Арбитражный суд Московской области

107053, проспект Академика Сахарова, д. 18, г. Москва

http://asmo.arbitr.ru/

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А41-67627/22

07 марта 2023 года

г.Москва

 

Резолютивная часть объявлена 20 февраля 2023

Полный текст решения изготовлен 07 марта 2023

 

Арбитражный суд Московской области в составе судьи О.В. Анисимовой при ведении протокола судебного заседания секретарем ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску ООО "ТЕХМЕТСНАБ" к ИП ФИО2

об установлении права пользования,

при участии в судебном заседании представителей - согласно протоколу 

 

УСТАНОВИЛ:

ООО "ТЕХМЕТСНАБ" (далее – истец, общество) обратилась в Арбитражный суд Московской области к ИП ФИО2 (далее – ответчик, предприниматель) с исковыми требованиями с учетом принятых судом уточнений в порядке ст. 49 АПК РФ:

1. Установить частный сервитут в форме права ограниченного пользования в целях обеспечения ведения ООО «ТЕХМЕТСНАБ» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) хозяйственной деятельности с использованием принадлежащих ему железнодорожных путей, расположенных на земельных участках с кадастровыми номерами 50:64:0010106:13, 50:64:0010106:12, принадлежащих ООО «ТЕХМЕТСНАБ», в отношении части сооружения – железнодорожных путей Дзержинского завода ЖБИ и К (кадастровый номер 50:64:0010106:225), принадлежащей ФИО2 на праве собственность, расположенной по адресу: 

<

...>, на земельном участке с кадастровым номером 50:64:0000000:19449, а именно:

- соединительного погрузо-выгрузочного пути №5, протяженностью 199,0 м (часть путей);

- выставочного железнодорожного пути №3, протяженностью 214,0 м;

- вытяжного железнодорожного пути №4, протяженностью 256,0 м;

сроком на 15 (пятнадцать лет).

2. Определить стоимость сервитута в размере стоимости проезд одного железнодорожного вагона, устанавливаемого на часть соединительного погрузо-выгрузочного пути №5, протяженностью 199,0 м, для осуществления подачи и уборки вагонов на часть железнодорожного пути N 5, принадлежащую ООО "ТЕХМЕТСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>), расположенную на земельных участках с кадастровыми номерами 50:64:0010106:13, 50:64:0010106:12, равной 241 рублей, в том числе НДС.

3. Взыскать с Индивидуального предпринимателя ФИО2 (ИНН 

<

***>, ОГРНИП 313774619800515) в пользу Общества с ограниченной ответственностью "ТЕХМЕТСНАБ" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>),  расходы на оплату государственной пошлины в размере 6 000 (шесть тысяч) рублей

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, дело рассмотрено в его отсутствие в соответствии со ст. 156 АПК РФ.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, арбитражный суд установил следующие обстоятельства.

Как следует из материалов дела и пояснений истца, общество с ограниченной ответственностью «ТЕХМЕТСНАБ», далее по тексту – Истец, является собственником следующего недвижимого имущества: 

- Земельный участок, общей площадью 18904 кв. м, (категория земель: земли населенных пунктов) расположенный по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 50:64:001 01 06:0013, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2007 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/011/2007-135.

- Площадка под «Пресс-ножницы» по прессованию и резке металлического лома, общей площадью 509 кв. м, (категория назначения: нежило, производственное (промышленное)) расположенная по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50-64/012/2010-108, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/012/2010-108.

- Площадка под линию по измельчению и сортировке металлического лома «Шредер2, общей площадью 1703 кв. м, (категория назначения: нежилое, производственное (промышленное)) расположенная по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50-64/012/2010-107, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.12.2010 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.12.2010 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/012/2010-107.

- Земельный участок, общей площадью 8 964 кв. м (категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: под размещение ДЗЖБК), расположенный по адресу: 

<

...>; кадастровый номер 50:64:001 01 06:0012, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 10.12.2007 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 10.12.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/011/2007-136.

- Здание операторной, одноэтажное, общая площадь 105,5 кв. м, расположенное по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50-64/012/2005-154, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 28.07.2006 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 28.07.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/006/2006-260.

- Производственное здание, общей площадью 1 359,7 кв. м (категория назначения: нежилое, производственное (промышленное), 1-этажное), расположенное по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50-64/003/2010-418, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 30.03.2010 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 30.03.2010 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/003/2010-418.

- погрузочно-выгрузочный ж/д путь №9, выставочный ж/д путь №10, выставочный сливной ж/д №11, общей протяженностью 919 кв. м, (категория назначения: сооружения транспорта)расположенные по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50-64/008/2006-91, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 14.05.2007 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 14.05.2007 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/004/2007-211;

- сооружение, часть железнодорожного пути №5 от стрелочного перевода №11 до стрелочного перевода №12 и железнодорожный путь №8 от стрелочного перевода № 11, протяженностью 450 м., 278 м., (категория назначения: сооружение транспорта) расположенные по адресу: 

<

...>; условный номер: 50:50 – 64/006/2006-101, право собственности подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права от 03.08.2006 г. о чем в ЕГРП на недвижимое имущество и сделок с ним 03.08.2006 г. сделана запись регистрации № 50-50-64/007/2006-039.

Указанное имущество комплексно используется для ведения Истцом хозяйственной деятельности, а именно сдачи в аренду, заготовки, хранения, переработки и реализации лома черных и цветных металлов, что подтверждается действующими договорами аренды: Договор аренды № 55 от 01 января 2012 г., Договор аренды № 57 от 01 января 2012 г. (основной вид экономической деятельности 68.20.2 - Аренда и управление собственным или арендованным нежилым недвижимым имуществом).

Весь объем поставок сырья и транспортировка готового продукта производится железнодорожным транспортом.

Железнодорожный путь необщего пользования №5, принадлежащий ООО «ТЕХМЕТСНАБ» примыкает к пути необщего пользования №5, принадлежащему ИП ФИО2, и далее через пути необщего пользования ТЭЦ-22 ПАО «МОСЭНЕРГО» к станции Яничкино Московской железной дороги. 

Подача и уборка вагонов со станции Яничкино на территорию ООО «ТЕХМЕТСНАБ» возможна исключительно через пути необщего пользования Ответчика (железнодорожные пути необщего пользования №5, №4, №3), другой технологической возможности для подачи - уборки железнодорожных вагонов у ООО «ТЕХМЕТСНАД» не имеется, что подтверждается Техническим паспортом железнодорожного пути необщего пользования ООО «ТЕХМЕТСНАБ». Альтернативные способы доставки (например, автотранспортом) в количествах, необходимых для нормального функционирования производства, использовать невозможно. Все три участка ж/д путей необщего пользования представляют собой единый технологический комплекс, в составе которого использование железнодорожных путей ООО «ТЕХМЕТСНАБ» невозможно без использования железнодорожного пути Индивидуального предпринимателя ФИО2

Учитывая технологические особенности перевозки грузов по железнодорожным путям, предполагающие их непрерывность, ООО «ТЕХМЕТСНАБ» 04.07.2022 направило Ответчику Предложение о заключении Соглашения об установлении частного сервитута на железнодорожный путь необщего пользования и земельный участок, с приложением проекта соглашения, включающим следующие условия: установление частного сервитута на железнодорожные пути необщего пользования  - соединительный погрузо-выгрузочный путь №5, протяженностью 199,0 м (часть путей), выставочный железнодорожный путь №3, протяженностью 214,0 м, вытяжной железнодорожный путь №4, протяженностью 256,0 м, принадлежащие ИП ФИО2 на праве собственности, на условиях, изложенных в прилагаемом к данному предложению проекту Соглашения, а именно: установить срок сервитута – 15 лет, определить величину соразмерной платы за сервитут (проезд одного железнодорожного вагона), устанавливаемый на часть железнодорожного пути N 5 (ИП ФИО2) протяженностью 199,0 м, для осуществления подачи и уборки вагонов на железнодорожный путь N 5 (ООО "ТЕХМЕТСНАБ") равной 200 рублей, в том числе НДС.

22.07.2022 Ответчик направил Истцу отказ от заключения Соглашения об установлении сервитута, мотивировав его возможностью заключения договора аренды железнодорожных путей на 11 месяцев (исх. №б/н от 22.07.22 г.). Краткосрочный договор аренды не является надлежащей мерой защиты имущественных прав Истца, в связи с чем предложение Ответчика не было рассмотрено как альтернатива Соглашению об установлении сервитута.

Таким образом, между Истцом и Ответчиком не было достигнуто соглашение об установлении сервитута на указанные железнодорожные пути.

Разрешая настоящий спор, арбитражный суд исходит из следующего.

Действительно, в соответствии со статьей 274 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник недвижимого имущества (земельного участка, другой недвижимости) вправе требовать от собственника соседнего земельного участка, а в необходимых случаях и от собственника другого земельного участка (соседнего участка) предоставления права ограниченного пользования соседним участком (сервитута).

Сервитут может устанавливаться для обеспечения прохода и проезда через соседний земельный участок, строительства, реконструкции и (или) эксплуатации линейных объектов, не препятствующих использованию земельного участка в соответствии с разрешенным использованием, а также других нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута.

Сервитут устанавливается по соглашению между лицом, требующим установления сервитута, и собственником соседнего участка и подлежит регистрации в порядке, установленном для регистрации прав на недвижимое имущество. В случае недостижения соглашения об установлении или условиях сервитута спор разрешается судом по иску лица, требующего установления сервитута.

В силу статьи 277 Гражданского кодекса Российской Федерации применительно к правилам, предусмотренным статьями 274 - 276 настоящего Кодекса, сервитутом могут обременяться здания, сооружения и другое недвижимое имущество, ограниченное пользование которым необходимо вне связи с пользованием земельным участком.

Из анализа положений статей 274 и 277 ГК РФ следует, что сервитутом может обременяться железнодорожный путь необщего пользования, используемый для проезда от путей общего пользования к месту погрузки (выгрузки) груза. Сервитут в данном случае может устанавливаться по иску лица, использующего для проезда соседний и следующие за ним железнодорожные пути необщего пользования.

Требование, предусмотренное пунктом 3 статьи 274 Гражданского кодекса РФ, имеет целью создание на будущее необходимых правовых гарантий для нормальной эксплуатации Истцом своего имущества посредством предоставления ему по решению суда права ограниченного пользования чужим имуществом (железнодорожными путями).

Вместе с тем, в соответствии с Постановлением Президиума Высшего Арбитражного Суда (ВАС) РФ от 16.02.2010 № 13138/09 в п. 1 ст. 274 ГК РФ предусмотрено, что сервитут может устанавливаться для обеспечения нужд собственника недвижимого имущества, которые не могут быть обеспечены без установления сервитута. Отношения между владельцами путей необщего пользования, связанные с получением доступа к путям общего пользования, не могут возникать как вещно-правовые по своему характеру отношения посредством установления вещного права (сервитута) владельца одного из таких путей на путь, принадлежащий другому владельцу, если действующее законодательство рассматривает и регулирует эти отношения как отношения обязательственные, возникающие из договора между владельцами железнодорожных путей.

Указанные отношения регулируются специальными нормами транспортного законодательства, а именно ст. 1, 60, 64 Федерального закона от 10.01.2003 N 18-ФЗ "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" (далее - УЖТ РФ), предусматривающими возможность заключения между владельцами железнодорожных путей необщего пользования и их контрагентами обязательственных договоров на эксплуатацию железнодорожных путей необщего пользования, а также на подачу и уборку вагонов. Кроме того, в соответствии с п. 3 Постановления Пленума ВАС РФ от 06.10.2005 N 30 "О некоторых вопросах практики применения Федерального закона "Устав железнодорожного транспорта Российской Федерации" в определенных случаях заключение указанных договоров является для сторон обязательным. Следовательно, нужды собственников господствующей недвижимости могут быть обеспечены без установления сервитутов на служащую недвижимость, в связи с чем основания для установления сервитутов на железнодорожные пути необщего пользования отсутствуют.

Таким образом, в судебной практике сложилось представление о том, что нормы специальных законов об обязательственно-правовых договорах исключают общие нормы ГК РФ о вещно-правовых договорах, в том числе о сервитутах.

Следовательно, истцом выбран неверный способ защиты своих прав и он вправе обратиться в суд с соответствующим заявлением при соблюдении норм действующего законодательства.

С учетом изложенного в иске следует отказать.

Судебные расходы распределяются по правилам ст. 110 АПК РФ и возлагаются на истца.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

В иске отказать.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Десятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия (изготовления в полном объеме).

 

Судья                                                                                                         О.В. Анисимова