/

 

АРБИТРАЖНЫЙ СУД

ПОВОЛЖСКОГО ОКРУГА

420066, Республика Татарстан, г. Казань, ул. Красносельская, д. 20, тел. (843) 291-04-15

http://faspo.arbitr.ru   e-mail: info@faspo.arbitr.ru

 

ПОСТАНОВЛЕНИЕ

арбитражного суда кассационной инстанции

Ф06-35427/2018

Дело № А55-27751/2017

г. Казань

07 сентября 2018 года

Резолютивная часть постановления объявлена – 04.09.2018.

Полный текст постановления изготовлен – 07.09.2018.

Арбитражный суд Поволжского округа в составе:

председательствующего судьи Муравьева С.Ю.,

судей Карповой В.А., Петрушкина В.А.,

при участии представителей:

истца – общества с ограниченной ответственностью «АСК-КАПИТАЛ» – Галимова В.Т., доверенность, 

в отсутствие:

иных лиц, участвующих в деле – извещено надлежащим образом,

рассмотрев в открытом судебном заседании кассационную жалобу Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области, г. Самара, 

на решение Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2018 (судья Ануфриева А.Е.) и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2018 (председательствующий судья Николаева С.Ю., судьи Романенко С.Ш., Терентьев Е.А.)

по делу № А55-27751/2017

по иску общества с ограниченной ответственностью «АСК-КАПИТАЛ» (ОГРН 1136311009218), г. Самара, к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (ОГРН 1106315004003), г. Самара, об урегулировании разногласий,

УСТАНОВИЛ:

общество с ограниченной ответственностью «АСК КАПИТАЛ» (далее – общество) обратилось в Арбитражный суд Самарской области с иском к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Самарской области (далее – теруправление) об урегулировании разногласий, возникших при заключении договора аренды земельного участка площадью 33 445 кв. м, с кадастровым номером 63:01:0000000:2226, расположенного по адресу: г. Самара, Южный проезд, д. 104, изложив в следующей редакции пункт 2.1. «Срок аренды участка устанавливается с 20.07.2017 по 19.06.2066», абзацы 1, 2, 3 пункта 3.1. исключить, пункт 3.1. «Размер арендной платы составляет 2 552 953 руб. 84 коп., в год, согласно прилагаемому к договору расчету арендной платы, НДС не предусмотрен», пункт 3.3. редакция общества «арендная плата начисляется с «20» июля 2017 года», абзац 2 пункта 3.4. «Исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является поступление денежных средств на расчетный счет арендодателя, указанный в пункте 3.4. договора». Пункт 4.2.2. «Письменно в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4. договора». Пункт 4.4.6. «После подписания договора и изменений к нему в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в органе регистрации прав». Пункт 5.4. «Исключить». Пункт 9.4. «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 20.07.2017 года». Приложение № 1 к договору аренды земельного участка, раздел 2, редакция арендатора расчет годового размера арендной платы: Порядок определения размера арендной платы установлен постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 «Об основных принципах определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, и о правилах определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации». В абзаце 5 Основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением № 582, указан принцип недопущения ухудшения экономического состояния землепользователей и землевладельцев при переоформлении ими прав на земельные участки, в соответствии с которым размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков. 

В соответствии с подпунктом 7 пункта 5 постановления Самарской Городской Думы от 24.11.2005 № 188 «Об установлении земельного налога» (с изменениями и дополнениями) по данному земельному участку должна применяться ставка земельного налога в размере 1,5%, как в отношении прочих земельных участков. 

Кадастровый номер земельного участка 63:01:0000000:2226

Год аренды 2017

Двукратная ставка налога 3 %

Размер годовой платы, руб. 2 552 953,84 

Арендная плата за период с 20.07.2017 составляет 1 154 075 руб. 03 коп., исходя из следующего расчета: 85 098 461,35 х 1,5% х 2/365 х 165 = 1 154 075,03 руб., где: - 85 098 461,35 – кадастровая стоимость земельного участка - 1,5% - ставка земельного налога; - 2 – кратность ставки земельного налога. 

Решением Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2018, оставленным без изменения постановлением Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2018, требования удовлетворены Суд урегулировал разногласия, возникшие при заключении договора аренды земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2226, между обществом и теруправлением. 

Теруправление, обжалуя принятые судебные акты, в кассационной жалобе просит их отменить, принять новый судебный акт об отказе в удовлетворении заявленных требований, ссылаясь на неправильное применение судом норм материального права.

Общество в отзыве просило в удовлетворении кассационной жалобы отказать, не отменяя судебные акты, изложить пункт 3.1. договора в следующей редакции: «Годовой размер арендной платы за земельный участок рассчитывается на основании п. 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 №582, в редакции, действующей в момент обращения арендатора с заявлением о предоставлении земельного участка, как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, что на момент заключения настоящего договора составляет 8 571 700 руб. в год.

При этом в соответствии с абзацем 5 Основных принципов основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога в отношении таких земельных участков, что на момент заключения настоящего договора составляет 1 516 061 руб. 85 коп. (50 535 395 х 1,5% х 2).

В случае изменения правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утверждаемых Правительством Российской Федерации в части корректировки (изменения) арендной платы, новый порядок расчета арендной платы применяется к отношениям сторон без внесения соответствующих изменений в настоящий договор».

В соответствии со статьей 163 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по делу объявлен перерыв на 04.09.2018 на 16:00.

Арбитражный суд Поволжского округа, проверив в порядке статьи 286 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации законность обжалуемых судебных актов, считает их подлежащими оставлению без изменения по следующим основаниям.

Общество является собственником объектов недвижимости: проходная, назначение: нежилое здание, 3-этажный, общей площадью 198,9 кв. м, кадастровый номер 63:01:0921021:517, свидетельство от 27.12.2013 серия 63-АЛ № 083228, эстакада 2-х пролетная, назначение: нежилое здание, 1-этажный, общей площадью 4049,5 кв. м, кадастровый номер 63:01:0121011:644, свидетельство от 27.12.2013 серия 63-АЛ № 083233, корпус гараж-склад, назначение: нежилое здание, 1 этажный, общей площадью 608,4 кв. м, кадастровый номер 63:01:01211011:634, свидетельство от 27.12.2013 серия 63-АЛ № 083230, котельная, назначение: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 490,3 кв. м, кадастровый номер 63:01:0121011:636, свидетельство от 27.12.2013 серия 63-АЛ № 083231, здание мех. цеха, пристрой к мех. цеху, назначение: нежилое здание, 2- этажный, общая площадь 1282 кв. м, кадастровый номер 63:01:0121011:639, свидетельство от 27.12.2013 серия 63-АЛ № 083227, кислородно-ацетатная установка, назначение: нежилое здание, 1- этажное, общей площадью 33,6 кв.м, кадастровый номер 63:01:0121011:642, свидетельство от 10.03.2015 серия 63-АН № 183307, компрессорная, назначение: нежилое здание, 1 этажное, общей площадью 73,3 кв.м, кадастровый номер 63:01:0121011:637, свидетельство серия 63-АН № 183306 от 10.03.2015, окрасочное отделение, назначение: нежилое здание, 1 – этажное, общей площадью 613,5 кв. м, кадастровый номер 63:01:0121011:613, свидетельство серия 63-АН № 183305 от 10.03.2015, здание кузнечного цеха, назначение: нежилое здание, 1 – этажное, общей площадью 57,8 кв. м, кадастровый номер 63:01:0121011:635, свидетельство серия 63-АН № 183308 от 10.03.2015, здание мех. цеха, назначение: нежилое здание, 1 – этажное, общей площадью 867,6 кв.м, кадастровый номер 63:01:0121011:638, свидетельство от 05.08.2015, административный корпус 4-х этаж, назначение: нежилое здание, 4 + тех.этаж – этажный, общей площадью 1 806,7 кв.м, кадастровый номер 63:01:0121011:643, свидетельство от 07.09.2015. Данные объекты недвижимости расположены на земельном участке площадью 33 445 кв.м, с кадастровым номером 63:01:0000000:2226 находящимся по адресу: г. Самара, Южный проезд, д. 104. 

Общество обратилось в теруправление с заявлением от 03.10.2016 о предоставлении в аренду вышеуказанного земельного участка.

Распоряжением теруправления от 20.07.2017 № 365-р обществу предоставлен в аренду вышеуказанный земельный участок.

Обществом получен от теруправления проект договора аренды земельного участка № 2017/(2014-2063) без даты. 

Не согласившись с отдельными условиями договора сопроводительным письмом от 29.08.2017 общество передало теруправлению протокол разногласий к договору по пунктам 2.1, 3.1, 3.3, 3.4, 4.2.2, 4.4.6, 5.4, 9.4 Договора аренды и Приложения № 1 к Договору аренды (от 04.09.2017). 

В установленный срок ответчик протокол разногласий не подписал, на письмо не ответил, что послужило основанием для обращения общества в арбитражный суд с настоящим иском. 

Суды двух инстанций, удовлетворяя заявленные требования, исходили из следующего.

Согласно пункту 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждению к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Публичным договором признается договор, заключенный коммерческой организацией и устанавливающий ее обязанности по продаже товаров, выполнению работ или оказанию услуг, которые такая организация по характеру своей деятельности должна осуществлять в отношении каждого, кто к ней обратится (пункт 1 статьи 426 Кодекса). 

Правила подпункта 9 пункта 2 статьи 39.6 Земельного кодекса Российской Федерации устанавливают правовые основания предоставления земельного участка без торгов, на котором расположены здания, сооружения, их собственникам. 

Статьей 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации по отношению к общим правилам определены особенности предоставления земельного участка, на котором расположены здание, сооружение. В пункте 6 установлено, что любой из заинтересованных правообладателей здания, сооружения или помещений в них вправе обратиться самостоятельно в уполномоченный орган с заявлением о предоставлении земельного участка в аренду, при этом течение тридцати дней со дня получения указанного заявления от одного из правообладателей здания, сооружения или помещений в них уполномоченный орган направляет иным правообладателям здания, сооружения или помещений в них, имеющим право на заключение договора аренды земельного участка, подписанный проект договора аренды с множественностью лиц на стороне арендатора. 

Собственникам объектов недвижимого имущества принадлежит исключительное право приватизации земельного участка, занятого указанным объектом, путем заключения договора аренды с собственником земельного участка, на котором расположено это здание, в отсутствие какого-либо ограничения свободы заключения договора. 

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно для стороны, направившей оферту (проект договора), и ей в течение тридцати дней будет направлен протокол разногласий к проекту договора, эта сторона обязана в течение тридцати дней со дня получения протокола разногласий известить другую сторону о принятии договора в ее редакции либо об отклонении протокола разногласий. 

При отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. При заключении договора аренды земельного участка стороны не пришли к соглашению относительно условий начала действия договора, определения размера арендной платы. 

Пунктом 1 статьи 446 Гражданского кодекса Российской Федерации предусмотрено, что в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда на основании статьи 445 настоящего Кодекса либо по соглашению сторон условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

Согласно пункту 1 статьи 442 Гражданского кодекса Российской Федерации договор должен соответствовать обязательным для сторон правилам, установленным законом и иными правовыми актами (императивными нормами), действующим в момент его заключения. 

Пунктом 2.1 проекта договора в редакции теруправления срок аренды устанавливается с 01.07.2014 по 20.06.2063. Общество согласно на распространение договора на ранее возникшие отношения, но просило срок установить со дня издания распоряжения от 20.07.2017 № 365-р о предоставлении земельного участка в аренду.

Согласно пункту 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны вправе установить, что условия заключенного ими договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора. 

Стороны не достигли соглашения о распространении действия договора на более ранние отношения, возникшие с 01.07.2014, и срок договора определен с 20.07.2017 по 19.06.2066 в редакции общества, в связи с чем пункты 3.3, 9.4 договора требувалось привести в соответствие, изложив их в следующей редакции: Пункт 3.3: «Арендная плата начисляется с «20» июля 2017 года». Пункт 9.4: «В соответствии с пунктом 2 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации стороны пришли к соглашению о том, что условия настоящего договора применяются к их отношениям, возникшим до заключения договора, а именно с 20 июля 2017 года». 

Также у сторон возникли разногласия относительно установления размера арендной платы. В проекте договора годовая арендная плата рассчитана ответчиком в соответствии с пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, путем умножения рыночной стоимости земельного участка, определенной на основании результатов оценки, на ставку рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации. 

По мнению общества, редакция абзаца 4 пункта 3.1. проекта договора и Приложения № 1 к проекту договора «Расчет арендной платы», содержащих размер подлежащей уплате годовой арендной платы и ее расчет противоречит действующему законодательству.

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. 

Пункт 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации устанавливает, что исполнение договора оплачивается по цене, установленной соглашением сторон. В предусмотренных законом случаях применяются цены (тарифы, расценки, ставки и т.п.), устанавливаемые или регулируемые уполномоченными на то государственными органами и (или) органами местного самоуправления. Порядок определения размера арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, субъектов Российской Федерации или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством Российской Федерации, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, органами местного самоуправления.

Общие начала определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной и муниципальной собственности, могут быть установлены Правительством Российской Федерации (пункт 4 статьи 22 Земельного кодекса). 

Собственником спорного земельного участка является Российская Федерация.

На спорном земельном участке расположены объекты недвижимого имущества, принадлежащие обществу на праве собственности на основании договора купли-продажи от 17.12.2013 № 17.12/13. 

Предыдущим собственником указанных выше зданий и сооружений являлось ЗАО «Самарские канатные дороги» (ЗАО «СКАДО»).

В силу пункта 2 статьи 271 Гражданского кодекса Российской Федерации при переходе права собственности на недвижимость, находящуюся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний собственник недвижимости. 

В соответствии с пунктом 1 статьи 3 Закона № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» право постоянного (бессрочного) пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшее у граждан или юридических лиц до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, сохраняется. 

С момента государственной регистрации перехода права собственности на объекты недвижимости к обществу перешло право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, расположенным по адресу: Самарская область, г. Самара, Советский район, Южный проезд, 104, с кадастровым номером 63:01:0000000:2226, общей площадью 33 445 кв.м. 

Согласно статье 20 Земельного кодекса Российской Федерации, действовавшей до 01.03.2015, и статье 39.9 Земельного кодекса Российской Федерации, действующей в настоящее время, в постоянное (бессрочное) пользование земельные участки предоставляются исключительно органам государственной власти и органам местного самоуправления, государственным и муниципальным учреждениям, казенным предприятиям, центрам исторического наследия президентов Российской Федерации, прекративших исполнение своих полномочий. 

Общество не относится к лицам, которым земельные участки могут предоставляться на праве постоянного (бессрочного) пользования. 

Правопредшественник общества в установленный законом срок до 01.07.2012 в уполномоченный орган с заявлением о переоформлении права на земельный участок не обращался. Общество обратилось с таким заявлением 03.10.2016. 

В соответствии с пунктом 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в федеральной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается Правительством Российской Федерации. Пунктом 6 Правил определения размера арендной платы, а также порядка, условий и сроков внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, в редакции, действующей в момент обращения арендатора с заявлением о предоставлении земельного участка установлено, что арендная плата за земельный участок, на котором расположены здания, сооружения, объекты незавершенного строительства, в случаях, не указанных в пунктах 3 – 5 настоящих Правил, рассчитывается на основании рыночной стоимости земельного участка, определяемой в соответствии с законодательством Российской Федерации об оценочной деятельности. В этих случаях арендная плата рассчитывается как произведение рыночной стоимости земельного участка и выраженной в процентах ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на начало календарного года, в котором принято решение о предоставлении земельного участка, по формуле: А = С x Р, где: А - арендная плата; С - рыночная стоимость земельного участка, определяемая на основании результатов оценки, проведенной не более чем за 6 месяцев до заключения договора аренды земельного участка; Р - действующая ставка рефинансирования Центрального банка Российской Федерации

Учитывая, что постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582 утвержден принцип определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной собственности, в силу которого размер арендной платы, устанавливаемый в связи с переоформлением прав на земельные участки, не должен превышать более чем в 2 раза размер земельного налога, то в рассматриваемом случае размер арендной платы за земельный участок с кадастровым номером 63:01:0000000:2226 должен быть рассчитан на основании пункта 6 Правил, но с ограничениями, установленными абзацем 5 Основных принципов основных принципов определения арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 16.07.2009 № 582, как произведение актуальной кадастровой стоимости земельного участка и двукратной ставки земельного налога. 

Согласно проекту договора в редакции арендодателя (приложение № 1) годовой размер арендной платы, рассчитанный как произведение рыночной стоимости земельного участка на основании отчета об оценке № 1189-1/16-и от 01.06.2017 в размере 85 717 000 руб. ключевой ставки Банка России 10%, составляет 8 571 700 руб., что истцом в судах первой и апелляционной инстанций не оспаривается. 

На основании статьи 394 Налогового кодекса Российской Федерации, подпункта 7 пункта 5 постановления Самарской Городской Думы от 24.11.2005 № 188 «Об установлении земельного налога» (с изменениями и дополнениями) по спорному земельному участку применяется ставка земельного налога в размере 1,5%. В соответствии с выпиской из реестра о кадастровой стоимости объекта недвижимости № 63-00-102/17-882379, выданной кадастровой палатой от 05.09.2017, кадастровая стоимость земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2226, составляет 85 098 461 руб. 35 коп. 

С учетом кадастровой стоимости земельного участка с кадастровым номером 63:01:0000000:2226 в размере 85 098 461 руб. 35 коп., годовой размер арендной платы подлежит ограничению двукратным размером ставки земельного налога, что составляет 2 552 953 руб. 84 коп. (85 098 461 руб. 35 коп. х 1,5 % х 2).

В соответствии с разъяснениями пунктов 16, 19 постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17.11.2011 № 73 «Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды» в силу абзаца второго пункта 1 статьи 424 Гражданского кодекса Российской Федерации в предусмотренных законом случаях плата по договору аренды может устанавливаться или регулироваться уполномоченным на то органом. Арендодатель по договору, к которому подлежит применению регулируемая арендная плата, вправе требовать ее внесения в размере, установленном на соответствующий период регулирующим органом. 

При этом дополнительного изменения договора аренды не требуется. Абзац 2 пункта 3.4 проекта договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: «Подтверждением исполнения обязательства по внесению арендной платы является направление Арендатором в адрес Арендодателя посредством почтовой связи, а также факсимильной связью или по электронной почте, платежного поручения до десятого числа месяца, следующего за отчетным периодом». 

На основании указанных норм и существа арендных правоотношений, обязательством арендатора является своевременное внесение арендной платы в размере, установленном договором, которое исполняется определенными действиями – внесение денежных средств на счет арендодателя, реквизиты которого указаны в абзаце 1 пункта 3.4 проекта договора. При отсутствии согласования с арендатором, возложение на арендатора обязанности дополнительно направлять платежные документы арендодателю не основаны на нормах права, в связи с чем абзац 2 пункта 3.4 договора изложен в редакции истца: «Исполнением обязательства арендатора по внесению арендной платы является момент поступления денежных средств на счет арендодателя, указанный в абзаце 1 пункта 3.4 настоящего договора». Разногласия в пункте 4.2.2 между сторонами состоят в том, что ответчиком помимо письменного извещения об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы предусматривается альтернативный способ извещения путем размещения на официальном сайте. Пункт 4.2.2 проекта договора в редакции ответчика изложен в следующей редакции: «Письменно или путем размещения на официальном сайте Арендодателя в десятидневный срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4». Истец предложил иную редакцию пункта 4.2.2 договора: «Письменно в десятидневной срок уведомить арендатора об изменении номеров счетов для перечисления арендной платы, указанных в пункте 3.4 договора». В соответствии с пунктом 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (статья 422). При этом суды правомерно указали, что поскольку соглашение по данному пункту сторонами не достигнуто, и включение его в договор законом не предусмотрено, пункт 4.2.2 следует принять в редакции истца. Разногласия по пункту 4.4.6 проекта договора касаются включения ответчиком условия об ответственности, предусмотренной пунктом 5.4. проекта договора в случае несоблюдения по вине арендатора трехмесячного срока государственной регистрации договора в федеральном органе исполнительной власти, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 

Истец в протоколе разногласий предложил данный пункт изложить без этого условия, поскольку возражает против применения в нему каких-либо санкции за просрочку государственной регистрации договора, так как действующим законодательством подобные специальные санкции не указаны. Ответчик полагает, что данные положения необходимы во избежание ненадлежащего исполнения контрагентом обязательств по договору. 

Суды двух инстанций обоснованно отклонили доводы ответчика и сочли доводы истца обоснованными, как соответствующие положениям пункта 1 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации и поэтому пункт 4.4.6. проекта договора правомерно принят в следующей редакции: Пункт 4.4.6 изложить в следующей редакции: «После подписания Договора и изменений к нему в трехмесячный срок произвести его государственную регистрацию в органе регистрации прав. Арендная плата за срок, предшествующий государственной регистрации договора оплачивается арендодателем по реквизитам, указанным в пункте 3.4 договора, в течение 30 дней с момента государственной регистрации договора». Пункт 5.4. проекта договора в редакции ответчика: «В случае нарушения условий Договора, предусмотренных пунктом 4.4.6 Договора, фактическое использование Участка оплачивается в размере ставки, установленной пунктом 3.1. Договора, и в сроки, установленные пунктом 3.2. Договора. В случае нарушения при этом сроков, установленных пунктом 3.2. Договора, начисляются проценты за пользование чужими денежными средствами в размере 0,06 % от суммы задолженности за каждый день просрочки, оплачиваемые в порядке, указанном в абзаце 2 пункта 5.2. Договора». Предусмотренная в пункте 5.4. проекта договора мера ответственности законом не предусмотрена, соглашение сторон отсутствует, вышеуказанный вид ответственности не может быть установлен. Следовательно, пункт 5.4. проекта договора в редакции ответчика подлежит исключению из проекта договора. Кроме того, мера ответственности за несвоевременное внесение арендной платы в виде пени в размере 1/300 ставки рефинансирования, действующей на момент просрочки платежа, от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки предусмотрена пунктом 5.2 договора, по условиям которого у сторон разногласия не возникли. 

Доводы кассационной жалобы повторяют позицию ответчика в судах первой и апелляционной инстанций, которым дана надлежащая правовая оценка.

Иных доводов, являющихся в соответствии со статьей 288 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены обжалуемых судебных актов, в кассационной жалобе не приведено. 

Довод истца на необходимость отклонения кассационной жалобы теруправления, оставления судебных актов в силе, при этом изменить резолютивную часть судебных актов  указанием на иной размер арендной платы ввиду того, что после принятия обжалуемых судебных актов решением от 22.05.2018 Самарского областного суда изменена кадастровая стоимость спорного земельного участка до 50 535 355 руб., не является основанием к изменению принятых судебных актов, поскольку суд кассационной инстанции проверяет законность судебных актов нижестоящих судов на момент их принятия.

Указанное не означает, что при заключении данного договора и его исполнение суды должны не руководствоваться вышеназванным решением суда общей юрисдикции.

На основании изложенного и руководствуясь пунктом 1 части 1 статьи 287, статьями 286, 289 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд Поволжского округа

ПОСТАНОВИЛ:

решение Арбитражного суда Самарской области от 31.01.2018 и постановление Одиннадцатого арбитражного апелляционного суда от 26.04.2018 по делу № А55-27751/2017 оставить без изменения, кассационную жалобу – без удовлетворения.

Постановление вступает в законную силу со дня его принятия и может быть обжаловано в Судебную коллегию Верховного Суда Российской Федерации в порядке и срок, предусмотренном статьями 291.1, 291.2 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

 

Председательствующий судья                                            С.Ю. Муравьев

Судьи                                                                                    В.А. Карпова

                                                                                             В.А. Петрушкин