АРБИТРАЖНЫЙ  СУД  КРАСНОЯРСКОГО  КРАЯ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Р Е Ш Е Н И Е

22 сентября 2021 года

Дело № А33-29546/2020

Красноярск

Резолютивная часть решения вынесена в судебном заседании 16 сентября 2021 года.

В полном объёме решение изготовлено 22 сентября 2021 года.

Арбитражный суд Красноярского края в составе судьи Малофейкиной Е.А., рассмотрев в судебном заседании дело по иску общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 2466197162, ОГРН 1182468064240)

к обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>)

о взыскании неосновательного обогащения и процентов за пользование чужими денежными средствами.

В судебном заседании присутствуют (до перерыва):

от истца: ФИО1, действующая на основании доверенности № 2 от 28.12.2020,

от ответчика: ФИО2, действующая на основании доверенности № 240 от 02.07.2020,

при ведении протокола предварительного судебного заседания секретарем судебного заседания ФИО3; 

установил:

общество с ограниченной ответственностью "Жилищный трест" (далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Красноярского края с иском, уточненным в соответствии со статьей 49 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, к  обществу с ограниченной ответственностью Управляющая компания "Жилищные системы Красноярска" (далее – ответчик) о взыскании с ООО УК «ЖСК» сумму неосновательного обогащения в размере 6 142 896,91 руб., процентов за пользование чужими денежными средствами в размере 240 898,75 руб.

Исковое заявление принято к производству суда. Определением от 07.10.2020 возбуждено производство по делу.

Определением от 07.04.2021 дела № А33-29546/2020, № А33-29745/2020, № А33-29746/2020, № А33-29748/2020, № А33-30019/2020, № А33-30020/2020 объединены в одно производство, делу присвоен номер А33-29546/2020.

Представитель истца исковые требования поддержал. Представитель ответчика исковые требования не признал, представил суду дополнительный отзыв.

При рассмотрении дела установлены следующие, имеющие значение для рассмотрения спора, обстоятельства.

01.06.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 14 по ул. 9 Мая в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 4-15/С.

01.06.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 16 по ул. 9 Мая в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 4-18/С.

01.03.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 9А по ул. Воронова в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 1-13/С.

01.03.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 21 по ул. Воронова в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 1-5/С.

01.08.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 30 «А» по пр. Металлургов в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 6-12/С.

01.10.2016 между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 50 по ул. ФИО4 в г. Красноярске заключен договор управления многоквартирным домом № 8-4/С.

01.03.2016г. между ООО УК «ЖСК» и собственниками помещений многоквартирного дома № 11 по пр. Комсомольскому в г. Красноярске заключен договора управления многоквартирным домом № 1-5/С от 01.03.2016.

Согласно пункту 2.2. вышеуказанных договоров управления управляющая компания по заданию собственников за плату указанную в разделе 4 договора обязуется оказывать услуги и выполнять работы по надлежащему управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, предоставлению коммунальных услуг.

На основании пункта 1.10. договоров управления работы по текущему ремонту общего имущества выполняются управляющей компанией при наличии решения общего собрания собственников помещений либо Совета дома, за исключением случаев: выполнение работ, входящих в состав работ и услуг по содержанию общего имущества согласно приложения № 3; все аварийные, неотложные, обязательные, текущие, сезонные работы необходимые для содержания дома как объекта; по предписаниям надзорных органов.

В приложении № 3 к договорам управления установлен перечень работ и услуг по содержанию общего имущества.

На основании указанных договоров ООО УК «ЖСК» принимало от собственников помещений денежные средства с целью осуществления содержания и ремонта общего имущества многоквартирных домов.

Решением собрания собственников помещений многоквартирного дома на основании протокола № 1 от 17.02.2020, протокола № 1 от 10.02.2020, протокола № 1 от 21.06.2020, протокола № 1 от 03.04.2020, протокола № 1 от 01.06.2020, протокола № 1 от 29.03.2020, протокола № 1 от 21.03.2020.   принято решение расторгнуть договор с ООО УК «ЖСК» и заключить договор с ООО УК «Премиум», передать техническую документацию и иные документы, связанные с управлением многоквартирного дома и использованием общего имущества, перечислить единым платежом на расчетный счет ООО УК «Премиум» уплаченные денежные средства собственниками многоквартирного дома на текущий ремонт и полученных доходов от передачи общего имущества в пользование и не использованные по целевому назначению.

Приказами № 1136-ДЛ от 11.12.2020, № 215-НДЛ от 11.12.2020, № 1215-ДЛ от 22.12.2020. Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю с 01.01.2021 МКД по ул. 9 Мая, 14,16, ФИО4, 50, ул. Воронова, д. 21 внесены в реестр лицензий ООО УК «Премиум», Приказом № 34-ДЛ от 21.01.2021  с 01.02.2021 МКД по пр. Комсомольскому, д. 11 включен в реестр лицензий ООО УК «Премиум», Приказом № 729-ДЛ от 23.07.2020 Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю с 01.08.2020, Приказом № 759-ДЛ от 06.08.2020 Службы строительного надзора и жилищного контроля по Красноярскому краю с 01.09.2020 МКД по ул. Воронова, 

<

...> включены в реестр лицензий ООО УК «Премиум».

Претензиями от 13.08.2020 № 21-пр, от 13.08.2020 № 25-пр, от 02.09.2020 № 56-пр, от 13.08.2020 № 22-пр, от 12.09.2020 № 54-пр, от 13.08.2020 № 23-пр, от 13.08.2020 № 24-пр истец обратился к ответчику с требованием передать неизрасходованные денежные средства на текущий ремонт и остаток денежных средств от использования общего имущества многоквартирного дома.

В связи с тем, что претензии оставлены ответчиком без ответа, истец обратился в суд с уточненным иском.

В ходе рассмотрения дела был сделан судебный запрос в АО «Красинформ» о предоставлении сведений о количестве поступивших от собственников денежных средств по статье «текущий ремонт» по каждому многоквартирному дому за весь период управления ООО УК «ЖСК».

Согласно представленной из АО «Красинформ» информации за период управления МКД по ул. 9 Мая, 14 от собственников поступило 981 104,80 руб. средств текущего ремонта, от собственников МКД по ул. 9 Мая, 16 поступило 981 394,86 руб. в счет оплаты текущего ремонта, от собственников МКД по ул. Воронова, 21 поступило 2 481 807, 02 руб. в счет оплаты текущего ремонта, от собственников МКД по ул. Воронова, 9А поступило 1 019 237, 11 руб. в счет оплаты текущего ремонта, от собственников МКД по ул. ФИО4, 50 поступило 1 435 176, 04 руб. в счет оплаты текущего ремонта, от собственников МКД по пр. Металлургов, 30А поступило 1 305 135, 85 руб. в счет оплаты текущего ремонта, от собственников МКД по пр. Комсомольскому, 11 поступило 754 964,20 руб. в счет оплаты текущего ремонта. Всего на общую сумму: 8 958 819,88 руб.

Ответчик представил отзыв на исковое заявление, указав, им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 9 569 974,22 рублей, из которых выполнено работ по протоколам собственников помещений на сумму 8 958 819,88 рублей, неотложных работ на сумму 1 892 726,94 рублей.

Ответчик представил копии протоколов общих собраний, Советов МКД, актов приемки выполненных работ, договоров.

Исследовав представленные доказательства, оценив доводы присутствующих в заседании лиц, арбитражный суд пришел к следующим выводам.

В силу статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом, иными правовыми актами, а также действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с пунктом 2 статьи 307 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований, указанных в настоящем Кодексе.

С учетом приведенных норм права и в частности пункта 1 статьи 1102 Гражданского кодекса Российской Федерации в предмет исследования по данному делу судом первой инстанции обоснованно включены следующие обстоятельства: факт приобретения денежных средств или имущества истца ответчиком; отсутствие правовых оснований для получения имущества или денежных средств; размер неосновательного обогащения.

При этом суд исходит из того, что распределение бремени доказывания в споре о возврате неосновательно полученного должно строиться в соответствии с особенностями оснований заявленного истцом требования.

Исходя из объективной невозможности доказывания факта отсутствия правоотношений между сторонами, суду на основании статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации необходимо делать вывод о возложении бремени доказывания обратного (наличие какого-либо правового основания) на ответчика (правовая позиция изложена в Постановлении Президиума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.01.2013 N 11524/12 по делу N А51-15943/2011).

В свою очередь, ответчик должен доказать отсутствие на его стороне неосновательного обогащения за счет истца, либо наличие обстоятельств, исключающих взыскание неосновательного обогащения, предусмотренных статьей 1109 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Исходя из содержания указанных норм, получение ответчиком денежных средств от истца при отсутствии у истца обязанности их выплачивать в силу соответствующего договора или требования нормативного акта, без предоставления ответчиком со своей стороны каких-либо товаров (работ, услуг) в счет принятых сумм, следует квалифицировать как неосновательное обогащение. 

С момента прекращения функций по управлению домами у ООО УК «ЖСК» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели, у ответчика возникло обязательство по их возврату.

Согласно части 1 статьи 4 Жилищного кодекса Российской Федерации жилищное законодательство регулирует отношения по поводу содержания и ремонта жилых помещений. 

Из смысла статей 6 и 7 Жилищного кодекса Российской Федерации следует, что к жилищным правоотношениям применимы нормы гражданского законодательства.

Таким образом, правоотношения по расчетам за содержание и ремонт жилых помещений включают в себя, в том числе денежные обязательства гражданско-правового характера (вытекающие из сделок или иных оснований).

Соответственно, основания требований в отношении денежных средств, переданных собственниками помещений жилого дома управляющей компании имеют в том числе и гражданско-правовой характер.

При этом денежные средства, передаваемые управляющей компании собственниками помещений многоквартирного жилого дома, имеют специфическую правовую природу, обусловленную тем, что законодатель в целях защиты жилищных прав граждан ввел особый правовой режим деятельности управляющих компаний.

В статье 161 Жилищного кодекса Российской Федерации определено, что собственники помещений в многоквартирном доме обязаны выбрать один из способов управления многоквартирным домом, в частности, управление управляющей организацией. Способ управления многоквартирным домом выбирается на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме и может быть выбран и изменен в любое время на основании его решения. Многоквартирный дом может управляться только одной управляющей организацией.

Управляющая организация за тридцать дней до прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному кооперативу или иному специализированному потребительскому кооперативу либо в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если такой собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме (пункт 10 статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации) Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1 настоящей статьи (пункт 1 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации, за исключением случаев, предусмотренных статьей 171 настоящего Кодекса.

При этом, плата за содержание жилого помещения, включает в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, за коммунальные ресурсы, потребляемые при использовании и содержании общего имущества в многоквартирном доме (подпункт 1 пункта 2 статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В силу положений статей 154, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации средства, получаемые от собственников помещений в многоквартирном жилом доме в качестве обязательных платежей, носят целевой характер и не поступают в собственность управляющей компании; управляющая компания распоряжается данными средствами от своего имени, но в интересах собственников.

Из вышеуказанного следует, что денежные средства собственников помещений жилых домов, собранные ответчиком и не израсходованные по назначению, при избрании иной управляющей компании не могут удерживаться ООО УК «ЖСК» и подлежат передаче вновь избранной управляющей компании.

При этом правовое основание удерживать денежные средства отпадает у ответчика с момента принятия собственниками помещений жилых домов соответствующих решений на общих собраниях. 

Из материалов дела следует, сторонами не оспорено, что на собрании собственников помещений рассматриваемых многоквартирных домов принято решение о смене управляющей организации, обязательства по содержанию и проведению ремонта в силу статей 138, 161 Жилищного кодекса Российской Федерации перешли к управляющей компании ООО УК "Премиум". Следовательно, с момента прекращения функций по управлению домом у ООО УК «ЖСК» отпали основания для удержания денежных средств, собранных с собственников помещений дома на его содержание и ремонт, и не израсходованных на эти цели.

Согласно пункту 5 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 06.06.2014 N 35 "О последствиях расторжения договора" если при рассмотрении спора, связанного с расторжением договора, по которому одна из сторон передала в собственность другой стороне какое-либо имущество, судом установлено нарушение эквивалентности встречных предоставлений вследствие неисполнения или ненадлежащего исполнения своих обязанностей одной из сторон, сторона, передавшая имущество, вправе требовать возврата переданного другой стороне в той мере, в какой это нарушает согласованную сторонами эквивалентность встречных предоставлений.

К названным отношениям сторон могут применяться положения главы 60 Гражданского кодекса Российской Федерации, поскольку иное не установлено законом, соглашением сторон и не вытекает из существа соответствующих отношений (статья 1103 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Таким образом, в связи с расторжением договора управления многоквартирным домом у ответчика возникло обязательство перед собственниками помещений по возмещению стоимости невыполненных работ, поскольку в данной части нарушена эквивалентность встречных предоставлений, т.к. до расторжения договора управляющей компанией не были выполнены работы и ремонты в размере начислений, а обязанность у собственников помещений по внесению платы возникла в силу прямого указания Жилищного кодекса Российской Федерации.

Полномочия новой управляющей компании на предъявление требования о взыскании остатка средств на лицевом счете дома проистекают не только из полномочий, предоставленных собственниками по решению общего собрания, но и в силу статуса самой управляющей компании (статья 162 Жилищного кодекса Российской Федерации), т.к. никто иной, кроме лица, получившего полномочия по управления домом, не имеет права выполнять ремонтные работы на общем имуществе дома и, соответственно, расходовать денежные средства фонда текущего ремонта дома.

Собственники в установленном законом порядке выбрали способ возврата денежных средств путем перечисления их новой управляющей организации. В связи с чем, именно у истца возникло право требования остатков денежных средств с ответчика, а у ответчика, соответственно, возникла обязанность возвратить истцу денежные средства.

Истцом в материалы дела представлен расчет задолженности, в соответствии с которым размер неисполненных обязательства (накоплений) должника по рассматриваемому дому составляет 6 142 896,91 руб. Размер неосновательного обогащения ответчика определен как сумма фактически полученных денежных средств на текущий ремонт за период управления многоквартирными домами: 8 958 819,88 руб., переходящие остатки денежных средств в размере 752 280,80 руб. и сумма полученных доходов от аренды общедомового имущества: 484 751,06 руб., за вычетом доказанных ответчиком расходов на оплату текущего ремонта 4 052 954,83 руб.

Расчет ООО УК «Премиум» неосновательного обогащения, полученного ответчиком:Адрес МКД

Получено ответчиком денежных средств текущего ремонта (руб.)

Сумма доказанных расходов ответчика

Получено денежных средств от аренды  общедомового имущества (руб.)

Переходящие остатки денежных средств

Итого

пр. Металлургов, д. 30а

1 305 135,85

723 670,33

35 058,31

268 128,38

884 652,21

ул. ФИО4, д. 50

1 435 176,04

653 665,56

27 638,71

0,00

809 149,19

Воронова, д. 21

2 481 807,02

858 427,92

82 225,32

149 517,64

1 855 122,06

Воронова, д. 9А

1 019 237,11

326 038,96

185 338,66

0,00

878 536,81

ул. 9 Мая, 14

981 104,80

515 257,42

30 559,49

127 736,08

624 142,95

ул. 9 Мая, 16

981 394,86

468 133,32

63 163,69

132 643,81

709 069,04

пр. Комсомольский, д. 11

754 964,20

507 761,32

60 766,88

74 254,89

382 224,65

ИТОГО:

8 958 819,88

4 052 954,83

484 751,06

752 280,80

6 142 896,91

В соответствии с подпунктом 4.1 части 2 статьи 44 Жилищного кодекса Российской Федерации принятие решений о текущем ремонте общего имущества в многоквартирном доме относится к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 18 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, текущий ремонт общего имущества проводится по решению общего собрания собственников помещений для предупреждения преждевременного износа и поддержания эксплуатационных показателей и работоспособности, устранения повреждений и неисправностей общего имущества или его отдельных элементов (без замены ограждающих несущих конструкций, лифтов).

В Методическом пособии по содержанию и ремонту жилищного фонда МДК 2-04.2004 установлены понятия содержания и текущего ремонта общего имущества многоквартирного дома, а также перечень работ, подлежащих включению в плату за содержание и текущий ремонт.

Согласно приложению № 6 содержание жилищного фонда - комплекс работ, услуг по содержанию общего имущества жилого дома, по техническому обслуживанию общих коммуникаций, технических устройств и технических помещений жилого дома (диагностике, обследованию здания и техническому надзору за его состоянием), санитарной очистке жилищного фонда, придомовой территории. Под текущим ремонтом здания (сооружения, оборудования, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения) понимается ремонт, выполняемый для восстановления исправности или работоспособности здания (сооружения, коммуникаций, объектов жилищно-коммунального назначения), частичного восстановления его ресурса с заменой или восстановлением составных частей ограниченной номенклатуры в объеме, установленном нормативной и технической документацией.

В указанном методическом пособии установлены перечни работ, входящих в плату за содержание жилья и в плату за ремонт жилья (текущий ремонт). Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме утвержден постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290.

В силу пункта 9 Правил № 290, сведения об оказании услуг и выполнении работ, предусмотренных перечнем услуг и работ, отражаются в актах, составляемых по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства, и являются составной частью технической документации многоквартирного дома. Форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме утверждена приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр.

Указанный акт составляется в подтверждение факта, что исполнителем предъявлены к приемке оказанные на основании договора управления многоквартирным домом или договора оказания услуг по содержанию и (или) выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме либо договора подряда по выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме услуги и (или) выполненные работы по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме. При этом, собственники подтверждают объем и стоимость выполненных работ, а также то, что работы (услуги) выполнены (оказаны) полностью, в установленные сроки, с надлежащим качеством, претензий по выполнению условий договора стороны друг к другу не имеют.

Надлежащими доказательствами являются именно акты, предусмотренные постановлением Правительства Российской Федерации от 03.04.2013 № 290, по форме, утвержденной приказом Минстроя Российской Федерации от 26.10.2015 № 761/пр, подписываемые председателем Совета дома, либо большинством членов Совета МКД, в случае, если собственниками на общем собрании приняли соответствующее решение.

Аналогичная правовая позиция изложена в постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 18.08.2020 по делу № А33-29608/2018, определении Верховного Суда Российской Федерации от 12.12.2019 № 310-ЭС19-24505 по делу № А83-9973/2018, постановлении Арбитражного суда Восточно-Сибирского округа от 21.07.2021г. по делу А33-21507/2019.

По многоквартирному дому № 14 по ул. 9 Мая г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 1 от 30.10.2017, № 1 от 16.07.2018, № 1 от 23.04.2018, № 1 от 21.11.2018, № 1 от 11.11.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 947 473,30 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (герметизация межпанельных швов, вывоз листвы и мелких веток, замена стояка канализации, установка тамбурной двери, замена стояка ХВС, замена запорной арматуры, замена лежака отопления, установка новогодней ели,  замена трубы ХВС, по установка и подключение кранов, ремонт (замена) канализационных выпусков, по ремонт отмостки, замена сборок, работы по проф. дезинфекции мест общего пользования). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

В подтверждение факта несения расходов по выполнения работ по текущему ремонту общего многоквартирного имущества ответчиком представлены акты выполненных работ на сумму 960 593,52 руб.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Установка елки (протокол № 1 от 30.10.2017, акт приемки от 26.12.2017) на сумму 3658,09 руб.;

Ремонт канализационного выпуска (протокол № 1 от 16.07.2018, акт приемки выполненных работ от 31.07.2018) на сумму 249  945,65 руб.;

Ремонт отмостки (протокол № 1 от 21.11.2018, акт приемки выполненных работ от 10.10.2018) на сумму 265 311,77 руб.;

Установка новогодней ели (протокол № 1 от 21.11.2018, акт № 234 приемки работ от 19.12.2018) на сумму 3658,61 руб.;

Установка искусственной ели, устройство праздничной иллюминации (протокол № 1 от 11.11.2019, акт № 2 приемки выполненных работ от 15.06.2018) на сумму 17493,62 руб.

Выполненные работ по установке новогодней елки, праздничной иллюминации не относятся к текущему ремонту. Работы по ремонту отмостки и ремонту канализационного выпуска выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 515 257,42 руб. (ремонт канализационного выпуска на сумму 249  945,65 рублей + ремонт отмостки на сумму 265 311,77 руб.).

Представленные ответчиком акты приемки работ от 04.05.2017 по вывозу веток, акт № 49 от 18.04.2017 по замене стояка канализации, акт № 382 от 25.10.2017 по установке тамбурной двери, акт № 48 от 14.04.2017 по замене стояка ХВС, акт № 90 приемки работ по текущему ремонту от 27.05.2017 по замене запорной арматуры, акт № 91 приемки работ по текущему ремонту, акт от 09.06.2017 по замене лежака отопления, акт приемки работ по текущему ремонту от 20.11.2017 по замене лежака, акт приемки работ по текущему ремонту от 18.12.2017 по установке новогодней ели, акт приемки работ по текущему ремонту от 03.12.2017 по замене трубы ХВС, акт № 106 приемки работ по текущему ремонту по замене части лежака, акт № 52 приемки работ по текущему ремонту от 21.05.2018 по установке и подключению кранов, акт № 234 приемки работ по текущему ремонту от 19.12.2018 по установке новогодней ели составлены не по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 14.04.2016 собственниками помещений МКД по ул. 9 Мая, 14 принято решение о выборе Совета дома в количестве 3 человек. Председателем Совета МКД выбрана ФИО5 (вопрос № 10 протокола № 1 от 14.04.2016).

Представленные ответчиком акт № 382 от 25.10.2017 по установке тамбурной двери, акт № 48 от 14.04.2017 по замене стояка ХВС не подписаны председателем Совета МКД, подписаны иными лицами, собственниками помещений.

Представленные акты приемки работ от 04.05.2017 по вывозу веток, акт № 49 от 18.04.2017 по замене стояка канализации, акт № 382 от 25.10.2017 по установке тамбурной двери, акт № 48 от 14.04.2017 по замене стояка ХВС, акт № 90 приемки работ по текущему ремонту от 27.05.2017 по замене запорной арматуры, акт № 91приемки работ по текущему ремонту, акт от 09.06.2017 по замене лежака отопления, акт приемки работ по текущему ремонту от 20.11.2017 по замене лежака, акт приемки работ по текущему ремонту от 03.12.2017 по замене трубы ХВС, акт № 106 приемки работ по текущему ремонту по замене части лежака, акт № 52 приемки работ по текущему ремонту от 21.05.2018 по установке и подключению кранов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 30.07.2018г. по ремонту (замене) канализационных выпусков, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 10.10.2018 по ремонту отмостки, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 15.06.2018 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 15.06.2018 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 15.06.2018 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 15.06.2018 по ремонту межпанельных швов, акт № 6 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 09.04.2019 по замене сборок, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 02.10.2019 по замене сборок, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 30.04.2020 по сан. обработке МОП подтверждают выполнение ответчиком работ за счет средств текущего ремонта самовольно, в отсутствие протоколов общих собраний собственников помещений, либо Совета МКД.

При этом ответчиком не представлены доказательства того, что выполненные работы являлись аварийными, срочными или неотложными, и могли быть проведены в отсутствие решения собственников помещений.

По многоквартирному дому № 16 по ул. 9 Мая г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 1 от 08.12.2016, № 2 от 11.10.2017, № 1 от 27.02.2018, № 2 от 30.03.2018, № 1 от 21.11.2018, № 1 от 15.03.2019, № 1 от 11.11.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 1 191 931,10 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (герметизация межпанельных швов, вывоз листвы и мелких веток, установка елки на детской площадке, замена запорной арматуры, установка окон ПВХ, установка перил на 1 этаже, смена надподъездных козырьков, установка светодиодных светильников, установка и подключение кранов, изготовление досок объявлений, замена конвекторов,  ремонт подъездов, работы по проф. дезинфекции мест общего пользования). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

Ответчиком представлены  акты выполненных работ на сумму  1 198 805,44 руб.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Установка окон ПВХ (протокол № 2 от 11.10.2017,  акт от 10.11.2017) на сумму 288 415 руб.;

Установка светодиодных светильников (протокол № 1 от 27.02.2018, акт № 18 приемки работ от 05.04.2018) на сумму  79 110,57 руб.;

Установка козырьков (протокол № 1 от 27.02.2018, акт приемки работ от 12.04.2018) на сумму 178 793,85 руб.;

Установка досок объявлений (протокол № 2 от 30.03.2018, акт приема-передачи от 21.11.2018) на сумму 9 900 руб.;

Ремонт подъездов № 4, 5, 6  (протокол № 1 от 15.03.2019, акт приемки выполненных работ от 24.08.2019) на сумму 425 064, 04 руб.;

Замена конвекторов в 4, 5, 6 подъездах (протокол № 1 от 15.03.2019, акт приемки выполненных работ от 24.08.2019) на сумму 43069,28 руб.;

Установка новогодней елки (протоколы от 08.12.2016, 21.11.2018, 11.11.2019) общая стоимость выполненных работ 35 762, 43 руб.

Выполненные работ по установке досок объявлений, новогодней елки не относятся к текущему ремонту.

Акты выполненных работ по установке окон ПВХ, установке светодиодных светильников, установке козырьков не соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Работы по ремонту подъездов № 4, 5, 6, замене конвекторов в 4,5, 6 подъездах выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 468 133, 32 руб. (ремонт 4,5,6 подъездов на сумму 425 064, 04 руб. + замена конвекторов в 4, 5, 6 подъездах на сумму 43 069, 28 руб.).

Представленные ответчиком акты № 92 приемки работ по текущему ремонту от 13.12.2016 по установке елки на детской площадке, акт № 93 приемки работ по текущему ремонту от 27.05.2017 по замене запорной арматуры, акт приемки работ по текущему ремонту от 16.10.2017 по вывозу листвы, акт от 10.11.2017 по установке окон ПВХ, акт приемки работ по текущему ремонту от 18.12.2017 по установке и украшению новогодней ели, акт приемки работ по текущему ремонту от 12.03.2018 по установке перил на 1 этаже, акт приемки работ по аварийно-восстановительному ремонту МКД от 12.04.2018 по смене надподъездных козырьков, акт № 18 приемки работ по текущему ремонту от 05.04.2018 по установке светодиодных светильников, акт № 53 приемки работ по текущему ремонту по установке и подключению кранов, акт приема-передачи от 21.11.2018 по изготовлению досок объявлений, акт приемки работ по текущему ремонту от 19.12.2018 по установке новогодней ели составлены не по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Собственники помещений и ООО УК «ЖСК» согласовали в приложении № 3 к договору управления № 4-18/С от 01.06.2016 перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома.

Пунктом 22 включены общие работы по содержанию придомовой территории в теплый период года (погрузка и разгрузка листвы, веток).

Пунктом 16 включены общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления (осмотр системы водоснабжения, ревизия задвижек, ремонт и замена аварийных вентилей ХВС и ГВС, устранение мелких неисправностей системы водоснабжения и пр.)

Пунктом 19 включены работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования.

Таким образом, работы по вывозу листвы и мелких веток (акт приемки работ по текущему ремонту от 16.10.2017 вывозу листвы) относятся к работам по содержанию (пункт 22 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом). Также, работы по смене отдельных участков трубопроводов, смене кранов шаровых, смене задвижек, смене сборки (акт № 93 приемки работ по текущему ремонту от 27.05.2017 по замене запорной арматуры, акт № 53 приемки работ по текущему ремонту по установке и подключению кранов от 21.05.2018, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 24.08.2019 по замене конвекторов) относятся к работам по содержанию (пункт 16 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом).

По многоквартирному дому № 9А по ул. Воронова г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 1 от 20.11.2017, № 1 от 01.12.2018, № 1 от 11.03.2019, № 1 от 17.05.2019, № 1 от 13.08.2019, № 1 от 10.03.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 1 027 526,30 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (вывоз листвы и мелких веток, замена автомата, поверка  с настройкой вычислителя, замена вентилей на установку пакетного переключателя, замена стояка канализации, диагностирование внутридомового газового оборудования, проверка вентиляционных каналов в МКД, обрезка и снос деревьев, установка баков ТБО, установка вентиля, тройника, трубы, установка откатных ворот, благоустройство придомовой территории, изготовление ледяных горок и фигурок, проф. дезинфекции мест общего пользования). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

Всего ответчиком представлены  акты выполненных работ на сумму 1 133 323,42 руб.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Замена баков ТБО (протокол Совета МКД № 1 от 11.03.2019, акт № 25 приемки выполненных работ от 04.06.2019) на сумму 73 501, 56 руб.;

Вывод поливочника (протокол Совета МКД № 1 от 17.05.2019, акт приемки № 1 от 10.06.2019) на сумму 7532, 87 руб.;

Установка ледяного городка (протокол № 7 от 27.11.2019, акт приемки от 01.10.2019) на сумму 106 355, 24 руб.;

Благоустройство дворовой территории (протокол № 1 от 13.08.2019, акт приемки от 01.10.2019) на сумму 318 506, 09 руб.;

Обрезка, валка деревьев (протокол от 20.11.2017, акт приемки № 1 от 04.09.2019, акт приемки от 24.05.2018) на общую сумму 228 915, 21 руб. (140405, 26 руб. +88509, 95 руб.);

Установка откатных ворот (протокол № 1 от 01.12.2018, акт приемки № 0625/1 от 25.06.2019) на сумму 74 161, 92 руб.

Выполненные работы по замене баков твердых бытовых отходов, установке ледяного городка, установке откатных ворот не относятся к текущему ремонту.

Согласно пункту 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491, в состав общего имущества включается, в том числе, земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом и границы которого определены на основании данных государственного кадастрового учета, с элементами озеленения и благоустройства.

В соответствии с требованиями статьи 36 Жилищного кодекса Российской Федерации, пункта 11 Правил № 491 содержание общего имущества включает в себя содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества.

Как следует из содержания Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170, озеленение территории многоквартирного дома, уход за зелеными насаждениями входит в перечень работ по содержанию жилых домов.

Таким образом, выполненные ответчиком работы по обрезке деревьев относятся к работам по содержанию общего имущества многоквартирного дома, следовательно, выполнение данного вида работ за счет денежных средств, внесенных собственниками помещений по строке «текущий ремонт» является неправомерным.

Аналогичные выводы изложены в постановлении Третьего арбитражного апелляционного суда от 27.04.2021 по делу №А33-25130/2020.

Соответственно, работы по обрезке и валке деревьев относятся к содержанию и не могут быть оплачены за счет средств текущего ремонта.

Согласно п. 13(1) Правил обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 12.11.2016 № 1156 региональный оператор ежегодно, не позднее 25 декабря года, предшествующего году фактического размещения контейнеров и бункеров, направляет в орган местного самоуправления, уполномоченный на ведение реестра мест (площадок) накопления твердых коммунальных отходов, сведения о количестве планируемых к размещению контейнеров и бункеров с указанием их объема и о местах (площадках) накопления твердых коммунальных отходов, на которых планируется разместить такие контейнеры и бункеры.

Согласно п. 90 Правил регулирования тарифов в сфере обращения с твердыми коммунальными отходами, утвержденных постановлением Правительства РФ от 30.05.2016 № 484 (в ред. от 15.12.2018), необходимая валовая выручка регионального оператора определяется в соответствии с методическими указаниями как сумма необходимой валовой выручки организаций, осуществляющих регулируемые виды деятельности в области обращения с твердыми коммунальными отходами, включая обработку твердых коммунальных отходов, в том числе собственная необходимая валовая выручка регионального оператора, относимая на такие виды деятельности, расходов на транспортирование твердых коммунальных отходов, а также расходов на приобретение контейнеров и бункеров для накопления твердых коммунальных отходов и их содержание, уборку мест погрузки твердых коммунальных отходов и расходов.

Расходы на приобретение контейнеров и бункеров и их содержание определяются в размере, не превышающем 1 процента необходимой валовой выручки регионального оператора на очередной период регулирования.

Учитывая вышеизложенные требования законодательства, приобретение контейнеров (бункеров) для накопления твердых коммунальных отходов, их ремонт, возложены на регионального оператора и являются его прямой обязанностью и должны осуществляться исключительно за счет утвержденного тарифа.

Возложение обязанности приобретения (ремонта, замены и т.д.) контейнеров для накопления твердых коммунальных отходов на граждан (жильцов) является незаконным, образует нецелевое использование бюджетных средств, нарушает жилищные права граждан - потребителей коммунальных услуг.

Данный вывод изложен помимо законодательства, в письме Министерства строительства и ЖКХ РФ от 03.04.2019 № 11696-АО/06 «О новой системе по обращению с твердыми коммунальными отходами».

Следовательно, работы по установке (приобретению) контейнеров ТБО за счет средств текущего ремонта являются нецелевым расходованием денежных средств собственников МКД.

Кроме того, согласно протоколу № 1 Совета МКД от 11.03.2019 принято решение заменить баки для мусора в количестве 4 штук на сумму 28 949,82 руб. Фактическая сметная стоимость принимается управляющей компанией при составлении актов приемки выполненных работ. Фактическая сметная стоимость может превышать ориентировочную смету расходов не более, чем на 15%. Применительно к согласованной собственниками сумме это составляет 33 292,29 руб. При этом согласно акту № 5 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 04.06.2019г. стоимость 4 баков ТБО составила 73 501,56 руб., что превышает согласованную собственниками сумму на 253%.

Кроме того, согласно представленным ответчиком отчетам о выполненных работах за 2019г. ответчиком установлено 1,4 шт. баков ТБО на сумму 28950,85 руб.

Следовательно, ответчиком не выполнено решение Совета МКД о приобретении 4 баков ТБО, а также значительно превышена согласованная собственниками сумма затрат на приобретение баков.

Ответчик в представленных возражениях указал, что к работам, проведенным на основании протокола общего собрания № 1 от 10.03.2019 относятся также работы по проверке, прочистке вентиляционных каналов и диагностике ВДГО, данные работы подлежат оплате за счет средств текущего ремонта.

Целью диагностирования внутридомового газового оборудования является определение технического состояния газового оборудования; а организация проверки состояния системы внутридомового газового оборудования и ее отдельных элементов согласно договору управления относится к работам по содержанию общего имущества; при этом, ответчик в материалы дела не представил документов, свидетельствующих о согласовании собственниками объема и стоимости подлежащих выполнению работ по диагностирования внутридомового газового оборудования, в том числе, подписанный и согласованный по утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 № 761/пр «Об утверждении форма акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме» форме акт приемки оказанных услуг и работ диагностирования внутридомового газового оборудования.

Работы по прочистке вентиляционных каналов также относятся к работам по содержанию.

Акт выполненных работ № 10 от 24.10.2019 по диагностированию внутридомового газового оборудования, акт приемки выполненных работ № 10/2 от 24.10.2019 по проверке вентиляционных каналов в МКД, акт приемки выполненных работ № 10/2 от 24.10.2019 по проверке вентиляционных каналов в МКД, акт приемки выполненных работ № 11/2 от 24.11.2019 по прочистке вентиляционных каналов, акт приемки выполненных работ № 12/2 от 24.12.2019 по прочистке вентиляционных каналов, акт приемки выполненных работ № 2/2 от 24.02.2020г. по проверке вентиляционных каналов не подписаны председателем Совета МКД.

Работы по благоустройству дворовой территории и выводу поливочника выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 326 038,96 руб. (вывод поливочника на сумму 7 532,87 руб. + благоустройство дворовой территории на сумму 318 506,09 руб.).

Представленные ответчиком акты приемки работ по текущему ремонту от 10.04.2017, акт № 139 приемки работ по текущему ремонту от 05.07.2017, акт № 1022 от 08.08.2017, акт № 162 приемки работ по текущему ремонту от 18.09.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 13.12.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 15.12.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 15.12.2017, акт № 196 приемки работ по текущему ремонту от 19.12.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 19.01.2018, акт № 30 приемки работ по текущему ремонту от 03.05.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 10.05.2018, акт №  38 приемки работ по текущему ремонту от 16.05.2018, акт № 51 приемки работ по текущему ремонту от 22.05.2018, акт № 84 приемки работ по текущему ремонту от 01.06.2018г., акт приемки работ по текущему ремонту от 14.06.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 02.08.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 31.08.2018, акт № 181 приемки работ по текущему ремонту от 06.09.2018, акт № 183 приемки работ по текущему ремонту от 10.09.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 18.10.2018, акт № 229 приемки работ по текущему ремонту от 19.10.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 23.10.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 29.10.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 14.11.2018, акт №230 приемки работ по текущему ремонту от 15.11.2018, акт № 10 от 24.10.2019, акт приемки выполненных работ № 10/2 от 24.10.2019, акт приемки выполненных работ № 11/2 от 24.11.2019, акт приемки выполненных работ № 12/2 от 24.12.2019, акт приемки выполненных работ № 2/2 от 24.02.2020 составлены не по форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 25.08.2017 собственниками помещений МКД по ул. Воронова, 9А принято решение о выборе Совета дома в количестве 8 человек и наделении их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД. Председателем Совета МКД выбрана ФИО6 (вопросы № 2,3 протокола № 1 от 25.08.2017).

В соответствии с протоколом внеочередного общего собрания № 1 от 10.03.2019 принято решение о выборе Совета дома в количестве 7 человек и наделении их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД. Председателем Совета МКД выбрана ФИО7 (вопрос № 2 протокола № 1 от 10.03.2019).

Представленные ответчиком акт приемки работ по текущему ремонту от 10.04.2017 по вывозу листвы, акт приемки работ по текущему ремонту от 10.04.2017 по вывозу листвы, акт № 139 приемки работ по текущему ремонту от 05.07.2017 по замене автомата на 40 ампер, акт № 1022 от 08.08.2017 по поверке  с настройкой вычислителя, преобразователя, акт приемки работ по текущему ремонту от 13.12.2017 на установку пакетного переключателя на 40 ампер, акт приемки работ по текущему ремонту от 15.12.2017 на установку пакетного переключателя на 40 ампер, акт приемки работ по текущему ремонту от 15.12.2017 на установку пакетного переключателя на 40 ампер, акт № 196 приемки работ по текущему ремонту от 19.12.2017 на установку пакетного переключателя на 63 ампер, акт приемки работ по текущему ремонту от 19.01.2018 на установку пакетного переключателя на 40 ампер, акт приемки работ по текущему ремонту от 10.05.2018 на установку вводного автомата, акт № 51 приемки работ по текущему ремонту от 22.05.2018 на замену стояка канализации, акт приемки работ по текущему ремонту от 14.06.2018 на установку вводного автомата, акт приемки работ по текущему ремонту от 02.08.2018 на замену пакетника, акт приемки работ по текущему ремонту от 31.08.2018 на вывоз веток, акт № 181 приемки работ по текущему ремонту от 06.09.2018 на установку вводного автомата, акт № 183 приемки работ по текущему ремонту от 10.09.2018 на установку вводного автомата, акт приемки работ по текущему ремонту от 18.10.2018 на вывоз листвы, акт № 229 приемки работ по текущему ремонту от 19.10.2018 по замене автомата, акт приемки работ по текущему ремонту от 23.10.2018 по установке пакетного переключателя, акт приемки работ по текущему ремонту от 29.10.2018 на установку вводного автомата, акт приемки работ по текущему ремонту от 14.11.2018 на установку вводного автомата, акт №230 приемки работ по текущему ремонту от 15.11.2018 на установку вводного автомата, акт № 10 от 24.10.2019 по диагностированию внутридомового газового оборудования, акт приемки выполненных работ № 10/2 от 24.10.2019 по проверке вентиляционных каналов в МКД, акт приемки выполненных работ № 10/2 от 24.10.2019 по проверке вентиляционных каналов в МКД, акт приемки выполненных работ № 11/2 от 24.11.2019 по прочистке вентиляционных каналов, акт приемки выполненных работ № 12/2 от 24.12.2019 по прочистке вентиляционных каналов, акт приемки выполненных работ № 2/2 от 24.02.2020г. по проверке вентиляционных каналов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 30.04.2020 по сан. обработке МОП не подписаны председателем Совета МКД, подписаны иными лицами, собственниками помещений. Председателем Совета МКД 28 не подписаны акты выполненных работ на сумму 187 374,70 руб.

С учетом вышеизложенного, суд критически относится к представленным ответчиком актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

По многоквартирному дому № 21 по ул. Воронова г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 2 от 06.03.2017, № 1 от 15.11.2018, № 2 от 28.11.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 2 405 652,98 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (вывоз листвы и мелких веток, замена трубы, замена сборки, гидроизоляция надбалконных козырьков,  восстановление изоляции системы отопления, установка почтовых ящиков,  замена конвекторов, ремонт кровли, установка поручней в подъездах, замена запорной арматуры, замена вентилей, ремонт устья стыков, ремонт межпанельных швов, замена окон, замена тамбурных дверей, ремонт подъездов, ремонт задвижки, снос деревьев, восстановление гидроизоляции на чердаке, ремонт входных групп, ремонт пригласительной плиты, вывод кранов для уборщиц, профилактическая дезинфекции МОП). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

Всего ответчиком представлено 34 акта выполненных работ на сумму 2 290 087,44 руб.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Замена почтовых ящиков (протокол № 2 от 06.03.2017, акт от 16.03.2018) на сумму                            47 247,19 руб.;

Замена тамбурных дверей (протокол № 1 от 15.11.2018, акт приемки выполненных работ от 28.05.2018) на сумму  260 389,86 руб.;

Спил деревьев (протокол № 1 от 15.11.2018,  акт № 246 приемки выполненных работ от 28.06.2019) на сумму 133 424,  05 руб.;

Ремонт подъездов до 2 этажа (протокол № 1 от 15.11.2018, акт приемки выполненных работ от 10.10.2018) на сумму 801 445,51 руб.;

Установка вентилей в подъездах (протокол № 2 от 28.11.2019, акт приемки выполненных работ от 03.12.2019) на сумму 68 632, 11 руб.;

Ремонт изоляции на трубопроводе ГВС (протокол № 2 от 06.03.2017, акт приемки работ от 05.12.2017) на сумму 12 285,13 руб.;

Замена оконных блоков на окна ПВХ (протокол № 2 от 06.03.2017, акт приемки выполненных работ от 17.11.2017) на сумму 529 405,95 руб.

Выполненные работы по спилу деревьев не относятся к текущему ремонту, № 246 приемки выполненных работ от 28.06.2019 не подписан председателем Совета МКД.

Акты выполненных работ по замене почтовых ящиков, ремонту изоляции на трубопроводе ГВС не соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Работы по ремонту подъездов до 2 этажа выполнены ответчиком не в полном объеме. В акте осмотра проведенного текущего ремонта общедомового имущества МКД по ул. Воронова, д. 21 от 21.04.2021, подписанного представителями ООО УК «Премиум» и ООО УК «ЖСК» указано, что проведены работы до 2 этажа. В результате осмотра выявлены отслоения окрасочного слоя в тамбурах, отсутствует выравнивание стен, напольная плитка имеет сколы и трещины, ремонт в подъездах выполнен до лестничного марша 2 этажа, а не до 2 этажа, как указано в протоколе № 1 от 15.11.2018 и в акте выполненных работ от 10.10.2018. От лестничного марша второго этажа до площадки 2 этажа ремонт отсутствует.

Следовательно, ответчиком не выполнены работы, установленные протоколом № 1 от 15.11.2018.

Работы по замене оконных блоков на окна ПВХ, замене тамбурных дверей, установке вентилей в подъездах выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 858 427,92 руб. (замена оконных блоков на сумму 529 405,95 руб. + замена тамбурных дверей на сумму 260 389,86 руб. + установка вентилей в подъездах на сумму 68 632,11 руб).

Представленные ответчиком акты приемки работ по текущему ремонту № 40 приемки работ по текущему ремонту от 07.04.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.04.2017, акт № 156 от 19.09.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 20.10.2017, акт от 28.11.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 05.12.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 05.12.2017, акт от 16.03.2018, акт № 60 приемки работ по текущему ремонту от 26.05.2018, акт № 78 приемки работ по текущему ремонту от 15.06.2018, акт № 103 приемки работ по текущему ремонту от 22.06.2018, акт № 116 приемки работ по текущему ремонту от 04.07.2018, акт выполненных работ по гидроизоляции надбалконных козырьков от 10.08.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 18.10.2018, акт выполненных работ по гидроизоляции надбалконных козырьков от 15.11.2019 составлены не по форме установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 12.02.2016 собственниками помещений МКД по ул. Воронова, 21 принято решение о выборе Совета дома в количестве 5 человек и наделении их полномочиями на принятие решений о текущем ремонте общего имущества МКД. Председателем Совета МКД выбрана ФИО8 (вопрос № 6 протокола № 1 от 12.02.2016).

Представленные ответчиком акт приемки работ по текущему ремонту: акт № 40 приемки работ по текущему ремонту от 07.04.2017 по замене трубы, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.04.2017 по вывозу листвы и веток, акты выполненных работ по гидроизоляции надбалконных козырьков от 15.11.2019, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 10.10.2017 по ремонту устья стыков, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 24.11.2017г. по ремонту устья панели, акт № 246 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 28.06.2019 по сносу деревьев, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 24.09.2019 по восстановлению гидроизоляции на чердаке; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 21.10.2019 по утеплению межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 30.04.2020г. по профилактической дезинфекции МОП не подписаны председателем Совета МКД, подписаны иными лицами, собственниками помещений. Всего не подписано председателем 10 актов выполненных работ на сумму 210 747 руб.

Ответчиком не представлены акты выполненных работ за 2016 г. по герметизации межпанельных швов на сумму 42 020,26 руб.

Кроме того, в представленных актах выполненных работ по ремонту надбалконного козырька (кв. 23,24,25,50) не указана стоимость работ. Однако согласно отчету о выполненных в 2019 г. работах стоимость составляет 58 258,31 руб.

С учетом вышеизложенного, суд критически относится к представленным ответчиком актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

По многоквартирному дому № 30А по пр. Металлургов г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 2 от 05.10.2016, № 1 от 24.02.2018, № 1 от 22.10.2019, № 1 от 11.12.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 1 470 736,22 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (герметизация межпанельных швов, вывоз листвы и мелких веток, ремонт системы водоотведения, благоустройство дворовой территории, обследование и очистка вентиляционных каналов, герметизация межпанельных швов, смена задвижек на отоплении, омолаживающая обрезка и валка деревьев, замена оконных блоков, ремонт надбалконного козырька, ремонт входных групп, установка тамбурных дверей, установка почтовых ящиков, замена системы отопления, работы по проф. дезинфекции мест общего пользования). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Ремонт системы водоотведения (протокол № 2 от 05.10.2016, акт приемки от 13.06.2017) на сумму 393 717,41 руб.;

Омолаживающая обрезка и валка деревьев (протокол № 1 от 24.02.2018, акт выполненных работ от 18.05.2018) на сумму 39 755, 41руб.;

Замена оконных блоков (протокол № 1 от 24.02.2018, акт приемки выполненных работ от 04.09.2018) на сумму 284 650, 45 руб.;

Ремонт устья стыков стеновых панелей (протокол № 1 от 22.01.2019) на сумму 51 500 руб.;

Установка тамбурных дверей (протокол № 1 от 22.01.2019, акт приемки выполненных работ от 25.07.2019) на сумму 333 437, 47 руб.;

Герметизация надбалконных козырьков (протокол № 1 от 22.01.2019, акты приемки выполненных работ от 25.10.2019) на сумму 8 422, 25 руб.;

Установка почтовых ящиков (протокол № 1 от 22.01.2019, акт приемки работ от 06.11.2019) на сумму 50 896, 82 руб.;

Замена системы отопления (протокол № 1 от 11.12.2019, акт выполненных работ от 11.12.2019) на сумму 6 909, 71 руб.;

Благоустройство дворовой территории (протокол от 26.03.2017, акт выполненных работ от 28.11.2017) на сумму 47 775, 88 руб.

Выполненные работы по омолаживающей обрезке и валке деревьев не относятся к текущему ремонту, данные работы относятся к содержанию.

Акты выполненных работ по ремонту систему водоотведения, герметизации надбалконных козырьков не соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Акты выполненных работ по ремонту устья стыков стеновых панелей  не подписаны председателем Совета МКД.

Работы по замене оконных блоков, замене тамбурных дверей, установке почтовых ящиков, замене системы отопления выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Всего ответчиком представлены  акты выполненных работ на сумму 1 430 847, 10 руб.

Ответчиком не представлены акты выполненных работ за 2016г. по герметизации межпанельных швов на сумму 16354 руб.

Кроме того, в представленных актах выполненных работ по ремонту надбалконного козырька (кв. 13,58,59,60) не указана стоимость работ. Однако согласно отчету о выполненных в 2018 г. работах стоимость составляет 34 083,39 руб. 

Представленные ответчиком акты от 10.04.2017, от 12.04.2017, акт от 13.06.2017, акт от 12.10.2017, акт от 17.10.2017, акт № 1 приемки выполненных работ от 28.11.2017, акт от 04.06.2018, акт от 06.06.2018, акт от 28.08.2018, акт от 29.10.2018, акт приемки выполненных работ № 1 от 27.12.2018, акт от 11.04.2019 составлены не по форме установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Согласно протоколу № 1 внеочередного общего собрания от 15.06.2016г. собственниками помещений МКД по пр. Металлургов, 30А принято решение о выборе Совета дома в количестве 7 человек. Председателем Совета МКД выбрана ФИО9 (вопрос № 10 протокола № 1 от 15.06.2016).

Представленные ответчиком акты приемки работ по ремонту стыков стеновых панелей, акт приемки выполненных работ № 1 от 27.12.2018 по обследованию вент. каналов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 01.08.2017 по ремонту устья стеновых панелей, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 26.11.2017 по ремонту межпанельных швов; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 07.07.2018 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 25.07.2018 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 21.05.2019 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 12.07.2019 по ремонту межпанельных швов, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 25.10.2019 по гидроизоляции надбалконного козырька не подписаны председателем Совета МКД, подписаны иными лицами, собственниками помещений.

С учетом вышеизложенного, суд критически относится к представленным ответчиком актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

 Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 723 670,33 руб. (замена оконных блоков на сумму 284 650,45 руб. + установка тамбурных дверей на сумму 333 437,47 руб. + установка почтовых ящиков на сумму 50 896,82 руб. + замена системы отопления на сумму 6 909,71 руб. + благоустройство дворовой территории на сумму 47 775,88 руб.).

По многоквартирному дому № 50 по ул. ФИО4 г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 1 от 08.12.2016, № 1 от 02.04.2018, № 1 от 28.12.2018, № 1 от 29.04.2019, № 1 от 17.06.2019.

Ответчик указал, что им выполнены работы по текущему ремонту на сумму 1 500 117,14 руб., представил расчет по выполненным работам по текущему ремонту спорного дома (установка новогодней елки, ремонт колясочной в 1 подъезде, установка конвекторов, омолаживающая обрезка деревьев, завоз земли на придомовую территорию, частичный ремонт железобетонной кровли, по замена стояка ХВС, замена участка трубы отопления, проведение противоаварийных мероприятий по укреплению плиты перекрытия, замена участка трубы на чердаке, установка шланга для полива клумб, замена задвижки, ремонт кровли и надподъездных козырьков, ремонт устья стыков панелей, замене лифтовой лебедки, ремонт купе кабины пассажирского лифта, установке откатных ворот, установка системы видеонаблюдения, ремонт кровли, промывка ствола мусоропровода, профилактическая дезинфекция  МОП). Ответчик представил копии актов приемки выполненных работ, договоров.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Омолаживающая обрезка деревьев (протокол № 1 от 08.12.2016, акт от 16.03.2017) на сумму 20 733,45 руб.;

Монтаж праздничной иллюминации (протокол № 1 от 08.12.2016, акт № 88 приемки работ от 13.12.2016) на сумму 15 710,65 руб.;

Установка елки (протокол № 1 от 08.12.2016, акт № 88 приемки работ от 13.12.2016) на сумму 3972, 58 руб.;

Ремонт купе кабины лифта (протокол от 02.04.2018, акт приемки выполненных работ от 15.06.2018) на сумму 467 649,42 руб.;

Замена лифтовой лебедки (протокол от 02.04.2018, акт приемки выполненных работ от 14.05.2018) на сумму 186 016,14 руб.;

Установка откатных ворот (протокол от 28.12.2018, акт приемки выполненных работ от 27.02.2019) на сумму 253 197 руб.;

Установка системы видеонаблюдения (протокол от 29.04.2019, акт приемки выполненных работ от 05.06.2019) на сумму 82 057 руб.;

Установка системы видеонаблюдения (протокол от 17.06.2019, акт приемки выполненных работ от 25.07.2019) на сумму 11 449,81 руб..

Установка искусственной ели и устройство праздничной иллюминации (протокол от 17.06.2019г., акт № 6 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 17.12.2019) на сумму 4 770,13 руб..

Выполненные работы по омолаживающей обрезке и валке деревьев не относятся к текущему ремонту, данные работы относятся к содержанию, акт выполненных работ от 16.03.2017 составлены не по форме установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Работы по установке елки, монтажу праздничной иллюминации, установке откатных ворот, установке системы видеонаблюдения не относятся к работ по текущему ремонту, оснований для списания денежных средств в счет оплаты текущего ремонта у ответчика не имелось.

Работы по ремонту купе кабины лифта, замене лифтовой лебедке выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний. 

Ответчиком представлены  акты выполненных работ на сумму 1 485 440,21 руб.

Представленные ответчиком акты акт № 88 приемки работ по текущему ремонту от 13.12.2016, акт № 4 приемки работ по текущему ремонту от 18.01.2017, акт  № 5 от 20.01.2017, акт от 16.03.2017г., акт № 104 приемки работ по текущему ремонту от 02.06.2017, акт № 378 приемки работ по текущему ремонту от 19.06.2017, акт № 118 приемки работ по текущему ремонту от 20.07.2017, акт № 479/131 приемки работ по текущему ремонту от 27.07.2017, акт № 121 приемки работ по текущему ремонту от 15.08.2017, акт № 631 приемки работ по текущему ремонту от 06.09.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 21.11.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 21.11.2017, акт приемки работ по текущем ремонту от 23.11.2017, акт приемки работ по текущем ремонту от 20.12.2017, акт №74 приемки работ по текущем ремонту от 21.05.2018, акт № 59 приемки работ по текущему ремонту от 26.05.2018, акт № 102 приемки работ по текущему ремонту от 20.06.2018, акт выполненных работ по гидроизоляции надбалконных козырьков, акт приемки работ по текущему ремонту от 19.12.2018 составлены не по форме, утвержденной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Ответчиком не представлены акты выполненных работ за 2017 г. по смене трубопровода на ХВС на сумму 2067,52 руб., акт по смене сборки на сумму 670,81 руб., акт по ремонту рулонной кровли на сумму 11940,38 руб.

Представленные ответчиком акт приемки работ по текущему ремонту от 15.09.2016 по замене крана шарового на сумму 1 243,26 руб., акт приемки работ по текущему ремонту от 24.06.2016 по замене стояка канализации на сумму 3065,56 руб., акт приемки работ по текущему ремонту от 21.08.2016 по замене канализационного стояка на сумму 3964,43 руб., акт приемки работ по текущему ремонту от 29.04.2016 по замене лежака отопления на сумму 3263,23 руб. не относятся к периоду управления домом ООО УК «ЖСК (с 06.10.2016), однако данные акты включены в отчет о выполненных работах по текущему ремонту за 2017 г.

Согласно протоколу № 1 от 20.09.2016г. собственниками помещений МКД по ул. ФИО4, д. 50 принято решение об избрании Совета МКД по ул. ФИО4, д. 50 в количестве 8 человек, включая председателя ФИО10. (вопрос № 11 протокола).

Представленные ответчиком акт № 121 приемки работ по текущему ремонту от 15.08.2017 по замене участка трубы отопления, акт № 631 приемки работ по текущему ремонту от 06.09.2017 по частичному ремонту железобетонной кровли; акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 10.10.2017 по ремонту устья стыков панелей, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 10.10.2017 по ремонту устья стыков панелей, акт № 6 приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 17.12.2019 по устройству и украшению ели, акт приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ от 30.04.2020 по профилактической дезинфекции  не подписаны председателем Совета МКД, подписаны иными лицами, собственниками помещений.

С учетом вышеизложенного, суд критически относится к представленным ответчиком актам приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ по содержанию и текущему ремонту общего имущества МКД.

Также, суд приходит к выводу, что выполненные ответчиком работы не относятся к текущему ремонту, относятся к работам по содержанию общего имущества. 

обственники помещений и ООО УК «ЖСК» согласовали в приложении № 3 к договору управления № 8-4/С от 01.10.2016 перечень работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома. 

Пунктом 23 включены общие работы по содержанию придомовой территории в теплый период года (завоз земли).

Пунктом 18 включены общие работы для надлежащего содержания систем водоснабжения, отопления (осмотр системы водоснабжения, ревизия задвижек, ремонт и замена аварийных вентилей ХВС и ГВС, устранение мелких неисправностей системы водоснабжения и пр.) 

Пунктом 20 включены работы по дератизации и дезинфекции мест общего пользования.

Таким образом, работы по завозу земли (акт № 104 приемки работ по текущему ремонту от 02.06.2017) относятся к работам по содержанию (пункт 22 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом). Также, работы по смене трубопровода, кранов шаровых, сборки на полотенцесушителе, смена приборов отопления (конвектор (акт № 5 от 20.01.2017, акт № 118 приемки работ по текущему ремонту от 20.07.2017 акт № 121 приемки работ по текущему ремонту от 15.08.2017, акт приемки работ по текущему ремонту от 21.11.2017, акт приемки работ по текущем ремонту от 23.11.2017, акт №74 приемки работ по текущем ремонту от 21.05.2018, акт № 59 приемки работ по текущему ремонту от 26.05.2018, акт приемки работ по текущему ремонту от 15.09.2016, акт приемки работ по текущему ремонту от 24.06.2016, акт приемки работ по текущему ремонту от 21.08.2016, акт приемки работ по текущему ремонту от 29.04.2016.) относятся к работам по содержанию (пункт 18 перечня работ и услуг по управлению общим имуществом). 

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 653 665,56 руб. (ремонт купе кабины лифта на сумму 467 649,42 руб. + замена лифтовой лебедки на сумму 186 016,14 руб.).

По многоквартирному дому № 11 по пр. Комсомольскому г. Красноярска ответчиком представлены протоколы общего собрания, решения Совета дома № 1 от 20.10.2016, № 2 от 30.11.2016, № 3 от 18.09.2017, № 1 от 20.04.2018, № 1 от 20.04.2018, № 1 от 14.01.2019.

Представитель ответчика в отзыве указывает, что за период управления МКД по пр. Комсомольскому, 11 им были выполнены работы по текущему ремонту на 1 067 641,18 руб.

В подтверждение данных доводов предоставляет акты выполненных работ и договоры подряда на выполнение работ по текущему ремонту, протоколы Совета дома.

При этом ответчиком выполнены следующие виды работ на основании протоколов общего собрания:

Ремонт системы водоотведения (протокол от 20.10.2016, акт приемки № 153 от 15.09.2017) на сумму 158 704, 72 руб.;

Установка новогодней елки (протокол № 2 от 30.11.2016, акты выполненных работ от 18.12.2017, № 234 от 19.12.2018, № 2 от 17.12.2019). Общая сумма по актам выполненных работ 11390, 10 руб.;

Замена козырьков подъездов (протокол № 3 от 18.09.2017, акт приемки выполненных работ от 06.07.2018) на сумму 280 181, 50 руб.;

Ремонт отмостки (протокол № 1 от 20.04.2018, акт № 1 приемки выполненных работ от 27.08.2018) на сумму 382 790, 51 руб.;

Обрезка деревьев (протокол № 1 от 20.04.2018, акт выполненных работ № 1 от 04.02.2019) на сумму 17 649, 73 руб.;

Замена канализационного выпуска (протокол от 14.01.2019, акт № 137 выполненных работ от 10.12.2019) на сумму 124 021, 61 руб.;

Восстановление благоустройства (протокол от 14.01.2019, акт выполненных работ от 30.06.2020) на сумму 25 970, 81 руб.

Работы по установке новогодней елки, обрезке деревьев не относятся к работам по текущему ремонту.

Акты выполненных работ по ремонту систему водоотведения, замене козырьков подъездов не соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр.

Акт выполненных работ по восстановлению благоустройства не подписан председателем Совета МКД, имеется пометка «от подписи отказалась».

Работы по ремонту отмостки, замене канализационного выпуска выполнены ответчиком на основании протоколов Совета МКД, акты выполненных работ соответствуют форме, установленной Приказом Минстроя России от 26.10.2015 N 761/пр, подписаны председателем Совета МКД без замечаний.

Работы по вывозу листвы и мелких веток, ремонту системы водоотведения, смены задвижек, поверке ОПУ ХВС относятся в соответствии с Приложением № 3 к договору управления от 11.05.2016 № 3-21/С к работам по содержанию.

Работы по ремонту устья стеновых панелей, а также установке ограничительных столбиков выполнены ответчиком в отсутствие протокола общего собрания собственников, либо решения Совета МКД, отсутствует согласование стоимости и объемов выполненных работ.

Следовательно, ответчиком доказаны понесенные расходы на выполненные работы в размере 507 761, 32 руб. (ремонт отмостки на сумму 382 790, 51 руб. + замена канализационного выпуска на сумму 124 021, 61 руб.).

Исходя из вышеизложенного, ответчиком доказано правомерное расходование денежных средств текущего ремонта за период управления 7 МКД (ул. Воронова, 9А, 21, ул. ФИО4, 50, пр. Металлургов, 30а, пр. Комсомольский, 11, ул. 9 Мая, 14, 16) в размере 4 052 954, 83 руб.

Согласно части 1 статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации каждое лицо, участвующее в деле, должно доказать обстоятельства, на которые оно ссылается как на основание своих требований и возражений. В силу части 2 указанной статьи обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения дела, определяются арбитражным судом на основании требований и возражений лиц, участвующих в деле, в соответствии с подлежащими применению нормами материального права.

Истцом заявлены требования о взыскании денежных средств, полученных от использования общедомового имущества. В отзыве на исковое заявление ответчик согласился с размером денежных средств, полученных от использования общедомового имущества. Всего за весь период управления многоквартирными домами ответчиком были получены денежные средства от использования общедомового имущества в размере 484 751, 06 руб. Доходы от использования общедомового имущества составили по МКД пр. Металлургов, 30А: 35 058, 31 руб., МКД по ул. ФИО4, 50: 27 638, 71 руб., МКД по ул. Воронова, 21: 82 225, 32 руб., МКД по ул. Воронова, 9А: 185 338, 66 руб., МКД по ул. 9 Мая, 14: 30 559, 49 руб., МКД по ул. 9 Мая, 16: 63 163, 69 руб., МКД по пр. Комсомольскому, 11: 60 766, 88 руб.

В обязанности управляющей компании (пункт 4 Правил N 416) входит предоставление собственникам помещений в многоквартирном доме отчетов об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом с периодичностью и в объеме, которые установлены решением собрания и договором управления многоквартирным домом, а также раскрытие информации о деятельности по управлению многоквартирным домом в соответствии со стандартом раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 23.09.2010 N 731 "Об утверждении стандарта раскрытия информации организациями, осуществляющими деятельность в сфере управления многоквартирными домами" (действовавшем в период управления домом). На основании данного постановления управляющая организация обязана раскрывать информацию о выполняемых работах (оказываемых услугах) по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме и иных услугах, связанных с достижением целей управления многоквартирным домом, в том числе, сведения о стоимости указанных работ (услуг) и иных услуг.

Управляющие организации раскрывают информацию путем обязательного опубликования на официальном сайте в сети Интернет, определяемом уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, а также на одном из указанных в постановлении сайтов в сети Интернет. Ответчиком представлены в материалы дела отчеты об исполнении обязательств по управлению многоквартирным домом за период 2016 – 2019 годы.

В соответствии с представленными отчетами на дату начала управления многоквартирными домами ответчиком имелись переходящие остатки денежных средств, которые составляли следующие суммы:  согласно отчету 2016 г. переходящий остаток МКД по ул. 9 Мая, 14 составил 127 736, 08 руб.; согласно отчету 2016 г. переходящий остаток МКД по ул. 9 Мая, 16 составил 132 643, 81 руб.; согласно отчету 2016 г. переходящий остаток МКД по ул. Воронова, 21 составил 149 517, 64 руб.;  согласно отчету 2016 г. переходящий остаток МКД по пр. Металлургов, 30а составил 268 128, 38 руб.;  согласно отчету 2016 г. переходящий остаток МКД по пр. Комсомольскому, 11 составил 74 254,89 руб. По МКД ул. ФИО4, 50 и ул. Воронова, 9а переходящие остатки денежных средств отсутствуют.

Общая сумма переходящих остатков составила 752 280, 80 руб.

Следовательно, сумма неосновательного обогащения на стороне ответчика по расчету суда составила: 8 958 819, 88 (фактически получено денежных средств) – 4 052 954, 83 (расходы ответчика на текущий ремонт) + 484 751, 06 (средства от использования общедомового имущества) + 752 280, 80 (переходящие остатки денежных средств) = 6 142 896, 91 руб.

С учетом вышеизложенного арбитражный суд пришел к выводу, что требования истца о взыскании неосновательного обогащения подлежат удовлетворению в размере 6 142 896, 91 рублей.

Ввиду отсутствия правовых оснований для удержания ответчиком денежных средств по причине прекращения договоров на управление многоквартирными домами, судом установлен факт возникновения на стороне ответчика неосновательного обогащения в размере 6 142 896, 91 руб.

Наравне с заявленной ко взысканию суммой основного долга, истец просил взыскать с ответчика 240 898, 75 рублей процентов за пользование чужими денежными средствами за период управления многоквартирными домами ответчиком. 

    Согласно части 1 статьи 395 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором. В силу части 3 указанной статьи проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок. В соответствии с частью 2 статьи 1107 Гражданского кодекса Российской Федерации на сумму неосновательного денежного обогащения подлежат начислению проценты за пользование чужими средствами (статья 395) с того времени, когда приобретатель узнал или должен был узнать о неосновательности получения или сбережения денежных средств.

Расчет суммы процентов за пользование чужими денежными средствами проверен судом и признан арифметически верным, поскольку расчет произведен на сумму долга 650 301,96 руб. за период с 01.08.2020 по 09.09.2021, исходя размера ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующий период. 

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объеме.

В соответствии с частью 2 статьи 168 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации при принятии решения арбитражный суд распределяет судебные расходы.

В силу статьи 101 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и судебных издержек, связанных с рассмотрением дела арбитражным судом.

Согласно части 1 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации судебные расходы, понесенные лицами, участвующими в деле, в пользу которых принят судебный акт, взыскиваются арбитражным судом со стороны. В случае если иск удовлетворен частично, судебные расходы относятся на лиц, участвующих в деле, пропорционально размеру удовлетворенных требований.

Государственная пошлина за рассмотрение настоящего иска составляет 54 919 руб.

Согласно пункту 16 Постановления Пленума ВАС РФ от 11.07.2014 N 46 "О применении законодательства о государственной пошлине при рассмотрении дел в арбитражных судах" в тех случаях, когда до окончания рассмотрения дела государственная пошлина не была уплачена (взыскана) частично либо в полном объеме ввиду действия отсрочки, рассрочки по уплате госпошлины, увеличения истцом размера исковых требований после обращения в арбитражный суд, вопрос о взыскании неуплаченной в федеральный бюджет государственной пошлины разрешается судом исходя из следующих обстоятельств.

 Если суд удовлетворяет заявленные требования, государственная пошлина взыскивается с другой стороны непосредственно в доход федерального бюджета применительно к части 3 статьи 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации.

Истец при принятии искового заявления к производству обращался с ходатайством о предоставлении отсрочки уплаты государственной пошлины. Следовательно, государственная пошлина подлежит взысканию с ответчика в доход федерального бюджета

Настоящее решение выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа - ). 

Настоящее  решение  выполнено в форме электронного документа, подписано усиленной квалифицированной электронной подписью судьи и считается направленным лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет» в режиме ограниченного доступа (код доступа -  ). 

По ходатайству лиц, участвующих в деле, копии решения на бумажном носителе могут быть направлены им в пятидневный срок со дня поступления соответствующего ходатайства заказным письмом с уведомлением о вручении или вручены им под расписку.

Руководствуясь статьями 110, 167 – 170 АПК РФ, Арбитражный суд Красноярского края

РЕШИЛ:

исковые требования удовлетворить.

Взыскать с общества с ограниченной ответственностью Управляющая компания «Жилищные системы Красноярска» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) в пользу общества с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Премиум» (ИНН 

<

***>, ОГРН 

<

***>) 6 142 896,91 руб. неосновательного обогащения, 240 898,75 руб. процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 01.08.2020 по 09.09.2021, в доход федерального бюджета 54 919 руб. государственной пошлины.

Разъяснить лицам, участвующим в деле, что настоящее решение может быть обжаловано в течение месяца после его принятия путём подачи апелляционной жалобы в Третий арбитражный апелляционный суд через Арбитражный суд Красноярского края.

Судья

Е.А. Малофейкина