Именем Российской Федерации 

РЕШЕНИЕ

Дело № А40-271533/23-127-2191

14 июня 2024 г.

г. Москва

Резолютивная часть решения объявлена 23 мая 2024 года.

Полный текст решения изготовлен 14 июня 2024 года.

Арбитражный суд города Москвы в составе: 

Судья – Кантор К.А. (единолично)

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Д.И. Журавлевым 

рассматривает дело по иску

ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" (121596, РОССИЯ, Г. МОСКВА, ВН.ТЕР.Г. МУНИЦИПАЛЬНЫЙ ОКРУГ МОЖАЙСКИЙ, ФИО1 УЛ., Д. 2, СТР. 3, ОФИС В209, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 26.08.2010, ИНН: 

<

***>),

к ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ (123112, 

<

...>, ОГРН: 

<

***>, Дата присвоения ОГРН: 08.02.2003, ИНН: 

<

***>),

О взыскании задолженности по договору аренды № 00-00706/20 от 31.08.2020 года, нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (подвал, пом. I - комн. 26-28, 28а, 28б, 29, 30, 30а) в размере 107 216 руб. 82 коп.; процентов за пользование чужими денежными средствами по ст. 395 ГК РФ за период с 07.04.2023 по 27.04.2023 в размере 6 391 руб. 83 коп., а всего: 113 608 руб. 65 коп.; и приложенные к исковому заявлению документы,.

При участии:

От истца – ФИО2 по дов. От 09.06.2023 г. №405

От ответчика – ФИО3 по дов. от 25.12.2023 №ДГИ-Д-1886/23.

УСТАНОВИЛ:

Иск  заявлен о взыскании задолженности по договору аренды в размере 107 216 руб. 82 коп. и процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 6 391 руб. 83 коп.

Представитель истца изложил правовую позицию, исковые требования поддерживает в полном объеме.

Представитель ответчика изложил правовую позицию, против удовлетворения исковых требований возражал, заявил об отложении судебного заседания. 

Судом заявление отклонено как направленное на затягивание судебного процесса.

При этом суд отмечает, что отзыв был направлен в суд 17.05.2024 не заблаговременно с даты предыдущего судебного заседания (02.04.2023) Пояснения поданы в сжатый срок после получения отзыва.

Суд, с учётом изложенных сторонами обстоятельств, в соответствии с имеющимися в материалах дела доказательствами пришёл к следующим выводам.

Как усматривается из материалов дела и установлено судом, между ООО «ДжиДжиКомпани» (далее – Истец, арендатор) и Департаментом имущества города Москвы (далее – Ответчик, Арендодатель) заключен Договор аренды № 00-00706/20 от 31 августа 2020 г. (далее – Договор), предусматривающий аренду нежилого помещения, находящегося по адресу: 

<

...> (подвал, пом. I - комн. 26-28, 28а, 28б, 29, 30, 30а). 

Передача имущества подтверждается Актом приема-передачи № 51 от "31" августа 2020 г. 

Как указывает истец, имущество было передано в ненадлежащем для эксплуатации состоянии. Помещение передано с неполной документацией, отсутствует технологическое присоединение к электрической сети, отопление, что исключает использование арендованного имущества в соответствии с целями, указанными в п. 1.3. Договора.

На основании п.1.2. Договора Технические характеристики и иные сведения об Объекте аренды указаны в выписке из технического паспорта БТИ № 1985/10 по состоянию на 04.09.2014 г. 

Согласно Справке БТИ о состоянии здания (строения) от 07.03.2019 г., приложенной к Договору степень технического обустройства объекта соответствует целям использования объекта, указанным в п. 1.3. Договора (Централизованные – водопровод, канализация, отопление от ТЭЦ, газоснабжение; горячее водоснабжение – от колонки, электроснабжение – 220 В).

Однако, как указывает истец, электроснабжение в нежилом помещении на момент заключения Договора отсутствовало, техническая документация для осуществления технического присоединения и заключения договора энергоснабжения не передавалась.

18 сентября 2020 г. Истец направил запрос в ДГИ г. Москвы с просьбой выдать разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении, а также акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности. После запроса документация Ответчиком передана не была, после чего 29.10.2020 г. Истец направил запрос на оформление технологического присоединения в ПАО «Россети Московский регион».

08 февраля 2021 г. ПАО «Россети Московского региона» выдало Истцу Акт об осуществлении технологического присоединения и 26 февраля 2021 г., на основании которого был заключен Договор энергоснабжения №58857068 с АО «Мосэнергосбыт». 

Как указывает истец, до момента заключения Договора энергоснабжения Истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность. Указанные недостатки полностью препятствовали пользованию арендованным имуществом.

Истец ссылается на то, что Арендатору не были предоставлены следующие документы: разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении. - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности.

В связи с заключением договора аренды и его добросовестным со своей стороны исполнением Истец произвел следующие платежи за арендную плату с сентября 2020 г. по февраль 2021 г. в размере 109 023 руб. 85 руб.

Следовательно, с 01 сентября 2020 по 26 февраля 2021 арендные платежи составили 109 023 руб. 85 коп. / 181 день * 178 дней = 107 216 руб. 82 коп. 

21 марта 2023 г. Истец направил Ответчику Претензию с требованием оплатить вышеуказанную сумму в течение 10 календарных дней с момента ее получения. Претензия была получена Ответчиком 27 марта 2023 г. 

Ответ на претензию не поступил, денежные средства истцу не перечислены, что явилось основанием для обращения с иском в суд.

Нормами статей 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

В соответствии со ст. ст. 614, 615 ГК РФ арендатор обязан пользоваться имуществом в соответствии с договором, в т.ч. своевременно вносить арендную плату в порядке и сроки, предусмотренные договором. 

Согласно абз. 2 п. 2 ст. 611 Гражданского кодекса Российской Федерации если принадлежности и документы, необходимые для использования имущества по назначению, переданы не были, однако без них арендатор не может пользоваться имуществом в соответствии с его назначением либо в значительной степени лишается того, на что был вправе рассчитывать при заключении договора, он может потребовать расторжения договора, а также возмещения убытков. 

В соответствии с п. 1 ст. 612 ГК РФ арендодатель отвечает за недостатки сданного в аренду имущества, полностью или частично препятствующие пользованию им, даже если во время заключения договора аренды он не знал об этих недостатках. 

При обнаружении таких недостатков арендатор вправе по своему выбору: потребовать от арендодателя либо безвозмездного устранения недостатков имущества, либо соразмерного уменьшения арендной платы, либо возмещения своих расходов на устранение недостатков имущества; непосредственно удержать сумму понесенных им расходов на устранение данных недостатков из арендной платы, предварительно уведомив об этом арендодателя; потребовать досрочного расторжения договора.

В соответствии с п. 8.1 договора сторона, не исполнившая обязательства по настоящему договору обязана возместить другой стороне причиненные таким неисполнением убытки, если иное не установлено действующим законодательством Российской Федерации и настоящим договором.

Возражая против удовлетворения иска, ответчик указывает на то, что согласно условиям проведения аукциона и договора аренды арендатор самостоятельно за счет собственных средств в установленном порядке заключает договор с энергоснабжающей организацией на присоединение энергетических мощностей и выполняет все необходимые технические мероприятия по энерго и ресурсосбережению, подключению энергоносителей и подведению водоснабжения к нежилому помещению.

Судом указанный довод отклоняется, поскольку согласно раздела IV «Постановления Правительства РФ от 27.12.2004 № 861 (ред. от 28.04.2023) "Об утверждении Правил недискриминационного доступа к услугам по передаче электрической энергии и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам по оперативно-диспетчерскому управлению в электроэнергетике и оказания этих услуг, Правил недискриминационного доступа к услугам администратора торговой системы оптового рынка и оказания этих услуг и Правил технологического присоединения энергопринимающих устройств потребителей электрической энергии, объектов по производству электрической энергии, а также объектов электросетевого хозяйства, принадлежащих сетевым организациям и иным лицам, к электрическим сетям» лица, заключившие соглашение о перераспределении мощности, или лицо, намеревающееся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами, направляют уведомление, подписанное сторонами соглашения о перераспределении мощности или лицом, намеревающимся перераспределить максимальную мощность между своими энергопринимающими устройствами, сетевой организации, к объектам электросетевого хозяйства которой ранее были в установленном порядке присоединены энергопринимающие устройства лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность.

В уведомлении о перераспределении указываются наименования и реквизиты сторон соглашения о перераспределении мощности (в случае перераспределения максимальной мощности между энергопринимающими устройствами, принадлежащими одному лицу, - наименования и реквизиты лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность), центр питания, к которому осуществлено технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, намеревающегося перераспределить свою максимальную мощность, местонахождение этих устройств (электрических сетей), объем перераспределяемой мощности, наименование и местонахождение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить максимальную мощность. К уведомлению о перераспределении прилагаются: 

-копии технических условий, выданных лицу, максимальная мощность энергопринимающих устройств которого перераспределяется; 

-копия акта об осуществлении технологического присоединения; 

-заявка на технологическое присоединение энергопринимающих устройств лица, в пользу которого предполагается перераспределить избыток максимальной мощности; 

-заверенная копия заключенного соглашения о перераспределении мощности.

При отсутствии сведений и документов, прилагаемых к уведомлению о перераспределении, технологическое присоединение посредством перераспределения мощности не осуществляется. 

Исходя из изложенного, у арендатора отсутствует возможность произвести подключение к энергоснабжению без разрешения на присоединение мощности, либо акта о технологическом присоединении, акта разграничения балансовой принадлежности.

В свою очередь, согласно справке БТИ о состоянии здания, являющейся неотъемлемой частью договора (п. 13.2.4), степень технического обустройства объекта: водопровод централизованный, канализация - централизованная, отопление - центральное от ТЭЦ, горячее водоснабжение централизованное, электроснабжение 220 В, скрытая проводка.

Следовательно, если бы в арендуемом помещении ранее было подключено энергоснабжение, то разрешение на присоединение мощности, либо акт о технологическом присоединении и акт разграничения балансовой принадлежности были бы в распоряжении арендодателя, а значит данные документы обязательны для передачи арендатору для обеспечения заявленного в справке БТИ технического обустройства объекта. 

Более того, ответчик необоснованно указывает то, что истец надлежащим образом идентифицировал и был ознакомлен с реальным состоянием выставленного на аукцион объекта нежилого фонда в результате осмотра, который был осуществлен по адресу нахождения объекта.

Согласно фактическому процессу передачи объекта арендатору, стороны сначала подписывают акт приема-передачи объекта, затем в течении 5 дней снимают объект с охраны и только после этого ключи от помещения передаются арендатору. 

В связи с этим, у арендатора отсутствовала возможность ознакомится с реальным состоянием объекта до подписания акта.

В настоящем случае виновные действия арендодателя заключаются в не передаче арендатору необходимой технической документации для оформления технологического присоединения и подключения энергоснабжения в помещении, а также передаче помещения без необходимых коммуникаций, изначально заявленных в договоре аренды.

Истец обращался к арендодателю с вопросом о предоставлении технической документации (запрос от 18.09.2020 г.).

Арендодатель же со своей стороны не оказывал никакого содействия для разрешения сложившейся ситуации. Следовательно, все документы, представленные в материалы дела подтверждают, что истец всячески пытался разрешить сложившуюся ситуацию.

Согласно ч.1, ч.2 ст. 15 ГК РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода). 

В силу ч.1, ч.2 ст. 393 ГК РФ ГК РФ должник обязан возместить кредитору убытки, причиненные неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. Если иное не установлено законом, использование кредитором иных способов защиты нарушенных прав, предусмотренных законом или договором, не лишает его права требовать от должника возмещения убытков, причиненных неисполнением или ненадлежащим исполнением обязательства. 

Убытки определяются в соответствии с правилами, предусмотренными статьей 15 настоящего Кодекса. 

Возмещение убытков в полном размере означает, что в результате их возмещения кредитор должен быть поставлен в положение, в котором он находился бы, если бы обязательство было исполнено надлежащим образом.

Поскольку имущество было передано в аренду с нарушением требований статей 328, 611, 612 Гражданского кодекса Российской Федерации, в связи с непередачей документации о технологическом присоединении у арендатора отсутствовала возможность заключить договор энергоснабжения, до момента заключения договора энергоснабжения истец не мог ни производить ремонтных работ, ни вести какую-либо деятельность, указанные недостатки препятствовали пользованию арендованным имуществом в соответствии с пунктом 1.3 договора аренды, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных истцом требований в части взыскания убытков.

При этом судом проверен расчет истца и признан верным. 

Отказывая в удовлетворении требования о взыскании процентов, арбитражный суд исходит из следующего. 

Согласно правовой позиции, изложенной в постановлениях Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 22.05.2007 N 420/07 по делу N А40-41625/06-105-2840, от 18.03.2003 N 10360/02 по делу N А54-2691/99-С9, согласно которой начисление процентов за пользование чужими денежными средствами на сумму убытков не допускается, поскольку проценты, как и убытки, вид ответственности за нарушение обязательства и по отношению к убыткам, так же как и неустойка, носят зачетный характер.

Проценты за пользование чужими денежными средствами представляют собой форму ответственности за нарушение денежного обязательства. Убытки также являются формой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение должником обязательства. Следовательно, на сумму убытков проценты не начисляются.

С момента вступления в законную силу решения суда о взыскании убытков спорная сумма является денежным обязательством ответчика перед истцом в силу такого решения; просрочка исполнения решения суда является основанием для взыскания процентов на основании статьи 395 ГК РФ.

Согласно пункту 1 статьи 65 АПК РФ каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений.

Расходы по госпошлине относятся судом на ответчика в порядке ст. 110 АПК РФ. 

На основании ст.ст. 11, 12, 309, 310, 330, 394, 401, 606, 614 ГК РФ, руководствуясь ст.ст. 4, 9, 27, 28, 64, 65, 71, 110, 123, 124, 150, 151, 156, 167-171, 176, 180, 181 АПК РФ суд

РЕШИЛ:

Взыскать с ДЕПАРТАМЕНТ ГОРОДСКОГО ИМУЩЕСТВА ГОРОДА МОСКВЫ в пользу ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "ДЖИДЖИКОМПАНИ" 107216 руб. 82 коп. убытков и государственную пошлину в размере  4 160 руб. 02 коп.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

 

Решение, выполненное в форме электронного документа, направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте арбитражного суда в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет" в режиме ограниченного доступа не позднее следующего дня после дня его принятия.

 По ходатайству указанных лиц копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства в арбитражный суд заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Решение может быть обжаловано в Девятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня его принятия.

Судья                                                                     К.А. Кантор