АРБИТРАЖНЫЙ СУД САХАЛИНСКОЙ ОБЛАСТИ

693000, г. Южно-Сахалинск, Коммунистический проспект, 28

Факс 460-945, 460-952, Адрес сайта-http://sakhalin.arbitr.ru/

Электронная почта-info@sakhalin.arbitr.ru

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

Дело № А59-6957/2018

г. Южно-Сахалинск

28 февраля 2019 года

Резолютивная часть решения объявлена в судебном заседании 21.02.2019, решение в полном объеме изготовлено 28.02.2019.

Арбитражный суд Сахалинской области в составе судьи Веретенникова И.Н., при ведении протокола секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по исковому заявлению

общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693006, 

<

...>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Нова Сервис» (ОГРН 

<

***>, ИНН 

<

***>, адрес регистрации: 693010, 

<

...>)

о взыскании задолженности по договору субаренды, неустойки

при участии:

от истца: ФИО2 по доверенности от 05.02.2019;

в отсутствие представителя ответчика, третьих лиц.

УСТАНОВИЛ:

Общество с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (далее – истец, ООО «Сахалин-Аутсорсинг») обратилось в суд с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Нова Сервис» (далее – ответчик, ООО «Нова Сервис» о взыскании задолженности по арендной плате по договору субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 1 158 665 рублей 60 копеек, задолженности по эксплуатационным платежам по договору субаренды за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 50 258 рублей 93 копейки, неустойки по договору за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 99 965 рублей 40 копеек, с учетом уточнений в судебном заседании от 22.02.2019, принятых судом в порядке статьи 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации (далее - АПК РФ). 

Исковые требования нормативно обоснованы положениями статей 309, 310, 615, 614 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) и мотивированы неисполнением ответчиком обязательств по оплате арендных платежей.

Определением суда от 09.01.2019, в порядке статьи 51 АПК РФ к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, суд привлек общество с ограниченной ответственностью «ЭдельвейсСахалин», общество с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания».

Представитель истца в судебном заседании требования, с учетом уточнений поддержала.

Ответчик, третьи лица в судебное заседание не явились, о дате и месте проведения заседания уведомлены надлежащим образом.

В отзыве на исковое заявление ответчик указывает, что 17.11.2017 между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» и ООО «Эдельвейс Сахалин» заключен договор субаренды спорных помещений, которые были переданы последнему по акту приема-передачи от 22.11.2017, что исключает возможность фактического пользования арендованным ответчиком у истца помещением в спорный период. Также ответчиком заявлено о несоблюдении истцом обязательного претензионного порядка, а именно указал, что к направленной претензии не приложен документ позволяющий подтвердить полномочия подписавшего претензию, вследствие чего такой документ не был принят как юридически значимый и требующий ответа. Кроме того, обратил внимание суда на то, что адресатом, указанным на конверте при отправке претензии значится ФИО3, в то время как претензия адресована ООО «Нова Сервис», вследствие чего представителем уполномоченным на получение корреспонденции ООО «Нова Сервис» не представлялось возможным получить почтовое отправление адресованное ФИО3. Кроме того, пояснил, что по указанному в почтовом отправлении адресу гражданин ФИО3 не проживает, поступающую на такой адрес корреспонденцию не отслеживает. 

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчика, третьих лиц на основании части 3 статьи 156 АПК РФ.

Выслушав истца, изучив материалы дела и оценив по правилам статьи 71 АПК РФ представленные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

Из материалов дела судом установлено, что 01.06.2017 между обществом с ограниченной ответственностью «Инвестиционная компания» (далее – ООО «Инком», арендодатель) и обществом с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» (арендатор) заключен договор аренды, согласно условиям которого арендодатель представляет арендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (имущество), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Е в бытовом здании, общей площадью 559,4 кв. м. (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, передача имущества оформляется актом приема-передачи, который после его подписания становится неотъемлемой частью договора. Обязательство по передаче имущества в аренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Обязательство по уплате арендной платы возникает у арендатора с момента подписания акта приема-передачи.

01.06.2017 по акту приема-передачи нежилых помещений в аренду, помещения указанные в пункте 1.1 договора переданы в аренду истцу.

Пунктом 1.3 установлено, что договор аренды вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и заключен на срок с 01.06.2017 по 01.05.2018, срок действия которого автоматически пролонгируется на каждые следующие 11 месяцев, если ни одна из сторон письменно не уведомит другую сторону о расторжении договора не менее за 3 календарных месяца до даты его окончания.

Арендатор имеет право сдавать арендуемые площади в субаренду без согласования с арендодателем (пункт 1.6 договора).

02.04.2018 между ООО «Инком» и ООО «Сахалин-Аутсорсинг» договор аренды нежилых помещений от 01.06.2017 расторгнут, подписан акт приема-передачи нежилых помещений, согласно которому арендодатель принял от арендатора нежилые помещения общей площадью 559,4 кв.м., расположенные в бытовом здании по адресу: ул. Амурская, д. 187, литер Е, г. Южно-Сахалинск.

01.06.2017 между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» (арендатор) и ООО «Нова Сервис» (субарендатор) заключен договор субаренды нежилого помещения, согласно условиям которого арендатор обязуется предоставить субарендатору за плату во временное пользование нежилые помещения (имущество), расположенное по адресу: 

<

...>, литер Е в бытовом здании, общей площадью 390, 35 кв. м (пункт 1.1 договора).

Согласно пункту 1.2 договора, передача имущества оформляется актом приема-передачи, который после его подписания обеими сторонами, становится неотъемлемой частью договора (приложение № 1). Обязательство по передаче имущества в субаренду считается исполненным с момента подписания акта приема-передачи. Обязательство по уплате арендной платы возникает у субарендатора с момента подписания акта приема-передачи.

Договора вступает в силу с момента подписания обеими сторонами и заключен с 01.06.2017 по 01.05.2018 (пункт 1.3 договора).

Как установлено сторонами в пункте 3.1 договора, ежемесячная арендная плата составляет 228 684 рублей, в том числе НДС в размере 34 884 рубля.

Согласно пункту 3.2 договора арендная плата оплачивается ежемесячно авансовым платежом на расчетный счет арендатора не позднее 5 числа текущего отчетного месяца. 

Субарендатор ежемесячно возмещает арендатору эксплуатационные затраты за потребляемую электрическую энергию на основании счетов выставляемых арендатором в течение 5 рабочих дней с момента их получения (пункт 3.4 договора).

В пункте 4.1 договора сторонами определено, что субарендатор в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

01.06.2017 по акту приема-передачи нежилых помещений в субаренду, помещение указанное в пункте 1.1 договора передано в аренду ответчику.

17.11.2017 исх. № 104 истцом в адрес ответчика направлено уведомление о расторжении договора субаренды нежилого помещения от 01.06.2017 в связи с просрочкой внесения ответчиком арендной платы более 2 раз.

В связи с образовавшейся задолженностью по внесению арендных платежей, возмещению эксплуатационных платежей, истцом в адрес ответчика направлена претензия от 06.10.2017 исх. № 78 с требованием оплатить образовавшуюся задолженность в размере 457 368 рублей, задолженность по возмещению эксплуатационных платежей в размере 51 236 рублей 46 копеек до 10.10.2017. 

В ответе на претензию от 09.10.2017 исх. № 010 ответчик пояснил о частичной оплате задолженности, обязался погасить задолженность в полном объеме в срок до 31.10.2017.

Неисполнение в добровольном порядке указанных требований явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением.

Судом установлено, что спорные правоотношения по своей правовой природе подпадают под правовое регулирование общих норм обязательственного права, содержащихся в части первой ГК РФ, норм главы 34 ГК РФ регулирующие правоотношения при договорах аренды.

В силу статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со статьей 307 ГК РФ в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как-то: передать имущество, выполнить работу, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определенного действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности. Обязательства возникают из договора.

В соответствии со статьями 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

В соответствии с пунктом 2 статьи 615 ГК РФ, арендатор вправе с согласия арендодателя сдавать арендованное имущество в субаренду (поднаем) и передавать свои права и обязанности по договору аренды другому лицу (перенаем), предоставлять арендованное имущество в безвозмездное пользование, а также отдавать арендные права в залог и вносить их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственных товариществ и обществ или паевого взноса в производственный кооператив, если иное не установлено настоящим Кодексом, другим законом или иными правовыми актами. В указанных случаях, за исключением перенайма, ответственным по договору перед арендодателем остается арендатор.

Договор субаренды не может быть заключен на срок, превышающий срок договора аренды.

К договорам субаренды применяются правила о договорах аренды, если иное не установлено законом или иными правовыми актами.

В силу статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно пункту 1 статьи 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Истец свои обязательства по указанному договору выполнил, что подтверждается актом приема-передачи нежилых помещений в субаренду от 01.06.2017, подписанным обеими сторонами без замечаний и разногласий, что свидетельствует об исполнении обязанности арендатора о передаче субарендатору имущества, являющегося предметом вышеуказанного договора.  

Решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.04.2018 по делу № А59-6154/2017 установлено, что ответчик спорные помещения в спорный период фактически не освободил.

В силу пункта 2 статьи 69 АПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным актом арбитражного суда по ранее рассмотренному делу, не доказываются вновь при рассмотрении арбитражным судом другого дела, в котором участвуют те же лица.

В силу статьи 69 АПК РФ установленные судебными актами по делу № А59-6154/2017 обстоятельства имеют преюдициальное значение для настоящего спора и не подлежат повторному доказыванию.

Каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которое оно ссылается как на основание своих требований и возражений (часть 1 статьи 65 АПК РФ).

Ответчиком в нарушение положений статьи 65 АПК РФ, доказательств по оплате арендных платежей, эксплуатационных платежей по договору субаренды за спорный период не представлено.

Таким образом, исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» о взыскании задолженности по арендной плате за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 1 158 665 рублей 60 копеек, задолженности по эксплуатационным платежам за период с 01.11.2017 по 02.04.2018 в сумме 50 258 рублей 93 копейки суд признает обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Помимо суммы основного долга, истцом заявлено требование о взыскании неустойки согласно условиям договора, размер которой составляет 99 965 рублей 40 копеек. 

Поскольку факт нарушения сроков оплаты согласно условиям договора субаренды от 01.06.2017 подтвержден представленными в материалы дела доказательствами, требование о взыскании неустойки заявлено правомерно. 

В соответствии со статьей 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

В пункте 4.1 договора субаренды сторонами определено, что субарендатор в случае невнесения арендной платы в размере и сроки, установленные договором, уплачивает неустойку в размере 0,1% от суммы долга за каждый день просрочки до момента фактического исполнения обязательства.

Заявленный период неустойки, расчет неустойки проверены судом, его арифметическая составляющая признана верной, таким образом, требования в части взыскании неустойки подлежат удовлетворению. 

Довод ответчика о невозможности пользования спорным помещением в силу договора субаренды от 17.11.2017 заключенного между ООО «Сахалин-Аутсорсинг» и ООО «Эдельвейс Сахалин» и передаче помещений по акту приема-передачи от 22.11.2017 судом отклоняется в силу следующего.

Несмотря на подписание акта приема-передачи от 22.11.2017, являющегося приложением к договору субаренды от 17.11.2017, спорное имущество фактически во владение ООО «Эдельвейс Сахалин» не передавалось. 

То обстоятельство, что ответчик, получив имущество в пользование по акту приема-передачи, не возвратил по акту приема-передачи имущество истцу, однако фактически использовал его при отсутствии препятствий со стороны истца, в пользовании арендованным имуществом не может являться основанием для освобождения ответчика от уплаты арендных платежей.

Довод ответчика о неполучении ООО «Нова Сервис» досудебной претензии судом отклоняется в силу следующего.

В Обзоре судебной практики Верховного Суда Российской Федерации № 4, утвержденном Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 23 декабря 2015 года, со ссылкой на пункт 8 части 2 статьи 125, части 7 статьи 126, пункта 2 части 1 статьи 148 АПК РФ разъяснено, что претензионный порядок урегулирования спора в судебной практике рассматривается в качестве способа, позволяющего добровольно без дополнительных расходов на уплату госпошлины со значительным сокращением времени восстановить нарушенные права и законные интересы. Такой порядок урегулирования спора направлен на его оперативное разрешение и служит дополнительной гарантией защиты прав.

Истцом в адрес ответчика за исх. № 104 от 17.11.2017 направлено уведомление о расторжении договора субаренды от 01.06.2017 с требованием в срок не позднее 22.11.2017 освободить арендуемые нежилые помещения и оплатить образовавшуюся задолженность. 

20.11.2017 в ответ на уведомление истца ответчик попросил истца предоставить срок для освобождения помещения до 08.12.2017, однако ответчиком помещения освобождены не были, что подтверждается вступившим в законную силу решением Арбитражного суда Сахалинской области от 26.04.2018 по делу № А59-6154/2017, что также следует из имеющегося в материалах дела постановления об отказе в возбуждении уголовного дела от 10.03.2018.

Из поведения ответчика не усматривается намерения добровольно и оперативно урегулировать возникший спор во внесудебном порядке, поэтому оставление иска без рассмотрения приведет к необоснованному затягиванию разрешения возникшего спора и ущемлению прав одной из его сторон.

Принимая во внимание правовую природу и цели досудебного урегулирования спора, отметив, что предъявление любого требования должно иметь своей целью восстановление нарушенных или оспариваемых прав и законных интересов обратившегося в суд лица, суд пришел к выводу об отсутствии оснований для оставления искового заявления без рассмотрения и о наличии, исходя из представленных в материалы дела доказательств, возможности разрешить настоящий спор по существу.

При таких обстоятельствах, суд удовлетворяет исковые требования.

При распределении судебных расходов суд руководствуется положениями статьи 110 АПК РФ, в соответствии с которой судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 171, 176 и 179 АПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования общества с ограниченной ответственностью «Сахалин-Аутсорсинг» удовлетворить. 

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Нова Сервис» сумму основного долга в размере 1 158 665 рублей 60 копеек, задолженность по эксплуатационным платежам в размере 50 258 рублей 93 копейки, неустойку по договору в размере 99 965 рублей 40 копеек, расходы по оплате государственной пошлины в размере 26 089 рублей, всего взыскать 1 334 978 (один миллион триста тридцать четыре тысячи девятьсот семьдесят восемь) рублей 93 копейки.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пятый арбитражный апелляционный суд в течение месяца с момента вынесения в полном объеме через Арбитражный суд Сахалинской области.

Судья    И.Н. Веретенников