением обязанностей по договору (вопрос 2 повестки собрания);

- в качестве управляющей организации многоквартирным домом выбрано ООО «Яхонт» (вопрос 4 повестки собрания);

- утверждены условия договора управления и принято решение о заключении договора управления с выбранной организацией ООО «Яхонт» (вопрос 5 повестки собрания).

На основании принято решения между собственниками и ООО «Яхонт» заключен договор управления многоквартирным домом от 01.12.2022 №41. 

Решением Государственной жилищной инспекции Кировской области от 06.10.2023 № 1193/23 в реестр лицензий внесены изменения по спорному МКД. Дом включен в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Яхонт» с 01.11.2023.

Из материалов дела следует, что в 2022 году в спорном многоквартирном доме производился капитальный ремонт лифтового оборудования. 

Письмами от 07.11.2023 №513, от 11.12.2023 №558 (повторно) истец обращался в Фонд капитального ремонта по Кировской области, в которых просил проинформировать о месте нахождения паспортов на лифты.

НКО «Фонд капитального ремонта общего имущества многоквартирных домов в Кировской области» в письме от 19.12.2023 №14945 сообщила истцу, что паспорта пассажирских лифтов в количестве трех штук, установленных в рамках проведенного капитального ремонта лифтового оборудования многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, согласно договору от 05.05.2022 №14-2022/РЛ были переданы субподрядной организацией ООО «Архитектурно-Строительная компания» в ООО «УК Продвижение» согласно письму от сентября 2022 года №121.

Названное письмо предоставлено в адрес истца. Согласно письму ООО «Архитектурно-Строительная компания» от сентября 2022 года №121 в адрес ООО «УК Продвижение» направлена техническая документация установленных пассажирских лифтов взамен старых по адресу: 

<

...>:

1.      Паспорт пассажирского лифта заводской №9010168 – 1 шт;

2.      Паспорт пассажирского лифта заводской №9010169 – 1 шт;

3.      Паспорт пассажирского лифта заводской №9010170 – 1 шт;

4.      Декларация соответствия требованиям технического регламента «Безопасность лифтов» - 3 шт;

5.      Акт полного технического освидетельствования – 3 шт;

6.      Протокол проверок испытаний и изменений при проведении полного технического освидетельствования – 3 шт.

Согласно отметке письмо вручено представителю ООО «УК Продвижение» 30.09.2022, вх. №379.

В материалы дела представлен акт приемки-передачи технической и иной документации, электронных кодов доступа к оборудованию, материальных ценностей по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> от 03.11.2023 №04 (далее – акт), подписанный между ООО «УК Продвижение» и ООО «Яхонт», согласно которому, в том числе, передан акт приемки в эксплуатацию законченных капитальным ремонтом видов работ многоквартирного дома от 14.10.2022 (строка 47 акта). Также в акте указано, что техническая документация передана не в полном объеме, отсутствуют паспорта на лифты. Акт подписан директорами истца и ответчика, скреплен печатями обществ.

Также в материалы дела представлены письма ООО «УК Продвижение» от 01.02.2024, от 20.02.2024, адресованные ФКР Кировской области, ООО «ПКФ Сиблифт», с требованием направить в адрес управляющей компании паспорта на установленное лифтовое оборудование.

Истец обращался к ответчику с претензией от 16.01.2024 №10, в которой просил передать отсутствующую техническую документацию по МКД.

Неисполнение требований претензии послужило основанием для обращения истца с исковым заявлением в арбитражный суд.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу пункта 4 части 2 статьи 44 ЖК РФ выбор способа управления многоквартирным домом относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирных домах.

Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Решение общего собрания о выборе способа управления является обязательным для всех собственников помещений в многоквартирном доме (часть 3 статьи 161 ЖК РФ).

В соответствии с частью 2 статьи 162 ЖК РФ по договору управления многоквартирным домом одна сторона (управляющая организация) по заданию другой стороны (собственников помещений в многоквартирном доме, органов управления товарищества собственников жилья, органов управления жилищного кооператива или органов управления иного специализированного потребительского кооператива) в течение согласованного срока за плату обязуется выполнять работы и (или) оказывать услуги по управлению многоквартирным домом, оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в таком доме, предоставлять коммунальные услуги собственникам помещений в таком доме и пользующимся помещениями в этом доме лицам, осуществлять иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

В соответствии с частью 10 статьи 162 ЖК РФ управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

Как следует из материалов дела, 29.11.2022 на общем собрании собственниками помещений многоквартирного дома принято решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «УК Продвижение» и о заключении договора управления с ООО «Яхонт».

06.10.2023 Государственной жилищной инспекцией Кировской области принято решение №1193/23 о включении с 01.11.2023 вышеуказанного многоквартирного дома в перечень многоквартирных домов, находящихся в управлении ООО «Яхонт».

03.11.2023 ответчик по акту приема-передачи №04 передал истцу запрошенную документацию, за исключением паспортов на лифты.

В силу пункта 21 Постановления Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (вместе с «Правилами осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами») (далее – Правила № 416) в случае отсутствия у ранее управлявшей многоквартирным домом организации одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации на многоквартирный дом, и иных связанных с управлением таким многоквартирным домом документов, технических средств и оборудования такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 настоящих Правил, принять меры к их восстановлению и в порядке, предусмотренном пунктом 22 настоящих Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в многоквартирном доме для управления этим домом, органу управления товарищества или кооператива либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в этом доме одному из собственников, указанному в решении собрания о выборе способа управления этим домом.

В пункте 20 Правил № 416 установлено, что техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13 августа 2006 г. № 491 (далее – Правила № 491). Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В пункте 24 Правил № 491 содержится перечень технической документации на МКД, а в пункте 26 поименованы иные связанные с управлением МКД документы.

Состав технической документации, в том числе документации длительного хранения, и состав документации, заменяемой в связи с истечением срока ее действия, приведены в пунктах 1.5.1 - 1.5.3 Правил, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 27.09.2003 № 170 «Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» (далее – Правила №170), к которой в том числе относятся паспорта лифтового хозяйства.

Перечень сопроводительной документации на лифт предусмотрен пунктом 3 статьи 3 Технического регламента Таможенного союза «Безопасность лифтов» (ТР ТС 011/2011), принятого решением Комиссии Таможенного союза от 18.10.2011 № 824, и включает: руководство (инструкцию) по эксплуатации; паспорт; монтажный чертеж; принципиальную электрическую схему с перечнем элементов; принципиальную гидравлическую схему (для гидравлических лифтов); копию сертификата на лифт, устройства безопасности лифта (с учетом пункта 2.7 статьи 6), противопожарные двери (при наличии).

Декларация о соответствии лифта требованиям настоящего технического регламента прилагается к паспорту лифта. Паспорт лифта и декларация подлежат хранению в течение назначенного срока службы лифта (пункт 3.5 статьи 6 Технического регламента).

«ГОСТ Р 53782-2010. Национальный стандарт Российской Федерации. Лифты. Правила и методы оценки соответствия лифтов при вводе в эксплуатацию» предусматривает полное техническое освидетельствование лифтов, составление актов технического освидетельствования лифтов с отражением результатов проверок испытаний и измерений в соответствующих протоколах, прилагаемых к акту.  

Исходя из приведенных положений, паспорта лифтов, декларации соответствия, акты полного технического освидетельствования, протоколы проверок испытаний и измерений, связанные с эксплуатацией лифтового оборудования, входят в состав технической документации, обязанность по передаче которой лежит на ответчике.

По общему правилу, именно на ответчике как на предыдущей управляющей организации, лежит бремя доказывания объективной невозможности исполнения законодательно установленной обязанности по передаче испрашиваемых истцом документов, технических средств и оборудования, в том числе по причине их фактического отсутствия. Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности; в этом случае документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 03.08.2021 № 303-ЭС21-5287 по делу № А04-2984/2020).

Ответчик не передал истцу паспорты на лифтовое хозяйство и иную техническую документацию на лифты. Акт от 03.11.2023 не подтверждает исполнение ответчиком указанной обязанности. 

Суд принимает во внимание, что запрашиваемая документация передана ответчику подрядной организацией ООО «Архитектурно строительная компания» по письму от сентября 2022 №121, что подтверждается отметкой о вручении от 30.09.2022 вх.№ 379. Вместе с тем техническую документацию на лифты ответчик истцу не передал. ООО «УК Продвижение» указанные обстоятельства не опровергло, иное из материалов дела не следует.  

В силу приведенных правовых норм и обстоятельств дела, исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

 На основании статьи 174 АПК РФ суд признает достаточным срок для совершения ответчиком присуждаемых действий - в течение тридцати дней с даты вступления решения в законную силу.

В силу статьи 110 АПК РФ понесенные ООО «Яхонт» расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей по платежному поручению от 20.03.2024 №185 подлежат возмещению истцу ответчиком.  

Руководствуясь статьями 110, 112, 156, 167-170, 176, 180, 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

обязать общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продвижение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>, помещ.4) в течение 30 дней с даты вступления решения суда в законную силу передать обществу с ограниченной ответственностью «Яхонт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>) нижеперечисленную техническую документацию на многоквартирный дом, расположенный по адресу: 

<

...>:

-  паспорты пассажирских лифтов заводские номера 9010168, 9010169, 9010170 в количестве трех штук;

- декларации соответствия требованиям технического регламента «Безопасность лифтов» на указанные лифты в количестве трех штук;

- акты полного технического освидетельствования на указанные лифты в количестве трех штук;

- протоколы проверок испытаний и измерений при проведении полного технического освидетельствования на указанные лифты в количестве трех штук.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Продвижение» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610002, 

<

...>, помещ.4) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Яхонт» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>, адрес: 610050, 

<

...>) 6 000 (шесть тысяч) рублей 00 копеек в возмещение  расходов по уплате государственной пошлины.

Исполнительный лист выдать после вступления решения в законную силу.

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

Решение может быть обжаловано во Второй арбитражный апелляционный суд в месячный срок в соответствии со статьями 181, 257, 259 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. 

Решение может быть обжаловано в Арбитражный суд Волго-Вятского округа в двухмесячный срок со дня вступления решения в законную силу в соответствии со статьями 181, 273, 275, 276 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при условии, что оно было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы. 

Жалобы подаются через Арбитражный суд Кировской области.

Пересмотр в порядке кассационного производства решения арбитражного суда в Судебной коллегии Верховного Суда Российской Федерации производится в порядке и сроки, предусмотренные статьями 291.1-291.15 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Кассационная жалоба в этом случае подается непосредственно в Верховный Суд Российской Федерации.

 

Судья                                                                                                Е.А. Татаренкова