Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области

191124, Санкт-Петербург, ул. Смольного, д.6

http://www.spb.arbitr.ru

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

Дело № А56-4544/2020

14 июля 2020 года

г.Санкт-Петербург

Резолютивная часть решения объявлена  17 июня 2020 года.

Полный текст решения изготовлен  14 июля 2020 года.

Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области в составе:судьи  Коросташова А.А.

при ведении протокола судебного заседания: ФИО1,

рассмотрев в судебном заседании дело по иску:

истец: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ  "ФАП" (адрес:  Россия 195271, 

<

...>, пом. 9Н, ОГРН:  

<

***>);

ответчик: ОБЩЕСТВО С ОГРАНИЧЕННОЙ ОТВЕТСТВЕННОСТЬЮ "Проектно-строительная компания "АРХСТРОЙАЛЬЯНС" (адрес:  Россия 195027, 

<

...>, лит А пом 1Н, 2Н, 3Н, оф. 203, ОГРН: 

<

***>);

о расторжении договора и взыскании, 

при участии: 

- от истца: не явился, извещен, 

- от ответчика: ФИО2 (генеральный директор), 

установил:

Общество с ограниченной ответственностью "ФАП" (далее – ООО "ФАП", Общество) обратилось в Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области с иском к Обществу с ограниченной ответственностью "ПСК "АРХСТРОЙАЛЬЯНС" (далее – ООО "ПСК "АРХСТРОЙАЛЬЯНС", Компания) о расторжении договора подряда на выполнение проектных работ от 25.07.2018 № НФ-01/2018 и взыскании 249 750 руб. 00 коп. долга, 276 240 руб. 06 коп. неустойки, 25 000 руб. 00 коп. судебных расходов на оплату услуг представителя.

ООО "ПСК "АРХСТРОЙАЛЬЯНС", извещенное о времени и месте судебного разбирательства, представителя в судебное заседание не направило. 

Арбитражный суд, признав дело подготовленным к судебному разбирательству, завершил предварительное судебное заседание и продолжил рассмотрение дела в судебном заседании в порядке ч. 4 ст. 137 Арбитражного процессуального кодекса РФ. 

В судебном заседании представитель ООО "ПСК "АРХСТРОЙАЛЬЯНС" против иска в части расторжения договора не возражал, считая, что невозможность исполнения договора в полном объёма не связана с действиями/бездействиями ООО "ПСК "АРХСТРОЙАЛЬЯНС", а также указав на выполнение работ на сумму 249 750 руб. 00 коп.

Исследовав материалы дела, выслушав объяснения представителя ответчика, арбитражный суд пришел к следующим выводам. 

Как следует из материалов дела, Обществом (заказчик)  и Компанией (подрядчик) 25.07.2018 заключен договор подряда на выполнение проектных работ на строительство склада готовой продукции по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, Кудрово, улица Центральная, дом 37.

В соответствии с п. 1.1 договора Компания  обязалась осуществить сбор исходно-разрешительной документации для проектирования склада готовой продукции,  получение градостроительного плана земельного участка, разработка проектной документации на строительство склада готовой продукции, согласование разработанной проектной документации в МО ФИО3, получение разрешения на строительство склада готовой продукции в МО ФИО3, разработка комплекта рабочей документации на строительство склада готовой продукции, ведение Службы Заказчика, получение акта ввода объекта в эксплуатацию по завершению строительства (на физическое лицо, предоставленное Заказчиком).

Объем проектных работ определяется Техническим заданием (Приложение № 1 к договору).

Стоимость работ по разработке проектных решений определяется договорной ценой, и оформляется протоколом соглашения о договорной цене (Приложение № 2 к договору) (п. 2.1 договора), которая (цена) составляет 832 500 руб. 00 коп.

При этом Приложением № 3 к договору сторонами согласован Календарный график работ и оплат. 

Из указанного Приложения следует, что работы, связанные с собором исходно-разрешительной документации, получением градостроительного плана земельного участка, а также с разработкой проектной документации подлежат оплате посредством авансирования в  размере 249 750 руб. 00 коп. (30 %) в течение 5 банковский дней после подписания договора; работы, связанные с согласованием проектной документации, получением разрешения на строительство (на физическое лицо, предоставленное Заказчиком) подлежат оплате в размере 249 750 руб. (30 %) в течение 5 банковских дней после получения разрешения на строительство; работы, связанные с разработкой рабочей документации подлежат оплате посредством авансирования в размере 166 500 руб. 00 коп. (20 %) по согласованию с Заказчиком после окончания процедуры выбора подрядчика на строительство здания склада (в срок не более двух календарных недель с момента получения разрешения на строительство); разработанная рабочая документация подлежит оплате в размере 166 500 руб. 00 коп. (20 %) в течение 5 банковских дней после предоставления Заказчику разработанной рабочей документации и подписания акта о сдаче приемке выполненных работ.  

Из материалов дела также следует, что Общество в качестве наличия прав на земельный участок представлен договор аренды № 6334/1.6-08 от 29.05.2017 года, заключенный с Администрацией муниципального образования «Всеволожский муниципальный район» Ленинградской области.

В соответствии с п. 1 Договора аренды Арендодатель предоставляет Арендатору земельный участок с кадастровым номером 47:07:1044001:424, расположенный по адресу: Ленинградская область, Всеволожский район, деревня Кудрово, площадью 7120 кв. м., категории из земель населенных пунктов для использование в целях строительства инженерных зданий и сооружений в целях обеспечения комплекса зданий швейной фабрики.

05.09.2018 Общество направило в Администрацию муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области заявление о выдаче градостроительного плана с приложениями необходимых документов, договоров о выполнении технических условий на водоснабжение и водоотведение, технологического присоединения к электрическим сетям и другой исходно-разрешительной документации.

Однако из заключения № 07-ИСХ-2195/2018 Комитета государственного строительного надзора и государственной экспертизы Ленинградской области от 19.10.2018 следует, что градостроительный план земельного участка с кадастровым номером 47:07:1044001:424, представленный на регистрацию от Администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского  муниципального района Ленинградской области содержит многочисленные замечания препятствующие строительству объектов капитального строительства.

Существенным обстоятельством, препятствующим строительству и размещению склада, явилось то, что земельный участок располагается вне границ зон планируемого размещения объектов капитального строительства и строительство таких объектов не допускается, что не оспорено Обществом в ходе судебного разбирательства. 

Проект планировки территории, расположенной в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области утвержден постановлением Администрации муниципального образования «Заневское городское поселение» Всеволожского муниципального района Ленинградской области 09.12.2011.

 Согласно плану земельный участок располагается в границах общего пользования и предназначен для объектов благоустройства и озеленения, а в соответствии с чертежом границ (Приложение № 4 к постановлению от 09.12.2011) зон планируемого размещения объектов капитального строительства земельный участок располагается вне зон планируемого размещения объектов капитального строительства.

С учетом указанного договор аренды земельного участка № 6334/1.6-08 от 29.05.2017 с указанием его целевого назначения «строительство инженерных зданий и сооружений в целях обеспечения комплекса зданий швейной фабрики» заключен позднее утверждения Проекта планировки территории, расположенной в деревне Кудрово Всеволожского района Ленинградской области. 

Как указал ответчика, о возникшей ситуации Общество было уведомлено Компанией, в том числе по электронной почте. 

В силу статей 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

К случаям одностороннего расторжения договора, прямо предусмотренным законом, следует отнести положения статей 328, 405 главы 22 ГК РФ («исполнение обязательств») и статей 715, 717 главы 37 ГК РФ («подряд»).

Статьей 717 ГК РФ установлено право заказчика в любое время до сдачи ему результата работы, отказаться от исполнения договора, в случае если иное не предусмотрено договором подряда. В случае реализации заказчиком права отказаться от исполнения договора в любое время до сдачи ему результата работы в силу 717 ГК РФ у него возникает обязанность уплатить подрядчику часть установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе заказчика от исполнения договора. Заказчик также обязан возместить подрядчику убытки, причиненные прекращением договора подряда, в пределах разницы между ценой, определенной за всю работу, и частью цены, выплаченной за выполненную работу. Обязанности заказчика корреспондирует право подрядчика требовать уплаты части установленной цены пропорционально части работы, выполненной до получения извещения об отказе от исполнения договора.

Компания документально подтвердила выполнение работ, связанных со сбором исходно-разрешительной документации, подготовкой проекта на строительство склада готовой продукции. Стоимость указанных работ соотносима с определенной в Приложении № 3 к договору ценой работ, подлежащей внесения в авансовом порядке.  

 Сведений о том, что заявленный ко взыскания аванс в размере 249 750 руб. 00 коп., явно превышает рыночную стоимость таких работ, в материалах дела не имеется. 

 С учётом изложенного суд признал внесенный аванс в размере 249 750 руб. 00 коп. фактической оплатой выполненных работ.

При таких обстоятельствах иск в части требований о взыскании 249 750 руб. 00 коп. неотработанного аванса, неустойки и судебных расходов не может быть удовлетворено. 

Исходя из обстоятельств дела, вина Компании в невыполнении работ в полном объёме отсутствует.

При этом в целях правовой определенной в правоотношениях сторон, а также с учётом объяснений ответчика суд признал возможным расторгнуть спорный договор на основании положений ст.ст. 450, 452, 453 ГК РФ. 

Руководствуясь статьями 110, 167-170 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, Арбитражный суд города Санкт-Петербурга и Ленинградской области 

решил:

Расторгнуть договор подряда на выполнение проектных работ от 25.07.2018 № НФ-01/2018.

В остальной части иска отказать. 

Решение может быть обжаловано в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд в течение месяца со дня принятия Решения.

Судья Коросташов А.А.