АРБИТРАЖНЫЙ СУД СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

620075 г. Екатеринбург, ул. Шарташская, д.4,

www.ekaterinburg.arbitr.ru   e-mail: info@ekaterinburg.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А60-48991/2020

28 декабря 2020 года

г. Екатеринбург

 

Резолютивная часть решения объявлена 24 декабря 2020 года

Полный текст решения изготовлен 28 декабря 2020 года

Арбитражный суд Свердловской области в составе судьи Ю.С. Колясниковой, при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Н.О. Бронниковой, рассмотрел в судебном заседании дело №А60-48991/2020 

по  иску ПСК "Совхоз Накаряковский" (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – ПСК "Совхоз Накаряковский", истец)

к АДМИНИСТРАЦИИ КЛЕНОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) (далее – Администрация, ответчик)

при участии третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования относительно предмета спора, Управление Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области,

Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, 

Федеральное агентство по управлению Государственным имуществом Свердловской области, 

Нижнесергинский отдел Управления Росреестра по Свердловской области, 

об установлении факта владения,

при участии в судебном заседании:

от истца: ФИО1, представитель по доверенности  от 07.09.20

от ответчика, третьих лиц: не явились, извещены.

Лицам, участвующим в деле, процессуальные права и обязанности разъяснены. Ходатайств, препятствующих рассмотрению дела, не поступало. Отводов суду не заявлено.

ПСК "Совхоз Накаряковский"  обратился в суд с исковым заявлением к Администрации об установлении факта владения недвижимым имуществом.

Определением от 02.10.20 арбитражный суд в порядке, установленном ст. ст. 127, 133, 135, 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, принял исковое заявление к производству и назначил дело к рассмотрению в предварительном судебном заседании.

08.10.20 от Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом принято к производству.

В судебном заседании от истца поступило ходатайство о приобщении  к материалам дела счет-фактуры от 31.05.17, актов, счет-фактуры от 30.04.17, договора энергоснабжения от 01.02.15, протокола-соглашения, сведений об объемах, акта сверки. Документы приобщены к материалам дела.

Согласно ч.1 ст. 51 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, могут вступить в дело на стороне истца или ответчика до принятия судебного акта, которым заканчивается рассмотрение дела в первой инстанции арбитражного суда, если этот судебный акт может повлиять на их права или обязанности по отношению к одной из сторон. Они могут быть привлечены к участию в деле также по ходатайству стороны или по инициативе суда.

В связи с тем, что судебный акт, которым заканчивается рассмотрение настоящего дела, может повлиять на права и охраняемые законом интересы Федерального агентства по управлению Государственным имуществом Свердловской области, Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области,  Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Нижнесергинского отдела Управления Росреестра по Свердловской области, суд считает необходимым привлечь указанное лицо к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора.

Согласно п. 2 ч. 2 ст. 136 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд в предварительном судебном заседании определяет достаточность представленных доказательств и, признав дело подготовленным, в соответствии со ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации выносит определение о назначении дела к судебному разбирательству.

Определение суда от 02.11.20 судебное заседание назначено на 04.12.20

12.11.20 от ответчика поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие. Ходатайство судом принято к производству.

12.11.20 от ответчика поступили пояснения и ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

27.11.20 от Управления Федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области поступил отзыв. Отзыв приобщен к материалам дела.

01.12.20 от истца поступило ходатайство о вызове свидетеля ФИО2 В удовлетворении ходатайства судом отказано.

Согласно положениям части 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд вызывает свидетеля для участия в деле по ходатайству лица, участвующего в деле. Лицо, ходатайствующее о вызове свидетеля, обязано указать, какие обстоятельства, имеющие значение для дела, может подтвердить свидетель, и сообщить его фамилию имя, отчество и место жительства (абзац 2 пункта 1 статьи 88 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации).

Доводы заявителя о том, что указанное лицо может дать пояснения относительно обстоятельств дела не означают наличие оснований для удовлетворения данного ходатайства, поскольку пояснения указанных лиц не являются надлежащим доказательством в данном случае.

Свидетельские показания в данном случае не могут являться допустимым доказательством обстоятельств, подтверждающим доводы ответчика (статья 68 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации), обстоятельства, которые, по мнению представителя ответчика, могут подтвердить свидетели, должны быть подтверждены документально.

Определением суда от 04.12.20 судебное заседание отложено на 24.12.20

14.12.20 от истца поступило ходатайство о приобщении к материалам дела копии бухгалтерского баланса, копии запроса от 16.11.04 и ответа на запрос от 27.12.04, письменных объяснений, фотографий. Документы приобщены к материалам дела.

Рассмотрев материалы дела, арбитражный суд  

установил:

Как следует из материалов дела, на  балансе  производственного  сельскохозяйственного  кооператива     «Совхоз Накаряковский» с 1988 года в составе основных средств под инвентарным номером 30 состоит нежилое здание телятник - родильное отделение, д. Сосновый Бор, что подтверждается сведениями книг по учету основных средств хозяйства, инвентарной карточкой объекта.

Общая площадь здания 1461,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 29.11.2019, кадастровый инженер ФИО3 аттестат №66-16-949.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0102008:85 местоположение: 

<

...> на 1 км.

Как указывает истец, Совхоз «Накаряковский» был организован на основании приказа № 211 от 08.12.1966г. Свердловского областного управления сельского хозяйства «О разукрупнении совхозов Бисертского и Кленовского», что подтверждается копией архивной справки от 10.12.2003г. № 813/01-13, до сегодняшнего времени имело ряд переименований.

Земля, занимаемая совхозом, закреплялась за ним на праве постоянного бессрочного пользования для ведения сельского хозяйства в соответствии с Постановлением Главы администрации Нижнесергинского района от 15.10.1992 г. № 473 «Об утверждении схемы перераспределения земель Нижнесергинского района», Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования от 19.01.1993 г. № 152.

В соответствии с Постановлением главы администрации Нижнесергинского района № 620 от 30.12.1993 «О реорганизации совхоза «Накаряковский» и образовании сельхозпредприятии - совхоз «Накаряковский». Имущество предприятия составляли основные производственные фонды и оборотные средства. Согласно акту приема передачи и протоколу № 6 конференции трудового коллектива совхоза «Накаряковский» от 26.11.1993 г. от государственного предприятия совхоза «Накаряковский» сельскохозяйственному предприятию совхозу «Накаряковский» с коллективной формой собственности было передано имущество, в том числе здание телятник - родильное отделение, д. Сосновый Бор.

Согласно выписке из протокола № 1 от 02.11.2006 года Общего собрания трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия совхоз «Накаряковский», п. 1.2 «О реорганизации совхоза «Накаряковский» в форме преобразования в производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский», по передаточному акту от 18.12.2006 года, а также Уставу предприятия все имущество передавались создаваемому предприятию производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский».

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» никем не оспаривался. Никто иной кроме совхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях совхоза, которые ему выделялись в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.

Согласно пункта 1 статьи 26 Закона СССР от 26.05.1988г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», все имущество сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом до 1994 года, то у производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» возникло право собственности на этот объект в соответствии с положениями статьями 100 Гражданского кодекса РСФСР, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 г., а также в редакции этой статьи от 15.12.1990г., собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно статьи 14 Закона РСФСР «О Собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Согласно пункта 59 Постановления Пленумов №10/22 от 29.04.2010 иски о признании права, заявленные лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации от 21.07.1997 г. №122 Федерального закона и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 ст.6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации.

На сегодняшний день все недвижимое имущество числится на счете 01 «Основные средства организации», что подтверждается инвентарной карточкой учета основных средств, книгой по учету основных средств.

С момента принятия на баланс и по настоящее время производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский» пользуется объектом недвижимости добросовестно, открыто и непрерывно, владеет как своим собственным 27 лет, однако зарегистрировать право собственности не может в связи с утратой первичных документов по строительству, какие-либо притязания на данное имущество со стороны других лиц отсутствуют, споров о правах на данный объект недвижимости нет и никогда не было.

Имеющиеся у истца документы не отвечают требованиям, предъявляемым Управлением федеральной службы кадастра и картографии по Свердловской области, что не позволяет оформить свидетельство о государственной регистрации права на объект недвижимого имущества.

Отсутствие зарегистрированного права собственности препятствует истцу распоряжаться указанным имуществом по его усмотрению, что нарушает его права и законные интересы, поэтому истец обратился с иском в суд о признании права собственности на заявленный объект недвижимости в силу приобретательной давности.

Заявитель обратился в Арбитражный суд с заявлением об установлении факта владения и пользования как своим собственным вышеуказанным объектом недвижимости.

В соответствии с п.п.1,3 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации, юридическое лицо, добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность), при этом лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

Для возникновения права собственности в силу приобретательной давности недостаточно просто пользоваться имуществом, необходимо соблюсти некоторые условия, а именно: добросовестность, открытость и непрерывность владения в течение 15 лет.

Определение добросовестного приобретателя вытекает из содержания ст.302 Гражданского кодекса Российской Федерации, из которой следует, что добросовестным приобретателем является лицо, которое, приобретая имущество, не знало и не могло знать о правах других лиц в отношении этого имущества.

В приобретательной давности добросовестность проявляется в том, что, даже если владение незаконно, давностный приобретатель в момент начала владения не только не знал, но и не мог знать о незаконности своего владения.

Заявляя требование об установлении факта давностного владения недвижимым имуществом, заявитель должен доказать, что он более 15 лет добросовестно владеет и пользуется спорным имуществом как своим собственным, при этом заявитель должен доказать наличие в совокупности следующих обстоятельств: длительное (более 15 лет), добросовестное, открытое и непрерывное владение имуществом как своим собственным.

Судом установлено, на  балансе  производственного  сельскохозяйственного  кооператива     «Совхоз Накаряковский» с 1988 года в составе основных средств под инвентарным номером 30 состоит нежилое здание телятник - родильное отделение, д. Сосновый Бор, что подтверждается сведениями книг по учету основных средств хозяйства, инвентарной карточкой объекта.

Общая площадь здания 1461,1 кв.м., что подтверждается техническим планом здания от 29.11.2019, кадастровый инженер ФИО3 аттестат №66-16-949.

Здание расположено на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0102008:85 местоположение: 

<

...> на 1 км.

Земля, занимаемая совхозом, закреплялась за ним на праве постоянного бессрочного пользования для ведения сельского хозяйства в соответствии с Постановлением Главы администрации Нижнесергинского района от 15.10.1992 г. № 473 «Об утверждении схемы перераспределения земель Нижнесергинского района», Свидетельство о праве постоянного бессрочного пользования от 19.01.1993 г. № 152.

В соответствии с Постановлением главы администрации Нижнесергинского района № 620 от 30.12.1993г. «О реорганизации совхоза «Накаряковский» и образовании сельхозпредприятии - совхоз «Накаряковский». Имущество предприятия составляли основные производственные фонды и оборотные средства. Согласно акту приема передачи и протоколу № 6 конференции трудового коллектива совхоза «Накаряковский» от 26.11.1993 г. от государственного предприятия совхоза «Накаряковский» сельскохозяйственному предприятию совхозу «Накаряковский» с коллективной формой собственности было передано имущество, в том числе здание телятник - родильное отделение, д. Сосновый Бор.

Согласно выписке из протокола № 1 от 02.11.2006 года Общего собрания трудового коллектива сельскохозяйственного предприятия совхоз «Накаряковский», п. 1.2 «О реорганизации совхоза «Накаряковский» в форме преобразования в производственный сельскохозяйственный кооператив «Совхоз Накаряковский», по передаточному акту от 18.12.2006 года, а также Уставу предприятия все имущество передавались создаваемому предприятию производственному сельскохозяйственному кооперативу «Совхоз Накаряковский».

Факт нахождения спорного объекта недвижимости на территории производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» никем не оспаривался. 

Никто иной кроме совхоза, не мог распоряжаться и производить строительство объектов на землях совхоза, которые ему выделялись в постоянное (бессрочное) пользование для осуществления его хозяйственной деятельности.

Согласно пункта 1 статьи 26 Закона СССР от 26.05.1988г. № 8998-XI «О кооперации в СССР», все имущество сельскохозяйственного кооператива, а также произведенная им продукция, полученные денежные средства являются его собственностью.

Поскольку спорный объект недвижимости был построен хозяйственным способом до 1994 года, то у производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» возникло право собственности на этот объект в соответствии с положениями статьями 100 Гражданского кодекса РСФСР, статьей 12 Конституции РСФСР 1978 г., а также в редакции этой статьи от 15.12.1990г., собственностью совхозов, колхозов, кооперативных организаций, крестьянских хозяйств, их объединений является произведенная ими продукция, средства производства и другое имущество, необходимое для осуществления их производственной и иной деятельности, не запрещенной законом.

Согласно статьи 14 Закона РСФСР «О Собственности в РСФСР» от 24.12.1990 г. № 443-1 хозяйственные общества и товарищества, кооперативы, коллективные и иные предприятия, созданные в качестве собственников имущества и являющиеся юридическими лицами, обладают правом собственности на имущество, приобретенное по основаниям, допускаемым законом.

Объект недвижимого имущества, в отношении которого заявлено требование об установлении юридического факта, в реестр федерального, областного и муниципального имущества не внесены, сведения о данных объекте отсутствуют также и в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество.

Кроме того, из отзыва Администрации следует, что исковые требования признает полностью. Третьи лица факт владения не оспаривают.

В  соответствии с ч.1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации удовлетворение судом  заявления об установлении факта, имеющего юридическое значение, возможно при одновременном наличии следующих условий: этот факт порождает юридические последствия; установление юридического факта не связывается с разрешением спора о праве; если заявитель не имеет другой возможности получить, либо восстановить надлежащие документы, удостоверяющие юридический факт; действующим законодательством не предусмотрен иной (внесудебный) порядок его установления.

Учитывая наличие установленных п. 1 ст. 219 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации требований, а также то обстоятельство, что какие-либо правопритязания на указанные объекты отсутствуют, и установление юридического факта давностного владения заявителем указанными зданиями не связывается с разрешением спора о праве,  на основании пункта 1 ст. 234 Гражданского кодекса Российской Федерации требование заявителя об установлении факта добросовестного, открытого и непрерывного владения производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» недвижимым имуществом – нежилое здание, телятник – родильное отделение, общей площадью 1461,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0102008:85 местоположение: Свердловская область, Нижнесергинский район, д., северо-восточное Сосновый Бор, д.1 ул. Кузнечная на 1 км., как своим собственным, подлежит удовлетворению.

Решение по настоящему делу является основанием для регистрации права собственности в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии с ч. 1 ст. 110 Арбитражного процессуального кодекса  Российской Федерации  судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Расходы по уплате государственной пошлины относятся на заявителя.

 На основании изложенного, руководствуясь ст. 110, 167-170, 171 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

РЕШИЛ:

1. Исковые требования удовлетворить.

  2. Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения производственного сельскохозяйственного кооператива «Совхоз Накаряковский» недвижимым имуществом – нежилое здание, телятник – родильное отделение, общей площадью 1461,1 кв.м., расположенное на земельном участке с кадастровым номером 66:16:0102008:85 местоположение: Свердловская область, Нижнесергинский район, д., северо-восточное Сосновый Бор, д.1 ул. Кузнечная на 1 км., как своим собственным в течение 15 лет.

3. Решение по настоящему делу вступает в законную силу по истечении месячного срока со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба. В случае подачи апелляционной жалобы решение, если оно не отменено и не изменено, вступает в законную силу со дня принятия постановления арбитражного суда апелляционной инстанции.

Решение может быть обжаловано в порядке апелляционного производства в Семнадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия решения (изготовления его в полном объеме).

Апелляционная жалоба подается в арбитражный суд апелляционной инстанции через арбитражный суд, принявший решение. Апелляционная жалоба также может быть подана посредством заполнения формы, размещенной на официальном сайте арбитражного суда в сети «Интернет» http://ekaterinburg.arbitr.ru.

В случае обжалования решения в порядке апелляционного производства информацию о времени, месте и результатах рассмотрения дела можно получить соответственно на интернет-сайте Семнадцатого арбитражного апелляционного суда http://17aas.arbitr.ru.

4. В соответствии с ч. 3 ст. 319 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации исполнительный лист выдается по ходатайству взыскателя или по его ходатайству направляется для исполнения непосредственно арбитражным судом.

С информацией о дате и времени выдачи исполнительного листа канцелярией суда можно ознакомиться в сервисе «Картотека арбитражных дел» в карточке дела в документе «Дополнение». 

В случае неполучения  взыскателем исполнительного листа в здании суда в назначенную дату, исполнительный лист не позднее следующего рабочего дня будет направлен по юридическому адресу взыскателя заказным письмом с уведомлением о вручении. 

В случае если до вступления судебного акта в законную силу поступит апелляционная жалоба, (за исключением дел, рассматриваемых в порядке упрощенного производства) исполнительный лист выдается только после вступления судебного акта в законную силу. В этом случае дополнительная информация о дате и времени выдачи исполнительного листа будет размещена в карточке дела «Дополнение». 

СудьяЮ.С. Колясникова