АРБИТРАЖНЫЙ СУД РЕСПУБЛИКИ КОМИ

ул. Ленина, д. 60, г. Сыктывкар, 167000

8(8212) 300-800, 300-810, http://komi.arbitr.ru, е-mail: info@komi.arbitr.ru   

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А29-9743/2022

14 ноября 2022 года

г. Сыктывкар

 

Резолютивная часть решения объявлена 10 ноября 2022 года, полный текст решения изготовлен 14 ноября 2022 года.

Арбитражный суд Республики Коми в составе судьи Смагиной Ю.В., 

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО1, рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>)

об урегулировании разногласий,

при участии:

от истца: ФИО2 – по доверенности от 01.06.2022,

установил:

Общество с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита»  (далее – ООО «СЖКК– Орбита», истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Коми с исковым заявлением к обществу с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (далее – ООО «Газпром межрегионгаз Ухта», ответчик) об урегулировании разногласий, возникших при заключении соглашения № 1/2022 от 16.05.2022 к договору поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674, а именно: принять пункт 1 соглашения в редакции истца в части даты расторжения: в пункте 1 слова «28 апреля 2022 года» заменить на «с 01 июня 2021 года».

Ответчик в отзыве на исковое заявление от 02.11.2022 указал, что с исковыми требованиями не согласен, истец не предпринял мер к прекращению договора согласно пункту 9.2, не уведомил ответчика об изменении обстоятельств, истец оспаривает дату прекращения договора, а не его основания, просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Истец в пояснениях от 08.11.2022 указал, что информацию о прекращении управления многоквартирным домом истцом с 01.06.2021 ответчик мог получить из реестра лицензий управляющей организации, которая находится в открытом доступе, договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте проведения судебного заседания, ответчик явку представителя в суд не обеспечил.

Представитель истца в судебном заседании настаивал на исковых требованиях.

На основании статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации арбитражный суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Изучив материалы дела, суд установил следующее.

Между истцом и ответчиком заключён договор ресурсоснабжения на поставку газа для бытовых нужд населения № 23-4-14.674 от 01.12.2014 года предметом которого является поставка газа в целях производства отопления мест общего пользования в многоквартирном доме № 273 по ул. Тентюковская в г. Сыктывкаре Республики Коми (л.д. 2).

Собственники помещений многоквартирного дома № 273 по ул. Тентюковская г. Сыктывкара в соответствии с п. 4 протокола № 01/21 ОС утвердили непосредственный способ управления с 01.06.2021 г., в связи с чем указанный многоквартирный дом исключен из лицензии ООО «СЖКК-Орбита» (л.д. 32-36).

Договор управления многоквартирным домом № 273 по ул. Тентюковская г. Сыктывкара расторгнут с ООО «СЖКК-Орбита» с 01.06.2021 г. Многоквартирный дом № 273 по ул. Тентюковская г. Сыктывкара исключен из реестра лицензий субъекта Республики Коми (л.д. 32).

01.06.2022 истцом получен проект дополнительного соглашения № 1/2022 от 16.05.2022 года к договору поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674 (л.д. 8).

Истец 09.06.2022 направил в адрес ответчика протокол разногласий от 07 июня 2022 года с требованием об урегулировании разногласий (л.д. 10-11).

В адрес истца от ответчика 06.07.2022 поступил протокол согласования разногласий от 27 июня 2022 года, которым ответчик не согласился с редакцией п. 1 соглашения № 1/2022 от 16.05.2022 года к договору поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674.

Между истцом и ответчиком не урегулированы условия соглашения по пункту 1.

При заключении договора стороны обязаны руководствоваться Правилами, обязательными при заключении управляющей организацией или товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом договоров с ресурсоснабжающими организациями, утвержденными Постановлением Правительства РФ от 14.02.2012 № 124 (далее - Правилами № 124), постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» (вместе с «Правилами предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов») (далее – Правила № 354).

Истец просит пункт 1 соглашения читать в редакции истца в части даты расторжения, «28 апреля 2022 года» заменить на «с 1 июня 2021 года», т.е. с даты исключения многоквартирного дома № 273 по ул. Тентюковская г. Сыктывкара из лицензии истца.

В соответствии с пунктом 2 статьи 445 Гражданского кодекса Российской Федерации при отклонении протокола разногласий либо неполучении извещения о результатах его рассмотрения в указанный срок сторона, направившая протокол разногласий, вправе передать разногласия, возникшие при заключении договора, на рассмотрение суда. 

В силу пункта 1 статьи 446 названного Кодекса в случаях передачи разногласий, возникших при заключении договора, на рассмотрение суда условия договора, по которым у сторон имелись разногласия, определяются в соответствии с решением суда. 

На основании пункта 4 статьи 421 Гражданского кодекса Российской Федерации условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами. 

Как следует из статьи 161, части 2 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации и пункта 13 Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011 № 354 (далее - Правила № 354), предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в многоквартирном доме, должно обеспечиваться одним из способов управления таким домом. При выборе собственниками управляющей организации последняя несет ответственность перед ними за предоставление коммунальных услуг и должна заключить договоры с ресурсоснабжающими организациями, поставляющими коммунальные ресурсы, необходимые для предоставления коммунальных услуг. 

В соответствии со статьей 161 и частями 2 и 3 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации на управляющую организацию возложена обязанность по содержанию общего имущества многоквартирного дома и по предоставлению собственникам помещений всего комплекса коммунальных услуг. 

Согласно правовой позиции, изложенной в определении Верховного Суда Российской Федерации от 06.07.2015 по делу № 310-КГ14-8259, с момента принятия собственниками помещений в многоквартирном доме решения о выборе в качестве способа управления многоквартирным домом управление управляющей организацией, данная организация автоматически становится исполнителем коммунальных услуг и обязана заключить договор на приобретение коммунальных ресурсов до ввода в дом (до границы ответственности управляющих организаций). Заключение управляющей организацией соответствующего договора с ресурсоснабжающей организацией обусловлено наличием у управляющей организации цели оказания собственникам жилых помещений в многоквартирном доме коммунальной услуги в соответствии с договором управления. 

Таким образом, из названных правовых норм и правовой позиции высшей судебной инстанции следует, что при наличии в многоквартирном доме управляющей организации в правоотношениях по поставке коммунальных ресурсов в этот дом участвует управляющая организация как исполнитель коммунальных услуг и ресурсоснабжающая организация как поставщик. Абонентом (потребителем) по договору энергоснабжения и, соответственно, лицом, обязанным оплатить коммунальные ресурсы является управляющая компания. 

Согласно пункту 32 Правил № 124 договор ресурсоснабжения прекращается одновременно с прекращением договора управления многоквартирным домом в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии прекращено или она аннулирована.

В пункте 24 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 15.05.2013 № 416, предусмотрено, что в случае исключения сведений о многоквартирном доме из реестра лицензий субъекта Российской Федерации, а также в случае, если действие лицензии на осуществление предпринимательской деятельности по управлению многоквартирными домами (далее - лицензия) прекращено или она аннулирована, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала управления многоквартирным домом управляющей организацией, выбранной общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме или по результатам открытого конкурса, предусмотренного частью 5 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, или в случае, предусмотренном частью 6 статьи 200 Жилищного кодекса Российской Федерации, выбранной без проведения открытого конкурса. Если способ управления многоквартирным домом был изменен, дата прекращения договора управления определяется днем, предшествующим дню начала реализации нового способа управления.

В соответствии с пунктом 17 Правил № 354 ресурсоснабжающая организация является исполнителем коммунальной услуги, заключает договоры с потребителями, приступает к предоставлению коммунальной услуги в следующих случаях: при непосредственном управлении многоквартирным домом в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 164 Жилищного Кодекса РФ, при непосредственном управлении многоквартирным домом собственниками помещений в таком доме договоры оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в таком доме с лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности, собственники помещений в таком доме заключают на основании решений общего собрания указанных собственников. При этом все или большинство собственников помещений в таком доме выступают в качестве одной стороны заключаемых договоров.

Доводы ответчика, что истец не выполнил требования законодательства относительно полной и своевременной передачи информации для перехода на прямые договорные отношения с собственниками помещений, не предпринял мер к прекращению договора согласно п.9.2. договора, что подлежит применению п. 14 Правил №354, согласно которых управляющая организация прекращает предоставление коммунальных услуг с даты расторжения договора управления многоквартирным домом по основаниям, установленным жилищным или гражданским законодательством Российской Федерации, или с даты прекращения действия договора ресурсоснабжения в части приобретения коммунального ресурса в целях предоставления коммунальной услуги, заключенного управляющей организацией с ресурсоснабжающей организацией, суд отклоняет, на основании вышеизложенного.

С учетом изложенного, принять дополнительное соглашение № 1/2022 от 16.05.2022 к договору поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674 в редакции протокола разногласий от 07.06.2022. Пункт 1 дополнительного соглашения № 1/2022 от 16.05.2022 изложить в следующей редакции: «1. В соответствие со ст. 450 ГК РФ, договор поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674 расторгается в части поставки газа с 01 июня 2021 года, а по расчетам - после полного их завершения.»

Таким образом, требования истца подлежат удовлетворению, а доводы ответчика признаны судом не обоснованными.

В силу части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации расходы истца по уплате государственной пошлины относятся на ответчика.

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 176, 180-181 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить. 

Урегулировать разногласия, возникшие между обществом с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) и обществом с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) при заключении дополнительного соглашения № 1/2022 от 16.05.2022:

Принять дополнительное соглашение № 1/2022 от 16.05.2022 к договору поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674 в редакции протокола разногласий от 07.06.2022.

Пункт 1 дополнительного соглашения № 1/2022 от 16.05.2022 изложить в следующей редакции: 

«1. В соответствие со ст. 450 ГК РФ, договор поставки газа для бытовых нужд населения от 01.12.2014 № 23-4-14.674 расторгается в части поставки газа с 01 июня 2021 года, а по расчетам - после полного их завершения.»

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью «Газпром межрегионгаз Ухта» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Сыктывкарская жилищно-коммунальная компания – Орбита» (ИНН: 

<

***>, ОГРН: 

<

***>) 6 000 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Выдать исполнительный лист на взыскание государственной пошлины после вступления решения в законную силу. 

Разъяснить, что решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке во Второй арбитражный апелляционный суд (г.Киров) с подачей жалобы через Арбитражный суд Республики Коми в месячный срок со дня изготовления в полном объеме.

Судья                                            Ю.В. Смагина