Арбитражный суд Республики Карелия

ул. Красноармейская, 24 а, г. Петрозаводск, 185910, тел./факс: (814-2) 790-590 / 790-625

официальный сайт в сети Интернет: http://karelia.arbitr.ru

 

Именем Российской Федерации

 

РЕШЕНИЕ

Дело №

А26-1360/2024

г. Петрозаводск

13 мая 2024 года

Судья Арбитражного суда Республики Карелия Погосян А.А.,

при ведении протокола судебного заседания секретарем судебного заседания Моисеенко М.Б.,

рассмотрев в судебном заседании материалы дела по иску  Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно-коммунального хозяйства

к обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондопожстрой»

об обязании передать документы. 

 

установил:

Кондопожское муниципальное многоотраслевое предприятие жилищно-коммунального хозяйства  (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>, адрес: 186223, 

<

...>; далее – истец) обратилось в Арбитражный суд Республики Карелия с иском к   обществу с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Кондопожстрой» (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>; адрес: 186225, 

<

...>; далее – ответчик) об обязании  передать 

1) документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> д 37 корп. 1:

- акты технического обслуживания внутридомового газового оборудования;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования многоквартирного дома;

- акты приёмки объектов, завершённых строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию;

- исполнительная и проектная документация, предъявляемая приёмочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- протоколы измерений системы вентиляции, протоколы проверки дымоходных каналов и вентиляционных шахт;

- отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль», исполнительные чертежи контуров заземления; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- протоколы измерения шума и вибрации;

- проект, исполнительно-техническая документация на узел учета тепловой энергии;

- сведения о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт (оригиналы документов);

- заверенный подписью и печатью реестр в разрезе лицевых счетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 31.10.2023;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии правоустанавливающих документов собственников многоквартирного дома;

- согласие собственников на обработку и хранение персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных»);

- список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры, которые заключались с собственниками, арендаторами и иными лицами;

- копии договоров социального найма;

- письменные заявления, жалобы, обращения и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг:

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг:

- журналы регистрации документов, выдаваемых жителям (справки, копии лицевых счетов.);

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

- акты устранения замечаний и нарушений Государственного комитета  Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу;

- документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности);

- дебиторская задолженность по текущим расходам;

- кредиторская задолженность по текущим расходам.

2) документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

-чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования;

- акты приёмки объектов, завершённых строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию;

-исполнительная и проектная документация, предъявляемая приёмочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- проект, исполнительно-техническую документацию на узел учета тепловой энергии.

- отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль», исполнительные чертежи контуров заземления; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии правоустанавливающих документов собственников многоквартирного дома;

- согласие собственников на обработку и хранение персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных»);

- список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры, которые заключались с собственниками, арендаторами и иными лицами;

- копии договоров социального найма;

- информация о незавершённых строительно-ремонтных работах;

- письменные заявления, жалобы, обращения и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- журналы регистрации документов, выдаваемых жителям (справки, копии лицевых счетов);

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

- акты устранения замечаний и нарушений Государственного комитета  Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу;

- документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности);

- дебиторская задолженность по текущим расходам;

- кредиторская задолженность по текущим расходам.

(в редакции  определения  Арбитражного суда Республики Карелия от 29.03.2024).

Истец и ответчик, надлежащим образом извещенные о рассмотрении дела  с учетом положений части 1 статьи 122, части 1, пункта 2 части 4 статьи 123, части 6 статьи 121 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, пункта 4 постановления Пленума Высшего Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации от 17.02.2011 № 12 «О некоторых вопросах применения Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации в редакции Федерального закона от 27.07.2010 № 228-ФЗ «О внесении изменений в Арбитражный процессуальный кодекс Российской Федерации», явку уполномоченных представителей в суд не обеспечили.

Истец направил  ходатайство  о рассмотрении дела   в отсутствие его представителя.

Ответчик отзыв на иск не представил, требования истца не оспорил.

 На основании части 3 статьи 156 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации дело рассмотрено в отсутствие представителей сторон. 

Исследовав письменные материалы дела, оценив представленные доказательства, суд установил.   

Ответчик являлся управляющей организацией многоквартирных домов по следующим адресам: 

<

...> д 37 корп. 1; 

<

...>.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Кондопожстрой» и о заключении договора управления многоквартирным домом с Кондопожским ММП ЖКХ. Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 27.09.2023.

Собственниками многоквартирного дома, расположенного по адресу: 

<

...>, принято решение о расторжении договора с ООО «УК «Кондопожстрой» и о заключении договора управления многоквартирным домом с Кондопожским ММП ЖКХ. Решение оформлено протоколом внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 1 от 06.10.2023.

Сведения  о  данных  многоквартирных домах, как находящихся в  управлении   Кондопожского  ММП ЖКХ, внесены в  реестр  лицензий  Республики Карелия.  

В соответствии с частью  10 статьи  162 Жилищного кодекса Российской Федерации управляющая организация в течение трех рабочих дней со дня прекращения договора управления многоквартирным домом обязана передать техническую документацию на многоквартирный дом и иные связанные с управлением таким домом документы, ключи от помещений, входящих в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, электронные коды доступа к оборудованию, входящему в состав общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, и иные технические средства и оборудование, необходимые для эксплуатации многоквартирного дома и управления им, вновь выбранной управляющей организации, товариществу собственников жилья либо жилищному или жилищно-строительному кооперативу либо иному специализированному потребительскому кооперативу, а в случае непосредственного управления таким домом собственниками помещений в таком доме одному из данных собственников, указанному в решении общего собрания данных собственников о выборе способа управления таким домом, или, если данный собственник не указан, любому собственнику помещения в таком доме.

В соответствии с пунктом 20 Правил осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15.05.2013 № 416 «О порядке осуществления деятельности по управлению многоквартирными домами» (далее -  Правила № 416) техническая документация на многоквартирный дом и иные документы, связанные с управлением многоквартирным домом, подлежат передаче в составе, предусмотренном Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденными постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491.

Подлежащие передаче документы должны содержать актуальные на момент передачи сведения о составе и состоянии общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно пункту 24 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме и правил изменения размера платы за содержание жилого помещения в случае оказания услуг и выполнения работ по управлению, содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме ненадлежащего качества и (или) с перерывами, превышающими установленную продолжительность, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 № 491 (далее - Правила 491), техническая документация на многоквартирный дом включает в себя:

- документы технического учета жилищного фонда, содержащие сведения о состоянии общего имущества;

- документы на установленные коллективные (общедомовые) приборы учета и сведения о проведении их ремонта, замены, поверки, информацию об оснащении помещений многоквартирном доме индивидуальными, общими (квартирными) приборами учета, в том числе информацию о каждом установленном индивидуальном, общем (квартирном) приборе учета (технические характеристики, год установки, факт замены или поверки), дату последней проверки технического состояния и последнего контрольного снятия показаний;

- документы (акты) о приемке результатов работ, сметы, описи работ по проведению текущего ремонта, оказанию услуг по содержанию общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- акты осмотра, проверки состояния (испытания) инженерных коммуникаций, приборов учета, механического, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, в том числе оборудования для инвалидов и иных маломобильных групп населения, обслуживающего более одного помещения в многоквартирном доме, конструктивных частей многоквартирного дома (крыши, ограждающих несущих и ненесущих конструкций многоквартирного дома, объектов, расположенных на земельном участке, и других частей общего имущества) на соответствие их эксплуатационных качеств установленным требованиям, журнал осмотра;

- акты проверок готовности к отопительному периоду и выданные паспорта готовности многоквартирного дома к отопительному периоду;

- инструкцию по эксплуатации многоквартирного дома по форме, установленной федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке государственной политики и нормативному правовому регулированию в сфере строительства, архитектуры, градостроительства и жилищно-коммунального хозяйства. Указанная инструкция включает в себя рекомендации застройщика (подрядчика) по содержанию и ремонту общего имущества, рекомендуемые сроки службы отдельных частей общего имущества, а также может включать в себя рекомендации проектировщиков, поставщиков строительных материалов и оборудования, субподрядчиков.

В соответствии с пунктом  26 Правил №491 в состав иных документов, связанных с управлением многоквартирным домом, включаются:

- копия кадастрового плана (карты) земельного участка, удостоверенная органом, осуществляющим деятельность по ведению государственного земельного кадастра; 

- выписка из Реестра, содержащая сведения о зарегистрированных правах на объекты недвижимости, являющиеся общим имуществом; 

- заверенная уполномоченным органом местного самоуправления копия градостроительного плана земельного участка по установленной форме (для многоквартирных домов, строительство, реконструкция или капитальный ремонт которых осуществлялись на основании разрешения на строительство, полученного после установления Правительством Российской Федерации формы градостроительного плана земельного участка);

- документы, в которых указываются содержание и сфера действия сервитута или иных обременений, с приложением заверенного соответствующей организацией (органом) по государственному учету объектов недвижимого имущества плана, на котором отмечены сфера действия и граница сервитута или иных обременений, относящегося к части земельного участка (при наличии сервитута);

- проектная документация (копия проектной документации) на многоквартирный дом, в соответствии с которой осуществлено строительство (реконструкция) многоквартирного дома (при наличии);

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, а также составленный с учетом требований законодательства Российской Федерации о защите персональных данных список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

-  договоры об использовании общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме;

- оригиналы решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирном доме;

- иные связанные с управлением многоквартирным домом документы, перечень которых установлен решением общего собрания собственников помещений.

 По акту приема передачи технической и иной, связанной с управлением МКД по адресу: 

<

...> д 37, корпус. 1, документации от 26.09.2023 ответчик передал истцу часть необходимых документов.

Поскольку по акту были переданы не все документы, 26.10.2023 Кондопожским ММП ЖКХ было направлено требование о передаче недостающих документов на многоквартирный дом, по ул. Заводская, 37 корп. 1. Указанное требование получено ответчиком 26.10.2023, но оставлено без ответа.

По акту приема передачи технической и иной, связанной с управлением МКД по адресу: 

<

...>, документации от 31.10.2023 ответчик передал истцу часть необходимых документов.

Поскольку по акту были переданы не все документы, 09.11.2023 Кондопожским ММП ЖКХ было направлено требование о передаче недостающих документов на многоквартирный дом, по Октябрьскому шоссе, 71. Указанное требование получено ответчиком 09.11.2023, но оставлено без ответа.

Отсутствие  документации, необходимой  для управления спорными  МКД и неисполнение ответчиком обязанности, предусмотренной частью 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации послужили основанием для обращения истца  в арбитражный суд с настоящим иском.    

Исходя из части 10  статьи 162 Жилищного кодекса Российской Федерации, организация осуществляющая управлением МКД, должна предпринять все доступные меры для того, чтобы вновь выбранная организация получила необходимую документацию. В противном случае вновь выбранная организация будет испытывать существенные затруднения в исполнении надлежащим образом своих обязательств по управлению МКД. 

Согласно пункту 18 Правил N 416 в случае принятия собранием решения о смене способа управления МКД уполномоченное собранием лицо в течение 5 рабочих дней направляет организации, ранее управлявшей таким домом, а также в орган государственного жилищного надзора (орган муниципального жилищного контроля) уведомление о принятом на собрании решении с приложением копии этого решения. Указанное уведомление должно содержать наименование организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом, ее адрес. Организация, ранее управлявшая МКД и получившая уведомление, передает в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, техническую документацию на МКД и иные связанные с управлением домом документы, технические средства и оборудование, а также сведения, указанные в подпункте "б" пункта 4 данных Правил, организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом. Документы и сведения передаются по акту приема-передачи не позднее срока, установленного частью 10 статьи 162 ЖК РФ (пункт 19 Правил N 416).

В случае отсутствия у организации, ранее управлявшей МКД, одного или нескольких документов, входящих в состав технической документации, иных документов, связанных с управлением домом, такая организация обязана в течение 3 месяцев со дня получения уведомления, предусмотренного пунктом 18 Правил N 416, принять меры к восстановлению таких документов и в порядке, предусмотренном пунктом 22 данных Правил, передать их по отдельному акту приема-передачи организации, выбранной собственниками помещений в МКД для управления этим домом (пункт 21 Правил N 416).

Отсутствие или утрата указанной документации не может являться основанием для прекращения данной обязанности. В этом случае техническая документация подлежит восстановлению за счет обязанного лица (Постановление N 17074/09, определения Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 09.04.2021 N 307-ЭС20-19764, от 03.08.2021 N 303-ЭС21-5287).

Доказательств передачи  всей документации, предусмотренной  пунктами  24,26 Правил  №491, доказательств отсутствия  истребуемой  истцом документации и невозможности  ее восстановления ответчик в нарушение статьи 65 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации не представил.

Учитывая изложенное, требование истца  об обязании ответчика передать документацию, связанную  с управлением МКД,  подлежит удовлетворению.

Расходы по государственной пошлине в соответствии со статьей  110 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации относятся на ответчика. 

Настоящий судебный акт выполнен в форме электронного документа, подписанного усиленной квалифицированной электронной подписью судьи, в связи с чем направляется лицам, участвующим в деле, посредством его размещения на официальном сайте суда в сети «Интернет».

Руководствуясь статьями 110, 167-170, 174 Арбитражного процессуального кодекса Российской Федерации, арбитражный суд 

 

РЕШИЛ:

1.                 Иск удовлетворить.

Обязать  общество с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кондопожстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>)  в течение трех месяцев с  даты вступления решения в законную  силу передать    Кондопожскому муниципальному многоотраслевому предприятию жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) 

1) документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...> д 37 корп. 1:

- акты технического обслуживания внутридомового газового оборудования;

- чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования многоквартирного дома;

- акты приёмки объектов, завершённых строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию;

- исполнительная и проектная документация, предъявляемая приёмочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство многоквартирного дома;

- протоколы измерений системы вентиляции, протоколы проверки дымоходных каналов и вентиляционных шахт;

- отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль», исполнительные чертежи контуров заземления; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- протоколы измерения шума и вибрации;

- проект, исполнительно-техническая документация на узел учета тепловой энергии;

- сведения о начисленных и уплаченных взносах на капитальный ремонт (оригиналы документов);

- заверенный подписью и печатью реестр в разрезе лицевых счетов по начисленным и уплаченным взносам на капитальный ремонт за период с 01.10.2023 по 31.10.2023;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии правоустанавливающих документов собственников многоквартирного дома;

- согласие собственников на обработку и хранение персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных»);

- список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры, которые заключались с собственниками, арендаторами и иными лицами;

- копии договоров социального найма;

- письменные заявления, жалобы, обращения и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг:

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг:

- журналы регистрации документов, выдаваемых жителям (справки, копии лицевых счетов.);

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

- акты устранения замечаний и нарушений Государственного комитета  Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу;

- документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности);

- дебиторская задолженность по текущим расходам;

- кредиторская задолженность по текущим расходам.

2) документацию по многоквартирному дому, расположенному по адресу: 

<

...>:

- технический паспорт на многоквартирный дом;

-чертежи и схемы инженерных коммуникаций, механического оборудования, электрического оборудования;

- акты приёмки объектов, завершённых строительством;

- распоряжение о вводе в эксплуатацию;

-исполнительная и проектная документация, предъявляемая приёмочной комиссии, в соответствии с которой осуществлено строительство дома;

- проект, исполнительно-техническую документацию на узел учета тепловой энергии.

- отчеты (протоколы) о произведенных замерах сопротивления, изоляции и фазы «ноль», исполнительные чертежи контуров заземления; разрешения на присоединение мощности к сети энергоснабжающей организации;

- реестр собственников помещений в многоквартирном доме, ведение которого предусмотрено частью 3.1 статьи 45 Жилищного кодекса Российской Федерации, копии правоустанавливающих документов собственников многоквартирного дома;

- согласие собственников на обработку и хранение персональных данных (в соответствии с Федеральным законом от 27.07.2006 № 152 «О персональных данных»);

- список лиц, использующих общее имущество на основании договоров (по решению общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме);

- договоры, которые заключались с собственниками, арендаторами и иными лицами;

- копии договоров социального найма;

- информация о незавершённых строительно-ремонтных работах;

- письменные заявления, жалобы, обращения и предложения по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- журналы (книги) учета заявлений, жалоб, обращений и предложений по вопросам качества содержания и ремонта общего имущества в МКД и предоставления коммунальных услуг;

- журналы регистрации документов, выдаваемых жителям (справки, копии лицевых счетов);

- акты подготовки дома к сезонной эксплуатации, паспорта готовности;

- акты устранения замечаний и нарушений Государственного комитета  Республики Карелия по строительному, жилищному и дорожному надзору;

- акты на материальные ценности, относящиеся к общему имуществу;

- документы проверок финансово-хозяйственной деятельности (акты ревизии финансово-хозяйственной деятельности);

- дебиторская задолженность по текущим расходам;

- кредиторская задолженность по текущим расходам.

2.                 Взыскать с общества с ограниченной ответственностью "Управляющая компания "Кондопожстрой" (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) в пользу Кондопожского муниципального многоотраслевого предприятия жилищно - коммунального хозяйства (ОГРН: 

<

***>, ИНН: 

<

***>) расходы по уплате государственной пошлины в сумме 6 000 рублей.

3.                 Решение может быть обжаловано:

- в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня изготовления полного текста решения в Тринадцатый арбитражный апелляционный суд (191015, 

<

...>);

- в кассационном порядке в течение двух месяцев со дня вступления решения в законную силу – в Арбитражный суд Северо-Западного округа (190000, 

<

...>) при условии, что данное решение было предметом рассмотрения арбитражного суда апелляционной инстанции или суд апелляционной инстанции отказал в восстановлении пропущенного срока подачи апелляционной жалобы.

Апелляционная и кассационная жалобы подаются в арбитражный суд апелляционной и кассационной инстанций через Арбитражный суд Республики Карелия.

Судья

Погосян А.А.