АРБИТРАЖНЫЙ СУД ИРКУТСКОЙ ОБЛАСТИ

ул. Седова, стр. 76, г. Иркутск, Иркутская область, 664025,

тел. 

<

***>; факс 

<

***>

https://irkutsk.arbitr.ru

 

Р Е Ш Е Н И Е

г. Иркутск                                                                                                Дело  № А19-3763/2025

«15» апреля 2025 года

Арбитражный суд Иркутской области в составе судьи Кузнецова А.В., рассмотрев в порядке упрощенного производства без вызова сторон дело по иску 

Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, 664007, 

<

...>)

к индивидуальному предпринимателю ФИО1 (ОГРНИП: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)

о взыскании 47 699 руб. 78 коп.,

установил:

иск заявлен о взыскании:

- 10 187 руб. 20 коп. неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 12 января 2011 года № 5252 за период с 6 октября 2011 года по 5 октября 2014 года;

- 11 037 руб. 76 коп. задолженности по плате за пользование земельным участком за период с 18 марта 2014 года по 30 июня 2014 года;

- 26 474 руб. 82 коп. неустойки за просрочку внесения платы за пользование земельным участком за период с 18 марта 2014 года по 18 февраля 2025 года;

- а также неустойки за пользование земельным участком с 19 февраля 2025 года по день фактической оплаты взысканной задолженности.

Определением суда от 25.02.2024 исковое заявление принято; возбуждено производство по делу; дело назначено к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со статьей 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации. Ответчику предложено представить отзыв на заявленные требования. Лицам, участвующим в деле, предложено представить доказательства в обоснование своих доводов.

Лица, участвующие в деле, извещены надлежащим образом о принятии заявления к производству и рассмотрении дела в порядке упрощенного производства. Стороны располагают информацией о начавшемся судебном процессе в порядке, установленном Арбитражным процессуальным кодексом Российской Федерации.

От ответчика 05.03.2025 в материалы дела поступило ходатайство о применении срока исковой давности.

Иных документов не представлено, ходатайств не заявлено.

Исходя из положений части 5 статьи 228 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело было рассмотрено в порядке упрощенного производства без вызова сторон, судебное разбирательство не проводилось.

На основании части 1 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации решение по настоящему делу принято судом путем подписания резолютивной части решения от 11.04.2025.

Принятая по результатам рассмотрения настоящего дела резолютивная часть решения размещена судом по правилам статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на официальном сайте Арбитражного суда Иркутской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» 12.04.2025

Согласно положениям части 2 статьи 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации по заявлению лица, участвующего в деле, или в случае подачи апелляционной жалобы по делу, рассматриваемому в порядке упрощенного производства, арбитражный суд составляет мотивированное решение.

Истец обратился с заявлением о составлении мотивированного решения по делу, рассмотренному в порядке упрощенного производства.

Исследовав материалы дела, суд установил следующее.

Между Администрацией города Иркутска в лице Комитета по управлению муниципальным имуществом администрации города Иркутска (арендодатель)                                  и индивидуальным предпринимателем ФИО1 (арендатор) заключен договор аренды нежилого помещения № 5252 от 12.01.2011, по условиям которого арендодатель предоставил арендатору во временное возмездное владение и пользование нежилое здание, расположенное по адресу: 

<

...> км. Якутского тракта, общей площадью 280 кв.м, номера на поэтажном плане поз. № 3,4-9, 11, 13, 16-19 (раздел 1 договора).

Площадь земельного участка, расположенного под объектами и необходимого для их использования, составляет 165,89 кв.м. (п. 1.3. договора).

За пользование объектами арендатор уплачивает аренную плату, плату за пользование земельным участком, занятым объектом и необходимым для его использования (пункт 3.1. договора).

Согласно п. 3.1.1. договора арендная плата перечисляется ежемесячно не позднее          5-го числа текущего месяца.

В силу п. 4.2. за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательства по перечислению арендной платы арендатор уплачивает арендодателю пеню в размере                       0,1% от невнесенной суммы арендной платы за каждый день просрочки до момента полного исполнения обязательств.

По акту 01.01.2011 истец передал, а ответчик принял во временное владение и пользование объект аренд.

Как указывает истец, на стороне ответчика сформировалась задолженность за пользование земельным участком, а также неустойка за просрочку арендных платежей.

Истцом в адрес ответчика направлена претензия, в которой истец просил оплатить задолженность по оплате основного долга и неустойки, однако ответчиком претензия оставлена без удовлетворения.

Указанные обстоятельства послужили основанием для обращения истца в суд с настоящим иском.

Оценив представленные доказательства каждое в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности в соответствии с требованиями статьи 71 АПК РФ, суд приходит к следующим выводам.

По своей правовой природе заключенный сторонами договор является договором аренды, правовое регулирование которого осуществляется нормами главы 34 Гражданского кодекса Российской Федерации.

В соответствии со статьей 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

Согласно представленному истцом расчету задолженность ответчика по плате за земельный участок с 18.03.2014 по30.06.2014 составила 11 037 руб. 76 коп.

Ответчик, оспаривая исковые требования, заявил о пропуске срока исковой давности по взысканию основного долга, неустойки и процентов.

Согласно статье 196 Гражданского кодекса Российской Федерации (в редакции, действовавшей в спорный период) общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьей 200 настоящего Кодекса.

В силу статьи 200 Гражданского кодекса Российской Федерации течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права (пункт 1). По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончании срока исполнения. По обязательствам, срок исполнения которых не определен или определен моментом востребования, срок исковой давности начинает течь со дня предъявления кредитором требования об исполнении обязательства, а если должнику предоставляется срок для исполнения такого требования, исчисление срока исковой давности начинается по окончании срока, предоставляемого для исполнения такого требования (пункт 2).

Арендная плата вносится не позднее 5-го числа текущего месяца (п. 3.1.1. договора); плата за пользование земельным участком вносится за текущий квартал 15.03., 15.06., 15.09., 15.11 (приложение №2 к договору).

Исковое заявление подано в Арбитражный суд Иркутской области 19.02.2025 через систему «Мой Арбитр». Также истцом соблюден претензионный порядок урегулирования спора, поскольку договор между сторонами не устанавливается срок на претензионный порядок, подлежит применению срок, равный 30 дням, установленный частью 5 статьи 4 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истцом заявлено требование о взыскании основного долга по плате за пользование земельным участком за период с 18.03.2014 по 30.06.2014.

Таким образом, учитывая дату подачи искового заявления и срок для досудебного урегулирования спора, срок исковой давности по требованиям о взыскании основного долга, возникшим до января 2022 года, является истекшим.

Истцом доказательств прерывания срока исковой давности не представлено.

Истцом заявлены требования о взыскании неустойки за просрочку внесения арендных платежей и плате за земельный участок.

В части неустойки за просрочку внесения арендных платежей по договору аренды от 12 января 2011 года № 5252 за период с 6 октября 2011 года по 5 октября 2014 года исковые требования удовлетворению не подлежат, в силу следующего.

Действительно, поскольку основное обязательство по оплате арендных платежей было исполнено ответчиком с просрочкой, но в пределах срока исковой давности, к заявленному требованию о взыскании неустойки не может быть применено правило статьи 207 ГК РФ, устанавливающее, что с истечением срока исковой давности по главному требованию истекает срок исковой давности и по дополнительным требованиям.

Однако в таком случае в отношении требования о взыскании неустойки срок исковой давности течет самостоятельно в отношении каждого конкретного дня, и с учетом даты подачи иска все же является истекшим.

В отношении неустойки за просрочку внесения платы за земельный участок, напротив, подлежит применению статья 207 ГК РФ.

В соответствии с пунктом 1 статьи 207 Гражданского кодекса РФ с истечением срока исковой давности по главному требованию считается истекшим срок исковой давности и по дополнительным требованиям (проценты, неустойка, залог, поручительство и т.п.), в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Поскольку дополнительное требование начислено на основной долг, срок исковой давности по которому истек, то срок исковой давности по дополнительным требования также считается истекшим, в том числе возникшим после истечения срока исковой давности по главному требованию.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске (статья 199 ГК РФ).

С учетом изложенного, в силу положений статей 196, 199, 200, 207 Гражданского кодекса Российской Федерации, суд полагает требования истца о взыскании основного долга, неустойки не подлежащими удовлетворению с учетом истечения срока исковой давности, в связи с чем в удовлетворении иска отказывает.

Поскольку истец на основании подпункта 1.1. пункта 1 статьи 333.37 Налогового кодекса Российской Федерации освобожден от уплаты государственной пошлины, в соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, государственная пошлина не подлежит взысканию с истца.

Руководствуясь статьями 229, 167 - 170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований отказать с учетом применения судом  исковой давности по заявлению ответчика.

Решение по делу подлежит немедленному исполнению и может быть обжаловано в Четвертый арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Иркутской области в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, а в случае составления мотивированного решения арбитражного суда – со дня принятия решения в полном объеме.

Указанное решение вступает в законную силу по истечении пятнадцати дней со дня его принятия, если не подана апелляционная жалоба.

В случае составления мотивированного решения арбитражного суда такое решение вступает в законную силу по истечении срока, установленного для подачи апелляционной жалобы.

Если судья, подписавший резолютивную часть решения, отсутствует в день поступления заявления о составлении мотивированного решения или апелляционной жалобы, вопрос о составлении мотивированного решения указанным судьей разрешается в пятидневный срок, начинающий исчисляться с момента возобновления исполнения указанным судьей своих обязанностей.

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Судья                                                                                                            А.В. Кузнецов