АРБИТРАЖНЫЙ СУД Самарской области

443045, г.Самара, ул. Авроры,148, тел. (846) 226-56-17

Именем Российской Федерации

РЕШЕНИЕ

21 августа 2020 года

Дело №

А55-14189/2020

Арбитражный суд Самарской области

в составе судьи

ФИО1

рассмотрев в порядке упрощенного производства дело по иску

Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит"

к  Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин №307"

о взыскании 189 727 руб. 14 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате услуг по содержанию общего имущества в МКД по адресу: г.Самара, 

<

...> за период с 01.05.2019 по 31.12.2019

Установил:

Общество с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" обратилось в Арбитражный суд Самарской области с исковым заявлением к Обществу с ограниченной ответственностью "Магазин №307" о взыскании 189 727 руб. 14 коп. неосновательного обогащения в виде сбережения денежных средств по оплате услуг по содержанию и ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования и коммунальных ресурсов в МКД по адресу: г.Самара, 

<

...> за период с 01.05.2019 по 31.12.2019.

       Определением от 11.06.020 исковое заявление принято к рассмотрению в порядке упрощенного производства без вызова сторон в соответствии со ст. 228 АПК РФ. Электронные копии искового заявления и приложенных к нему документов размещены в режиме ограниченного доступа на официальном сайте арбитражного суда Самарской области в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».  

        В процессе рассмотрения дела от Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307" поступило ходатайство о рассмотрении дела по общим правилам искового производства, в удовлетворении которого судом отказано в связи с отсутствием оснований, предусмотренных ст. 227 АПК РФ.

        Решением Арбитражного суда Самарской области от 05.08.2020 в виде резолютивной части исковые требования удовлетворены в полном объеме.

        От Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307" поступило ходатайство об изготовлении мотивированного решения, которое судом удовлетворено.

        Как следует из представленных в дело доказательств, ООО «УЖ.К «Электроищт» (далее - истец) с 01.02.2017 осуществляет управление многоквартирным домом по адресу: г. Самара, 

<

...>, что подтверждается сведениями, размещенными на электронном ресурсе  ГИС ЖКХ. 

          ООО «Магазин № 307» (далее - ответчик) является собственником нежилого помещения с кадастровым номером 63:01:0315006:2284 общей площадью 895,7 кв. м. этаж № 1, подвал № П по адресу: Самарская область, г. Самара, 

<

...>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 20.02.2018, актом приемочной комиссии от 30.04.2019 в отношении указанного помещения. 

        ООО «УЖКК «Электрощит»» в период с 01.05.2019 по 31.12.2019 оказал ответчику услуги по содержанию и текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также предоставил коммунальные ресурсы: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества многоквартирного дома по адресу: г. Самара,               

<

...>, однако предоставленные услуги ответчик не оплатил.

        Исходя из расчета истца, задолженность ответчика  составила 189 727 руб. 14 коп.

        При этом расчет ежемесячной платы в соответствующем периоде представляет собой умножение суммы тарифа за 1 кв.м площади на площадь помещения.   Размер тарифа по оплате услуг по содержанию, текущему ремонту общего имущества, техобслуживанию внутридомового газового оборудования, а также коммунальные ресурсы: электроэнергию, холодную воду, горячую воду, отведение сточных вод в целях содержания общедомового имущества устанавливается и изменяется в соответствии с нормативными актами органов местного самоуправления городского округа Самара, органов государственной власти Самарской области.

          13.04.2020 истец направил в адрес ответчика досудебную претензию исх. № 8797 от

13.04.2020 с требованием оплатить задолженность за период с 01.05.2019 по 31.12.2019. 

         Ответчик требование истца не исполнил, что явилось основанием для обращения истца в суд с настоящим исковым заявлением. 

        В п. 1 ст.8 Гражданского кодекса РФ указано, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но  в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

         Согласно п.2 ст. 307 Гражданского кодекса РФ обязательства возникают из договора, вследствие причинения вреда и из иных оснований.

         В соответствии со ст.210 Гражданского кодекса РФ и ст. 39 Жилищного кодекса РФ собственник обязан нести бремя содержания своего имущества.

         Согласно ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

        Односторонний отказ от исполнения обязательства в силу ст. 310 Гражданского кодекса РФ в не предусмотренных законом случаях не допускается.

       В пунктах 1 и 2 статьи 39 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее - ЖК РФ) установлена обязанность собственников помещений в многоквартирном доме нести бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

        В соответствии с пунктом 1 статьи 37 ЖК РФ доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

        На основании пункта 1 статьи 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт  помещения.

      На основании изложенных норм права, собственник и/или нежилых помещений, расположенных в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию принадлежащего ему имущества и расходы по содержанию общего имущества дома.

        В пункте 2 Правил, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 06.02.2006 №75, дано определение понятия «размер платы за содержание и ремонт жилого помещения» -  это плата, включающая в себя плату за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, установленная из расчета 1 квадратного метра общей  площади жилого помещения.

       Размер платы за содержание и ремонт жилого помещения устанавливается одинаковым для собственников жилым и нежилых помещений в многоквартирном доме.

        Таким образом, собственник нежилого помещения, расположенного в многоквартирном доме, в силу прямого указания закона обязан нести расходы по содержанию общего имущества независимо от  наличия у него расходов на содержание собственного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, и расходов на коммунальные услуги.

        Содержание собственного помещения, оплата потребляемых в нем коммунальных услуг, а также содержание земельного участка, предоставленного в индивидуальное пользование и не входящего в состав общего имущества многоквартирного дома, не освобождают собственника помещений от бремени расходов на содержание общего имущества многоквартирного дома, включая земельный участок, на котором расположен дом.

         По общему правилу, установленному частью 7 статьи 155 Жилищного кодекса Российской Федерации собственники помещений в многоквартирном доме, в котором не созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительской кооператив и управление которым осуществляется управляющей организацией, плату за жилое помещение и коммунальные услуги вносят этой управляющей организации.

        С учетом вышеизложенного ответчик был обязан ежемесячно производить возмещение издержек управляющей организации за работы и услуги по управлению многоквартирным домом, содержанию и ремонту общего имущества.

        Поскольку ответчик не участвовал в расходах по содержанию общего имущества, то соответственно получал неосновательное обогащение путем сбережения этих средств на основании статьи 1102 ГК РФ.

          В соответствии со ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иньпии правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1 109 ГК РФ, независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

         Согласно п. 2 ст. 1105 ГК РФ лицо, неосновательно временно пользовавшееся чужим  имуществом  без намерения его приобрести либо чужими услугами, должно возместить потерпевшему то, что оно сберегло вследствие такого пользования, по цене, существовавшей во время, когда закончилось пользование, и в том месте, где оно происходило.

         Доводы ответчика о заключении прямых договоров с ресурсоснабжающими организациями, об отсутствии внутридомового газового оборудования, об оказании услуг по содержанию и ремонту иным лицом,  изложенные в отзыве на исковое заявление, судом отклоняются, поскольку документально не подтверждены. 

         При указанных обстоятельствах исковые требования подлежат удовлетворению.

          В соответствии со статьей 110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации на ответчика подлежат отнесению также расходы истца по уплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.  110, 167-170, 229 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, статьями 37, 39, 158 Жилищного кодекса Российской Федерации,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении ходатайства Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307" о рассмотрении дела по общим правилам искового производства отказать.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью "Магазин №307" в пользу Общества с ограниченной ответственностью "Управляющий Жилищно-Коммунальный Комплекс "Электрощит" 189 727 руб. 14 коп. неосновательного обогащения, а также 6 692 руб. расходов по уплате государственной пошлины.

Решение подлежит немедленному исполнению.

           Мотивированное решение, составленное по заявлению лица, участвующего в деле, может быть обжаловано в Одиннадцатый арбитражный апелляционный суд в срок, не превышающий пятнадцати дней со дня его принятия, с направлением апелляционной жалобы через Арбитражный суд Самарской области. 

Судья

/

ФИО1