Арбитражный суд Псковской области

180000, г. Псков, ул. Свердлова, д.36

http://pskov.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело №А52-3661/2022

город Псков

27 сентября 2022 года

Резолютивная часть решения объявлена 20 сентября 2022 года.

Полный текст решения изготовлен 26 сентября 2022 года.

Арбитражный суд Псковской области в составе судьи Алексеенко С.Н., при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Рудзит А.А., рассмотрев в судебном заседании дело по исковому заявлению государственного предприятия Псковской области «Псковавтотранс» (адрес: 180006, 

<

...>, ОГРН1026000965462, ИНН 

<

***>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (адрес:                182142, Псковская область, Великолукский район, ОГРНИП 319602700015062,                                      ИНН 

<

***>)

о взыскании 915 484 руб. 78 коп., 

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО2 - представитель по доверенности;

от ответчика: ФИО1, паспорт;

установил:

государственное предприятие Псковской области «Псковавтотранс» (далее - истец, ГП ПО «Псковавтотранс») обратилось в Арбитражный суд Псковской области с исковым заявлением к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (далее - ответчик, Предприниматель) о взыскании 915 484 руб. 78 коп. основного долга по договору о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения, от 28.06.2019 №2А-10/19, по договору о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат от 04.07.2019 №3АВ-16/19.

Определением суда от 21.07.2022 исковое заявление принято к производству, назначены предварительное  судебное заседания.

Представитель истца в судебном заседании поддержал исковые требования в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик возражал против заявленных требований в полном объеме, в судебном заседании пояснил, что спорные договоры не подписывала, о наличии задолженности не знала; подтвердила выдачу нотариальной доверенности  от 11.07.2019 №60АА 0737702 на ФИО3 сроком на 5 лет.; пояснила суду, что в арендуемых помещениях осуществлялась организация питания (столовая).

Исследовав письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, выслушав сторон, суд установил следующее.

28.06.2019 между ГП ПО «Псковавтотранс» (арендодатель) и ИП ФИО1 (арендатор) по результатам торгов был заключен договор о передаче в аренду недвижимого имущества, являющегося собственностью области, закрепленного за организацией на праве хозяйственного ведения №2А-10/19 (далее - договор аренды). 

В соответствии с условиями договора аренды ответчику были переданы помещения, общей площадью 125,5 кв. м., расположенные в здании по адресу: 

<

...>. 

Арендуемое имущество передано ответчику по акту приема-передачи имущества от 28.06.2019. Договор аренды зарегистрирован в установленном действующим законодательством порядке 30.10.2019 (номер регистрации 60:25:0031103:89-60/033/2019-2).

В соответствии с пунктом 3.1. договора аренды, арендная плата в месяц составляла 40 160 руб. 00 коп., в том числе НДС-20% и должна была перечисляется ответчиком истцу ежемесячно не позднее 30 числа текущего месяца на расчетный счет. 

В период действия договора аренды ответчик перечислил истцу арендную плату два раза: 11.11.2020 в размере 17 160 руб. 00 коп. (платежное поручение от 11.11.2020 №133795) - частичная оплата за октябрь 2020 года; 11.05.2021 в размере                                               40 160 руб. 00 коп. (платежное поручение от 11.05.2021 №375265) - оплата за март 2021 года.

В связи с невнесением ответчиком арендной платы по договору аренды образовалась задолженность по арендной плате в размере 718 229 руб. 53 коп.

Указанная сумма задолженности состоит из задолженности, сформировавшейся за период с 30.10.2019 по 15.03.2020 г. в размере 127 807 руб. 59 коп.

С 16.03.2020 до 01.10.2020  -  261 687 руб. 74 коп. (в этот период ответчику была предоставлена отсрочка по арендной плате в соответствии с требованиями части 1 статьи 19 Федерального закона от 01.04.2020 №98-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации по вопросам предупреждения и ликвидации чрезвычайных ситуаций» и Постановления Правительства РФ от 03.04.2020 №439 «Об установлении требований к условиям и срокам отсрочки уплаты арендной платы по договорам аренды недвижимого имущества». Между сторонами заключено дополнительное соглашение от 22.07.2020 №2 к договору аренды. Задолженность, сформировавшаяся за период отсрочки в соответствии с требованиями законодательства  и условиями дополнительного соглашения должна была выплачиваться ответчиком ежемесячно равными частями в сумме 10 903 руб. 66 коп. с 01.01.2021 по 01.01.2023. Указанные обязательства ответчиком не исполнены.

За период с 01.10.2020 по 19.07.2021 (до момента расторжения договора аренды) задолженность ответчика составляет - 328 734 руб. 20 коп.

Кроме того, во исполнение обязанности арендатора по содержанию арендуемого имущества, на основании части 2 статьи 616 ГК РФ и пункта 3.3. договора аренды между сторонами был заключен договор о возмещении расходов по оплате коммунальных услуг и эксплуатационных затрат №3АВ-16/19 от 04.07.2019 (далее - договор возмещения). Данный договор заключен на срок действия договора аренды.

Оплата по договору в соответствии с пунктом 3.1. договора возмещения составляла 6 103 руб. 75 коп., в том числе НДС 20% в месяц, и дополнительно оплачиваются фактически понесенные расходы на водоснабжение и теплоснабжение, согласно показаниям приборов учёта.   

Согласно пункту 3.3. договора возмещения оплата производится ежемесячно на расчётный счет арендодателя не позднее 10 числа месяца, следующего за расчетным месяцем.

В период действия договора возмещения ответчик перечислил истцу арендную плату два раза: 11.11.2020 в размере 7 845 руб. 82 коп. (платежное поручение от 11.11.2020 №130840) - оплата за октябрь 2020 года; 21.05.2021 в размере                                         10 284 руб. 46 коп. (платежное поручение от 21.05.2021 №655438) - оплата за март 2021 года.

За период с 30.10.2019 по 19.07.2021 оплата по договору возмещения не вносилась. В связи с чем сформировалась задолженность по договору возмещения в размере                         197 255 руб. 25 коп.

30.04.2021 между сторонами был подписан акт сверки взаимных расчетов за период с 30.10.2019 по 26.04.2021.  Размер задолженности ответчика за данный период составил 784 906 руб. 27 коп. 

30.04.2021 между сторонами было подписано соглашение о реструктуризации задолженности, предусматривающего предоставление рассрочки по оплате задолженности на восемь месяцев, согласно которой ответчик обязался оплачивать задолженность ежемесячно равными частями и в полном объеме оплачивать текущие арендные платежи до договору аренды и производить текущую оплату услуг по договору возмещения. Однако обязательства по соглашению ответчиком не были исполнены.

Истец принял решение об одностороннем расторжении договора аренды и направил соответствующее уведомление ответчику от 06.07.2021 № 441-21 о расторжении в одностороннем порядке договора в связи с неисполнением ответчиком обязательств по внесению арендной платы.

19.07.2021 сторонами подписан акт приема-передачи (возврата) имущества. В данном акте стороны зафиксировали размер задолженности ответчика перед истцом в размере 913 889 руб. 50 коп., по состоянию на момент составления акта, без учета текущих платежей за июль. Указанный акт подписан полномочным представителем ответчика - ФИО3 на основании доверенности нотариальной доверенности  от 11.07.2019 №60АА 0737702   (л.д. 50-51, 92 т.1).

22.07.2021 помещения были окончательно с освобождены ответчиком и довыставлены счета за июль 2021 года.

Учитывая то, что согласно пункту 5.1. договор возмещения был заключен на срок действия договора аренды, он также прекратил свое действие.

02.08.2021 истцом в адрес ответчика была направлена претензия №507-21, 30.03.2022 повторно направлена претензия №212-22 с требованием погасить задолженность в течение 30 календарных дней с момента получения претензии, которые получены ответчиком, но оставлены без ответа и удовлетворения.

Ответчик не погасил указанную выше задолженность, в связи с чем, истец обратился в суд с настоящим иском о взыскании основного долга.

Оценив представленные в дело доказательства в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд пришел к следующим выводам. 

Согласно статье 8 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

Согласно статье 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Согласно пункту 1 статьи 432 ГК договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

В рассматриваемом случае между сторонами сложились договорные отношения по договору аренды недвижимого имущества.

Статьей 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды арендодатель  обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Являясь по своей природе возмездным, договор аренды возлагает на арендатора, который принял в пользование объект в состоянии, соответствующем условиям договора аренды и назначению имущества (пункт 1 статьи 611 названного Кодекса), ряд обязанностей, в частности своевременно вносить плату за пользование имуществом (пункт 1 статьи 614 того же Кодекса) и, составив надлежащий документ, возвратить объект недвижимости при прекращении договора аренды (статья 622 ГК РФ). Из указанных норм следует, что договор аренды носит взаимный характер.

Арендная плата может устанавливаться в том числе в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно (пункт 1 части 2 статьи 614 ГК).

Пунктами 1 и 2 статьи 654 ГК установлено, что договор аренды здания должен предусматривать размер арендной платы; при отсутствии согласованного сторонами в письменной форме условия о размере арендной платы договор аренды здания или сооружения считается незаключенным.

Суд установил, что ответчику было передано помещение по акту и им использовалось, следовательно, ответчик должен внести арендные платежи.

В период действия договора ответчиком на расчетный счет истца перечислено                          в общей сумме 75 450 руб. 28 коп. 

Истцом заявлено о неисполнении ответчиком обязательств по внесению арендной платы в рамках договоров в размере 915 484 руб. 78 коп.

В силу статей 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

В соответствии со статьями 8 и 9 АПК РФ судопроизводство в арбитражном суде осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон. Лица, участвующие в деле, несут риск наступления последствий совершения или несовершения ими процессуальных действий. В разъяснение указанной нормы права Президиум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации в Постановлении от 06.03.2012 №12505/11 указал, что нежелание представить доказательства должно квалифицироваться исключительно как отказ от опровержения того факта, на наличие которого аргументировано со ссылкой на конкретные документы указывает процессуальный оппонент.

Согласно статье 65 АПК РФ бремя доказывания обстоятельств в обоснование своих требований и возражений лежит на той стороне, которая на эти обстоятельства ссылается. В соответствии со статьями 9, 41 названного Кодекса риск наступления негативных последствий совершения или не совершения лицом, участвующим в деле, процессуальных действий и неисполнения процессуальных обязанностей несет это лицо.

Согласно части 3.1 статьи 70 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, обстоятельства, на которые ссылается сторона в обоснование своих требований или возражений, считаются признанными другой стороной, если они ею прямо не оспорены или несогласие с такими обстоятельствами не вытекает из иных доказательств, обосновывающих представленные возражения относительно существа заявленных требований.

Ответчиком в обоснование своих возражений, в установленный судом срок, в материалы дела не было представлено относимых и допустимых доказательств в опровержение фактов, указанных истцом, не представлено и доказательств оплаты.

Договоры, акты, соглашения подписаны ФИО1 О фальсификации представленных в материалы дела документов в порядке, предусмотренном статьей 161 АПК РФ, и ходатайств о проведении экспертизы ответчик не заявлял.

Таким образом, оценивая совокупность установленных обстоятельств в свете приведенных норм права, суд полагает факт неисполнения ответчиком обязательства по оплате аренды установленным, подтвержденным материалами дела, в связи с чем требование о взыскании задолженности по арендной плате в сумме 915 484 руб. 78 коп. подлежащим удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 110 АПК РФ судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Истцом при подаче искового заявления уплачена государственная пошлина в размере 21 310 руб. 00 коп., что подтверждается платежным поручением от 13.07.2022 №1731.

В связи с удовлетворением исковых требований в полном объеме, в соответствии со статьей 110 АПК РФ, расходы по оплате государственной пошлины за подачу иска подлежат отнесению на ответчика и взысканию в пользу истца в размере                                            21 310 руб. 00 коп.

Руководствуясь статьями 110, 167-171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд 

РЕШИЛ:

взыскать с индивидуального предпринимателя ФИО1 в пользу государственного предприятия Псковской области «Псковавтотранс»                                   915 484 руб. 78 коп. основного долга, а также 21 310 руб. расходов по оплате государственной пошлины.

На решение в течение месяца после его принятия может быть подана апелляционная жалоба в Четырнадцатый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Псковской области.

Судья                                     С.Н. Алексеенко